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資產情報 · Asset intelligence

鳳止高梧

台中市南區德富路30號　·　110 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

43.3萬

中位 · 均 42.5 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

110戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.12065301748, 120.653362423486

一段話摘要 · In one paragraph

鳳止高梧坐落於南區，是一處 110 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由惠國建設股份有限公司興建。市場累積 152 筆實價成交，近三年每坪中位 43.3 萬，成交區間 17.9–44.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 152 筆 · 對照南區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南區

全期中位 23.4 萬/坪 · 區間 17.9–44.4 · 租賃 83 筆（496 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 152）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十五層	92.3	3,670	39.8	⊕
114/06	七層	50.6	2,250	44.4	⊕
114/06	十一層	63.9	2,600	40.7	⊕
114/01	十三層	50.6	2,250	44.4	⊕
113/06	二層	52.4	1,280	24.5	⊕▲
113/04	六層	62.4	2,700	43.3	⊕
112/08	五層	45.3	1,638	36.2	⊕
112/08	十層	60.9	2,238	36.8	⊕
112/06	九層	62.9	2,500	39.7	⊕
112/04	八層	51.0	1,950	38.2	⊕
111/12	十二層	51.0	1,910	37.5	⊕
111/11	五層	57.7	2,300	39.9	⊕
111/11	九層	62.9	2,390	38.0	⊕
111/07	十一層	57.7	2,350	40.7	⊕
111/02	十層	63.5	2,260	35.6	⊕
110/11	十層	70.5	2,350	33.4	⊕
110/11	九層	50.6	1,880	37.1	⊕
110/10	九層	50.6	1,875	37.0	⊕
110/10	九層	55.8	1,780	31.9	⊕
110/09	六層	55.4	1,800	32.5	⊕
110/03	六層	62.4	1,910	30.6	⊕
110/03	八層	66.3	2,020	30.5	⊕
109/10	四層	58.3	1,750	30.0	⊕
109/09	九層	55.8	1,655	29.7	⊕
109/07	十四層	68.4	1,900	27.8	⊕
109/03	十一層	63.9	1,700	26.6	⊕
109/03	六層	60.4	1,700	28.2	⊕
109/03	十層	52.8	1,510	28.6	⊕
108/12	七層	57.7	1,638	28.4	⊕
108/11	五層	55.8	1,470	26.3	⊕
108/10	三層	45.3	1,150	26.9	⊕
108/08	七層	55.8	1,550	27.8	⊕
108/08	七層	50.6	1,400	27.6	⊕
108/06	三層	55.8	1,300	23.3	⊕
108/05	三層	57.7	1,500	26.0	⊕
108/04	十二層	62.4	1,637	26.2	⊕
108/04	十二層	58.2	1,565	26.9	⊕
108/03	十四層	52.8	1,450	27.4	⊕
107/11	四層	58.3	1,288	22.1	⊕▲
107/11	八層	58.3	1,500	25.8	⊕
107/06	六層	55.4	1,470	26.5	⊕
107/05	十三層	63.9	1,577	27.4	⊕
107/04	十層	68.4	1,660	27.9	⊕
107/03	七層	71.0	1,700	26.6	⊕
106/11	十四層	63.5	1,550	28.5	⊕
106/10	二層	52.4	1,280	24.5	⊕
106/06	十四層	52.8	1,423	29.0	⊕
106/05	九層	57.7	1,500	27.9	⊕
106/04	四層	70.5	1,600	22.7	⊕
106/04	七層	65.7	1,575	26.9	⊕
106/04	二層	68.2	1,585	26.6	⊕
106/03	九層	62.9	1,660	28.0	⊕
106/03	十五層	92.3	2,550	30.5	⊕
106/03	四層	45.6	1,070	23.4	⊕
106/02	十三層	62.9	1,440	24.1	⊕
105/06	六層	52.8	1,240	23.5	⊕
105/02	八層	51.0	1,130	22.2	⊕
103/11	八層	55.4	1,180	21.3	⊕
103/04	十三層	57.7	1,444	26.9	⊕
103/04	二層	59.6	1,500	27.0	⊕
103/04	十二層	58.3	1,482	26.9	⊕
103/04	十四層	52.8	1,312	27.1	⊕
103/04	十層	55.4	1,362	26.0	⊕
103/04	四層	70.5	1,545	24.0	⊕
103/03	十層	55.4	1,350	26.0	⊕
103/03	十層	60.4	1,520	27.0	⊕
103/03	十二層	51.0	1,223	25.9	⊕
103/03	四層	70.5	1,490	23.0	⊕
103/03	三層	71.0	1,618	25.3	⊕
103/02	九層	55.8	1,288	24.7	⊕
103/02	十二層	62.4	1,560	26.3	⊕
103/02	十二層	58.2	1,440	26.1	⊕
103/02	十五層	100.3	2,532	28.1	⊕
103/02	二層	52.4	1,180	24.4	⊕
103/02	三層	55.8	1,184	22.7	⊕
103/02	十五層	109.0	2,680	27.5	⊕
103/02	十五層	108.9	2,815	28.7	⊕
103/02	四層	55.4	1,140	22.0	⊕
103/02	九層	65.7	1,429	24.7	⊕
103/01	九層	55.8	1,328	25.7	⊕
103/01	三層	57.7	1,237	22.9	⊕
103/01	五層	57.7	1,267	23.5	⊕
103/01	三層	57.7	1,237	22.9	⊕
102/10	三層	45.3	792	18.9	⊕
102/10	四層	55.4	1,061	20.3	⊕
102/10	七層	50.6	969	20.4	⊕
102/10	八層	70.5	1,357	20.9	⊕
102/10	八層	55.4	1,099	21.1	⊕
102/10	九層	50.6	1,055	22.4	⊕
102/10	九層	62.9	1,152	19.0	⊕
102/10	九層	50.6	1,066	22.7	⊕
102/10	十層	52.8	1,168	23.4	⊕
102/10	十層	62.4	1,167	19.3	⊕
102/10	十一層	57.7	1,238	22.9	⊕
102/10	十一層	65.7	1,313	21.8	⊕
102/10	五層	71.0	1,339	20.4	⊕
102/10	五層	63.9	1,196	20.2	⊕
102/10	六層	60.4	1,176	20.4	⊕
102/10	六層	52.8	1,080	21.9	⊕
102/10	六層	55.4	1,063	20.3	⊕
102/10	七層	55.8	1,096	20.4	⊕
102/10	八層	70.5	1,324	20.6	⊕
102/10	二層	68.2	1,286	20.5	⊕
102/10	四層	45.6	762	17.9	⊕
102/10	五層	45.3	813	19.2	⊕
102/10	七層	50.6	1,024	21.7	⊕
102/10	十層	52.8	1,124	23.1	⊕
102/10	十一層	71.0	1,515	23.2	⊕
102/10	十二層	55.4	1,177	22.3	⊕
102/10	十三層	55.8	1,191	22.6	⊕
102/10	十三層	71.0	1,418	21.5	⊕
102/10	四層	58.3	1,044	18.6	⊕
102/10	六層	60.4	1,355	23.8	⊕
102/10	五層	62.9	1,208	20.2	⊕
102/10	六層	55.4	1,053	20.1	⊕
102/10	七層	55.8	1,086	20.6	⊕
102/10	十一層	62.9	1,287	21.3	⊕
102/10	十一層	50.6	1,085	22.9	⊕
102/10	十三層	50.6	1,035	22.2	⊕
102/10	十三層	50.6	1,045	22.2	⊕
102/10	十四層	70.5	1,498	23.1	⊕
102/10		45.6	843	19.5	⊕
102/10		45.3	813	19.2	⊕
102/10		62.4	1,223	20.5	⊕
102/10		62.4	1,353	22.9	⊕
102/10		57.7	1,009	18.1	⊕
102/10		55.8	1,142	21.8	⊕
102/10	六層	62.4	1,185	19.8	⊕
102/10	五層	57.7	1,094	20.0	⊕
102/10	八層	66.3	1,258	20.7	⊕
102/09	三層	63.9	1,118	19.2	⊕
102/09	八層	51.0	991	20.5	⊕
102/09	十一層	63.9	1,252	22.0	⊕
102/09	十二層	51.0	1,042	21.7	⊕
102/09	十三層	65.7	1,330	23.0	⊕
102/09	十四層	55.4	1,186	22.7	⊕
102/09	四層	45.6	762	17.9	⊕
102/09	五層	55.8	1,066	20.0	⊕
102/09	七層	62.9	1,252	21.0	⊕
102/09	三層	45.3	802	18.9	⊕
102/09	十一層	50.6	1,094	23.6	⊕
102/09	十二層	63.5	1,286	22.5	⊕
102/09	八層	58.3	1,103	19.8	⊕◷
102/09	二層	60.4	1,124	20.6	⊕
102/09	三層	71.0	1,307	19.8	⊕
102/09	四層	58.3	1,054	18.6	⊕
102/09		45.6	829	19.4	⊕
102/09		62.4	1,344	22.7	⊕
102/09		62.9	1,351	22.8	⊕
102/09	二層	59.6	1,182	20.8	⊕
102/09	十層	70.5	1,491	23.6	⊕
102/09	十四層	68.4	1,391	22.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數110 戶

棟戶規劃2棟

基地面積895 坪

建蔽率46.29%

公設比31.79%

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區第二種住宅區

朝向朝南、朝西南、朝東、朝北、朝西、朝東南、朝西北

格局二房(37.21~37.58坪)/三房(42.59~84.78坪)/四房(49.63~54.88坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建惠國建設股份有限公司

營造廠商富盈營造股份有限公司

建築設計王銘鴻

建造執照102中都建字第01585號

使用執照105中都使字第01427號

使照配對✓ 110 戶集合住宅、店舖

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房信箱區曬被區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？