Intel · Property / 臺中市 / 西屯區 / 大陸麗格
資產情報 · Asset intelligence
大陸麗格
台中市西屯區惠中路一段100號 · 166 戶 · SC造
每坪・近三年 3-yr median
66.4萬
中位 · 均 69.0 萬 · 19 筆（24–26）
總戶數 Units
166戶
SC造
屋齡 Age
6 年
使照 109 年（2020）
樓層規劃 Floors
33F
地上33層,地下6層
位置 · Location
座標 24.161929, 120.644351
一段話摘要 · In one paragraph
大陸麗格坐落於西屯區，是一處 166 戶的 SC造 社區（地上33層,地下6層），由中國建築經理股份有限公司興建。市場累積 141 筆實價成交，近三年每坪中位 66.4 萬，成交區間 49.5–113.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 西屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區
全期中位 61.2 萬/坪 · 區間 49.5–113.4 · 租賃 45 筆（1051 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 141）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 115/01 | 十二層 | 145.7 | 8,000 | 57.8 | ⊕ |
| 115/01 | 十三層 | 140.7 | 8,728 | 66.0 | ⊕ |
| 114/12 | 三十二層 | 73.9 | 4,700 | 63.6 | ⊕▲ |
| 114/12 | 三十三層 | 73.9 | 4,700 | 63.6 | ⊕▲ |
| 114/11 | 五層 | 130.7 | 7,735 | 63.0 | ⊕ |
| 114/06 | 二十二層 | 140.7 | 7,000 | 49.7 | ⊕ |
| 114/02 | 四層 | 88.8 | 5,800 | 65.3 | ⊕ |
| 113/11 | 二十層 | 140.7 | 8,900 | 63.2 | ⊕ |
| 113/11 | 十七層 | 90.1 | 7,350 | 81.6 | ⊕ |
| 113/10 | 三十一層 | 112.7 | 7,578 | 73.2 | ⊕ |
| 113/09 | 十一層 | 130.7 | 8,130 | 66.4 | ⊕ |
| 113/07 | 五層 | 97.6 | 6,450 | 66.1 | ⊕ |
| 113/06 | 二十二層 | 112.7 | 7,088 | 68.5 | ⊕ |
| 113/05 | 十六層 | 130.7 | 8,128 | 66.4 | ⊕ |
| 113/05 | 三十一層 | 81.3 | 5,660 | 74.3 | ⊕ |
| 113/03 | 二十三層 | 81.4 | 5,288 | 69.2 | ⊕ |
| 113/03 | 九層 | 90.1 | 8,200 | 96.3 | ⊕ |
| 113/03 | 二十一層 | 81.3 | 6,150 | 80.9 | ⊕ |
| 113/03 | 二十五層 | 112.7 | 7,030 | 67.6 | ⊕ |
| 113/03 | 二十五層 | 140.7 | 9,350 | 70.0 | ⊕ |
| 113/01 | 十層 | 66.4 | 4,368 | 65.8 | ⊕ |
| 112/12 | 五層 | 112.8 | 8,000 | 77.3 | ⊕ |
| 112/11 | 十二層 | 70.1 | 3,600 | 51.3 | ⊕ |
| 112/10 | 二十九層 | 58.9 | 3,980 | 67.6 | |
| 112/09 | 二十三層 | 140.7 | 9,100 | 64.7 | ⊕ |
| 112/09 | 十五層 | 85.1 | 5,500 | 66.4 | ⊕ |
| 112/06 | 十四層 | 66.4 | 3,850 | 58.0 | ⊕ |
| 112/04 | 二十一層 | 90.1 | 5,738 | 67.6 | ⊕ |
| 112/03 | 十一層 | 140.7 | 8,530 | 64.7 | ⊕ |
| 112/02 | 二十六層 | 130.7 | 8,588 | 70.1 | ⊕ |
| 112/01 | 十九層 | 88.8 | 5,713 | 64.3 | ⊕ |
| 111/09 | 六層 | 140.7 | 8,318 | 63.0 | ⊕ |
| 111/09 | 二十七層 | 90.1 | 6,000 | 70.7 | ⊕ |
| 111/04 | 十七層 | 90.1 | 5,760 | 67.8 | ⊕ |
| 111/04 | 二十層 | 90.1 | 5,920 | 69.8 | ⊕ |
| 111/04 | 二十二層 | 81.3 | 6,236 | 82.1 | ⊕ |
| 111/04 | 十八層 | 90.1 | 5,686 | 66.9 | ⊕ |
| 111/04 | 四層 | 88.8 | 4,450 | 50.1 | ⊕ |
| 111/03 | 十七層 | 140.7 | 8,760 | 66.0 | ⊕ |
| 111/03 | 二十層 | 88.9 | 4,930 | 60.7 | ⊕ |
| 111/03 | 二十六層 | 140.7 | 9,000 | 69.1 | ⊕ |
| 111/03 | 十三層 | 90.0 | 5,568 | 65.6 | ⊕ |
| 111/02 | 十四層 | 90.1 | 5,695 | 65.7 | ⊕ |
| 111/02 | 十四層 | 123.2 | 7,905 | 66.0 | ⊕ |
| 111/01 | 二十六層 | 90.1 | 5,858 | 69.0 | ⊕ |
| 110/12 | 十八層 | 140.7 | 8,500 | 64.0 | ⊕ |
| 110/12 | 七層 | 88.8 | 4,500 | 50.7 | ⊕ |
| 110/12 | 十八層 | 130.7 | 7,918 | 64.0 | ⊕ |
| 110/11 | 三十二層 | 88.9 | 5,658 | 70.0 | ⊕ |
| 110/11 | 二十四層 | 81.4 | 6,268 | 82.2 | ⊕ |
| 110/10 | 六層 | 130.7 | 6,860 | 55.9 | ⊕ |
| 110/10 | 二十五層 | 90.0 | 5,500 | 64.3 | ⊕ |
| 110/09 | 二十一層 | 140.7 | 8,550 | 64.5 | ⊕ |
| 110/09 | 二十八層 | 88.9 | 4,988 | 63.1 | ⊕ |
| 110/09 | 十三層 | 112.7 | 5,960 | 56.8 | ⊕ |
| 110/08 | 二十層 | 140.7 | 8,500 | 64.0 | ⊕ |
| 110/07 | 二十四層 | 140.7 | 12,000 | 91.3 | ⊕ |
| 110/05 | 二十二層 | 66.4 | 3,950 | 59.5 | ⊕ |
| 110/05 | 十五層 | 90.1 | 5,030 | 59.1 | ⊕ |
| 110/04 | 十二層 | 90.1 | 4,930 | 57.9 | ⊕ |
| 110/04 | 二十七層 | 123.2 | 8,600 | 72.1 | ⊕ |
| 110/02 | 二十九層 | 105.2 | 6,988 | 69.2 | ⊕ |
| 110/01 | 十一層 | 97.6 | 4,925 | 56.0 | ⊕ |
| 110/01 | 十六層 | 90.0 | 5,030 | 59.2 | ⊕ |
| 109/12 | 二十二層 | 90.0 | 5,250 | 61.8 | ⊕ |
| 109/12 | 二十三層 | 90.1 | 5,250 | 61.8 | ⊕ |
| 109/11 | 二十二層 | 140.7 | 8,588 | 65.6 | ⊕ |
| 109/11 | 二十三層 | 140.7 | 8,588 | 65.6 | ⊕ |
| 109/11 | 七層 | 130.7 | 8,028 | 66.5 | ⊕ |
| 109/10 | 十九層 | 112.7 | 5,938 | 57.3 | ⊕ |
| 109/09 | 十層 | 138.2 | 7,256 | 57.3 | ⊕ |
| 109/09 | 一層，二層，三層 | 714.6 | 75,000 | 113.4 | ⊕ |
| 109/09 | 十七層 | 130.7 | 7,160 | 58.6 | ⊕ |
| 109/09 | 十九層 | 97.5 | 5,268 | 58.2 | ⊕ |
| 109/08 | 十九層 | 73.9 | 3,616 | 56.0 | ⊕ |
| 109/08 | 七層 | 97.5 | 4,998 | 54.9 | ⊕ |
| 109/07 | 五層 | 97.6 | 4,768 | 53.6 | ⊕ |
| 109/07 | 二十四層 | 73.9 | 3,930 | 61.0 | ⊕ |
| 109/07 | 二十六層 | 73.9 | 3,940 | 61.2 | ⊕ |
| 109/07 | 二十五層 | 73.9 | 3,980 | 61.2 | ⊕ |
| 109/07 | 二十三層 | 66.4 | 3,720 | 59.5 | ⊕▲ |
| 109/07 | 八層 | 97.6 | 4,816 | 53.7 | ⊕ |
| 109/07 | 八層 | 130.7 | 6,752 | 55.1 | ⊕ |
| 109/06 | 二十層 | 73.9 | 3,675 | 57.0 | ⊕ |
| 109/06 | 六層 | 97.6 | 4,880 | 54.5 | ⊕ |
| 109/05 | 十六層 | 73.9 | 3,500 | 54.0 | ⊕ |
| 109/01 | 五層 | 88.9 | 4,215 | 52.6 | ⊕ |
| 109/01 | 二十二層 | 66.4 | 3,601 | 57.9 | ⊕ |
| 109/01 | 二十九層 | 62.6 | 3,807 | 63.2 | ⊕ |
| 109/01 | 二十九層 | 88.9 | 4,987 | 62.8 | ⊕ |
| 109/01 | 四層 | 66.4 | 3,270 | 53.0 | ⊕ |
| 109/01 | 十七層 | 88.9 | 4,440 | 56.1 | ⊕ |
| 109/01 | 三十三層 | 120.3 | 7,600 | 71.6 | ⊕ |
| 109/01 | 二十七層 | 73.9 | 3,858 | 59.1 | ⊕ |
| 109/01 | 二十八層 | 189.9 | 12,006 | 68.2 | ⊕ |
| 109/01 | 六層 | 88.9 | 4,235 | 53.1 | ⊕ |
| 109/01 | 七層 | 88.8 | 4,288 | 53.4 | ⊕ |
| 108/12 | 十八層 | 66.4 | 3,500 | 56.2 | ⊕ |
| 108/10 | 二十八層 | 73.9 | 4,138 | 63.5 | ⊕ |
| 108/10 | 十五層 | 140.7 | 8,070 | 60.7 | ⊕ |
| 108/09 | 三十層 | 70.1 | 3,931 | 61.5 | ⊕ |
| 108/09 | 十四層 | 88.9 | 4,433 | 54.9 | ⊕ |
| 108/09 | 二十一層 | 66.4 | 3,476 | 56.2 | ⊕ |
| 108/08 | 十層 | 88.8 | 4,298 | 53.6 | ⊕ |
| 108/08 | 四層 | 97.5 | 4,574 | 50.8 | ⊕ |
| 108/08 | 十九層 | 155.8 | 8,620 | 62.9 | ⊕ |
| 108/05 | 十四層 | 66.4 | 3,245 | 50.9 | ⊕ |
| 108/05 | 十七層 | 73.9 | 3,450 | 52.8 | ⊕ |
| 108/03 | 三十二層 | 66.4 | 3,880 | 61.7 | ⊕ |
| 108/03 | 三十三層 | 66.4 | 3,880 | 61.7 | ⊕ |
| 107/11 | 十一層 | 66.4 | 3,370 | 54.4 | ⊕ |
| 107/11 | 十層 | 66.4 | 3,370 | 54.4 | ⊕ |
| 107/10 | 二十七層 | 148.3 | 8,540 | 62.7 | ⊕ |
| 107/10 | 三十一層 | 66.4 | 3,720 | 59.5 | ⊕ |
| 107/07 | 六層 | 73.9 | 3,606 | 54.5 | ⊕ |
| 107/01 | 七層 | 66.4 | 3,092 | 49.6 | ⊕ |
| 107/01 | 十六層 | 81.3 | 4,332 | 56.0 | ⊕ |
| 106/11 | 十層 | 97.5 | 4,986 | 55.1 | ⊕ |
| 106/11 | 二十五層 | 81.3 | 4,720 | 61.0 | ⊕ |
| 106/11 | 十層 | 148.2 | 8,040 | 58.7 | ⊕ |
| 106/09 | 十一層 | 85.1 | 4,368 | 55.7 | ⊕ |
| 106/09 | 十三層 | 85.1 | 4,360 | 55.6 | ⊕ |
| 106/09 | 十二層 | 85.1 | 4,330 | 55.6 | ⊕ |
| 106/08 | 五層 | 70.1 | 3,354 | 53.1 | ⊕ |
| 106/08 | 十五層 | 81.3 | 4,300 | 56.0 | ⊕ |
| 106/07 | 十六層 | 148.2 | 8,374 | 60.7 | ⊕ |
| 106/06 | 十五層 | 66.4 | 3,216 | 52.4 | ⊕ |
| 106/06 | 十二層 | 70.1 | 3,193 | 49.5 | ⊕ |
| 105/12 | 十九層 | 88.8 | 4,668 | 58.7 | ⊕ |
| 105/12 | 二十層 | 88.9 | 4,690 | 58.9 | ⊕ |
| 105/09 | 九層 | 66.4 | 3,201 | 51.0 | ⊕ |
| 105/04 | 九層 | 88.9 | 4,212 | 52.1 | ⊕ |
| 105/04 | 八層 | 88.9 | 4,230 | 52.3 | ⊕ |
| 105/03 | 三十層，三十一層 | 218.5 | 15,203 | 73.9 | ⊕ |
| 105/03 | 二十九層 | 140.7 | 8,617 | 64.6 | ⊕ |
| 105/03 | 二十七層 | 88.9 | 4,860 | 61.1 | ⊕ |
| 105/02 | 十八層 | 88.9 | 4,476 | 56.6 | ⊕ |
| 105/01 | 八層 | 66.4 | 3,353 | 54.4 | ⊕ |
| 105/01 | 三十二層 | 120.3 | 7,600 | 71.6 | ⊕ |
| 104/12 | 四層 | 81.3 | 3,982 | 52.2 | ⊕ |
| 104/12 | 二十八層 | 140.7 | 8,652 | 65.7 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造SC造
樓層地上33層 / 地下6層
總戶數166 戶
棟戶規劃1棟
基地面積1,096 坪
建蔽率48.22%
公設比37.15%
屋齡6 年 使照 109 年（2020）
使用分區第六種新市政中心專用區
朝向朝西北、朝南、朝東北、朝北、朝東南、朝東、朝西
格局一房(73.79~125.69坪)/二房(58.85~125.69坪)/三房(58.85~167.33坪)/四房(73.79~195.95坪)/五房(125.69坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建中國建築經理股份有限公司
營造廠商大陸工程股份有限公司
建築設計徐維志
建造執照104中都建字第02509號
使用執照109中都使字第00016號
使照配對✓ 166 戶 H2集合住宅、G3一般零售業
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？