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資產情報 · Asset intelligence

荷蘭芳鄰

台南市安平區平通路580巷49號　·　55 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

19.8萬

中位 · 均 18.9 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

55戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

地上8層,地下1層

位置 · Location

座標 22.995178584473, 120.17034578145

一段話摘要 · In one paragraph

荷蘭芳鄰坐落於安平區，是一處 55 戶的 RC造社區（地上8層,地下1層），由東發建設股份有限公司興建。市場累積 31 筆實價成交，近三年每坪中位 19.8 萬，成交區間 7.4–25.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 31 筆 · 對照安平區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加安平區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 安平區

全期中位 12.1 萬/坪 · 區間 7.4–25.9 · 租賃 30 筆（592 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 31）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	一層，二層，騎樓	41.2	800	19.4
114/07	四層	43.9	920	20.9	⊕▲
114/06	八層	48.0	750	15.6	⊕
113/10	八層	43.5	880	20.2	⊕
113/04	八層	42.5	865	20.3	⊕
111/06	七層	40.9	710	17.3
111/03	一層，二層，騎樓	32.9	850	25.9
110/05	一層，二層，騎樓	41.2	680	16.5
110/04	六層	48.0	750	15.6	⊕
109/10	一層，二層，騎樓	41.2	530	12.9
108/10	一層，二層，騎樓	32.9	498	15.2
107/12	四層	43.9	520	11.8
107/11	一層，二層，騎樓	44.0	100	2.3	▲
107/06	三層	39.3	430	10.9
107/06	六層	36.5	420	11.5
107/06	二層	35.5	370	10.4
106/11	六層	48.0	521	10.9	⊕
106/10	七層	40.9	460	11.2
106/05	一層，二層，騎樓	40.1	530	13.2
105/06	一層，二層，騎樓	41.2	490	11.9
104/07	一層，二層，騎樓	41.2	520	12.6
103/12	七層	48.0	660	13.8	⊕
103/11	七層	43.5	500	11.5	⊕
103/09	五層	43.9	490	11.2	⊕
103/08	六層	36.9	400	10.8
103/07	七層	43.8	450	10.3
102/08	一層，二層，騎樓	46.0	385	8.4
102/06	騎樓，一層，二層	41.2	310	7.5
102/06	七層	42.5	380	8.9	▲
102/02	七層	40.9	305	7.4
101/08	三層	25.2	310	12.3

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上8層 / 地下1層

總戶數55 戶

棟戶規劃1棟

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比20.09%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

朝向朝西、朝東

格局一房(32.86~44.04坪)/二房(32.86~46.02坪)/三房(25.17~47.97坪)/四房(40.94坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建東發建設股份有限公司

建造執照(082)南工造字第01208號

使用執照(83)南工使字第2471號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？