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資產情報 · Asset intelligence

龍族儷園

台中市南區南平路39號　·　188 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

25.4萬

中位 · 均 24.4 萬 · 15 筆（24–26）

總戶數 Units

188戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下1層

位置 · Location

座標 24.121364012417, 120.662787035416

一段話摘要 · In one paragraph

龍族儷園坐落於南區，是一處 188 戶的 RC造社區（地上13層,地下1層），由十興建設開發股份有限公司興建。市場累積 109 筆實價成交，近三年每坪中位 25.4 萬，成交區間 4.8–30.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 109 筆 · 對照南區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南區

全期中位 14.0 萬/坪 · 區間 4.8–30.9 · 租賃 63 筆（678 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 109）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)
115/01	十二層	10.4	278	26.8
114/12	十二層	8.6	218	25.2
114/07	五層	8.7	220	25.4
114/07	十一層	8.4	206	24.5
114/02	四層	8.7	218	25.1
113/08	十層	18.1	558	30.9
113/07	十三層	18.5	460	24.8
113/06	十層	8.6	241	27.9
113/06	四層	10.4	275	26.5
113/05	六層	8.5	221	26.0
113/05	七層	10.5	290	27.7
113/05	六層	10.4	260	25.1
113/04	六層	17.3	205	11.9
113/04	六層	17.3	201	11.6
113/01	八層	8.4	228	27.1
112/12	四層	16.8	450	26.8
112/08	三層	8.4	208	24.7
112/07	八層	8.2	215	26.4
112/07	四層	8.4	226	26.9
112/05	十二層	8.4	220	26.2
112/04	三層	25.7	700	27.2
112/03	九層	10.3	238	23.1
111/05	九層	8.2	210	25.7
111/04	五層	8.6	190	22.2
111/03	三層	25.7	510	19.8
111/03	十二層	8.4	170	20.2
110/11	十一層	8.4	163	19.4
110/05	五層	10.4	190	18.3
110/05	五層	8.2	160	19.6
110/04	六層	8.2	115	14.1
109/09	三層	8.6	143	16.7
109/08	四層	8.2	131	16.1
109/08	七層	10.3	160	15.5
109/08	十一層	10.5	180	17.2
109/08	一層，二層，騎樓	46.8	900	19.3
109/06	九層	9.5	145	15.3
108/12	九層	10.3	140	13.6
108/11	十二層	8.4	138	16.4
108/10	三層	8.6	125	14.5
108/10	四層	8.6	132	15.4
108/10	六層	10.3	156	15.1
108/09	八層	8.2	127	15.6
108/04	九層	8.6	136	15.9
108/03	五層	8.4	120	14.3
108/02	五層	8.4	125	14.9
108/02	五層	8.4	130	15.5
108/01	六層	8.6	123	14.4
107/08	七層	8.6	120	14.0
107/06	十二層	8.6	118	13.8
107/05	三層	10.4	131	12.6
107/05	一層，二層，騎樓	44.3	708	16.0
106/12	十二層	8.6	126	14.6
106/11	八層	8.6	120	14.0
106/11	三層	8.6	120	14.0
106/10	九層	8.2	115	14.1
106/10	十一層	8.2	116	14.2
106/08	九層	8.4	86	10.2
106/07	三層	9.5	121	12.7
106/06	三層	10.5	137	13.1
106/06	三層	8.6	115	13.4
106/05	六層	10.3	140	13.6
106/03	十二層	8.6	115	13.4
106/03	十層	18.6	250	13.4
106/01	六層	17.2	180	10.5
106/01	五層	8.4	120	14.3
106/01	十二層	10.4	140	13.5
105/12	五層	9.5	114	12.0
105/10	五層	10.3	130	12.6
105/08	五層	8.6	77	9.0
105/05	八層	12.2	150	12.3
105/04	九層	12.2	146	11.9
105/04	五層	8.5	127	15.0
105/04	十三層	11.2	175	15.6
105/03	四層	8.6	88	10.1
105/01	三層	10.4	120	11.6
104/12	九層	10.3	100	9.7
104/12	十一層	8.2	98	12.0
104/12	三層	8.6	98	11.4
104/12	四層	8.6	98	11.4
104/12	八層	8.6	98	11.4
104/12	九層	8.2	98	12.0
104/11	六層	8.4	100	11.9
104/11	五層	8.4	100	11.9
104/11	十三層	13.2	132	10.0
104/11	十二層	8.6	88	10.3
104/11	十二層	8.6	88	10.3
104/11	三層	8.4	96	11.4
104/11	七層	17.2	176	10.2
104/10	三層	8.4	91	10.8
104/07	五層	8.6	120	14.0
104/06	十二層	8.4	117	13.9
104/06	五層	8.4	94	11.2
104/06	五層	8.4	94	11.2
103/06	五層	8.6	104	12.0
102/12	十一層	8.4	82	9.7
102/12	八層	8.4	82	9.7
102/11	五層	8.2	68	8.3
102/10	五層	8.5	60	7.1
102/09	六層	10.3	100	9.7
102/08	五層	10.5	95	9.1
102/04	四層	16.8	140	8.3
102/03	七層	8.4	65	7.7
102/03	十二層	8.4	40	4.8
102/03	八層	16.8	134	8.0
102/01	五層	9.5	68	7.2
102/01	七層	8.4	72	8.6
102/01	八層	8.5	72	8.5
102/01	十三層	11.2	90	8.0
102/01	九層	8.6	90	10.5

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下1層

總戶數188 戶

棟戶規劃1棟

基地面積177 坪

建蔽率—

公設比32.63%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

使用分區農業區

朝向朝東北、朝西北

格局一房(8.16~18.61坪)/二房(25.74~44.35坪)/三房(25.74~46.75坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建十興建設開發股份有限公司

營造廠商穩碁營造有限公司

建築設計林肇英

建造執照82中工建建字第01358號

使用執照84中工建使字第00821號

使照配對✓ 0 戶店住房

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？