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資產情報 · Asset intelligence

夏綠第

台中市北屯區太原路三段106號　·　79 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

28.3萬

中位 · 均 30.4 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

79戶

RC造

屋齡 Age

28 年

使照 87 年（1998）

樓層規劃 Floors

地上8層,地下2層

位置 · Location

座標 24.163240279949, 120.719233630362

一段話摘要 · In one paragraph

夏綠第坐落於北屯區，是一處 79 戶的 RC造社區（地上8層,地下2層），由堡國建設興建。市場累積 40 筆實價成交，近三年每坪中位 28.3 萬，成交區間 6.9–38.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 40 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 17.3 萬/坪 · 區間 6.9–38.2 · 租賃 474 筆（583 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 40）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	四層	23.3	660	28.3
114/07	五層	21.1	608	28.8
113/09	六層	28.9	816	28.2
113/04	一層，騎樓	21.8	832	38.2
113/03	五層	28.8	815	28.3
112/10	七層	8.0	200	24.9	▲
112/04	一層	20.0	400	20.0
112/03	八層	19.8	550	27.7
112/02	一層	27.4	625	22.8	⊕
112/01	三層	19.8	540	27.2
112/01	三層	19.8	540	27.2
111/07	四層	32.9	830	25.2	⊕
109/12	三層	26.9	580	21.6	⊕
109/03	七層	32.9	570	17.3	⊕
109/02	五層	12.0	238	19.8
108/05	七層	25.3	500	19.8	⊕
107/05	六層	19.8	335	16.9
106/12	四層	19.8	382	19.3
106/04	四層	23.3	385	16.5
106/01	五層	19.8	415	20.9
105/10	一層	18.3	200	11.0	⊕
105/04	三層	19.8	450	22.7
104/04	四層	32.9	555	16.8	⊕
104/03	四層	23.3	310	13.3
103/12	三層	26.9	500	18.6	⊕
103/08	三層	19.8	300	15.1
103/04	二層	12.0	165	13.7
103/01	六層	23.3	343	14.7
102/11	一層	20.2	330	16.3
102/11	八層	19.8	380	19.2
102/07	二層	15.7	210	13.4
102/07	一層	20.2	230	11.4
102/06	六層	22.7	355	15.7	⊕
102/05	二層	26.8	400	14.9	⊕
102/05	八層	25.3	415	16.4	⊕
102/05	七層	30.3	433	14.3	⊕
102/04		7.0	48	6.9	⊕
102/01	六層	22.7	230	10.2	⊕
101/12	八層	21.1	211	10.0
101/10	六層	14.0	192	13.7

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上8層 / 地下2層

總戶數79 戶

棟戶規劃2棟

基地面積283 坪

建蔽率59.95%

公設比29.50%

屋齡28 年使照 87 年（1998）

使用分區農業區

朝向朝東

格局一房(8.02~18.43坪)/二房(14.04~32.95坪)/三房(21.09~28.79坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建堡國建設

營造廠商松楊營造

建築設計張秀龍

建造執照86中工建建字第00500號

使用執照87中工建使字第01559號

使照配對✓ 36 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？