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資產情報 · Asset intelligence
關渡站前B區
新北市淡水區民族路112巷68號 · 94 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
42.5萬
74 筆成交
總戶數 Units
94戶
RC造
屋齡 Age
27 年
使照 88 年（1999）
樓層規劃 Floors
8F
地上8層
位置 · Location
座標 25.134014, 121.461731
一段話摘要 · In one paragraph
關渡站前B區坐落於淡水區，是一處 94 戶的 RC造 社區（地上8層），由固鼎企鼎興建。市場累積 74 筆實價成交，每坪中位 42.5 萬，成交區間 35.5–51.6 萬。 所在里「民權里」近十年人口成長 +14.8%，家戶所得中位 59.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 淡水區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 淡水區
全期中位 42.5 萬/坪 · 區間 35.5–51.6 · 租賃 43 筆（988 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 74）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 111/08 | 十層 | 48.1 | 2,180 | 45.4 | ⊕ |
| 110/03 | 三層 | 64.3 | 2,123 | 37.8 | ⊕◷ |
| 110/03 | 二層 | 64.3 | 2,120 | 38.1 | ⊕◷ |
| 110/03 | 七層 | 64.3 | 2,180 | 39.3 | ⊕◷ |
| 110/03 | 二層 | 64.3 | 2,135 | 38.6 | ⊕◷ |
| 110/03 | 二層 | 74.1 | 2,330 | 35.5 | ⊕◷ |
| 110/02 | 三層 | 64.3 | 2,313 | 41.5 | ⊕◷ |
| 110/02 | 二層 | 64.3 | 2,184 | 38.6 | ⊕◷ |
| 110/02 | 四層 | 74.1 | 2,468 | 37.6 | ⊕◷ |
| 110/01 | 四層 | 63.3 | 2,134 | 38.4 | ⊕◷ |
| 110/01 | 三層 | 87.0 | 2,619 | 37.3 | ⊕◷ |
| 110/01 | 四層 | 76.3 | 2,334 | 38.4 | ⊕◷ |
| 109/12 | 八層 | 76.3 | 2,319 | 38.6 | ⊕◷ |
| 109/12 | 五層 | 47.8 | 1,668 | 43.2 | ⊕◷ |
| 109/12 | 二層 | 47.8 | 1,637 | 42.3 | ⊕◷ |
| 109/12 | 九層 | 64.3 | 2,189 | 38.9 | ⊕◷ |
| 109/12 | 十一層 | 44.6 | 1,782 | 49.2 | ⊕◷ |
| 109/12 | 六層 | 87.0 | 2,609 | 37.0 | ⊕◷ |
| 109/12 | 三層 | 64.3 | 2,272 | 40.6 | ⊕◷ |
| 109/12 | 六層 | 64.3 | 2,143 | 38.1 | ⊕◷ |
| 109/12 | 五層 | 74.1 | 2,455 | 36.9 | ⊕◷ |
| 109/12 | 八層 | 77.3 | 2,298 | 38.3 | ⊕◷ |
| 109/12 | 七層 | 77.3 | 2,327 | 38.1 | ⊕◷ |
| 109/12 | 一層 | 60.7 | 1,788 | 42.5 | ⊕◷ |
| 109/12 | 十一層 | 84.3 | 2,864 | 42.6 | ⊕◷ |
| 109/12 | 八層 | 87.0 | 2,676 | 37.6 | ⊕◷ |
| 109/12 | 五層 | 64.3 | 2,117 | 37.7 | ⊕◷ |
| 109/11 | 三層 | 46.5 | 1,605 | 42.9 | ⊕◷ |
| 109/11 | 七層 | 64.3 | 2,112 | 37.8 | ⊕◷ |
| 109/11 | 四層 | 47.8 | 1,668 | 42.9 | ⊕◷ |
| 109/11 | 四層 | 63.3 | 2,067 | 37.1 | ⊕◷ |
| 109/11 | 五層 | 64.3 | 2,117 | 37.7 | ⊕◷ |
| 109/11 | 七層 | 87.0 | 2,671 | 37.5 | ⊕◷ |
| 109/11 | 二層 | 61.0 | 1,917 | 46.2 | ⊕◷ |
| 109/11 | 六層 | 64.3 | 2,096 | 37.5 | ⊕◷ |
| 109/11 | 四層 | 48.1 | 1,710 | 43.9 | ⊕◷ |
| 109/11 | 六層 | 48.1 | 1,731 | 44.5 | ⊕◷ |
| 109/11 | 八層 | 77.3 | 2,292 | 38.4 | ⊕◷ |
| 109/11 | 十一層 | 64.0 | 2,400 | 43.5 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十一層 | 77.0 | 2,580 | 43.8 | ⊕◷ |
| 109/10 | 六層 | 45.5 | 1,636 | 44.0 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十層 | 77.3 | 2,540 | 42.8 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十層 | 47.8 | 1,752 | 45.6 | ⊕◷ |
| 109/10 | 七層 | 47.8 | 1,694 | 43.8 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十一層 | 64.0 | 2,430 | 43.8 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十一層 | 47.1 | 1,941 | 51.6 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十層 | 63.3 | 2,219 | 39.9 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十層 | 64.3 | 2,229 | 39.9 | ⊕◷ |
| 109/10 | 八層 | 46.5 | 1,676 | 44.6 | ⊕◷ |
| 109/10 | 九層 | 87.0 | 2,654 | 37.9 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十層 | 46.5 | 1,719 | 46.2 | ⊕◷ |
| 109/10 | 七層 | 48.1 | 1,742 | 44.8 | ⊕◷ |
| 109/10 | 五層 | 64.3 | 2,091 | 37.2 | ⊕◷ |
| 109/10 | 六層 | 47.8 | 1,694 | 43.5 | ⊕◷ |
| 109/10 | 九層 | 47.8 | 1,722 | 44.6 | ⊕◷ |
| 109/10 | 四層 | 46.5 | 1,620 | 43.4 | ⊕◷ |
| 109/10 | 八層 | 47.8 | 1,715 | 44.1 | ⊕◷ |
| 109/10 | 九層 | 46.5 | 1,686 | 44.9 | ⊕◷ |
| 109/10 | 六層 | 76.3 | 2,267 | 37.8 | ⊕◷ |
| 109/10 | 九層 | 76.3 | 2,318 | 38.7 | ⊕◷ |
| 109/10 | 九層 | 77.3 | 2,322 | 38.4 | ⊕◷ |
| 109/10 | 一層 | 46.0 | 1,575 | 42.5 | ⊕◷ |
| 109/10 | 一層 | 47.7 | 1,643 | 42.5 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十層 | 100.0 | 3,142 | 42.6 | ⊕◷ |
| 109/09 | 三層 | 47.0 | 1,675 | 43.3 | ⊕◷ |
| 109/09 | 九層 | 47.0 | 1,770 | 45.6 | ⊕◷ |
| 109/09 | 五層 | 48.1 | 1,731 | 44.2 | ⊕◷ |
| 109/09 | 二層 | 46.5 | 1,600 | 42.8 | ⊕◷ |
| 109/09 | 三層 | 46.8 | 1,648 | 42.2 | ⊕◷ |
| 109/09 | 七層 | 46.5 | 1,676 | 44.3 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十一層 | 46.8 | 1,883 | 50.6 | ⊕◷ |
| 109/09 | 五層 | 46.5 | 1,635 | 43.7 | ⊕ |
| 109/09 | 八層 | 48.1 | 1,762 | 45.1 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十層 | 48.1 | 1,805 | 46.6 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住家用
建築構造RC造
樓層地上8層
總戶數94 戶
棟戶規劃3棟
基地面積502 坪
建蔽率56.57%
公設比17.56%
屋齡27 年 使照 88 年（1999）
使用分區住宅區
朝向朝西北
格局一房(13.26坪)/二房(23.26~31.42坪)/三房(30.29~33.34坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建固鼎企鼎
營造廠商進華營造
建築設計陳履義
建造執照—
使用執照88淡使字第0952號
使照配對✓ 73 戶 H2:集合住宅
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？