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資產情報 · Asset intelligence

總太聚作

台中市北屯區環太東路(近太原路)　·　949 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

32.9萬

中位 · 均 32.3 萬 · 57 筆（24–26）

總戶數 Units

949戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.158778, 120.730111

一段話摘要 · In one paragraph

總太聚作坐落於北屯區，是一處 949 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由總太地產開發股份有限公司興建。市場累積 1110 筆實價成交，近三年每坪中位 32.9 萬，成交區間 7.9–45.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 1110 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 18.3 萬/坪 · 區間 7.9–45.2 · 租賃 790 筆（562 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 1110）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	三層	33.4	950	28.4	⊕
114/11	二層	45.0	1,285	28.5	⊕
114/11	四層	47.0	1,363	29.0	⊕
114/09	十一層	37.5	1,250	33.4	⊕
114/09	三層	33.4	960	28.7	⊕
114/09	八層	45.4	850	18.7	⊕▲
114/08	十五層	33.4	780	23.4	⊕
114/07	六層	28.6	950	33.3	⊕
114/07	六層	46.6	1,406	30.2	⊕
114/07	四層	46.6	1,350	29.0	⊕
114/06	三層	33.4	860	25.7	⊕
114/06	十三層	54.0	1,677	31.0	⊕
114/06	四層	33.4	1,130	33.8	⊕
114/04	七層	46.6	1,570	33.7	⊕
114/03	二層	37.5	1,088	29.0	⊕
114/03	二層	37.5	650	17.3	⊕▲
114/03	十五層	37.5	1,180	31.5	⊕
114/03	十一層	33.4	1,130	33.8	⊕
114/03	十五層	37.5	1,180	31.5	⊕
114/02	十五層	37.5	1,100	29.4	⊕
114/01	十層	35.7	1,320	37.0	⊕
114/01	九層	28.6	510	17.9	⊕▲
114/01	十二層	33.4	1,188	35.6	⊕
113/12	七層	33.4	1,170	35.0	⊕
113/12	十四層	28.6	1,040	36.4	⊕
113/11	十五層	45.4	1,530	33.7	⊕
113/10	十四層	28.6	998	34.9	⊕
113/09	十一層	45.4	1,350	29.7	⊕
113/09	一層，見其他登記	46.8	1,415	30.3	⊕
113/08	十層	33.4	1,270	38.0	⊕
113/08	九層	33.4	1,210	36.2	⊕
113/08	五層	45.4	1,480	35.0	⊕
113/07	十四層	28.6	930	32.6	⊕
113/07	六層	37.5	1,365	36.4	⊕
113/07	十層	33.4	1,235	37.0	⊕
113/07	八層	33.4	1,195	35.8	⊕
113/06	六層	33.4	1,150	34.4	⊕
113/06	一層，見其他登記	53.7	2,020	37.6	⊕
113/05	十二層	33.4	1,150	34.4	⊕
113/05	十三層	33.4	1,162	34.8	⊕
113/05	八層	35.7	1,260	35.3	⊕
113/05	三層	33.4	600	18.0	⊕▲
113/05	十二層	37.5	1,360	36.3	⊕
113/05	一層，見其他登記	56.4	1,950	34.6	⊕
113/05	三層	33.4	1,230	36.8	⊕
113/04	十二層	33.4	1,235	37.0	⊕
113/04	二層	28.6	936	32.8	⊕
113/04	十二層	45.4	1,360	30.0	⊕
113/03	十二層	16.7	275	16.5	⊕▲
113/03	二層	33.4	1,050	31.4	⊕
113/03	四層	28.6	835	29.2	⊕
113/03	十四層	46.6	1,532	32.9	⊕
113/03	十二層	56.5	1,600	28.3	⊕
113/03	十五層	35.7	1,170	32.8	⊕
113/02	三層	47.0	1,380	29.4	⊕
113/02	十五層	35.7	1,185	33.2	⊕
113/02	十二層	45.4	1,235	27.2	⊕
113/02	三層	28.6	545	19.1	⊕▲
113/02	六層	37.5	1,150	30.7	⊕
113/01	十四層	45.2	1,050	23.2	⊕
113/01	十一層	46.6	1,375	29.5	⊕
113/01	六層	37.5	1,150	30.7	⊕
113/01	一層，見其他登記	55.8	1,835	32.9	⊕▲
113/01	九層	37.5	1,280	34.2	⊕
112/12	十五層	37.5	810	21.6	⊕
112/12	十五層	35.7	1,040	29.1	⊕
112/12	十四層	33.4	1,150	34.4	⊕
112/12	六層	33.4	1,112	33.3	⊕
112/11	二層	28.6	808	28.3	⊕
112/11	七層	37.5	1,058	28.2	⊕
112/11	六層	33.4	1,110	33.2	⊕
112/10	一層，見其他登記	39.3	1,258	32.0	⊕
112/10	四層	45.2	1,290	28.6	⊕
112/10	十層	45.4	1,080	23.8	⊕
112/10	十四層	33.4	998	29.9	⊕
112/09	十二層	33.4	1,000	29.9	⊕
112/09	四層	45.4	1,338	32.1	⊕
112/09	十層	33.4	1,145	34.3	⊕
112/09	十層	33.4	1,050	31.4	⊕
112/09	一層，見其他登記	39.3	1,260	32.1	⊕
112/09	十一層	33.4	1,050	31.4	⊕
112/08	十二層	26.5	500	18.9	⊕
112/08	六層	28.6	796	27.9	⊕
112/08	四層	37.5	785	21.0	⊕▲
112/07	十二層	33.4	615	18.4	⊕
112/07	十四層	37.5	1,045	27.9	⊕
112/07	八層	28.6	750	26.3	⊕
112/07	十三層	33.4	898	26.9	⊕
112/07	七層	37.5	1,200	32.0	⊕
112/06	二層	45.0	1,350	30.0	⊕
112/06	十二層	53.0	1,390	26.2	⊕
112/06	十二層	56.5	1,300	23.0	⊕
112/06	六層	33.4	850	25.4	⊕
112/06	四層	45.2	1,170	25.9	⊕
112/05	二層	45.2	1,130	25.0	⊕
112/05	十五層	37.5	1,050	28.0	⊕
112/05	十四層	33.4	1,006	30.1	⊕
112/04	十五層	33.4	913	27.3	⊕
112/04	十二層	38.5	780	20.2	⊕▲
112/04	四層	45.2	920	20.4	⊕▲
112/03	十二層	45.2	872	19.9	⊕
112/03	二層	46.3	835	18.7	⊕
112/03	十三層	33.4	850	28.1	⊕
112/03	八層	37.5	1,050	28.0	⊕
112/03	四層	46.6	1,200	25.7	⊕
112/03	三層	45.4	1,300	28.6	⊕
112/03	三層	45.4	1,200	26.4	⊕
112/02	十四層	28.6	750	26.3	⊕
112/02	十三層	45.4	1,100	24.2	⊕
112/02	十一層	46.6	1,260	27.0	⊕
112/02	五層	45.4	1,180	26.0	⊕
112/02	十層	33.4	890	26.6	⊕
112/02	三層	37.5	735	19.6	⊕
112/02	六層	28.6	720	25.2	⊕
112/02	三層	47.0	1,300	27.7	⊕
112/02	六層	46.6	1,025	22.0	⊕
112/02	六層	28.6	750	26.3	⊕
112/01	十二層	45.4	1,180	26.0	⊕
112/01	二層	33.4	875	26.2	⊕
112/01	三層	46.6	1,270	27.2	⊕
112/01	四層	53.0	879	16.6	⊕▲
112/01	十五層	37.5	750	20.0	⊕
111/12	十五層	47.0	938	20.0	⊕
111/12	十三層	45.2	1,210	26.8	⊕
111/12	十一層	45.2	805	17.8	⊕
111/12	三層	45.4	980	21.6	⊕
111/12	六層	33.4	890	26.6	⊕
111/12	六層	28.6	600	21.0	⊕
111/12	十四層	46.6	1,350	29.0	⊕
111/12	一層，見其他登記	64.0	2,282	42.0	⊕
111/11	十五層	35.7	950	26.6	⊕
111/11	八層	33.4	850	25.4	⊕
111/11	一層	44.8	1,058	23.6	⊕
111/11	五層	35.7	920	25.8	⊕
111/11	九層	33.4	1,035	31.0	⊕
111/11	九層	46.6	1,210	26.0	⊕
111/11	二層	33.4	950	28.4	⊕
111/11	八層	46.6	1,230	26.4	⊕
111/11	五層	33.4	935	28.0	⊕
111/11	二層	45.0	1,080	24.0	⊕
111/11	五層	33.4	938	28.1	⊕
111/10	十五層	45.2	860	19.0	⊕
111/10	四層	35.7	850	23.8	⊕
111/10	八層	28.6	615	21.5	⊕
111/10	六層	45.4	1,000	22.0	⊕
111/10	五層	33.4	570	17.1	⊕
111/10	五層	37.5	886	23.6	⊕
111/10	六層	33.4	798	23.9	⊕
111/10	三層	45.4	1,150	25.3	⊕
111/10	十二層	35.7	1,000	28.0	⊕
111/10	四層	33.4	940	28.1	⊕
111/10	二層	46.6	1,200	27.6	⊕
111/10	三層	46.6	900	19.3	⊕
111/09	八層	45.4	1,225	27.0	⊕
111/09	十四層	33.4	850	25.4	⊕
111/09	十四層	28.6	698	24.4	⊕
111/09	十四層	45.2	1,287	28.5	⊕
111/09	三層	47.0	1,070	22.8	⊕
111/09	十一層	45.2	1,210	26.8	⊕
111/08	十四層	45.4	1,188	26.2	⊕
111/07	四層	46.6	878	18.8	⊕
111/07	十一層	35.7	885	24.8	⊕
111/06	十層	33.4	906	27.1	⊕
111/05	十一層	46.6	1,270	27.2	⊕
111/04	一層，見其他登記	46.8	1,318	34.4	⊕◷
111/04	一層，見其他登記	39.3	1,198	34.4	⊕◷
111/04	一層，見其他登記	39.3	1,218	34.4	⊕◷
111/04	八層	37.5	940	25.1	⊕
111/04	十五層	33.4	858	25.7	⊕
111/03	六層	37.5	831	22.2	⊕
111/03	一層，見其他登記	54.9	1,853	40.3	⊕◷
111/03	一層，見其他登記	39.3	1,218	34.4	⊕◷
111/03	一層，見其他登記	47.7	1,352	34.4	⊕◷
111/02	十一層	33.4	770	23.1	⊕
111/02	八層	33.4	720	23.9	⊕
111/02	八層	45.6	1,110	24.3	⊕
111/02	二層	33.4	680	20.4	⊕
111/02	三層	47.0	933	20.3	⊕
111/01	一層，見其他登記	55.8	1,790	38.3	⊕◷
111/01	一層，見其他登記	40.3	1,252	34.4	⊕◷
111/01	一層，見其他登記	57.6	2,141	45.2	⊕◷
111/01	一層，見其他登記	65.5	2,193	38.6	⊕◷
111/01	一層，見其他登記	49.2	1,597	39.4	⊕◷
111/01	一層，見其他登記	51.5	1,892	45.1	⊕◷
111/01	一層，見其他登記	46.3	1,564	42.1	⊕◷
110/12	一層，見其他登記	53.7	1,714	38.5	⊕◷
110/10	十三層	47.0	848	18.1	⊕
109/11	五層	45.4	793	18.3	⊕◷
109/11	八層	45.4	807	18.4	⊕◷
109/11	三層	47.0	841	18.5	⊕◷
109/11	十二層	53.0	953	19.7	⊕◷
109/11	十二層	45.2	802	18.1	⊕◷
109/11	十五層	45.2	788	18.0	⊕◷
109/11	八層	45.4	807	18.4	⊕◷
109/11	十三層	45.2	802	18.1	⊕◷
109/11	十三層	53.0	968	20.1	⊕◷
109/11	四層	47.0	831	18.5	⊕◷
109/11	二層	46.6	835	18.8	⊕◷
109/11	十五層	45.4	817	18.4	⊕◷
109/11	十二層	45.4	813	18.3	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數949 戶

棟戶規劃6棟，935戶住家，14戶店面

基地面積5,992 坪

建蔽率36.43%

公設比32.8%

車位規劃平面式1,015個（車位比 1:1.07）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區第三種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(25~29坪)/三房(36~38坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建總太地產開發股份有限公司

營造廠商總太營造股份有限公司

建築設計吳六合建築師事務所

建造執照108中都建字第02070號

使用執照111中都使字第00609號

使照配對✓ 947 戶 G3：店舖、H2：集合住宅

主要建材RC鋼筋混凝土，地磚：超耐磨木地板。

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池健身房桌球室親子遊戲區KTV瑜伽教室廚藝教室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？