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資產情報 · Asset intelligence
新都廷
桃園市中壢區南園二路336號 · 86 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
28.2萬
中位 · 均 28.2 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
86戶
RC造
屋齡 Age
14 年
使照 101 年（2012）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下3層
位置 · Location
座標 24.971840984641, 121.226996994217
一段話摘要 · In one paragraph
新都廷坐落於中壢區，是一處 86 戶的 RC造 社區（地上14層,地下3層），由寶誠建設股份有限公司興建。市場累積 64 筆實價成交，近三年每坪中位 28.2 萬，成交區間 13.9–30.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中壢區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區
全期中位 18.1 萬/坪 · 區間 13.9–30.1 · 租賃 339 筆（443 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 64）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/06 | 五層 | 48.3 | 1,270 | 26.3 | ⊕ |
| 113/01 | 五層 | 47.9 | 1,200 | 30.1 | ⊕ |
| 112/12 | 八層 | 69.3 | 1,608 | 23.2 | ⊕ |
| 112/12 | 四層 | 38.6 | 1,035 | 26.8 | ⊕ |
| 112/06 | 十層 | 38.6 | 955 | 24.7 | ⊕ |
| 112/06 | 九層 | 72.3 | 1,355 | 18.7 | ⊕ |
| 111/04 | 六層 | 48.3 | 1,070 | 22.2 | ⊕ |
| 111/02 | 十一層 | 38.6 | 760 | 19.7 | ⊕ |
| 111/01 | 四層 | 38.6 | 700 | 18.1 | ⊕ |
| 110/12 | 三層 | 48.3 | 990 | 20.5 | ⊕ |
| 110/11 | 十一層 | 37.1 | 750 | 20.2 | ⊕ |
| 110/09 | 十四層 | 71.9 | 1,260 | 17.5 | ⊕ |
| 110/09 | 二層 | 47.3 | 825 | 17.4 | ⊕ |
| 110/08 | 七層 | 57.5 | 1,080 | 18.8 | ⊕ |
| 110/08 | 十四層 | 57.5 | 1,100 | 19.1 | ⊕ |
| 110/07 | 八層 | 69.3 | 1,188 | 17.1 | ⊕ |
| 110/07 | 五層 | 58.2 | 1,170 | 20.1 | ⊕ |
| 110/06 | 四層 | 47.6 | 885 | 18.6 | ⊕ |
| 110/04 | 十二層 | 47.0 | 890 | 18.9 | ⊕ |
| 110/04 | 十層 | 47.7 | 898 | 18.8 | ⊕ |
| 110/04 | 四層 | 48.3 | 860 | 17.8 | ⊕ |
| 110/03 | 十三層 | 40.3 | 730 | 18.1 | ⊕ |
| 110/02 | 十二層 | 47.6 | 900 | 18.9 | ⊕ |
| 109/12 | 三層 | 57.5 | 990 | 17.2 | ⊕ |
| 109/09 | 十層 | 72.3 | 1,450 | 20.1 | ⊕ |
| 109/08 | 十三層 | 40.3 | 750 | 18.6 | ⊕ |
| 109/07 | 四層 | 38.6 | 660 | 17.1 | ⊕ |
| 109/06 | 十層 | 58.2 | 980 | 16.9 | ⊕ |
| 108/04 | 七層 | 37.1 | 610 | 16.4 | ⊕ |
| 107/09 | 九層 | 47.6 | 680 | 14.3 | ⊕ |
| 107/02 | 十三層 | 70.6 | 980 | 13.9 | ⊕ |
| 107/02 | 八層 | 69.3 | 1,050 | 15.1 | ⊕ |
| 106/05 | 五層 | 48.3 | 740 | 15.3 | ⊕ |
| 106/03 | 十二層 | 46.7 | 770 | 16.5 | ⊕ |
| 106/03 | 九層 | 58.2 | 1,250 | 21.5 | ⊕ |
| 105/12 | 三層 | 48.3 | 760 | 15.8 | ⊕ |
| 105/04 | 十一層 | 71.7 | 1,330 | 18.6 | ⊕ |
| 105/04 | 六層 | 59.2 | 1,100 | 18.6 | ⊕ |
| 105/02 | 十二層 | 46.7 | 810 | 17.4 | ⊕ |
| 104/10 | 十二層 | 37.1 | 668 | 18.0 | ⊕ |
| 104/08 | 三層 | 37.1 | 650 | 17.5 | ⊕ |
| 104/01 | 九層 | 47.3 | 925 | 19.6 | ⊕ |
| 104/01 | 七層 | 38.6 | 700 | 18.1 | ⊕ |
| 103/06 | 五層 | 59.2 | 1,100 | 18.6 | ⊕ |
| 103/05 | 十三層 | 59.2 | 1,020 | 17.2 | ⊕ |
| 103/04 | 七層 | 47.3 | 890 | 18.8 | ⊕ |
| 103/03 | 十二層 | 39.2 | 789 | 20.1 | ⊕ |
| 103/02 | 七層 | 38.6 | 700 | 18.1 | ⊕ |
| 103/02 | 八層 | 48.3 | 880 | 18.2 | ⊕ |
| 102/09 | 六層 | 59.2 | 1,025 | 17.3 | ⊕ |
| 102/05 | 九層 | 47.3 | 860 | 18.2 | ⊕ |
| 102/04 | 四層 | 38.6 | 750 | 19.4 | ⊕ |
| 102/02 | 三層 | 57.5 | 1,115 | 19.4 | ⊕ |
| 101/10 | 八層 | 69.3 | 1,160 | 16.7 | ⊕ |
| 101/09 | 十層 | 37.1 | 510 | 15.4 | ⊕ |
| 101/09 | 六層 | 59.2 | 880 | 15.9 | ⊕ |
| 101/09 | 三層 | 57.5 | 840 | 15.6 | ⊕ |
| 101/09 | 五層 | 58.2 | 912 | 17.3 | ⊕ |
| 101/09 | 二層 | 71.7 | 1,028 | 16.3 | ⊕ |
| 101/09 | 十四層 | 57.5 | 930 | 17.7 | ⊕ |
| 101/09 | 三層 | 59.8 | 960 | 17.7 | ⊕ |
| 101/08 | 五層 | 59.2 | 870 | 15.8 | ⊕ |
| 101/08 | 八層 | 69.3 | 920 | 15.1 | ⊕ |
| 101/08 | 十二層 | 59.8 | 920 | 16.7 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下3層
總戶數86 戶
棟戶規劃3棟
基地面積555 坪
建蔽率39.4%
公設比30.06%
屋齡14 年 使照 101 年（2012）
使用分區住宅區
朝向朝東
格局二房(24.64~57.53坪)/三房(34.86~72.28坪)/四房(45.71~71.65坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建寶誠建設股份有限公司
營造廠商萬代福營造有限公司
建築設計林大俊
建造執照—
使用執照(100)桃縣工建使字第壢01428號
使照配對✓ 2 戶 住宅,店鋪
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？