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資產情報 · Asset intelligence

維冠龍殿

台南市永康區永二街411號　·　292 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

17.6萬

中位 · 均 18.3 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

292戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

16F

地上16層,地下1層

位置 · Location

座標 23.018894, 120.246844

一段話摘要 · In one paragraph

維冠龍殿坐落於永康區，是一處 292 戶的 RC造社區（地上16層,地下1層），由慶冠建設興建。市場累積 185 筆實價成交，近三年每坪中位 17.6 萬，成交區間 4.3–22.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 185 筆 · 對照永康區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加永康區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 永康區

全期中位 9.9 萬/坪 · 區間 4.3–22.7 · 租賃 115 筆（489 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 185）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	十四層	33.4	760	22.7	⊕
114/05	五層	37.7	650	17.3	⊕▲
114/03	五層	36.1	750	20.8	⊕
114/01	七層	33.4	588	17.6	⊕
113/10	四層	34.1	580	17.0	⊕
113/09	十三層	38.2	780	20.4	⊕
113/07	五層	33.4	750	22.4	⊕
113/04	十四層	33.4	500	15.0	⊕
113/03	十五層	33.6	600	17.9	⊕
113/03	五層	36.1	635	17.6	⊕
113/01	十四層	33.6	510	15.2	⊕
113/01	五層	36.1	530	14.7	⊕
112/12	十一層	38.8	835	21.5	⊕
112/10	七層	36.1	600	16.6	⊕
112/08	七層	37.6	700	18.6	⊕
112/07	三層	33.6	490	14.6	⊕
112/07	十三層	34.2	650	19.0	⊕
112/06	六層	33.4	580	17.4	⊕
112/05	十一層	38.8	490	12.6	⊕
112/05	五層	36.1	500	13.9	⊕
112/04	三層	36.1	535	14.8	⊕
112/04	四層	33.4	640	19.2	⊕
112/04	二層	34.1	750	22.0	⊕
112/03	十層	34.2	640	18.7	⊕
112/01	十三層	34.0	147	4.3	⊕▲
111/09	十五層	35.0	583	16.7	⊕
111/08	九層	33.4	600	18.0	⊕
111/08	十五層，十六層	44.4	688	15.5	⊕
111/06	十四層	38.1	580	15.2	⊕
111/03	八層	33.4	400	12.0	⊕
111/03	四層	34.1	500	14.6	⊕
111/03	三層	34.3	430	12.5	⊕
111/03	四層	33.4	430	12.9	⊕
111/02	二層	34.1	480	14.1	⊕
111/02	十二層	38.2	430	11.3	⊕
110/11	六層	34.1	480	14.1	⊕
110/11	十三層	33.4	555	16.6	⊕
110/10	四層	37.6	600	15.9	⊕
110/10	四層	37.6	400	10.6	⊕
110/08	四層	33.4	545	16.3	⊕
110/08	十三層	34.2	435	12.7	⊕
110/08	十五層	35.0	400	11.4	⊕
110/07	十三層	38.2	580	15.2	⊕
110/07	四層	37.6	415	11.0	⊕
110/07	五層	34.1	398	11.7	⊕
110/06	八層	37.1	422	11.4	⊕
110/06	十層	37.8	350	9.3	⊕
110/05	十二層	33.4	430	12.9	⊕
110/03	九層	36.1	505	14.0	⊕
110/03	十一層	37.3	330	8.9	⊕
110/03	十五層，十六層	44.4	345	7.8	⊕▲
110/03	十一層	33.6	406	12.1	⊕
110/01	十一層	33.4	420	12.6	⊕
109/12	七層	34.3	399	11.6	⊕
109/11	十一層	37.1	310	8.4	⊕▲
109/11	五層	34.1	146	4.3	⊕
109/10	五層	36.1	360	10.0	⊕
109/10	九層	36.1	304	8.4	⊕
109/09	十層	33.4	380	11.4	⊕
109/09	六層	33.4	275	8.2	⊕▲
109/09	十三層	38.2	335	8.8	⊕
109/08	十層	37.1	365	9.8	⊕
109/08	十三層	34.0	438	12.9	⊕
109/08	十一層	38.8	420	10.8	⊕
109/07	五層	36.1	263	7.3	⊕
109/07	四層	33.4	283	8.5	⊕
109/06	七層	36.3	350	9.7	⊕
109/05	十四層	33.6	450	13.4	⊕
109/04	十三層	33.4	355	10.6	⊕
109/04	十層	34.3	362	10.5	⊕
109/01	十三層	33.4	292	8.7	⊕
108/12	十二層，十三層	65.9	480	7.3	⊕
108/11	十三層	34.0	140	4.1	⊕▲
108/11	五層	36.1	345	9.6	⊕
108/08	二層	34.1	380	11.1	⊕
108/07	七層	34.1	350	10.3	⊕
108/06	三層	33.4	335	10.0	⊕
108/06	七層	33.4	310	9.3	⊕
108/04	一層	34.1	410	12.0	⊕
108/04	十四層	34.0	285	8.4	⊕
108/01	十三層	34.0	126	3.7	⊕▲
108/01	二層	33.6	305	9.1	⊕
108/01	一層	34.1	305	8.9	⊕
107/12	四層	37.6	350	9.3	⊕
107/11	三層	37.6	285	7.6	⊕
107/10	一層	34.1	290	8.5	⊕
107/10	十二層，十三層	65.9	460	7.0	⊕
107/09	十一層	38.8	310	8.0	⊕
107/09	六層	33.4	310	9.3	⊕
107/08	二層	34.1	260	7.6	⊕
107/07	六層	33.4	275	8.2	⊕
107/07	十二層，十三層	65.9	320	4.9	⊕
107/07	十層	37.1	295	8.0	⊕
107/07	十一層	38.8	299	7.7	⊕
107/04	四層	36.1	285	7.9
107/04	三層	36.1	297	8.2	⊕
107/01	四層	33.4	250	7.5	⊕
106/11	十一層	38.9	260	6.7	⊕
106/09	九層	33.6	190	5.7	⊕
106/09	十層	33.4	230	6.9	⊕
106/08	十二層	38.1	526	13.8	⊕
106/07	十三層	38.2	360	9.4	⊕
106/05	八層	33.4	300	9.0	⊕
105/12	八層	34.2	250	7.3	⊕
105/12	十層	34.2	235	6.9	⊕
105/12	九層	33.6	250	7.4	⊕
105/12	三層	37.6	300	8.0	⊕
105/11	七層	34.1	220	6.4	⊕
105/10	五層	37.6	300	8.0	⊕
105/07	五層	33.4	270	8.1	⊕
105/06	五層	36.1	260	7.2	⊕
105/05	七層	37.6	265	7.0	⊕
105/04	八層	33.4	280	8.4	⊕
105/04	九層	34.1	280	8.2	⊕
105/01	二層	33.6	360	10.7	⊕
104/12	七層	34.3	350	10.2	⊕
104/11	五層	37.6	330	8.8	⊕
104/10	二層	34.1	335	9.8	⊕
104/10	十層	37.8	443	11.7	⊕
104/07	五層	33.6	330	9.8	⊕
104/06	八層	37.3	410	11.0	⊕
104/06	十層	34.3	380	11.1	⊕
104/06	十三層	38.2	370	9.7	⊕
104/06	十二層	38.1	365	9.6	⊕
104/05	十層	37.8	350	9.3	⊕
104/04	四層	23.8	350	14.7	⊕
104/02	十二層	33.4	360	10.8	⊕
103/12	六層	33.4	380	11.4	⊕
103/11	七層	33.4	300	9.0
103/11	十層	34.3	200	5.8	⊕
103/10	十四層	38.2	406	10.6
103/10	十一層	34.3	450	13.1	⊕
103/09	五層	37.9	350	9.2	⊕
103/09	八層	37.1	400	10.8	⊕
103/09	十四層	34.0	330	9.7	⊕
103/09	十三層	34.0	320	9.4
103/08	五層	34.1	398	11.7	⊕
103/06	七層	36.1	385	10.7	⊕
103/06	三層	33.4	400	12.0	⊕
103/06	九層	36.3	350	9.7	⊕
103/05	十層	37.3	400	10.7
103/04	十一層	34.3	307	8.9	⊕
103/04	二層	36.1	450	12.5	⊕
103/03	十一層	34.2	320	9.4
103/02	二層	34.3	320	9.3	⊕
103/02	九層	34.1	380	11.1	⊕
103/01	七層	33.4	380	11.4	⊕
103/01	九層	33.4	370	11.1
102/12	十二層	38.2	400	10.5	⊕
102/12	二層	36.1	310	8.6
102/11	三層	24.5	325	13.3	⊕
102/10	四層	36.1	335	9.3	⊕
102/10	二層	26.4	338	12.8	⊕
102/10	二層	33.4	360	10.8
102/08	七層	36.1	296	8.2	⊕
102/07	九層	37.6	270	7.2	⊕
102/07	九層	34.1	270	7.9	⊕
102/06	七層	36.1	300	8.3	⊕
102/06	五層	37.6	330	8.8	⊕
102/06	八層	37.8	340	9.0	⊕
102/06	十四層	21.3	350	16.4
102/06	九層	34.1	225	6.6
102/05	三層	36.3	250	6.9
102/05	五層	34.3	350	10.2	⊕
102/05	三層	33.4	300	9.0	⊕
102/04	十三層	33.4	280	8.4	⊕
102/04	十一層	23.8	312	13.1
102/04	六層	33.4	330	9.9	⊕
102/04	二層	36.3	305	8.4	⊕
102/04	三層	26.8	225	8.4
102/03	八層	37.3	365	9.8	⊕
102/02	二層	33.4	155	4.6	⊕
102/01	十層	37.1	305	8.2	⊕
101/12	十三層	38.1	300	7.9	⊕
101/12	十二層，十三層	42.6	320	7.5	⊕
101/11	三層	33.4	280	8.4
101/11	八層	37.3	240	6.4
101/10	十二層，十三層	42.6	310	7.3	⊕
101/09	五層	37.6	270	7.2	⊕
101/09	三層	21.7	240	11.0	⊕
101/09	六層	21.3	240	11.3	⊕
101/08	七層	36.3	270	7.4	⊕
101/07	十二層，十三層	42.6	275	6.5	⊕
101/07	八層	33.6	300	8.9	⊕
101/02	五層	34.3	258	7.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上16層 / 地下1層

總戶數292 戶

棟戶規劃4棟，292戶住家

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比28.51%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

朝向朝南、朝西

格局二房(33.41~37.63坪)/三房(21.31~65.93坪)/四房(33.41~65.93坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建慶冠建設

建造執照(081)南縣建字第03287號

使用執照(083)南縣使字第02001號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？