Intel · Property　/　高雄市　/　左營區　/　軒尼詩大廈

資產情報 · Asset intelligence

軒尼詩大廈

高雄市左營區文自路717號　·　94 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

23.9萬

中位 · 均 23.9 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

94戶

RC造

屋齡 Age

29 年

使照 86 年（1997）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 22.682848001217, 120.313360998553

一段話摘要 · In one paragraph

軒尼詩大廈坐落於左營區，是一處 94 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由興富發建設股份有限公司興建。市場累積 49 筆實價成交，近三年每坪中位 23.9 萬，成交區間 7.5–36.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 49 筆 · 對照左營區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加左營區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 左營區

全期中位 15.3 萬/坪 · 區間 7.5–36.7 · 租賃 246 筆（567 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 49）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/03	八層	35.5	833	23.5	⊕
113/03	十層	39.8	988	24.8	⊕
113/02	六層	40.2	980	24.4	⊕
113/01	三層	40.6	930	22.9	⊕
112/08	一層，二層，三層	36.3	1,330	36.7
112/07	八層	40.2	928	23.1	⊕
112/03	十一層	40.8	870	21.3	⊕
111/11	十四層	61.8	1,400	22.6	⊕
111/02	十二層	35.7	850	23.8	⊕
111/02	十三層	36.1	980	27.1	⊕
111/01	一層，二層，三層	35.5	1,260	35.5
110/11	十四層	61.8	1,100	17.8	⊕
110/09	十三層	39.5	820	20.7	⊕
110/01	五層	35.7	500	14.0
109/12	九層	35.7	530	14.8	⊕
109/09	十三層	39.5	560	14.2	⊕
109/02	十四層	36.0	510	14.2	⊕
108/10	十一層	80.3	600	7.5	⊕
108/05	全	60.5	1,010	16.7	⊕
108/04	一層，二層，三層	38.3	850	22.2
108/03	十四層	61.8	838	13.6	⊕
108/01	十一層	45.8	640	14.0	⊕
108/01	九層	35.7	550	15.4	⊕
107/12	十三層	36.1	530	14.7	⊕
107/11	十四層	49.4	615	12.4	⊕
107/09	十三層	40.8	552	13.5	⊕
107/06	一層，二層，三層	43.6	930	21.3
106/04	五層	45.8	700	15.3	⊕
105/05	九層	45.8	678	14.8	⊕
105/01	六層	40.8	650	15.9	⊕
104/06	十四層	36.0	475	13.2	⊕
104/06	一層，二層，三層	35.5	930	26.2
104/05	九層	35.7	472	13.2	⊕
103/10	一層，二層，三層	60.5	1,050	17.4	⊕
103/09	一層，二層，三層	43.6	1,100	25.2	⊕
103/09	五層	45.8	695	15.2	⊕
103/05	一層，二層，三層	60.5	1,130	18.7	⊕
103/03	一層，二層，三層	60.5	890	14.7	⊕
103/01	四層	36.1	480	13.3	⊕
102/10	一層，二層，三層	36.7	960	26.2
102/10	五層	45.8	580	12.7
102/07	六層	40.8	528	13.0	⊕
102/06	一層，二層，三層	51.7	1,188	23.0	⊕
102/06	一層，二層，三層	60.5	890	14.7	⊕
102/05	四層	40.2	600	14.9	⊕
102/04	十四層	64.7	746	11.5	⊕
102/03	一層，二層，三層	65.3	860	13.2
101/12	九層	39.5	480	12.1	⊕
101/11	全	60.5	700	11.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數94 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,610 坪

建蔽率49.92%

公設比30.42%

屋齡29 年使照 86 年（1997）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝東南、朝西北

格局二房(35.49坪)/三房(35.48~61.82坪)/四房(45.79~64.67坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建興富發建設股份有限公司

營造廠商齊裕營造有限公司

建築設計王國泰

建造執照—

使用執照(85)高市工建築使字第01770號

使照配對—

垃圾處理自行處理（需等垃圾車）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？