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資產情報 · Asset intelligence

富宇峰景

台中市北屯區敦富路與敦富十二街口　·　258 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

40.5萬

中位 · 均 40.6 萬 · 25 筆（24–26）

總戶數 Units

258戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

19F

地上19層,地下4層

位置 · Location

座標 24.19564, 120.70676

一段話摘要 · In one paragraph

富宇峰景坐落於北屯區，是一處 258 戶的 RC造社區（地上19層,地下4層），由富宇地產股份有限公司興建。市場累積 300 筆實價成交，近三年每坪中位 40.5 萬，成交區間 24.8–51.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 300 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 26.9 萬/坪 · 區間 24.8–51.1 · 租賃 287 筆（655 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 300）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十四層	51.4	1,958	48.2	⊕
114/06	十一層	45.4	1,860	41.0	⊕
113/12	十八層	34.2	1,500	43.9	⊕
113/09	十二層	32.3	1,480	45.8	⊕
113/08	十層	25.7	588	22.9	⊕▲
113/07	十一層	38.0	1,715	45.1	⊕
113/07	十三層	45.4	1,968	43.4	⊕
113/07	十三層	53.1	2,100	39.6	⊕
113/06	十層	35.2	1,500	42.6	⊕
113/06	八層	35.2	1,520	43.2	⊕
113/05	二層	35.2	1,360	38.7	⊕
113/05	十八層	53.1	1,865	35.1	⊕
113/05	十九層	51.8	1,895	36.6	⊕
113/04	十九層	40.1	1,560	38.9	⊕
113/04	十三層	34.3	1,230	35.8	⊕
113/03	五層	34.2	1,335	39.1	⊕
113/03	六層	38.0	1,535	46.9	⊕
113/03	十四層	45.4	1,900	41.9	⊕
113/03	十六層	32.3	1,350	41.8	⊕
113/03	十二層	45.4	1,990	43.9	⊕
113/02	十一層	44.0	1,500	34.1	⊕
113/02	二層	32.3	1,200	37.1	⊕
113/02	十一層	34.3	1,300	37.9	⊕
113/01	十五層	35.2	1,335	37.9	⊕
113/01	十三層	53.1	1,855	34.9	⊕
113/01	十九層	38.0	1,540	40.5	⊕
112/12	二層	38.0	1,365	35.9	⊕
112/12	十九層	38.0	1,265	33.3	⊕
112/12	十五層	34.3	1,308	38.1	⊕
112/12	十九層	45.4	1,850	40.8	⊕
112/12	十二層	34.2	1,308	38.3	⊕
112/12	十六層	34.3	1,360	39.6	⊕
112/12	九層	32.3	1,295	40.1	⊕
112/12	十一層	34.2	1,318	38.6	⊕
112/12	十八層	38.0	1,444	38.0	⊕
112/12	十二層	35.2	898	25.5	⊕▲
112/11	二層	40.1	1,160	28.9	⊕
112/11	三層	34.2	1,235	36.1	⊕
112/11	十五層	34.3	1,100	32.0	⊕
112/09	八層	40.1	1,200	29.9	⊕
112/09	三層	32.3	905	28.0	⊕
112/09	十七層	38.0	1,445	38.0	⊕
112/06	十一層	34.3	1,093	31.8	⊕
109/11	二層	40.1	995	27.0	⊕◷
109/10	二層	42.3	1,050	26.9	⊕◷
109/10	二層	34.2	782	24.8	⊕◷
109/10	二層	38.0	958	28.1	⊕◷
109/09	二層	35.2	866	27.5	⊕◷
109/09	二層	40.1	1,008	27.4	⊕◷
109/09	二層	34.3	852	28.1	⊕◷
109/09	三層	44.0	1,118	27.5	⊕◷
109/09	四層	44.0	1,098	26.9	⊕◷
109/09	十三層	41.5	1,048	27.4	⊕◷
109/09	二層	38.0	980	28.4	⊕◷
109/09	二層	35.2	870	27.3	⊕◷
109/09	十七層	38.0	960	28.5	⊕◷
109/08	二層	44.0	1,120	27.3	⊕◷
109/08	二層	32.3	781	27.4	⊕◷
109/08	三層	38.0	900	26.1	⊕◷
109/08	三層	40.1	955	26.2	⊕◷
109/08	三層	40.1	973	26.3	⊕◷
109/08	四層	38.0	915	26.1	⊕◷
109/08	三層	42.7	1,055	26.7	⊕◷
109/08	四層	54.5	1,255	26.4	⊕◷
109/08	四層	40.1	960	26.2	⊕◷
109/08	四層	42.7	1,016	25.5	⊕◷
109/08	四層	34.2	808	25.9	⊕◷
109/08	五層	38.0	890	26.1	⊕◷
109/08	五層	53.1	1,198	26.7	⊕◷
109/08	六層	40.1	1,018	27.7	⊕◷
109/08	六層	44.0	1,066	26.5	⊕◷
109/08	六層	34.2	799	26.1	⊕◷
109/08	七層	38.0	902	26.5	⊕◷
109/08	九層	38.0	902	26.5	⊕◷
109/08	十層	38.0	938	27.3	⊕◷
109/08	十層	42.7	1,055	27.0	⊕◷
109/08	十一層	42.7	1,045	26.8	⊕◷
109/08	十二層	38.0	938	26.9	⊕◷
109/08	十四層	53.1	1,225	26.9	⊕◷
109/08	十四層	41.5	1,040	27.6	⊕◷
109/08	二層	41.5	1,054	27.3	⊕◷
109/08	十二層	38.0	950	27.7	⊕◷
109/08	六層	38.0	940	27.0	⊕◷
109/08	十一層	38.0	955	27.5	⊕◷
109/08	十四層	34.2	823	27.1	⊕◷
109/08	十五層	34.3	819	27.2	⊕◷
109/08	十六層	38.0	930	27.5	⊕◷
109/08	十六層	50.7	1,212	27.5	⊕◷
109/08	十七層	34.2	863	28.1	⊕◷
109/08	十八層	35.2	880	28.2	⊕◷
109/08	十八層	34.2	830	27.1	⊕◷
109/08	十九層	50.7	1,175	27.3	⊕◷
109/08	二層	42.7	1,042	26.3	⊕◷
109/08	七層	40.1	968	26.6	⊕◷
109/08	七層	35.2	839	26.6	⊕◷
109/08	十二層	50.7	1,200	27.2	⊕◷
109/08	十五層	50.7	1,134	26.1	⊕◷
109/08	十層	50.7	1,184	26.7	⊕◷
109/08	十二層	42.7	1,052	26.9	⊕◷
109/08	十三層	51.8	1,218	26.8	⊕◷
109/08	十四層	38.0	960	27.7	⊕◷
109/08	十六層	34.3	866	28.0	⊕◷
109/08	八層	38.0	901	26.5	⊕◷
109/08	十三層	47.2	1,100	27.0	⊕◷
109/08	十四層	51.8	1,185	26.7	⊕◷
109/08	十四層	35.2	875	28.0	⊕◷
109/08	六層	51.8	1,162	26.0	⊕◷
109/08	十九層	53.1	1,245	27.4	⊕◷
109/07	三層	35.2	826	26.1	⊕◷
109/07	四層	40.1	940	25.7	⊕◷
109/07	四層	51.4	1,123	25.0	⊕◷
109/07	五層	40.1	988	26.8	⊕◷
109/07	六層	35.2	825	26.5	⊕◷
109/07	七層	40.1	990	27.1	⊕◷
109/07	七層	44.0	1,061	26.3	⊕◷
109/07	八層	40.1	970	26.5	⊕◷
109/07	九層	35.2	848	26.8	⊕◷
109/07	十層	38.0	940	27.3	⊕◷
109/07	十一層	40.1	995	27.0	⊕◷
109/07	十一層	51.4	1,160	26.3	⊕◷
109/07	十一層	38.0	926	27.2	⊕◷
109/07	十二層	51.4	1,188	26.8	⊕◷
109/07	十二層	35.2	860	27.3	⊕◷
109/07	十三層	40.1	975	26.8	⊕◷
109/07	十三層	40.1	988	27.2	⊕◷
109/07	十三層	53.1	1,222	26.8	⊕◷
109/07	十三層	35.2	863	27.6	⊕◷
109/07	十三層	34.3	806	26.4	⊕◷
109/07	十三層	34.2	808	26.9	⊕◷
109/07	十四層	40.1	1,000	27.5	⊕◷
109/07	七層	38.0	914	26.8	⊕◷
109/07	十層	40.1	973	26.6	⊕◷
109/07	十四層	35.2	842	27.1	⊕◷
109/07	十四層	34.3	832	27.1	⊕◷
109/07	十五層	40.1	983	27.1	⊕◷
109/07	十五層	40.1	995	27.5	⊕◷
109/07	十五層	51.4	1,200	27.2	⊕◷
109/07	十五層	34.2	821	26.8	⊕◷
109/07	十七層	47.2	1,060	27.3	⊕◷
109/07	十七層	40.1	1,003	27.6	⊕◷
109/07	十七層	53.1	1,190	26.4	⊕◷
109/07	十七層	51.8	1,198	26.8	⊕◷
109/07	十八層	40.1	1,019	27.8	⊕◷
109/07	十九層	40.1	1,028	28.1	⊕◷
109/07	十九層	51.4	1,170	26.6	⊕◷
109/07	十九層	34.2	850	28.1	⊕◷
109/07	十五層	35.2	860	27.3	⊕◷
109/07	三層	42.3	988	25.7	⊕◷
109/07	八層	42.7	1,020	25.9	⊕◷
109/07	十四層	40.1	993	27.2	⊕◷
109/07	十六層	34.2	824	26.9	⊕◷
109/07	十七層	40.1	1,028	28.1	⊕◷
109/07	十六層	40.1	1,020	28.1	⊕◷
109/07	七層	42.7	1,020	25.9	⊕◷
109/07	四層	38.0	902	26.2	⊕◷
109/07	十層	51.4	1,175	26.7	⊕◷
109/07	十九層	38.0	938	27.4	⊕◷
109/07	六層	35.2	846	26.9	⊕◷
109/07	十九層	51.8	1,170	26.2	⊕◷
109/07	九層	40.1	971	26.5	⊕◷
109/07	十五層	38.0	938	27.4	⊕◷
109/06	三層	41.5	970	25.5	⊕◷
109/06	三層	38.0	890	25.8	⊕◷
109/06	五層	40.1	938	26.0	⊕◷
109/06	五層	42.3	996	26.0	⊕◷
109/06	五層	34.2	783	25.9	⊕◷
109/06	六層	40.1	950	26.2	⊕◷
109/06	六層	38.0	896	26.3	⊕◷
109/06	六層	34.3	790	26.0	⊕◷
109/06	七層	41.5	985	25.9	⊕◷
109/06	七層	35.2	833	26.8	⊕◷
109/06	七層	34.2	791	26.2	⊕◷
109/06	八層	35.2	830	26.7	⊕◷
109/06	九層	42.7	1,030	26.2	⊕◷
109/06	九層	38.0	908	26.7	⊕◷
109/06	九層	34.2	793	26.3	⊕◷
109/06	十層	35.2	842	26.8	⊕◷
109/06	十層	34.2	795	26.4	⊕◷
109/06	十一層	35.2	833	26.8	⊕◷
109/06	十一層	34.2	797	26.4	⊕◷
109/06	十二層	40.1	960	26.7	⊕◷
109/06	十二層	40.1	977	26.7	⊕◷
109/06	十二層	34.3	815	26.4	⊕◷
109/06	十二層	34.2	820	26.7	⊕◷
109/06	十三層	35.2	852	27.0	⊕◷
109/06	十八層	50.7	1,145	26.4	⊕◷
109/06	十八層	51.4	1,153	26.7	⊕◷
109/06	十九層	38.0	935	27.2	⊕◷
109/06	十四層	38.0	905	26.6	⊕◷
109/06	七層	34.3	798	25.7	⊕◷
109/06	九層	40.1	988	26.8	⊕◷
109/06	九層	44.0	1,072	26.6	⊕◷
109/06	九層	41.5	977	26.0	⊕◷
109/06	十層	40.1	955	26.5	⊕◷
109/06	十一層	44.3	960	26.5	⊕◷
109/06	十四層	51.4	1,150	26.4	⊕◷
109/06	十八層	53.1	1,225	26.6	⊕◷
109/06	八層	34.2	815	26.6	⊕◷
109/06	十八層	40.1	984	27.1	⊕◷
109/05	一層，見其他登記	58.3	2,258	49.6	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上19層 / 地下4層

總戶數258 戶

棟戶規劃2棟，252戶住家，6戶店面

基地面積1,215 坪

建蔽率36.11%

公設比33.5%

車位規劃平面式301個（車位比 1:1.17）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(22~28坪)/三房(30~35坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建富宇地產股份有限公司

營造廠商盛傑營造有限公司

建築設計王銘鴻建築師事務所

建造執照108中都建字第00057號

使用執照112中都使字第01343號

使照配對✓ 258 戶 G3店舖、H2集合住宅

主要建材RC鋼筋混凝土。

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室視聽室健身房親子遊戲區KTV信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？