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資產情報 · Asset intelligence

X計畫-世紀城

桃園市楊梅區金山街、新農街口　·　356 戶　·　

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

25.3萬

中位 · 均 25.7 萬 · 34 筆（24–26）

總戶數 Units

356戶

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.911906, 121.162191

一段話摘要 · In one paragraph

X計畫-世紀城坐落於楊梅區，是一處 356 戶的社區（地上15層,地下3層），由寶佳機構、傳佳建設興建。市場累積 456 筆實價成交，近三年每坪中位 25.3 萬，成交區間 11.3–32.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 456 筆 · 對照楊梅區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楊梅區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楊梅區

全期中位 13.9 萬/坪 · 區間 11.3–32.9 · 租賃 984 筆（417 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 456）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	九層	37.3	920	27.9	⊕
114/11	六層	36.0	888	24.7	⊕
114/10	十四層	47.5	1,200	25.3	⊕
114/08	十五層	47.5	1,160	24.4	⊕
114/07	十四層	57.8	1,460	25.3	⊕
114/05	十五層	36.6	940	25.7	⊕
114/04	十三層	67.2	1,516	22.5	⊕
114/04	六層	36.0	870	24.2	⊕
114/03	六層	37.9	930	24.5	⊕
114/03	十三層	37.9	955	25.2	⊕
114/03	十三層	47.5	1,250	26.3	⊕
114/02	十二層	46.0	1,180	25.6	⊕
114/01	七層	36.9	970	29.4	⊕
114/01	八層	36.4	1,020	28.0	⊕
113/12	十二層	46.0	1,080	23.5	⊕
113/10	一層	24.6	1,050	42.7
113/09	十四層	46.0	1,243	27.0	⊕
113/08	六層	46.0	1,160	28.3	⊕
113/08	五層	37.3	955	25.6	⊕
113/07	十層	48.2	1,250	25.9	⊕
113/06	十二層	27.9	800	28.6
113/06	七層	57.1	1,360	23.8	⊕
113/06	十層	47.6	1,260	26.5	⊕
113/06	三層	37.5	815	21.7	⊕
113/06	三層	48.2	1,240	25.7	⊕
113/05	七層	36.0	970	27.0	⊕
113/05	十層	35.4	918	25.9	⊕
113/03	二層	46.9	1,150	24.5	⊕
113/03	五層	35.8	865	24.1	⊕
113/03	三層	46.0	1,080	23.5	⊕
113/03	七層	48.2	1,110	23.0	⊕
113/03	十層	37.3	866	23.2	⊕
113/02	八層	33.6	432	12.8	⊕▲
113/02	二層	37.9	822	21.7	⊕
113/02	三層	36.0	840	23.4	⊕
112/12	八層	46.9	1,190	25.4	⊕
112/11	二層	46.0	918	19.9	⊕
112/11	十一層	37.5	830	22.1	⊕
112/11	五層	47.5	958	20.2	⊕
112/11	十二層	36.9	878	23.8	⊕
112/10	九層	48.2	1,168	24.2	⊕
112/09	八層	37.5	805	21.5	⊕
112/09	七層	35.8	890	24.8	⊕
112/08	三層	37.4	566	15.1	⊕
112/08	八層	37.4	850	22.7	⊕
112/08	十二層	48.2	1,035	21.5	⊕▲
112/08	十一層	47.6	1,180	24.8	⊕
112/07	四層	58.8	1,200	20.4	⊕
112/05	十層	37.5	827	22.0	⊕
112/05	四層	36.4	836	22.9	⊕
112/05	四層	36.6	800	21.9	⊕
112/04	十三層	38.0	798	21.0	⊕
112/03	十三層	48.2	1,050	21.8	⊕
112/03	五層	48.2	956	19.8	⊕
112/02	十四層	35.4	780	22.0	⊕
112/02	十四層	38.0	828	21.8	⊕
112/02	六層	37.5	730	19.5	⊕
111/12	八層	37.3	750	20.1	⊕
111/08	五層	48.2	1,050	21.8	⊕
111/08	十層	48.2	960	19.9	⊕
111/08	十四層	47.5	1,000	21.0	⊕
111/05	六層	37.9	828	21.8	⊕
111/04	十二層	35.8	730	20.4	⊕
111/04	十三層	36.0	730	20.3	⊕
111/03	三層	47.6	910	19.1	⊕
111/03	八層	48.2	950	19.7	⊕
111/01	十二層	36.0	730	20.3	⊕
111/01	十一層	35.4	704	19.9	⊕
110/12	五層	36.6	650	17.8	⊕
110/11	十四層	36.4	615	16.9	⊕
110/11	二層	37.5	645	17.2	⊕
110/11	十三層	48.2	920	19.1	⊕
110/11	二層	37.9	625	16.5	⊕
110/10	一層	20.9	558	26.7
110/10	十三層	36.6	660	18.0	⊕
110/10	二層	36.0	660	18.3	⊕
110/09	十五層	36.6	708	19.4	⊕
110/09	八層	48.2	850	17.6	⊕
110/09	十五層	37.9	640	16.9	⊕
110/08	六層	35.8	603	16.8	⊕
110/07	九層	46.0	770	16.7	⊕
110/07	六層	37.5	575	15.3	⊕
110/06	十五層	37.9	600	15.8	⊕
110/06	一層	24.6	610	24.8	▲
110/06	十一層	36.4	600	16.5	⊕
110/05	三層	47.6	815	17.1	⊕
110/05	九層	48.2	750	15.6	⊕
110/04	三層	37.4	510	13.6	⊕
110/04	三層	36.9	570	15.4	⊕
110/04	五層	38.0	585	15.4	⊕
110/01	十五層	47.6	855	18.0	⊕
110/01	六層	48.2	736	15.3	⊕
109/10	一層，二層	83.1	1,288	15.8	⊕
109/10	十四層	47.5	728	15.3	⊕
109/08		46.0	810	17.6	⊕
109/07	十層	68.4	861	12.6	⊕
109/07	十四層	46.0	723	15.7	⊕
109/05	十三層	47.5	708	14.9	⊕
109/02	一層	42.0	700	16.7
109/02	五層	58.8	710	12.1	⊕
109/02	一層	51.0	850	17.5	⊕
109/02	一層，二層	83.1	1,300	16.0	⊕
109/01	一層	44.8	700	16.3	⊕
109/01	二層	68.4	860	12.6	⊕
109/01	一層	45.7	685	15.6	⊕
109/01	十三層	37.5	470	12.9	⊕
109/01	一層	30.7	550	17.9
109/01	一層	25.3	432	17.1
108/12	十層	36.0	455	12.6	⊕
108/12	十五層	37.5	530	14.7	⊕
108/12	十層	35.4	468	13.4	⊕
108/12	一層	30.7	538	17.5
108/12	十二層	36.0	528	15.5	⊕
108/12	一層	45.7	720	16.6	⊕
108/12	四層	48.2	680	14.1	⊕
108/12	十層	37.5	473	12.8	⊕
108/11	十四層	37.5	515	14.5	⊕
108/11	十三層	37.5	470	12.7	⊕
108/11	一層	35.8	650	18.1
108/11	六層	37.5	488	13.2	⊕
108/11	九層	36.9	470	12.7	⊕
108/11	八層	37.5	473	12.8	⊕
108/11	九層	36.4	470	12.9	⊕
108/10	八層	67.2	865	12.9	⊕
108/10	八層	36.9	480	13.1	⊕
108/10	十二層	36.9	480	13.1	⊕
108/10	十五層	48.2	638	13.4	⊕
108/10	十層	37.5	470	12.7	⊕
108/10	八層	37.3	485	13.0	⊕
108/09	十一層	36.0	505	15.0	⊕
108/09	六層	47.6	670	14.4	⊕
108/09	八層	36.0	450	12.6	⊕
108/09	二層	48.3	640	13.4	⊕
108/09	十層	35.4	475	13.6	⊕
108/09	十五層	67.8	880	13.3	⊕
108/09	十一層	36.0	520	15.0	⊕
108/09	十二層	48.2	615	13.0	⊕
108/09	三層	36.0	435	12.1	⊕
108/09	十四層	48.2	705	15.2	⊕
108/09	十三層	67.2	975	15.1	⊕
108/08	十層	36.6	470	13.0	⊕
108/08	七層	35.4	458	13.2	⊕
108/08	十五層	68.4	920	14.0	⊕
108/08	七層	38.0	508	13.4	⊕
108/08	二層	37.5	525	14.5	⊕
108/08	十二層	68.4	952	14.5	⊕
108/07	十層	48.2	718	15.6	⊕
108/07	十三層	48.2	645	13.7	⊕
108/07	十二層	57.8	830	15.3	⊕
108/07	六層	46.0	693	15.7	⊕
108/07	二層	36.6	496	13.9	⊕
108/07	二層	68.4	818	12.1	⊕
108/06	二層	48.3	680	14.5	⊕
108/06	十一層	36.9	538	15.3	⊕
108/06	十三層	35.8	445	12.3	⊕
108/06	十一層	68.4	950	14.8	⊕
108/06	十四層	58.8	753	13.1	⊕
108/06	二層	36.0	464	13.4	⊕
108/06	十一層	36.0	515	15.0	⊕
108/06	十四層	48.2	697	15.1	⊕
108/06	九層	36.6	458	12.5	⊕
108/05	二層	35.4	445	12.7	⊕
108/05	十五層	48.2	700	15.3	⊕
108/05	十層	48.2	695	15.0	⊕
108/05	十五層	36.6	467	13.2	⊕
108/05	二層	47.8	688	15.1	⊕
108/05	六層	37.5	520	14.7	⊕
108/05	十一層	35.4	474	13.8	⊕
108/05	三層	36.0	420	11.7	⊕
108/05	十五層	37.5	555	15.6	⊕
108/05	九層	46.0	680	15.5	⊕
108/05	五層	48.2	635	13.5	⊕
108/05	十四層	48.2	593	12.4	⊕
108/04	十一層	47.5	625	13.6	⊕
108/04	十三層	36.0	503	14.6	⊕
108/04	十五層	46.0	680	15.6	⊕
108/04	十五層	46.0	580	12.6	⊕
108/04	十五層	48.2	688	14.7	⊕
108/04	十一層	35.8	510	14.9	⊕
108/04	四層	36.0	500	14.8	⊕
108/04	十一層	48.2	705	15.3	⊕
108/04	二層	47.8	619	13.3	⊕
108/04	十層	48.2	638	13.5	⊕
108/03	十四層	36.0	438	12.4	⊕
108/03	五層	36.4	462	13.1	⊕
108/03	十二層	36.6	465	13.0	⊕
108/03	十四層	36.6	428	12.2	⊕
108/03	十五層	48.2	680	14.8	⊕
108/03	十二層	36.6	503	14.4	⊕
108/03	十五層	47.5	695	15.3	⊕
108/03	十四層	37.5	510	14.1	⊕
108/03	二層	47.5	590	12.7	⊕
108/03	十三層	48.2	610	12.8	⊕
108/02	十二層	47.5	700	15.4	⊕
108/02	九層	36.0	463	13.2	⊕
108/02	十二層	36.4	520	15.3	⊕
108/02	十四層	36.0	438	12.2	⊕
108/02	九層	48.2	610	13.0	⊕
108/02	十一層	48.2	695	15.2	⊕
108/02	十二層	35.4	438	12.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數356 戶

棟戶規劃7棟，336戶住家，20戶店面

基地面積2,120 坪

建蔽率34.41%

公設比32.02%

車位規劃平面式385個（車位比 1:1.08）

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區住宅區

朝向朝北

格局二房(27坪)/三房(38坪)/四房(49坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建寶佳機構、傳佳建設

營造廠商萬代福營造

建築設計張建鴻建築師

建造執照(101)桃縣工建執照字第會楊00578-04號

使用執照(106)桃市都施使字第楊00838號

使照配對✓ 356 戶集合住宅.店舖

主要建材RC鋼筋混凝土結構、I-RING衛星定位系統、ETAG車道系統、大廳自動解鎖系統、電梯自動感應叫車系統、耶魯玄關電子鎖、I-TALK雲端對講機、地下室EPOXY地坪、HCG衛浴及免治馬桶、豪山牌抽油煙機、豪山牌雙口瓦斯爐、豪山牌烘碗機、HEALTH COOL淨水器…等。

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

交誼廳閱覽室健身房KTV信箱區LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？