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資產情報 · Asset intelligence

金爵騎仕

台北市內湖區內湖路一段91巷162號　·　32 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

98.1萬

中位 · 均 100.7 萬 · 33 筆（24–26）

總戶數 Units

32戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

地上6層,地下2層

位置 · Location

座標 25.0894429, 121.5629315

一段話摘要 · In one paragraph

金爵騎仕坐落於內湖區，是一處 32 戶的 RC造社區（地上6層,地下2層），由敦怡建設股份有限公司興建。市場累積 33 筆實價成交，近三年每坪中位 98.1 萬，成交區間 93.1–125.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 33 筆 · 對照內湖區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加內湖區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 內湖區

全期中位 98.1 萬/坪 · 區間 93.1–125.9 · 租賃 122 筆（1055 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 33）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	一層	15.5	1,652	106.5
114/12	一層	13.0	1,638	125.9
114/09	五層	14.1	1,500	106.7
114/09	五層	21.3	1,788	104.1	⊕
114/09	五層	15.3	1,548	101.3
114/09	一層	20.2	1,730	107.6	⊕
114/08	六層	14.3	1,638	114.5
114/08	一層	16.6	1,800	108.7
114/07	六層	14.1	1,600	113.4
114/07	四層	12.2	1,185	97.4
114/06	三層	20.2	1,536	94.1	⊕
114/06	五層	13.1	1,288	98.1
114/05	三層	12.2	1,148	94.4
114/05	三層	12.2	1,148	94.4
114/05	六層	16.5	1,376	112.1	⊕
114/05	四層	14.3	1,348	94.1
114/05	一層	11.9	1,248	104.6
114/05	三層	15.6	1,448	93.1
114/05	四層	15.6	1,448	93.1
114/05	二層	14.3	1,348	94.1
114/05	二層	18.9	1,476	99.1	⊕
114/05	六層	13.0	1,388	106.8
114/04	二層	15.6	1,448	93.1
114/04	四層	17.9	1,336	94.4	⊕
114/04	五層	13.0	1,348	103.7
114/04	四層	12.2	1,148	94.4
114/04	四層	18.9	1,476	99.1	⊕
114/04	四層	18.1	1,336	94.4	⊕
114/04	三層	18.1	1,336	94.4	⊕
114/04	二層	12.2	1,148	94.4
114/04	二層	12.2	1,148	94.4
114/04	三層	18.9	1,516	102.2	⊕
114/04	二層	12.2	1,148	94.4

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住商用

建築構造RC造

樓層地上6層 / 地下2層

總戶數32 戶

棟戶規劃1幢，1棟，32戶住家，1戶事務所

基地面積117 坪

建蔽率44.9%

公設比38%

車位規劃機械式12個（車位比 1:0.36）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區第三種住宅區

朝向朝西北、朝東南

格局一房(10~15坪)/二房(16.57坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建敦怡建設股份有限公司

營造廠商新第營造工程股份有限公司

建築設計郭志宏建築師事務所

建造執照110建字第0203號

使用執照113使字第0144號

使照配對✓ 33 戶 residential

主要建材依現場為主

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳健身房瑜伽教室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？