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資產情報 · Asset intelligence

華尚DEAR

高雄市新興區七賢一路1號　·　72 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

35.3萬

中位 · 均 34.1 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

72戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 22.633417990354, 120.316619295774

一段話摘要 · In one paragraph

華尚DEAR坐落於新興區，是一處 72 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由華尚建設有限公司興建。市場累積 112 筆實價成交，近三年每坪中位 35.3 萬，成交區間 23.1–58.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 112 筆 · 對照新興區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新興區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新興區

全期中位 26.6 萬/坪 · 區間 23.1–58.2 · 租賃 741 筆（909 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 112）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十一層	40.1	1,350	33.6	⊕
114/05	十層	38.1	1,080	28.4	⊕▲
113/06	二層	20.6	750	36.4
113/05	十二層	22.7	880	38.7
113/05	十五層	22.7	805	35.4
113/05	六層	22.7	580	25.5
113/01	三層	20.6	725	35.2
112/12	十二層	20.6	755	36.6
112/07	四層	21.1	650	30.8
112/06	十四層	37.1	1,250	33.7	⊕
112/04	十五層	21.1	738	35.0
112/01	一層，騎樓，夾層	20.3	1,023	51.2	⊕▲
111/12	十三層	38.1	1,010	26.5	⊕
111/12	十五層	40.1	1,088	27.1	⊕
111/11	二層	35.2	880	25.0
111/11	一層，騎樓，夾層	68.4	3,980	58.2	⊕
111/11	九層	38.1	999	26.2	⊕
111/10	五層	21.1	695	33.0
111/08	一層，騎樓，夾層	20.3	1,023	51.2	⊕
111/06	七層	26.4	830	31.5
111/05	十二層	26.4	760	28.8
111/02	四層	35.2	1,020	29.0
111/02	七層	37.1	1,136	30.6	⊕
111/02	十層	21.1	700	33.2
110/11	四層	20.6	570	27.6
110/11	十三層	26.4	750	28.4
110/11	一層，騎樓，夾層	20.3	1,023	51.2	⊕
110/11	十二層	21.1	735	34.9
110/11	五層	40.1	1,048	23.9	⊕
110/10	五層	26.4	680	25.8
110/10	八層	37.1	1,050	28.3	⊕
110/04	九層	22.7	600	26.4
110/03	五層	22.7	540	23.7
110/02	十四層	25.6	850	33.2	⊕
109/12	十一層	20.6	580	28.1
109/07	三層	40.1	1,132	28.2	⊕
109/06	十二層	37.1	1,130	30.4	⊕
109/05	四層	26.4	688	26.1
108/10	十層	31.6	810	25.7	⊕
108/07	七層	37.1	1,100	29.6	⊕
108/01	一層，騎樓，夾層	60.8	2,980	49.0	⊕
107/08	一層，騎樓，夾層	68.4	3,980	58.2	⊕
107/08	二層	35.2	880	25.0
107/08	三層	40.1	1,146	28.6	⊕
107/08	十三層	38.1	1,010	26.5	⊕
107/07	九層	38.1	999	26.2	⊕
107/07	五層	40.1	1,018	25.4	⊕
107/07	十五層	40.1	1,088	27.1	⊕
107/07	二層	22.7	550	24.2
107/07	二層	20.6	500	24.2
107/07	十二層	37.1	1,142	30.8	⊕
107/06	二層	21.1	543	25.8
107/05	十四層	37.1	1,015	25.7	⊕
107/05	十二層	20.6	610	29.6
107/05	十四層	20.6	570	27.6
107/05	十四層	22.7	600	26.4
107/04	十二層	22.7	655	28.8
107/04	十三層	22.7	630	27.7
107/04	十一層	22.7	625	27.5
107/04	十一層	40.1	1,099	26.1	⊕
107/03	九層	22.7	610	26.8
107/02	四層	35.2	990	28.2
107/02	四層	22.7	600	26.4
107/01	十五層	28.3	792	25.9	⊕
107/01	十三層	20.6	597	28.9
106/12	十二層	21.1	668	31.7
106/11	十層	22.7	620	27.3
106/11	十五層	21.1	613	29.1
106/11	六層	21.1	550	26.1
106/10	六層	20.6	540	26.2
106/10	二層	26.4	650	24.7
106/10	五層	21.1	542	25.7
106/10	十三層	21.1	580	27.5
106/10	八層	23.1	670	27.0	⊕
106/10	十一層	23.1	694	28.2	⊕
106/10	十四層	24.0	768	30.7	⊕
106/09	四層	26.4	610	23.1
106/09	十層	38.1	1,040	25.9	⊕
106/08	八層	22.7	602	26.5
106/08	十五層	22.6	680	28.1	⊕
106/08	九層	21.1	535	25.4
106/07	七層	22.7	675	29.7
106/07	七層	21.1	616	29.2
106/07	三層	26.4	670	25.4
106/04	五層	22.7	580	25.5
106/03	四層	20.6	608	29.5
105/04	七層	37.1	981	24.5	⊕
104/08	十三層	26.4	664	25.2
104/08	十一層	20.6	550	26.7
104/06	四層	21.1	510	24.2
104/05	十層	21.1	557	26.4
104/05	三層	22.7	560	24.6
104/05	九層	20.6	541	26.2
104/05	七層	20.6	533	25.8
104/05	三層	20.6	510	24.7
104/05	十層	20.6	545	26.4
104/05	八層	20.6	535	25.9
104/05	六層	26.4	624	23.7
104/05	三層	21.1	560	26.6
104/05	八層	26.4	634	24.0
104/04	十四層	26.4	685	26.0
104/04	五層	20.6	538	26.1
104/04	九層	26.4	642	24.4
104/04	十五層	22.7	613	27.0
104/03	六層	38.1	960	24.2	⊕
104/03	十層	26.4	649	24.6
104/03	八層	37.1	993	24.8	⊕
104/03	十二層	26.4	659	25.0
104/03	十一層	26.4	654	24.8
104/03	七層	26.4	629	23.9
104/03	六層	22.7	556	24.5
104/03	五層	26.4	620	23.5

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・其他

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數72 戶

棟戶規劃1棟

基地面積132 坪

建蔽率75.36%

公設比34.66%

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區商業區

朝向朝東北、朝東南、朝西、朝西南、朝南

開發與治理 · Development & governance

投資興建華尚建設有限公司

營造廠商全鎰營造工程有限公司

建築設計許堅倚

建造執照—

使用執照(106)高市工建築使字第01799號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？