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資產情報 · Asset intelligence

皇龍天晴

台南市永康區忠孝一路66巷　·　111 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

38.3萬

中位 · 均 38.0 萬 · 29 筆（24–26）

總戶數 Units

111戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

20F

地上20層,地下3層

位置 · Location

座標 23.00069, 120.24419

一段話摘要 · In one paragraph

皇龍天晴坐落於永康區，是一處 111 戶的 RC造社區（地上20層,地下3層），由皇龍建設股份有限公司興建。市場累積 116 筆實價成交，近三年每坪中位 38.3 萬，成交區間 32.4–43.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 116 筆 · 對照永康區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加永康區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 永康區

全期中位 38.1 萬/坪 · 區間 32.4–43.6 · 租賃 6 筆（559 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 116）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	十二層	43.3	1,500	34.7	⊕
114/06	二十層	50.3	1,750	34.8	⊕
114/04	十五層	43.3	1,538	35.5	⊕
113/11	十八層	43.1	1,400	32.4	⊕
113/09	十七層	43.3	1,470	34.0	⊕
113/07	七層	50.1	1,680	38.9	⊕◷
113/07	十二層	50.1	1,905	43.6	⊕
113/07	四層	50.3	1,688	38.0	⊕◷
113/07	五層	50.1	1,685	38.1	⊕◷
113/07	六層	50.1	1,670	38.6	⊕◷
113/07	十六層	50.1	1,705	39.5	⊕◷
113/07	四層	50.1	1,650	37.8	⊕◷
113/07	二層	50.1	1,688	38.3	⊕
113/06	二層	50.3	1,685	38.8	⊕◷
113/06	四層	49.5	1,660	37.9	⊕◷
113/06	三層	50.3	1,675	37.7	⊕◷
113/06	八層	50.1	1,700	38.5	⊕◷
113/06	十四層	50.1	1,735	39.4	⊕
113/06	三層	50.0	1,691	38.3	⊕
113/06	十七層	50.1	1,728	39.2	⊕
113/05	十五層	50.1	1,700	39.1	⊕◷
113/05	十八層	50.1	1,725	39.5	⊕◷
113/05	十二層	50.3	1,710	38.9	⊕◷
113/05	二十層	50.1	1,725	39.5	⊕◷
113/05	五層	50.3	1,665	37.8	⊕◷
113/05	七層	50.3	1,696	38.6	⊕◷
113/05	二層	50.2	1,660	37.3	⊕
113/03	十四層	50.3	1,685	38.2	⊕◷
113/01	二十層	50.3	1,710	38.6	⊕◷
112/12	五層	49.8	1,633	37.5	⊕◷
112/11	十四層	49.3	1,700	39.2	⊕◷
112/10	十九層	50.1	1,685	38.5	⊕◷
112/04	十五層	50.0	1,694	38.8	⊕◷
112/03	十七層	43.3	1,430	38.7	⊕◷
112/03	十三層	49.8	1,665	38.3	⊕◷
112/02	十一層	43.1	1,399	38.2	⊕◷
112/02	十七層	50.0	1,703	38.8	⊕◷
112/02	十六層	43.1	1,440	39.2	⊕◷
111/12	十五層	42.7	1,416	39.0	⊕◷
111/12	十六層	43.3	1,423	38.8	⊕◷
111/12	十七層	43.1	1,360	36.4	⊕▲◷
111/12	十四層	43.1	1,426	39.0	⊕◷
111/11	十四層	43.3	1,418	38.6	⊕◷
111/11	十六層	50.0	1,715	38.8	⊕◷
111/11	十八層	43.3	1,300	35.1	⊕▲◷
111/11	十七層	49.8	1,717	39.3	⊕◷
111/11	十八層	43.1	1,346	36.6	⊕◷
111/11	十五層	43.3	1,337	35.9	⊕◷
111/11	三層	50.1	1,575	36.0	⊕◷
111/11	九層	50.3	1,646	37.0	⊕◷
111/10	十五層	50.3	1,625	36.4	⊕◷
111/10	八層	50.0	1,660	37.9	⊕◷
111/10	十六層	49.8	1,630	37.4	⊕▲◷
111/10	十三層	50.3	1,666	37.8	⊕◷
111/09	十七層	49.8	1,675	38.3	⊕◷
111/09	十三層	43.1	1,419	38.8	⊕◷
111/09	九層	49.8	1,656	37.7	⊕◷
111/09	十九層	43.3	1,440	39.0	⊕◷
111/09	九層	51.2	1,579	35.4	⊕▲◷
111/09	七層	42.8	1,266	34.3	⊕▲◷
111/09	三層	49.8	1,635	37.5	⊕◷
111/09	十五層	49.8	1,700	39.2	⊕◷
111/09	二十層	79.8	2,856	38.6	⊕◷
111/09	二十層	43.3	1,439	39.0	⊕◷
111/08	六層	43.1	1,410	38.3	⊕◷
111/08	十一層	49.8	1,665	38.3	⊕◷
111/08	八層	49.8	1,653	37.6	⊕◷
111/08	八層	43.1	1,406	38.4	⊕◷
111/08	十一層	50.0	1,666	38.1	⊕◷
111/08	十九層	50.3	1,683	38.0	⊕◷
111/08	十六層	50.3	1,685	38.3	⊕◷
111/08	三層	43.3	1,355	36.7	⊕◷
111/08	十一層	43.3	1,406	38.3	⊕◷
111/08	十三層	51.2	1,595	35.8	⊕◷
111/08	十層	50.1	1,647	37.1	⊕◷
111/08	十二層	50.0	1,711	38.8	⊕◷
111/08	十層	43.3	1,406	38.3	⊕◷
111/08	十九層	43.2	1,448	39.3	⊕◷
111/08	七層	42.7	1,400	38.3	⊕◷
111/08	十八層	50.3	1,679	38.0	⊕◷
111/08	二層	43.1	1,330	36.1	⊕◷
111/08	二十層	43.2	1,438	39.3	⊕◷
111/08	九層	43.3	1,412	38.2	⊕◷
111/08	五層	50.0	1,604	36.8	⊕◷
111/08	十八層	49.8	1,552	35.4	⊕▲◷
111/07	十三層	43.3	1,326	35.9	⊕▲◷
111/07	十二層	49.8	1,590	36.4	⊕▲◷
111/07	二層	42.8	1,420	39.0	⊕◷
111/07	六層	50.0	1,628	37.1	⊕◷
111/07	九層	43.1	1,290	34.9	⊕▲◷
111/07	十層	43.1	1,305	35.4	⊕▲◷
111/07	十一層	50.1	1,627	37.3	⊕◷
111/07	四層	43.3	1,344	36.4	⊕◷
111/07	四層	43.1	1,335	36.3	⊕◷
111/07	五層	43.3	1,364	37.0	⊕◷
111/07	十層	49.8	1,646	37.8	⊕◷
111/07	八層	50.3	1,617	36.2	⊕◷
111/07	十八層	50.0	1,609	36.6	⊕▲◷
111/07	六層	43.3	1,377	37.4	⊕◷
111/07	六層	50.3	1,634	37.0	⊕◷
111/07	七層	49.8	1,618	37.3	⊕◷
111/07	八層	43.3	1,388	37.7	⊕◷
111/07	十二層	43.3	1,316	35.6	⊕▲◷
111/07	九層	50.1	1,615	37.0	⊕◷
111/07	十二層	43.1	1,312	35.3	⊕▲◷
111/07	十九層	79.8	2,753	37.1	⊕◷
111/07	十三層	50.1	1,628	37.3	⊕◷
111/07	五層	43.1	1,354	36.9	⊕◷
111/07	十層	50.3	1,600	36.2	⊕▲◷
111/07	十四層	50.0	1,602	36.2	⊕▲◷
111/07	四層	49.8	1,581	36.4	⊕◷
111/07	十一層	50.3	1,563	35.3	⊕▲◷
111/07	七層	50.0	1,619	37.1	⊕◷
111/07	六層	49.8	1,630	37.4	⊕◷
111/07	十層	50.0	1,647	37.6	⊕◷
111/07	三層	43.1	1,286	34.8	⊕▲◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上20層 / 地下3層

總戶數111 戶

棟戶規劃1幢，1棟，111戶住家

基地面積986 坪

建蔽率23.52%

公設比34.8%

車位規劃平面式111個（車位比 1:1）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局三房(32、39坪)/3+1房(68坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建皇龍建設股份有限公司

營造廠商皇家營造股份有限公司(甲級)

建築設計張博森建築師事務所

建造執照(109)南工造字第02230-01號

使用執照(113)南工使字第01019號

使照配對—

主要建材RC鋼筋混凝土，廚具：clean up，衛浴：TOTO、 V&B，其他：ASBD隔震系統

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳健身房瑜伽教室廚藝教室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？