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資產情報 · Asset intelligence
興連城Win
高雄市三民區覺民路與光武路口 · 70 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
37.2萬
中位 · 均 37.1 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
70戶
RC造
屋齡 Age
4 年
使照 111 年（2022）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 22.640313195363, 120.335346730582
一段話摘要 · In one paragraph
興連城Win坐落於三民區，是一處 70 戶的 RC造 社區（地上15層,地下3層），由興連城建設有限公司興建。市場累積 70 筆實價成交，近三年每坪中位 37.2 萬，成交區間 21.0–41.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 三民區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區
全期中位 31.2 萬/坪 · 區間 21.0–41.9 · 租賃 542 筆（635 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 70）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/05 | 七層 | 44.4 | 1,680 | 37.8 | ⊕ |
| 113/04 | 十三層 | 44.4 | 1,658 | 37.3 | ⊕ |
| 113/04 | 十四層 | 44.4 | 1,662 | 37.1 | ⊕ |
| 113/03 | 十五層，見其它登 | 55.0 | 2,000 | 36.4 | ⊕ |
| 112/12 | 五層 | 44.4 | 1,709 | 38.5 | ⊕ |
| 112/12 | 四層 | 44.4 | 1,570 | 34.9 | ⊕ |
| 112/12 | 十三層 | 44.4 | 1,652 | 37.1 | ⊕ |
| 112/12 | 十四層 | 40.5 | 1,455 | 35.3 | ⊕ |
| 112/12 | 十四層 | 44.4 | 1,660 | 36.9 | ⊕ |
| 112/11 | 十五層，見其它登 | 52.8 | 2,150 | 40.8 | ⊕ |
| 112/11 | 十五層，見其它登 | 40.2 | 1,588 | 39.9 | ⊕ |
| 112/10 | 十五層，見其他登 | 56.3 | 2,260 | 40.1 | ⊕ |
| 112/09 | 九層 | 44.4 | 1,595 | 35.8 | ⊕ |
| 112/09 | 八層 | 44.4 | 1,601 | 35.9 | ⊕ |
| 112/07 | 十一層 | 44.4 | 1,625 | 36.0 | ⊕ |
| 112/07 | 六層 | 44.4 | 1,592 | 35.7 | ⊕ |
| 112/06 | 十一層 | 28.9 | 1,120 | 38.8 | ⊕ |
| 112/05 | 十二層 | 44.4 | 1,620 | 36.2 | ⊕ |
| 112/04 | 五層 | 23.0 | 965 | 41.9 | |
| 112/04 | 七層 | 23.0 | 840 | 36.5 | |
| 112/03 | 三層 | 39.7 | 1,590 | 40.5 | ⊕ |
| 112/03 | 九層 | 28.9 | 1,048 | 36.6 | ⊕ |
| 112/02 | 四層 | 23.0 | 810 | 35.1 | |
| 112/02 | 十三層 | 28.9 | 1,065 | 36.9 | ⊕ |
| 112/02 | 四層 | 44.4 | 1,555 | 34.5 | ⊕ |
| 111/10 | 七層 | 40.4 | 1,164 | 28.8 | ⊕ |
| 111/10 | 十二層 | 28.9 | 1,060 | 36.9 | ⊕ |
| 111/09 | 六層 | 23.0 | 835 | 36.2 | |
| 111/09 | 三層 | 44.4 | 1,525 | 33.7 | ⊕ |
| 111/08 | 八層 | 23.0 | 840 | 36.5 | |
| 111/08 | 三層 | 23.0 | 810 | 35.1 | |
| 110/12 | 三層 | 34.6 | 860 | 24.9 | ▲◷ |
| 110/10 | 十四層 | 40.4 | 1,100 | 26.9 | ⊕▲◷ |
| 110/08 | 十二層 | 44.4 | 1,168 | 25.5 | ⊕◷ |
| 110/07 | 八層 | 40.5 | 1,045 | 24.9 | ⊕◷ |
| 110/06 | 十一層 | 40.4 | 1,038 | 25.1 | ⊕◷ |
| 110/04 | 十五層，見其他登 | 58.4 | 1,568 | 26.1 | ⊕◷ |
| 110/04 | 十五層，見其他登 | 55.0 | 1,505 | 25.9 | ⊕◷ |
| 110/03 | 九層 | 40.5 | 1,040 | 25.1 | ⊕◷ |
| 109/12 | 十二層 | 40.5 | 1,038 | 25.1 | ⊕◷ |
| 109/12 | 十三層 | 40.5 | 1,039 | 25.3 | ⊕◷ |
| 109/11 | 十二層 | 40.4 | 1,020 | 24.6 | ⊕◷ |
| 109/10 | 七層 | 44.4 | 1,075 | 23.1 | ⊕◷ |
| 109/10 | 一層，二層 | 61.9 | 2,370 | 39.2 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十三層 | 40.4 | 970 | 23.1 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十層 | 40.4 | 950 | 22.6 | ⊕◷ |
| 109/08 | 九層 | 40.4 | 938 | 22.2 | ⊕◷ |
| 109/07 | 八層 | 44.4 | 1,024 | 22.1 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十層 | 34.6 | 790 | 22.8 | ◷ |
| 108/12 | 七層 | 40.4 | 985 | 22.9 | ⊕◷ |
| 108/09 | 八層 | 42.6 | 970 | 21.4 | ⊕◷ |
| 108/09 | 五層 | 44.4 | 1,023 | 21.7 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十四層 | 28.9 | 695 | 23.0 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十層 | 44.4 | 1,065 | 22.8 | ⊕◷ |
| 108/09 | 七層 | 44.4 | 1,030 | 21.6 | ⊕◷ |
| 108/09 | 四層 | 40.5 | 900 | 21.2 | ⊕◷ |
| 108/09 | 六層 | 44.4 | 1,010 | 21.8 | ⊕◷ |
| 108/08 | 九層 | 44.4 | 987 | 20.8 | ⊕▲◷ |
| 108/08 | 五層 | 40.4 | 888 | 21.2 | ⊕◷ |
| 108/08 | 七層 | 42.6 | 980 | 21.7 | ⊕◷ |
| 108/07 | 六層 | 40.4 | 912 | 21.2 | ⊕▲◷ |
| 108/07 | 五層 | 40.5 | 854 | 19.9 | ⊕▲◷ |
| 108/07 | 六層 | 40.5 | 925 | 21.5 | ⊕◷ |
| 108/07 | 十層 | 23.0 | 496 | 21.5 | ▲◷ |
| 108/07 | 十一層 | 40.5 | 951 | 22.6 | ⊕◷ |
| 108/07 | 十一層 | 44.4 | 1,053 | 22.5 | ⊕◷ |
| 108/07 | 十一層 | 28.9 | 680 | 22.6 | ⊕◷ |
| 108/07 | 十層 | 44.4 | 1,022 | 22.1 | ⊕◷ |
| 108/07 | 四層 | 40.4 | 880 | 21.0 | ⊕◷ |
| 108/07 | 一層，二層 | 66.7 | 2,420 | 37.5 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數70 戶
棟戶規劃1棟，65戶住家，5戶店面
基地面積384 坪
建蔽率40.08%
公設比36.5%
車位規劃平面式63個（車位比 1:0.9）
屋齡4 年 使照 111 年（2022）
使用分區第四種住宅區
朝向朝北、朝南
格局二房(23坪)/三房(34~38坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建興連城建設有限公司
營造廠商偉城營造有限公司
建築設計許堅倚建築師事務所
建造執照(108)高市工建築字第01366-01號
使用執照(111)高市工建築使字第01012號
使照配對—
主要建材Panasonic電腦馬桶、ROCA DIVERTA面盆、Panasonic浴室換氣機、韓國CONI水槽、TAP無鉛廚房龍頭、PACIFIC全隱藏式油機、林內落地式烘碗機、雙口玻璃爐、義大利SVAGO微波烤箱
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？