Intel · Property　/　新竹縣　/　竹北市　/　戀戀台大

資產情報 · Asset intelligence

戀戀台大

新竹縣竹北市勝利七街一段150號　·　122 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

46.1萬

中位 · 均 46.9 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

122戶

RC造

屋齡 Age

21 年

使照 94 年（2005）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層

位置 · Location

座標 24.826167, 121.025289

一段話摘要 · In one paragraph

戀戀台大坐落於竹北市，是一處 122 戶的 RC造社區（地上12層），由順嘉建設興建。市場累積 92 筆實價成交，近三年每坪中位 46.1 萬，成交區間 12.5–56.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 92 筆 · 對照竹北市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹北市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市

全期中位 22.2 萬/坪 · 區間 12.5–56.6 · 租賃 27 筆（770 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 92）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	八層	34.8	1,400	40.3	⊕▲
113/12	十二層	15.7	520	33.2	▲
113/05	五層	13.6	700	51.6
113/04	四層	35.6	1,330	37.3	⊕
113/04	九層	23.4	1,080	46.1	⊕
113/03	七層	34.8	1,498	43.1	⊕
113/01	四層	15.6	880	56.6
112/11	五層	15.6	788	50.6
112/07	七層	15.7	720	45.9
112/07	九層	23.4	650	27.8	⊕
112/05	十二層	15.7	400	25.5	▲
111/12	二層	15.7	700	44.6
111/09	七層	34.8	1,355	39.0	⊕
111/07	十層	35.6	855	24.0	⊕
111/03	七層	13.5	396	29.4
111/03	十層	34.8	780	22.4	⊕▲
110/12	八層	18.4	768	41.8
110/07	三層	18.4	645	35.1
110/07	三層	15.7	470	30.0
110/06	四層	15.7	435	27.7
110/05	八層	15.7	451	28.8
110/04	七層	15.6	550	35.3
110/03	十一層	13.6	380	28.0
109/11	十層	13.6	375	27.6
109/09	十層	34.8	678	19.5	⊕
109/08	五層	15.7	403	25.7
109/08	六層	27.8	620	22.3
109/08	三層	34.8	638	18.4	⊕
109/08	七層	35.6	670	18.8	⊕
109/06	十二層	18.4	440	24.0
109/04	六層	13.6	310	22.8
109/03	九層	23.4	490	20.9	⊕
109/03	十層	15.7	395	25.2
108/11	十二層	15.7	330	21.0
108/11	五層	13.6	358	26.4
108/09	十二層	13.6	245	18.0
108/09	三層	13.6	345	25.4
108/09	十一層	15.7	368	23.5
108/07	十二層	15.7	386	24.6
108/07	九層	15.6	365	23.5
108/07	十一層	13.5	292	21.7
108/07	三層	18.4	480	26.1
108/07	八層	34.7	670	19.3	⊕
108/06	九層	38.3	708	18.5	⊕
108/06	八層	15.6	326	21.0
108/02	十二層	13.6	292	21.5
107/08	五層	13.6	336	24.7
107/05	八層	22.7	220	9.7	⊕▲
107/04	三層	15.6	350	22.5
106/12	十一層	15.7	368	23.5
106/12	二層	20.6	330	16.0	⊕
106/11	四層	13.6	290	21.4
106/10	十二層	13.6	260	19.2
106/09	九層	20.4	380	18.6	⊕
106/09	四層	13.6	296	21.8
106/07	九層	23.4	448	19.1	⊕
106/03	六層	27.8	575	20.7
105/12	十一層	18.4	433	23.6
105/11	六層	15.6	382	24.5
105/07	二層	25.4	318	12.5	⊕
105/06	四層	15.6	360	23.1
105/05	十二層	25.3	490	19.3	⊕
105/04	二層	13.5	250	18.6
104/08	三層	34.8	580	16.7	⊕
104/07	九層	34.7	610	17.6	⊕
104/07	十層	13.6	335	24.7
104/05	九層	13.6	340	25.0
104/03	九層	23.4	416	17.8	⊕
104/03	十一層	15.7	350	22.3
103/09	五層	15.6	345	22.2
103/08	十一層	13.6	275	20.3
103/07	十層	13.6	260	19.2
103/07	三層	9.2	255	27.6
103/06	五層	15.7	275	17.5
103/04	七層	18.4	346	18.8
103/04	十二層	15.7	338	21.5
103/01	二層	15.6	282	18.1
103/01	十層	13.5	270	20.1
102/12	十二層	25.3	412	16.3	⊕
102/11	五層	9.2	270	29.2
102/10	十二層	13.6	240	17.7
102/08	五層	27.8	492	17.7
102/07	十層	34.8	540	15.5	⊕
102/05	十層	13.6	275	20.3
102/04	六層	13.6	250	18.4
102/01	三層	18.4	325	17.7
102/01	九層	13.6	200	14.7
101/11	十層	26.2	377	14.4	⊕
101/08	二層	20.6	291	14.2	⊕
101/08	三層	34.8	532	15.3	⊕
101/08	六層	18.4	350	19.1
101/07	三層	10.6	362	34.2

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・商業用

建築構造RC造

樓層地上12層

總戶數122 戶

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比31.93%

屋齡21 年使照 94 年（2005）

使用分區商業區

朝向朝東南

格局一房(9.24~26.22坪)/二房(13.58~38.27坪)/三房(13.46~35.61坪)/四房(27.77~34.75坪)/五房(27.77坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建順嘉建設

營造廠商地樺營造

建築設計張燦中

建造執照(092)工建字第00247號

使用執照(093)府使字第00972號

使照配對✓ 122 戶辦公室

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園健身房信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？