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資產情報 · Asset intelligence
寶佳臻峰
新北市板橋區文化路二段111號 · 203 戶 ·
每坪・近三年 3-yr median
84.2萬
中位 · 均 80.8 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
203戶
屋齡 Age
11 年
使照 104 年（2015）
樓層規劃 Floors
24F
地上24層,地下5層
位置 · Location
座標 25.026099013642, 121.469546221881
一段話摘要 · In one paragraph
寶佳臻峰坐落於板橋區，是一處 203 戶的 社區（地上24層,地下5層），由寶佳建設股份有限公司興建。市場累積 142 筆實價成交，近三年每坪中位 84.2 萬，成交區間 40.7–126.0 萬。 所在里「文化里」近十年人口減少 6.0%，家戶所得中位 53.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 板橋區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 板橋區
全期中位 61.8 萬/坪 · 區間 40.7–126.0 · 租賃 522 筆（1304 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 142）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/09 | 六層 | 59.3 | 2,500 | 42.1 | ⊕▲ |
| 114/02 | 八層 | 46.1 | 3,400 | 73.7 | |
| 113/07 | 十五層 | 46.2 | 3,550 | 84.2 | ⊕ |
| 113/06 | 三層 | 37.3 | 2,750 | 84.5 | ⊕ |
| 112/12 | 二十一層 | 13.0 | 332 | 25.5 | ⊕▲ |
| 112/12 | 十五層 | 39.1 | 2,960 | 75.7 | |
| 112/11 | 二十一層 | 72.4 | 4,500 | 62.2 | ▲ |
| 112/08 | 十二層 | 54.0 | 3,500 | 70.1 | ⊕ |
| 112/07 | 十二層 | 83.0 | 5,000 | 63.0 | ⊕ |
| 112/06 | 十六層 | 87.7 | 5,270 | 65.6 | ⊕ |
| 112/03 | 三層 | 37.3 | 2,528 | 76.9 | ⊕ |
| 112/01 | 十四層 | 39.7 | 2,200 | 55.4 | |
| 111/05 | 十四層 | 80.9 | 5,050 | 64.9 | ⊕ |
| 111/05 | 四層 | 80.9 | 4,550 | 58.7 | ⊕ |
| 111/02 | 十八層 | 80.9 | 5,300 | 65.5 | ⊕ |
| 110/12 | 二層 | 62.1 | 3,150 | 53.7 | ⊕ |
| 110/12 | 十四層 | 70.9 | 4,400 | 66.1 | ⊕ |
| 110/09 | 十層 | 39.1 | 2,673 | 68.3 | |
| 110/05 | 十五層 | 80.9 | 5,000 | 61.8 | ⊕ |
| 109/09 | 一層，二層 | 41.9 | 3,900 | 93.1 | |
| 109/09 | 十層 | 46.8 | 2,760 | 59.0 | ⊕ |
| 109/08 | 九層 | 47.4 | 2,828 | 59.7 | ⊕ |
| 109/05 | 三層 | 27.8 | 1,620 | 58.2 | |
| 108/10 | 六層 | 54.5 | 2,980 | 63.3 | ⊕ |
| 108/04 | 四層 | 37.3 | 1,900 | 50.9 | ⊕ |
| 108/04 | 四層 | 29.6 | 1,645 | 55.6 | |
| 108/04 | 七層 | 40.5 | 2,139 | 52.9 | ⊕▲ |
| 108/02 | 十層 | 46.9 | 2,550 | 54.4 | ⊕ |
| 107/06 | 七層 | 46.9 | 2,430 | 55.6 | ⊕ |
| 107/06 | 十層 | 63.2 | 3,450 | 54.6 | |
| 107/05 | 十一層 | 46.9 | 2,450 | 52.3 | ⊕ |
| 106/12 | 二十層 | 46.8 | 2,630 | 62.6 | ⊕ |
| 106/12 | 六層 | 79.1 | 4,300 | 56.6 | ⊕ |
| 106/12 | 二十層 | 46.9 | 2,660 | 62.8 | ⊕ |
| 106/11 | 六層 | 46.9 | 2,400 | 55.6 | ⊕ |
| 106/10 | 十六層 | 39.7 | 2,210 | 55.6 | |
| 106/09 | 一層，二層 | 50.4 | 6,350 | 126.0 | ⊕ |
| 106/06 | 四層 | 37.3 | 1,900 | 50.9 | ⊕ |
| 106/05 | 十九層 | 46.9 | 2,600 | 61.2 | ⊕ |
| 106/05 | 二十二層 | 79.5 | 4,888 | 66.6 | ⊕ |
| 106/04 | 二十層 | 72.4 | 4,458 | 61.6 | |
| 106/04 | 二十二層 | 87.1 | 4,520 | 55.6 | ⊕ |
| 106/03 | 二十二層 | 79.4 | 4,598 | 62.1 | ⊕ |
| 106/03 | 十五層 | 86.5 | 4,650 | 58.7 | ⊕ |
| 106/03 | 二十一層 | 72.4 | 3,998 | 55.2 | |
| 106/03 | 十九層 | 80.1 | 4,250 | 54.6 | ⊕ |
| 106/03 | 十八層 | 87.7 | 4,500 | 54.0 | ⊕ |
| 106/02 | 三層 | 87.4 | 4,003 | 50.0 | ⊕ |
| 106/02 | 十七層 | 87.7 | 4,377 | 54.8 | ⊕ |
| 106/02 | 三層 | 63.2 | 3,225 | 51.0 | |
| 106/01 | 二十二層 | 77.3 | 4,290 | 61.7 | ⊕ |
| 106/01 | 十三層 | 87.7 | 4,258 | 53.2 | ⊕ |
| 106/01 | 二十四層 | 112.2 | 6,645 | 62.9 | ⊕ |
| 105/12 | 二十三層 | 80.1 | 4,318 | 55.9 | ⊕ |
| 105/12 | 二十一層 | 70.9 | 3,900 | 58.4 | ⊕ |
| 105/12 | 二十三層 | 78.6 | 4,310 | 59.9 | ⊕ |
| 105/11 | 二十三層 | 80.9 | 4,543 | 58.0 | ⊕ |
| 105/11 | 十五層 | 39.1 | 2,150 | 55.0 | |
| 105/10 | 十一層 | 72.4 | 3,840 | 53.0 | |
| 105/09 | 三層 | 39.2 | 1,940 | 49.5 | ⊕ |
| 105/08 | 二十三層 | 87.4 | 4,692 | 59.2 | ⊕ |
| 105/08 | 八層 | 80.1 | 4,250 | 56.1 | ⊕ |
| 105/07 | 十五層 | 46.2 | 2,510 | 54.3 | ⊕ |
| 105/07 | 十層 | 46.8 | 2,600 | 55.6 | ⊕ |
| 105/06 | 二十一層 | 46.2 | 2,735 | 64.7 | ⊕ |
| 105/05 | 二十一層 | 46.8 | 2,600 | 60.2 | ⊕ |
| 105/04 | 十五層 | 63.2 | 3,668 | 58.0 | |
| 105/03 | 十二層 | 46.1 | 2,450 | 53.1 | ⊕ |
| 105/03 | 二十一層 | 46.8 | 2,100 | 44.9 | ⊕▲ |
| 105/01 | 五層 | 46.8 | 2,500 | 53.4 | ⊕ |
| 104/12 | 十六層 | 70.3 | 4,186 | 62.3 | ⊕ |
| 104/12 | 四層 | 39.5 | 2,000 | 50.6 | ⊕ |
| 104/11 | 十六層 | 46.9 | 2,530 | 54.0 | ⊕ |
| 104/11 | 十九層 | 39.1 | 2,545 | 65.1 | |
| 104/11 | 十五層 | 47.4 | 2,588 | 54.6 | ⊕ |
| 104/11 | 九層 | 46.2 | 2,000 | 43.3 | ⊕▲ |
| 104/10 | 十三層 | 47.4 | 1,931 | 40.7 | ⊕ |
| 104/10 | 三層 | 37.3 | 1,950 | 59.0 | ⊕ |
| 104/10 | 八層 | 47.4 | 2,500 | 52.7 | ⊕ |
| 104/08 | 三層 | 34.9 | 2,050 | 64.1 | ⊕ |
| 104/08 | 二十四層 | 102.2 | 7,698 | 82.3 | ⊕ |
| 104/08 | 三層 | 37.3 | 2,120 | 64.7 | ⊕ |
| 104/08 | 九層 | 80.1 | 4,380 | 57.9 | ⊕ |
| 104/07 | 五層 | 80.3 | 4,558 | 59.6 | ⊕ |
| 104/07 | 三層 | 85.6 | 4,660 | 59.1 | ⊕ |
| 104/07 | 九層 | 46.8 | 2,460 | 52.6 | ⊕ |
| 104/06 | 六層 | 87.1 | 4,890 | 62.1 | ⊕ |
| 104/06 | 十四層 | 87.1 | 5,400 | 67.7 | ⊕ |
| 104/06 | 四層 | 37.3 | 2,118 | 62.7 | ⊕ |
| 104/06 | 十一層 | 46.9 | 2,710 | 63.4 | ⊕ |
| 104/06 | 四層 | 37.3 | 2,065 | 62.9 | ⊕ |
| 104/06 | 十三層 | 80.3 | 5,189 | 67.6 | ⊕ |
| 104/06 | 三層 | 77.3 | 3,836 | 55.3 | ⊕ |
| 104/06 | 三層 | 87.4 | 4,364 | 55.6 | ⊕ |
| 104/06 | 九層 | 88.6 | 4,652 | 58.0 | ⊕ |
| 104/06 | 十二層 | 47.4 | 2,657 | 61.9 | ⊕ |
| 104/05 | 四層 | 78.6 | 4,180 | 59.6 | ⊕ |
| 104/05 | 四層 | 35.5 | 1,890 | 59.8 | ⊕ |
| 104/05 | 十七層 | 80.9 | 5,360 | 69.6 | ⊕ |
| 104/05 | 二十一層 | 87.4 | 5,570 | 71.2 | ⊕ |
| 104/05 | 四層 | 79.7 | 4,800 | 64.0 | ⊕ |
| 104/05 | 十一層 | 70.9 | 4,070 | 61.1 | ⊕ |
| 104/05 | 十九層 | 70.9 | 4,625 | 68.8 | ⊕ |
| 104/05 | 十五層 | 87.4 | 5,270 | 66.1 | ⊕ |
| 104/04 | 五層 | 46.8 | 2,320 | 55.2 | ⊕ |
| 104/04 | 四層 | 88.6 | 5,212 | 64.1 | ⊕ |
| 104/04 | 十五層 | 88.6 | 5,450 | 68.8 | ⊕ |
| 104/04 | 十六層 | 88.6 | 5,198 | 65.2 | ⊕ |
| 104/04 | 二十層 | 80.9 | 5,392 | 70.0 | ⊕ |
| 104/04 | 五層 | 70.9 | 4,090 | 61.4 | ⊕ |
| 104/04 | 七層 | 79.7 | 4,892 | 64.1 | ⊕ |
| 104/04 | 九層 | 93.8 | 4,725 | 57.5 | ⊕ |
| 104/04 | 十二層 | 104.7 | 5,938 | 60.0 | ⊕ |
| 104/04 | 十四層 | 79.7 | 4,855 | 64.7 | ⊕ |
| 104/04 | 十六層 | 94.4 | 5,570 | 67.9 | ⊕ |
| 104/04 | 十八層 | 79.7 | 5,140 | 67.4 | ⊕ |
| 104/04 | 五層 | 80.1 | 4,525 | 59.5 | ⊕ |
| 104/04 | 七層 | 80.1 | 4,693 | 61.9 | ⊕ |
| 104/04 | 十二層 | 83.0 | 5,100 | 64.6 | ⊕ |
| 104/04 | 十三層 | 70.9 | 4,322 | 64.2 | ⊕ |
| 104/04 | 十七層 | 70.9 | 4,430 | 67.1 | ⊕ |
| 104/04 | 五層 | 79.1 | 4,548 | 60.0 | ⊕ |
| 104/04 | 十一層 | 79.7 | 4,750 | 63.3 | ⊕ |
| 104/04 | 十九層 | 79.7 | 5,121 | 68.2 | ⊕ |
| 104/04 | 十八層 | 80.9 | 5,102 | 66.6 | ⊕ |
| 104/04 | 十三層 | 46.1 | 2,825 | 66.9 | ⊕ |
| 104/04 | 二十一層 | 87.9 | 5,700 | 71.6 | ⊕ |
| 104/04 | 十六層 | 87.7 | 5,500 | 68.8 | ⊕ |
| 104/04 | 十八層 | 70.9 | 4,568 | 69.0 | ⊕ |
| 104/04 | 二十層 | 70.9 | 4,797 | 71.5 | ⊕ |
| 104/04 | 二十層 | 87.4 | 5,568 | 70.8 | ⊕ |
| 104/04 | 十三層 | 46.2 | 2,838 | 67.1 | ⊕ |
| 104/04 | 十九層 | 88.6 | 5,646 | 70.0 | ⊕ |
| 104/04 | 六層 | 79.1 | 4,645 | 61.3 | ⊕ |
| 104/04 | 十四層 | 70.9 | 4,550 | 68.4 | ⊕ |
| 104/04 | 十七層 | 86.8 | 4,873 | 61.5 | ⊕ |
| 104/04 | 二十二層 | 88.6 | 5,720 | 71.7 | ⊕ |
| 104/04 | 十四層 | 80.9 | 5,128 | 66.5 | ⊕ |
| 104/04 | 二十二層 | 86.8 | 5,500 | 70.9 | ⊕ |
| 103/12 | 十三層 | 79.7 | 4,900 | 65.1 | ⊕ |
| 102/03 | 十二層 | 54.0 | 3,145 | 63.4 | ⊕ |
| 102/03 | 四層 | 80.1 | 4,549 | 60.0 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
樓層地上24層 / 地下5層
總戶數203 戶
棟戶規劃2棟，185戶住家，18戶店面
基地面積912 坪
建蔽率60%
公設比32%
車位規劃平面式226個（車位比 1:1.11）
屋齡11 年 使照 104 年（2015）
使用分區住宅區
朝向朝東
格局二房(27.85~39.19坪)/三房(32.48~73.24坪)/四房(36.62~97.65坪)/五房(90.62坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建寶佳建設股份有限公司
營造廠商洛城營造有限公司
建築設計閤康聯合設計師事務所
建造執照90板建字第00200號
使用執照104板使字第00055號
使照配對✓ 185 戶 店舖,集合住宅
主要建材YAMAHA廚具、TOTO衛浴、石英地磚、長庚活水科技
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？