Intel · Property / 臺中市 / 太平區 / 櫻花櫻雄榜 群雄會
資產情報 · Asset intelligence
櫻花櫻雄榜 群雄會
台中市太平區環中東路三段(近廍興公園) · 161 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
32.6萬
中位 · 均 30.5 萬 · 11 筆（24–26）
總戶數 Units
161戶
RC造
屋齡 Age
5 年
使照 110 年（2021）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下3層
位置 · Location
座標 24.159076, 120.718202
一段話摘要 · In one paragraph
櫻花櫻雄榜 群雄會坐落於太平區，是一處 161 戶的 RC造 社區（地上14層,地下3層），由櫻花建設股份有限公司興建。市場累積 201 筆實價成交，近三年每坪中位 32.6 萬，成交區間 16.1–35.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 太平區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 太平區
全期中位 19.4 萬/坪 · 區間 16.1–35.2 · 租賃 268 筆（646 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 201）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 115/01 | 十一層 | 38.2 | 1,080 | 28.3 | ⊕ |
| 114/11 | 七層 | 38.2 | 1,150 | 30.1 | ⊕ |
| 114/11 | 十四層 | 35.1 | 1,238 | 35.2 | ⊕ |
| 114/10 | 五層 | 35.1 | 1,150 | 32.7 | ⊕ |
| 114/10 | 十一層 | 47.7 | 1,668 | 35.0 | ⊕ |
| 114/08 | 六層 | 35.1 | 788 | 22.4 | ⊕ |
| 114/02 | 九層 | 47.7 | 1,608 | 33.7 | ⊕ |
| 113/11 | 十二層 | 35.1 | 705 | 20.1 | ⊕▲ |
| 113/10 | 二層 | 47.7 | 1,000 | 21.0 | ⊕ |
| 113/06 | 十層 | 35.1 | 1,146 | 32.6 | ⊕ |
| 113/01 | 十四層 | 47.7 | 1,436 | 33.5 | ⊕ |
| 113/01 | 十一層 | 35.1 | 1,100 | 31.3 | ⊕ |
| 112/12 | 三層 | 37.8 | 1,198 | 31.7 | ⊕ |
| 112/07 | 七層 | 35.1 | 1,020 | 29.0 | ⊕ |
| 112/06 | 十四層 | 35.1 | 1,000 | 28.5 | ⊕ |
| 112/04 | 三層 | 35.1 | 968 | 27.6 | ⊕ |
| 112/04 | 九層 | 35.1 | 1,050 | 29.9 | ⊕ |
| 112/03 | 一層，見其他登記 | 57.4 | 1,440 | 25.8 | ⊕ |
| 112/01 | 十一層 | 38.2 | 1,080 | 32.2 | ⊕ |
| 112/01 | 三層 | 35.1 | 950 | 27.0 | ⊕ |
| 111/11 | 十四層 | 47.7 | 1,350 | 31.5 | ⊕ |
| 111/08 | 八層 | 35.1 | 1,070 | 30.5 | ⊕ |
| 111/08 | 九層 | 35.1 | 1,010 | 28.8 | ⊕ |
| 111/07 | 九層 | 35.1 | 1,138 | 32.4 | ⊕ |
| 111/07 | 十一層 | 35.1 | 1,000 | 28.5 | ⊕ |
| 111/06 | 七層 | 35.1 | 1,080 | 30.7 | ⊕ |
| 111/06 | 二層 | 47.7 | 1,285 | 27.0 | ⊕ |
| 111/05 | 六層 | 47.7 | 1,368 | 28.7 | ⊕ |
| 111/05 | 五層 | 35.1 | 1,010 | 28.8 | ⊕ |
| 111/04 | 八層 | 35.1 | 1,010 | 28.8 | ⊕ |
| 111/04 | 十三層 | 35.1 | 1,186 | 33.8 | ⊕ |
| 111/01 | 十二層 | 47.7 | 1,190 | 25.0 | ⊕ |
| 111/01 | 二層 | 47.7 | 1,068 | 22.4 | ⊕ |
| 111/01 | 七層 | 35.1 | 968 | 27.6 | ⊕ |
| 111/01 | 九層 | 47.7 | 1,260 | 26.4 | ⊕ |
| 110/12 | 七層 | 35.1 | 968 | 27.6 | ⊕ |
| 110/12 | 九層 | 47.7 | 867 | 18.2 | ⊕ |
| 110/12 | 二層 | 47.7 | 1,250 | 26.2 | ⊕ |
| 110/11 | 十一層 | 35.1 | 713 | 20.3 | ⊕▲ |
| 110/11 | 十三層 | 35.1 | 730 | 23.1 | ⊕ |
| 109/07 | 四層 | 47.3 | 820 | 17.7 | ⊕◷ |
| 109/07 | 一層，見其他登記 | 57.4 | 1,100 | 19.9 | ⊕◷ |
| 109/06 | 三層 | 47.7 | 808 | 17.9 | ⊕◷ |
| 109/06 | 九層 | 47.7 | 867 | 19.4 | ⊕◷ |
| 109/06 | 一層，見其他登記 | 45.7 | 950 | 22.4 | ⊕◷ |
| 109/06 | 八層 | 56.4 | 1,000 | 19.0 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十層 | 47.7 | 870 | 19.2 | ⊕◷ |
| 109/06 | 六層 | 47.7 | 855 | 19.1 | ⊕◷ |
| 109/06 | 七層 | 56.4 | 968 | 19.2 | ⊕◷ |
| 109/06 | 六層 | 38.2 | 712 | 19.7 | ⊕◷ |
| 109/06 | 五層 | 38.2 | 695 | 19.5 | ⊕◷ |
| 109/06 | 九層 | 56.4 | 970 | 18.7 | ⊕◷ |
| 109/06 | 七層 | 47.7 | 885 | 19.4 | ⊕◷ |
| 109/06 | 八層 | 47.7 | 886 | 19.4 | ⊕◷ |
| 109/06 | 五層 | 38.2 | 685 | 19.5 | ⊕◷ |
| 109/06 | 五層 | 47.7 | 870 | 19.0 | ⊕◷ |
| 109/06 | 五層 | 47.7 | 855 | 18.6 | ⊕◷ |
| 109/05 | 三層 | 38.2 | 663 | 18.1 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十層 | 47.7 | 850 | 19.0 | ⊕◷ |
| 109/05 | 六層 | 47.7 | 856 | 18.6 | ⊕◷ |
| 109/05 | 八層 | 35.1 | 644 | 19.8 | ⊕◷ |
| 109/05 | 八層 | 35.1 | 642 | 20.1 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十層 | 56.4 | 950 | 18.7 | ⊕◷ |
| 109/05 | 九層 | 47.7 | 865 | 19.1 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十二層 | 47.7 | 849 | 18.4 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十四層 | 47.7 | 840 | 18.5 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十四層 | 47.7 | 820 | 18.0 | ⊕◷ |
| 109/05 | 四層 | 37.8 | 650 | 18.1 | ⊕◷ |
| 109/05 | 一層，見其他登記 | 44.4 | 823 | 19.4 | ⊕◷ |
| 109/05 | 二層 | 47.7 | 815 | 17.8 | ⊕◷ |
| 109/05 | 八層 | 38.2 | 715 | 20.2 | ⊕◷ |
| 109/05 | 四層 | 47.7 | 800 | 17.2 | ⊕◷ |
| 109/05 | 九層 | 56.4 | 988 | 19.2 | ⊕◷ |
| 109/05 | 九層 | 47.7 | 866 | 18.9 | ⊕◷ |
| 109/05 | 四層 | 38.2 | 648 | 18.2 | ⊕◷ |
| 109/05 | 七層 | 38.2 | 693 | 19.8 | ⊕◷ |
| 109/05 | 二層 | 47.7 | 758 | 16.1 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十一層 | 47.7 | 868 | 18.9 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十一層 | 56.4 | 965 | 18.6 | ⊕◷ |
| 109/05 | 三層 | 47.7 | 780 | 16.9 | ⊕◷ |
| 109/04 | 六層 | 47.7 | 875 | 19.1 | ⊕◷ |
| 109/04 | 九層 | 38.2 | 700 | 19.7 | ⊕◷ |
| 109/04 | 十一層 | 35.1 | 655 | 19.9 | ⊕◷ |
| 109/04 | 二層 | 47.7 | 768 | 16.6 | ⊕◷ |
| 109/04 | 三層 | 47.3 | 777 | 16.9 | ⊕◷ |
| 109/04 | 四層 | 34.8 | 600 | 18.7 | ⊕ |
| 109/04 | 七層 | 35.1 | 655 | 19.9 | ⊕◷ |
| 109/04 | 七層 | 56.4 | 970 | 18.7 | ⊕◷ |
| 109/04 | 四層 | 35.1 | 608 | 18.5 | ⊕◷ |
| 109/04 | 七層 | 38.2 | 700 | 19.7 | ⊕◷ |
| 109/04 | 九層 | 37.8 | 687 | 19.7 | ⊕◷ |
| 109/04 | 十一層 | 47.7 | 870 | 19.0 | ⊕◷ |
| 109/04 | 十層 | 37.8 | 695 | 19.6 | ⊕◷ |
| 109/04 | 五層 | 47.7 | 841 | 18.7 | ⊕◷ |
| 109/04 | 八層 | 47.7 | 850 | 19.0 | ⊕◷ |
| 109/04 | 五層 | 47.7 | 855 | 18.6 | ⊕◷ |
| 109/04 | 十二層 | 47.7 | 878 | 19.2 | ⊕◷ |
| 109/04 | 十二層 | 56.4 | 960 | 18.5 | ⊕◷ |
| 109/04 | 十一層 | 47.7 | 835 | 18.3 | ⊕◷ |
| 109/04 | 二層 | 47.7 | 828 | 17.9 | ⊕◷ |
| 109/04 | 七層 | 56.4 | 988 | 18.7 | ⊕◷ |
| 109/04 | 二層 | 47.7 | 790 | 16.9 | ⊕◷ |
| 109/04 | 二層 | 47.7 | 750 | 16.4 | ⊕◷ |
| 109/04 | 十三層 | 47.3 | 837 | 18.5 | ⊕◷ |
| 109/04 | 三層 | 37.8 | 630 | 17.8 | ⊕◷ |
| 109/04 | 十四層 | 47.7 | 840 | 18.5 | ⊕◷ |
| 109/04 | 一層，見其他登記 | 53.8 | 970 | 19.5 | ⊕◷ |
| 109/04 | 八層 | 47.7 | 890 | 19.5 | ⊕◷ |
| 109/04 | 三層 | 56.4 | 865 | 16.5 | ⊕◷ |
| 109/04 | 十層 | 38.2 | 692 | 19.7 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十層 | 35.1 | 648 | 20.3 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十三層 | 38.2 | 680 | 19.3 | ⊕◷ |
| 109/03 | 二層 | 38.6 | 700 | 19.4 | ⊕◷ |
| 109/03 | 三層 | 35.1 | 608 | 18.5 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十層 | 35.1 | 658 | 20.3 | ⊕◷ |
| 109/03 | 七層 | 47.7 | 845 | 18.6 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十二層 | 38.2 | 702 | 19.7 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十四層 | 47.7 | 850 | 18.7 | ⊕◷ |
| 109/03 | 五層 | 35.1 | 627 | 19.6 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十四層 | 47.7 | 850 | 18.5 | ⊕◷ |
| 109/03 | 八層 | 38.2 | 710 | 19.7 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十三層 | 47.7 | 858 | 18.9 | ⊕◷ |
| 109/03 | 六層 | 47.7 | 870 | 19.2 | ⊕◷ |
| 109/03 | 九層 | 35.1 | 658 | 20.3 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十三層 | 47.7 | 850 | 19.0 | ⊕◷ |
| 109/03 | 六層 | 38.2 | 698 | 19.6 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十層 | 47.7 | 877 | 19.4 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十二層 | 35.1 | 628 | 19.6 | ⊕◷ |
| 109/03 | 五層 | 35.1 | 637 | 19.6 | ⊕◷ |
| 109/03 | 三層 | 47.7 | 785 | 17.0 | ⊕◷ |
| 109/03 | 七層 | 35.1 | 650 | 20.0 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十一層 | 56.4 | 960 | 18.5 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十四層 | 47.7 | 860 | 18.7 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十三層 | 47.7 | 840 | 18.7 | ⊕◷ |
| 109/03 | 九層 | 35.1 | 648 | 20.3 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十二層 | 47.7 | 850 | 18.7 | ⊕◷ |
| 109/03 | 四層 | 56.4 | 868 | 16.6 | ⊕◷ |
| 109/03 | 三層 | 47.7 | 778 | 16.9 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十三層 | 35.1 | 628 | 19.6 | ⊕◷ |
| 109/03 | 八層 | 56.4 | 946 | 18.1 | ⊕◷ |
| 109/03 | 九層 | 35.1 | 644 | 19.8 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十一層 | 47.7 | 850 | 18.7 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十三層 | 47.7 | 860 | 19.0 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十一層 | 38.2 | 702 | 19.7 | ⊕◷ |
| 109/03 | 六層 | 35.1 | 642 | 19.7 | ⊕◷ |
| 109/03 | 四層 | 47.7 | 776 | 17.1 | ⊕◷ |
| 109/03 | 四層 | 47.7 | 788 | 17.4 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十一層 | 38.2 | 700 | 19.7 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十四層 | 46.9 | 796 | 18.2 | ⊕◷ |
| 109/02 | 五層 | 35.1 | 626 | 19.5 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十二層 | 47.7 | 838 | 18.7 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十二層 | 35.1 | 630 | 19.7 | ⊕◷ |
| 109/02 | 四層 | 47.7 | 770 | 16.9 | ⊕◷ |
| 109/02 | 八層 | 35.1 | 655 | 20.2 | ⊕◷ |
| 109/02 | 二層 | 35.1 | 582 | 17.9 | ⊕◷ |
| 109/02 | 六層 | 35.1 | 628 | 19.6 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十一層 | 35.1 | 630 | 19.7 | ⊕◷ |
| 109/02 | 二層 | 38.6 | 670 | 18.7 | ⊕◷ |
| 109/02 | 三層 | 35.1 | 579 | 17.7 | ⊕◷ |
| 109/02 | 七層 | 35.1 | 631 | 19.7 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十一層 | 35.1 | 630 | 19.7 | ⊕◷ |
| 109/02 | 三層 | 35.1 | 579 | 17.7 | ⊕◷ |
| 109/02 | 八層 | 56.4 | 970 | 18.7 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十層 | 47.7 | 861 | 19.0 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十三層 | 38.2 | 690 | 19.3 | ⊕◷ |
| 109/02 | 一層，見其他登記 | 54.1 | 1,000 | 20.1 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十層 | 56.4 | 928 | 18.2 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十三層 | 35.1 | 630 | 19.7 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十三層 | 47.7 | 850 | 19.0 | ⊕◷ |
| 109/02 | 六層 | 47.7 | 850 | 18.7 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十四層 | 38.2 | 662 | 18.7 | ⊕◷ |
| 109/02 | 五層 | 56.4 | 926 | 18.1 | ⊕◷ |
| 109/02 | 五層 | 35.1 | 626 | 19.5 | ⊕◷ |
| 109/02 | 二層 | 35.1 | 585 | 18.0 | ⊕◷ |
| 109/02 | 四層 | 35.1 | 585 | 18.0 | ⊕◷ |
| 109/02 | 六層 | 35.1 | 640 | 19.7 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十層 | 35.1 | 657 | 20.3 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十四層 | 35.1 | 618 | 19.2 | ⊕◷ |
| 109/02 | 五層 | 56.4 | 926 | 18.1 | ⊕◷ |
| 109/02 | 七層 | 35.1 | 649 | 20.0 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十三層 | 35.1 | 630 | 19.7 | ⊕◷ |
| 109/02 | 九層 | 56.4 | 981 | 18.5 | ⊕◷ |
| 109/02 | 七層 | 56.4 | 950 | 18.7 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十二層 | 47.7 | 855 | 18.9 | ⊕◷ |
| 109/02 | 九層 | 35.1 | 647 | 20.3 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十一層 | 35.1 | 630 | 19.7 | ⊕◷ |
| 109/02 | 六層 | 35.1 | 630 | 19.7 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十二層 | 38.2 | 691 | 19.4 | ⊕◷ |
| 109/02 | 二層 | 35.1 | 582 | 17.5 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十二層 | 35.1 | 630 | 19.7 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十四層 | 35.1 | 618 | 19.2 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十四層 | 35.1 | 630 | 19.3 | ⊕◷ |
| 109/02 | 六層 | 56.4 | 930 | 18.2 | ⊕◷ |
| 109/02 | 二層 | 35.1 | 585 | 18.0 | ⊕◷ |
| 109/02 | 八層 | 35.1 | 656 | 20.3 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十四層 | 35.1 | 630 | 19.3 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十層 | 35.1 | 658 | 20.3 | ⊕◷ |
| 109/02 | 四層 | 35.1 | 585 | 18.0 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十三層 | 35.1 | 629 | 19.6 | ⊕◷ |
| 109/02 | 三層 | 35.1 | 595 | 18.3 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下3層
總戶數161 戶
棟戶規劃2棟，156戶住家，5戶店面
基地面積966 坪
建蔽率39.98%
公設比31–32%
車位規劃平面式187個（車位比 1:1.16）
屋齡5 年 使照 110 年（2021）
使用分區住宅區
朝向朝西、朝東
格局二房(26~29坪)/三房(39坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建櫻花建設股份有限公司
營造廠商國城營造有限公司
建築設計吳六合建築師事務所
建造執照107中都建字第02568號
使用執照110中都使字第01372號
使照配對✓ 161 戶 G3:店舖、H2:集合住宅
主要建材RC鋼筋混凝土
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？