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資產情報 · Asset intelligence

歡喜樓

台中市太平區大仁街32號　·　150 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

20.1萬

中位 · 均 19.5 萬 · 14 筆（24–26）

總戶數 Units

150戶

RC造

屋齡 Age

29 年

使照 86 年（1997）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下1層

位置 · Location

座標 24.130890506381, 120.718618389554

一段話摘要 · In one paragraph

歡喜樓坐落於太平區，是一處 150 戶的 RC造社區（地上14層,地下1層），由誠洲股份有限公司興建。市場累積 59 筆實價成交，近三年每坪中位 20.1 萬，成交區間 0.8–26.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 59 筆 · 對照太平區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加太平區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 太平區

全期中位 12.5 萬/坪 · 區間 0.8–26.3 · 租賃 43 筆（698 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 59）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	八層	30.6	650	21.2
114/09	九層	21.3	430	20.2
114/05	五層	36.5	750	20.6	⊕
114/05	九層	26.6	700	26.3
114/03	十四層	21.3	383	18.0
113/11	三層	11.4	229	20.1
113/07	五層	33.3	680	20.4
113/06	七層	30.6	720	23.5
113/06	三層	21.3	275	12.9
113/05	十一層	43.8	508	11.6	⊕▲
113/04	八層	40.1	500	12.5
113/04	一層，二層，三層	65.5	1,200	18.3
113/03	七層	43.8	915	20.9	⊕
113/02	一層，二層，三層	65.5	1,250	19.1
113/01	六層	43.8	840	19.2	⊕
111/09	四層	21.3	530	24.9
111/09	十一層	39.2	677	17.3	⊕
111/07	六層	40.2	600	14.9	⊕
111/05	二層	25.0	330	13.2	⊕
111/03	一層，二層，騎樓	42.7	948	22.2
111/02	五層	36.5	220	6.0	⊕▲
111/01	七層	31.5	650	20.6
110/12	六層	36.5	653	17.9
110/09	七層	31.5	468	14.8
110/03	十四層	43.5	668	15.4	⊕
109/11	六層	43.8	525	12.0	⊕
109/06	二層	43.8	538	12.3	⊕
109/02	二層	24.9	295	11.9	⊕
109/01	七層	38.9	600	15.4	⊕
108/08	一層，二層，騎樓	36.9	600	16.3
108/01	五層	36.5	210	5.8	⊕▲
107/07	一層，二層，騎樓	38.5	570	14.8
107/07	六層	35.4	350	9.9	▲
107/03	十四層	34.1	425	12.5	⊕
107/01	四層	43.5	510	11.7	⊕
106/03	九層	26.6	250	9.4
105/07	六層	35.2	350	10.0
105/07	一層	33.1	350	10.6
105/06	十一層	43.8	460	10.5	⊕
105/04	十一層	30.0	385	12.8
104/12	十四層	30.3	375	12.4	⊕
103/12	十層	39.1	430	11.0	⊕
103/11	九層	21.3	120	5.6	▲
103/10	十層	24.9	295	11.9	⊕
103/09	四層	33.1	250	7.6
103/08	十一層	38.9	420	10.8	⊕
103/04	十一層	38.9	370	9.5	⊕
103/04	十二層	21.1	231	10.9
103/02	三層	36.8	325	8.8	⊕
103/01	十層	339.6	280	0.8	⊕
102/11	騎樓，二層，一層	42.1	425	10.1	⊕
102/11	九層	34.3	350	10.2	⊕
102/06	十一層	25.0	196	7.8
102/05	二層	16.3	195	12.0
102/03	七層	30.4	280	9.2
102/03	九層	29.7	250	8.4
102/03	十一層	25.3	245	9.7
101/09	五層	21.6	150	6.9	⊕
101/07	十一層	31.9	265	8.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下1層

總戶數150 戶

棟戶規劃1棟

基地面積664 坪

建蔽率67.48%

公設比23.13%

屋齡29 年使照 86 年（1997）

使用分區商業區

朝向朝東、朝北、朝西、朝南

格局一房(11.38~38.48坪)/二房(16.27~339.6坪)/三房(19.75~65.52坪)/四房(43.46~65.51坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建誠洲股份有限公司

營造廠商嘉洲營造股份有限公司

建築設計薛昭信

建造執照(082)工建建字第04624號

使用執照(82)工建使字第04624號

使照配對✓ 1 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？