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資產情報 · Asset intelligence

青潭湛

新北市新店區北宜路二段349號　·　83 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓員潭里

每坪・近三年 3-yr median

41.9萬

中位 · 均 39.8 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

83戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層,地下3層

位置 · Location

座標 24.954176, 121.558061

一段話摘要 · In one paragraph

青潭湛坐落於新店區，是一處 83 戶的 RC造社區（地上11層,地下3層），由銘泉建設有限公司興建。市場累積 93 筆實價成交，近三年每坪中位 41.9 萬，成交區間 26.0–47.4 萬。所在里「員潭里」近十年人口減少 0.1%，家戶所得中位 46.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 93 筆 · 對照新店區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新店區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新店區

全期中位 28.3 萬/坪 · 區間 26.0–47.4 · 租賃 159 筆（618 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 93）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	三層	27.5	1,150	41.9
114/09	十一層	26.1	1,240	47.4
114/07	一層	14.2	428	30.0	⊕
112/11	二層	54.5	1,940	38.0	⊕
112/03	五層	27.5	1,043	38.0
111/11	三層	36.3	1,253	34.5
109/10	五層	43.4	1,310	32.3	⊕
109/09	二層	43.5	1,150	27.3	⊕
109/07	二層	32.4	1,000	30.9
109/06	二層	33.4	900	28.7	⊕
108/12	四層	27.5	846	30.8
108/11	六層	35.0	1,090	31.2
108/03	二層	44.3	1,218	28.3	⊕
108/01	四層	45.3	1,208	27.5	⊕
107/12	三層	26.1	858	32.8
107/09	三層	44.5	1,166	27.5	⊕
107/04	十一層	54.9	1,550	29.4	⊕
106/08	二層	53.1	1,365	26.6	⊕
106/08	四層	44.5	1,155	27.5	⊕
106/07	三層	26.1	750	28.7
106/07	八層	45.9	1,295	28.2
106/07	八層	27.5	810	29.5
106/07	十一層	26.1	790	30.2
106/07	三層	54.4	1,410	26.9	⊕
106/07	三層	54.9	1,413	27.1	⊕
106/06	三層	44.7	1,132	27.3	⊕
106/06	二層	42.1	1,075	27.6	⊕
106/06	十一層	36.5	995	30.4	⊕
106/06	二層	32.4	907	28.0
106/06	四層	26.1	748	28.6
106/06	二層	33.4	848	28.7	⊕
106/05	七層	35.1	940	29.1	⊕
106/05	八層	35.1	928	29.4	⊕
106/05	九層	35.1	935	29.7	⊕
106/04	五層	35.0	978	28.0
106/04	九層	44.7	1,158	28.0	⊕
106/04	十層	63.4	1,595	28.5	⊕
106/04	八層	44.0	1,140	28.0	⊕
106/04	十層	26.1	787	30.1
106/04	四層	44.0	1,107	27.1	⊕
106/04	十一層	44.7	1,188	28.8	⊕
106/03	二層	25.7	728	28.3
106/03	五層	43.4	1,110	27.7	⊕
106/03	九層	36.5	930	28.0	⊕
106/03	七層	44.7	1,150	27.8	⊕
106/03	四層	54.4	1,388	26.8	⊕
106/03	三層	27.5	775	28.2
106/03	八層	44.5	1,152	27.7	⊕
106/03	五層	26.1	753	28.8
106/03	一層	42.7	1,273	32.7	⊕
106/03	十層	44.7	1,180	28.3	⊕
106/02	十層	45.3	1,185	28.2	⊕
106/02	四層	54.9	1,420	27.3	⊕
106/01	六層	35.0	978	28.0
106/01	六層	34.4	955	27.8
106/01	七層	44.0	1,128	27.6	⊕
106/01	六層	54.4	1,428	27.9	⊕
106/01	八層	54.4	1,432	28.0	⊕
106/01	十層	44.5	1,170	28.2	⊕
106/01	九層	45.3	1,180	28.4	⊕
106/01	八層	44.7	1,158	27.7	⊕
106/01	五層	54.4	1,408	27.5	⊕
105/12	九層	44.0	1,170	28.8	⊕
105/12	七層	36.3	1,007	27.7
105/12	十層	54.9	1,487	28.6	⊕
105/12	九層	54.9	1,450	28.1	⊕
105/12	四層	43.4	1,043	26.0	⊕
105/12	十一層	45.3	1,200	28.4	⊕
105/12	七層	54.4	1,443	28.0	⊕
105/12	七層	27.5	798	29.0
105/12	十一層	54.9	1,472	28.2	⊕
105/12	十層	27.5	820	29.8
105/12	六層	27.5	798	29.0
105/12	五層	54.9	1,455	27.8	⊕
105/11	十一層	54.4	1,475	28.5	⊕
105/11	一層	44.8	1,390	34.4	⊕
105/11	十一層	44.5	1,191	29.3	⊕
105/11	六層	45.3	1,165	27.9	⊕
105/11	五層	44.5	1,152	27.4	⊕
105/11	七層	35.5	1,010	28.5
105/11	九層	44.5	1,162	28.5	⊕
105/11	三層	44.0	1,100	27.1	⊕
105/11	五層	27.5	796	29.0
105/11	十層	44.0	1,168	28.5	⊕
105/11	六層	54.9	1,432	27.5	⊕
105/11	六層	26.1	752	28.8
105/11	五層	45.3	1,173	27.9	⊕
105/11	八層	45.3	1,200	28.6	⊕
105/11	七層	54.9	1,458	28.3	⊕
105/11	十一層	35.0	1,010	28.8
105/11	六層	44.5	1,140	27.9	⊕
105/11	四層	27.5	785	28.6
105/10	九層	54.4	1,455	28.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上11層 / 地下3層

總戶數83 戶

棟戶規劃2棟，82戶住家，1戶店面

基地面積419 坪

建蔽率50%

公設比28%

車位規劃平面式71個（車位比 1:0.86）

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝東北

格局二房(26坪)/三房(35坪)/四房(45坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建銘泉建設有限公司

營造廠商立建工程股份有限公司

建築設計吳文淵建築師事務所

建造執照97店建字第00141號

使用執照105店使字第00099號

使照配對✓ 83 戶店舖.集合住宅

主要建材全室HCG衛浴設備+免治馬桶座豪山廚具 60X60拋光石英磚

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？