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資產情報 · Asset intelligence
模範生
台北市中正區南昌路一段124號 · 89 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
160.5萬
中位 · 均 153.5 萬 · 9 筆（24–26）
總戶數 Units
89戶
RC造
屋齡 Age
18 年
使照 97 年（2008）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下1層
位置 · Location
座標 25.029674859266, 121.518226639143
一段話摘要 · In one paragraph
模範生坐落於中正區，是一處 89 戶的 RC造 社區（地上14層,地下1層），由興富發建設興建。市場累積 68 筆實價成交，近三年每坪中位 160.5 萬，成交區間 80.1–171.3 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中正區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中正區
全期中位 102.7 萬/坪 · 區間 80.1–171.3 · 租賃 212 筆（1423 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 68）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/08 | 五層 | 11.0 | 1,830 | 166.6 | |
| 114/08 | 七層 | 9.3 | 1,468 | 158.5 | |
| 114/06 | 十四層 | 11.4 | 1,950 | 171.3 | |
| 114/02 | 五層 | 11.4 | 1,828 | 160.5 | |
| 113/11 | 六層 | 11.0 | 1,808 | 164.7 | |
| 113/08 | 十二層 | 11.1 | 1,776 | 159.4 | |
| 113/05 | 五層 | 11.0 | 1,850 | 168.4 | |
| 113/01 | 九層 | 20.3 | 2,400 | 118.1 | ⊕ |
| 113/01 | 十層 | 25.7 | 2,932 | 114.0 | |
| 112/09 | 五層 | 11.3 | 1,800 | 159.9 | |
| 111/08 | 十二層 | 15.1 | 1,995 | 132.1 | |
| 111/08 | 十層 | 9.9 | 1,355 | 136.9 | |
| 111/08 | 四層 | 11.0 | 1,451 | 132.1 | |
| 111/07 | 八層 | 11.0 | 1,480 | 134.7 | |
| 111/05 | 七層 | 11.3 | 1,500 | 133.2 | |
| 111/03 | 十四層 | 11.4 | 1,480 | 130.0 | |
| 110/10 | 十層 | 11.7 | 1,498 | 127.9 | |
| 110/10 | 五層 | 11.0 | 1,427 | 130.0 | |
| 110/09 | 十一層 | 11.1 | 1,300 | 116.7 | |
| 110/04 | 十四層 | 11.4 | 1,368 | 120.1 | |
| 110/04 | 十二層 | 12.6 | 1,365 | 108.6 | ⊕ |
| 109/12 | 十四層 | 10.8 | 1,110 | 103.2 | |
| 109/10 | 六層 | 11.4 | 1,300 | 114.2 | |
| 109/08 | 九層 | 9.9 | 1,120 | 113.1 | |
| 109/07 | 五層 | 11.3 | 1,188 | 105.5 | |
| 109/06 | 十層 | 9.9 | 1,055 | 106.6 | |
| 109/06 | 六層 | 11.0 | 1,188 | 108.2 | |
| 109/03 | 八層 | 11.0 | 1,110 | 101.0 | |
| 108/10 | 五層 | 11.4 | 1,150 | 101.0 | |
| 108/09 | 十一層 | 11.1 | 1,100 | 98.7 | |
| 108/02 | 十層 | 9.9 | 1,000 | 101.0 | |
| 108/01 | 四層 | 11.0 | 1,060 | 96.5 | |
| 107/11 | 十層 | 15.1 | 1,370 | 90.7 | |
| 107/10 | 十一層 | 19.4 | 1,703 | 87.7 | ⊕ |
| 107/06 | 五層 | 11.0 | 1,078 | 98.1 | |
| 106/12 | 七層 | 19.5 | 1,688 | 86.7 | |
| 106/11 | 十一層 | 9.9 | 935 | 94.4 | |
| 106/07 | 十三層 | 11.0 | 1,020 | 92.6 | |
| 106/06 | 十四層 | 11.3 | 1,070 | 95.0 | |
| 106/04 | 十二層 | 11.3 | 1,050 | 93.1 | |
| 106/04 | 四層 | 11.0 | 955 | 87.0 | |
| 105/04 | 八層 | 11.0 | 990 | 90.2 | |
| 105/03 | 八層 | 11.4 | 970 | 85.2 | |
| 105/02 | 十四層 | 7.5 | 880 | 118.1 | |
| 104/11 | 十層 | 11.2 | 1,025 | 91.9 | |
| 104/11 | 四層 | 11.0 | 1,010 | 92.0 | |
| 104/11 | 十四層 | 7.5 | 880 | 118.1 | |
| 104/09 | 十四層 | 10.8 | 980 | 91.2 | |
| 104/06 | 九層 | 15.1 | 1,518 | 100.5 | |
| 104/03 | 十四層 | 11.3 | 1,056 | 93.8 | |
| 104/03 | 九層 | 11.0 | 1,045 | 94.9 | |
| 103/12 | 八層 | 11.0 | 1,108 | 100.8 | |
| 103/11 | 五層 | 11.4 | 1,100 | 96.6 | |
| 103/11 | 十層 | 9.9 | 1,040 | 105.0 | |
| 103/07 | 六層 | 11.0 | 1,122 | 102.2 | |
| 103/05 | 十一層 | 11.1 | 1,185 | 106.4 | |
| 103/05 | 六層 | 11.0 | 1,188 | 108.2 | |
| 103/04 | 六層 | 11.4 | 1,230 | 108.0 | |
| 103/02 | 七層 | 11.3 | 1,095 | 97.3 | |
| 102/12 | 九層 | 11.7 | 1,230 | 105.0 | |
| 102/12 | 五層 | 11.0 | 1,106 | 100.7 | |
| 102/11 | 八層 | 19.5 | 1,820 | 93.5 | |
| 102/11 | 十四層 | 11.4 | 1,128 | 99.1 | |
| 102/09 | 十二層 | 11.3 | 1,100 | 97.5 | |
| 102/05 | 九層 | 11.4 | 1,025 | 90.0 | |
| 101/12 | 十四層 | 11.4 | 950 | 83.4 | |
| 101/11 | 八層 | 19.5 | 1,620 | 83.2 | |
| 101/08 | 四層 | 19.5 | 1,560 | 80.1 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下1層
總戶數89 戶
棟戶規劃1棟
基地面積171 坪
建蔽率53.65%
公設比34.79%
屋齡18 年 使照 97 年（2008）
使用分區第三種住宅區、商業區
朝向朝東
格局一房(7.45~25.72坪)/二房(19.47坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建興富發建設
營造廠商齊裕營造股份有限公司
建築設計張俊哲(張俊哲建築師事務所)
建造執照094建字第0702號
使用執照097使字第0098號
使照配對✓ 89 戶 residential
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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