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資產情報 · Asset intelligence

興富發博愛

高雄市三民區博愛一路　·　307 戶　·　SRC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

34.4萬

中位 · 均 35.5 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

307戶

SRC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

35F

地上35層,地下6層

位置 · Location

座標 22.64714213287, 120.303312858854

一段話摘要 · In one paragraph

興富發博愛坐落於三民區，是一處 307 戶的 SRC造社區（地上35層,地下6層），由興富發建設股份有限公司興建。市場累積 310 筆實價成交，近三年每坪中位 34.4 萬，成交區間 22.2–40.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 310 筆 · 對照三民區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三民區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區

全期中位 27.1 萬/坪 · 區間 22.2–40.8 · 租賃 414 筆（813 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 310）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	七層	25.6	920	35.9
114/12	十二層	25.8	850	32.9
114/11	十九層	33.8	1,100	32.5	⊕
114/09	二十五層	44.1	1,800	40.8	⊕
111/04	十二層	25.8	685	26.5	◷
110/09	十四層	34.6	985	28.5	◷
110/03	十五層	32.4	915	28.2	◷
110/02	十七層	32.4	921	28.4	◷
110/02	十六層	32.4	917	28.3	◷
110/02	十四層	31.0	868	28.0	◷
110/01	十六層	32.3	933	28.8	◷
110/01	十四層	39.5	907	23.0	◷
110/01	十四層	31.1	853	27.4	◷
110/01	十四層	37.0	950	25.7	◷
110/01	二十四層	24.3	595	25.4	⊕◷
110/01	十五層	32.3	930	28.8	◷
109/12	十四層	32.4	918	28.3	◷
109/12	二十一層	35.2	1,031	29.5	⊕◷
109/12	二十三層	35.2	1,050	29.7	⊕◷
109/12	二十三層	33.8	981	29.2	⊕◷
109/12	二十層	40.0	1,063	26.5	⊕◷
109/12	十七層	31.1	866	27.8	◷
109/12	十五層	32.8	902	27.5	◷
109/12	十六層	32.8	908	27.7	◷
109/12	十七層	32.8	908	27.7	◷
109/12	十七層	40.0	1,050	26.2	⊕◷
109/12	十八層	35.2	1,017	29.0	⊕◷
109/12	十六層	31.1	859	27.6	◷
109/12	十七層	32.3	939	29.0	◷
109/12	二十一層	40.0	1,059	26.4	⊕◷
109/12	十五層	37.0	950	25.7	◷
109/12	十九層	35.2	1,033	29.1	⊕◷
109/12	十九層	40.0	1,055	26.3	⊕◷
109/12	二十四層	35.2	1,045	29.5	⊕◷
109/12	十五層	31.1	856	27.5	◷
109/12	十八層	40.0	1,050	26.2	⊕◷
109/11	二十層	35.2	1,049	29.4	⊕◷
109/11	十九層	35.4	1,036	29.3	⊕◷
109/11	十八層	35.8	1,018	28.6	⊕◷
109/11	四層	30.3	798	26.4	◷
109/11	二十層	42.5	1,131	26.4	⊕◷
109/11	二十三層	42.5	1,154	27.2	⊕◷
109/11	十八層	34.2	941	27.6	⊕◷
109/11	二十六層	35.4	1,058	30.0	⊕◷
109/11	十四層	32.8	920	28.1	◷
109/11	十五層	42.5	1,120	26.1	⊕◷
109/11	二十二層	42.5	1,148	26.8	⊕◷
109/11	二十四層	42.5	1,141	26.8	⊕◷
109/11	二十四層	40.0	1,100	27.3	⊕◷
109/11	二十四層	33.8	982	29.2	⊕◷
109/11	二十五層	33.8	985	29.1	⊕◷
109/11	二十三層	34.4	997	28.9	⊕◷
109/11	十八層	42.5	1,121	26.1	⊕◷
109/11	二十五層	35.2	1,049	29.8	⊕◷
109/11	二十二層	35.4	1,042	29.5	⊕◷
109/11	十六層	40.0	1,050	25.7	⊕◷
109/11	二十二層	35.2	1,038	29.7	⊕◷
109/11	二十五層	42.5	1,158	27.1	⊕◷
109/11	十八層	32.3	950	29.4	◷
109/11	二層	30.3	780	25.8	◷
109/11	十七層	42.5	1,117	26.0	⊕◷
109/10	二十一層	42.5	1,155	26.7	⊕◷
109/10	六層	26.0	690	26.5	◷
109/10	二十層	32.8	950	29.0	◷
109/10	二十二層	35.8	1,045	28.7	⊕◷
109/10	三層	30.3	780	25.8	◷
109/10	八層	30.3	800	26.4	◷
109/10	十三層	30.3	836	27.6	◷
109/10	二十九層	46.7	1,200	27.2	⊕◷
109/10	二十八層	39.6	1,150	30.5	⊕◷
109/10	十層	30.3	815	26.9	◷
109/10	三十一層	39.0	1,150	30.8	⊕◷
109/10	十七層	30.8	780	25.3	◷
109/10	十八層	30.8	886	28.8	◷
109/10	二十層	30.8	898	29.1	◷
109/10	二十二層	33.8	970	28.6	⊕◷
109/10	三十五層	38.0	1,125	31.0	⊕◷
109/10	二十四層	35.8	1,050	28.9	⊕◷
109/10	十九層	42.5	1,136	26.5	⊕◷
109/10	二層	24.5	551	22.5	◷
109/10	二十六層	42.5	1,175	27.2	⊕◷
109/10	二十七層	38.8	1,122	30.8	⊕◷
109/10	十一層	30.3	807	26.7	◷
109/10	二十一層	35.8	1,035	29.1	⊕◷
109/10	二十九層	39.6	1,077	29.7	⊕◷
109/10	二十一層	30.8	898	29.1	◷
109/10	二十六層	35.8	1,050	28.9	⊕◷
109/10	三十四層	46.7	1,100	24.8	⊕◷
109/10	五層	30.3	792	26.2	◷
109/10	十二層	30.3	846	28.0	◷
109/10	二十七層	39.0	1,100	29.8	⊕◷
109/10	三十五層	39.0	1,101	30.2	⊕◷
109/10	三十層	37.7	1,088	30.2	⊕◷
109/09	十七層	31.4	895	28.5	◷
109/09	二十一層	34.2	957	27.9	⊕◷
109/09	三層	25.8	657	25.5	◷
109/09	四層	25.8	660	25.6	◷
109/09	二十八層	39.5	1,138	31.0	⊕◷
109/09	十層	25.7	664	25.8	◷
109/09	三十五層	44.1	1,156	27.6	⊕◷
109/09	七層	24.5	568	23.2	◷
109/09	十層	26.0	714	27.5	◷
109/09	三十層	39.0	1,094	29.7	⊕◷
109/09	十五層	30.8	860	27.9	◷
109/09	二十九層	37.4	1,044	29.5	⊕◷
109/09	二層	19.0	447	23.5	◷
109/09	十三層	25.6	710	27.7	◷
109/09	三十五層	38.3	1,046	29.5	⊕◷
109/09	二十一層	31.4	907	28.9	◷
109/09	八層	24.3	581	23.9	◷
109/09	五層	25.8	669	25.9	◷
109/09	十一層	25.8	717	27.8	◷
109/09	四層	25.7	629	24.5	◷
109/09	九層	25.7	663	25.8	◷
109/09	七層	30.3	791	26.1	◷
109/09	十一層	26.0	717	27.6	◷
109/09	三十四層	40.1	1,115	29.9	⊕◷
109/09	二層	24.3	618	25.4	◷
109/09	三十二層	38.6	1,078	29.7	⊕◷
109/09	十二層	26.0	728	28.0	◷
109/09	十三層	26.0	722	27.8	◷
109/09	四層	19.0	499	26.3	◷
109/09	四層	24.3	625	25.7	◷
109/09	二十七層	46.1	1,213	27.3	⊕◷
109/09	二十八層	46.7	1,202	27.0	⊕◷
109/09	二層	19.0	495	26.0	◷
109/09	三十三層	39.6	1,133	30.0	⊕◷
109/09	三十四層	39.6	1,137	30.1	⊕◷
109/09	三十二層	38.0	1,073	29.6	⊕◷
109/09	二十九層	38.0	1,054	29.4	⊕◷
109/09	三十三層	46.7	1,118	24.7	⊕◷
109/09	二十八層	44.1	1,134	27.0	⊕◷
109/09	二十七層	38.0	1,036	29.2	⊕◷
109/09	三十層	38.0	1,043	29.5	⊕◷
109/09	十一層	25.7	673	26.2	◷
109/09	三十一層	38.0	1,056	29.6	⊕◷
109/09	六層	25.8	682	26.4	◷
109/09	二十九層	40.0	1,088	29.1	⊕◷
109/09	九層	30.3	797	26.3	◷
109/09	七層	26.0	693	26.7	◷
109/09	九層	26.0	698	26.8	◷
109/09	二層	25.6	623	24.3	◷
109/09	三十二層	39.0	1,125	30.5	⊕◷
109/09	六層	30.3	784	25.9	◷
109/09	四層	19.0	447	23.5	◷
109/09	十五層	31.4	879	28.0	◷
109/09	三十四層	38.0	1,082	29.9	⊕◷
109/09	三十一層	39.5	1,126	30.3	⊕◷
109/09	二十四層	39.7	1,116	30.1	⊕◷
109/09	三十二層	38.3	1,053	29.2	⊕◷
109/09	二層	25.8	661	25.6	◷
109/09	三十一層	46.7	1,111	24.5	⊕◷
109/09	三層	25.9	692	26.7	◷
109/09	三十四層	38.3	1,060	29.4	⊕◷
109/09	三十層	46.1	1,207	27.2	⊕◷
109/09	十九層	33.8	976	28.3	⊕◷
109/08	六層	25.6	679	26.5	◷
109/08	三層	25.7	626	24.4	◷
109/08	十二層	25.1	665	26.5	◷
109/08	二層	25.9	689	26.6	◷
109/08	八層	26.0	710	27.3	◷
109/08	二十八層	38.0	1,040	29.6	⊕◷
109/08	三十三層	38.0	1,051	29.7	⊕◷
109/08	二十九層	38.3	1,027	28.9	⊕◷
109/08	二十二層	38.3	986	27.9	⊕◷
109/08	十九層	34.2	964	27.6	⊕◷
109/08	五層	24.3	635	26.1	◷
109/08	二十五層	38.3	1,008	28.2	⊕◷
109/08	二十五層	39.5	1,085	29.6	⊕◷
109/08	二十五層	40.0	1,079	28.5	⊕◷
109/08	十三層	25.1	668	26.7	◷
109/08	二十九層	44.1	1,134	27.0	⊕◷
109/08	十三層	24.5	652	26.6	◷
109/08	十層	24.5	644	26.3	◷
109/08	二層	22.5	586	26.0	◷
109/08	二層	25.6	666	26.0	◷
109/08	二十六層	38.3	1,011	28.3	⊕◷
109/08	二十三層	34.2	963	28.0	⊕◷
109/08	三層	24.3	622	25.6	◷
109/08	七層	25.8	682	26.4	◷
109/08	八層	25.8	684	26.5	◷
109/08	九層	25.8	696	27.0	◷
109/08	十層	25.8	712	27.6	◷
109/08	五層	25.7	638	24.8	◷
109/08	三十層	40.0	1,090	29.1	⊕◷
109/08	三十四層	44.1	1,177	27.5	⊕◷
109/08	十九層	34.4	996	28.4	⊕◷
109/08	二十二層	44.1	1,088	26.3	⊕◷
109/08	五層	26.0	688	26.5	◷
109/08	十三層	24.3	666	27.4	◷
109/08	三層	25.1	630	25.1	◷
109/08	十三層	22.5	621	27.6	◷
109/08	五層	25.6	676	26.4	◷
109/08	三十一層	38.3	1,033	29.1	⊕◷
109/08	三十一層	38.6	1,077	29.7	⊕◷
109/08	二十四層	37.8	999	28.1	⊕◷
109/08	六層	24.3	638	26.2	◷
109/08	六層	25.7	650	25.3	◷
109/08	三十層	39.5	1,122	30.2	⊕◷
109/08	三十五層	48.1	1,268	27.7	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造SRC造

樓層地上35層 / 地下6層

總戶數307 戶

棟戶規劃1棟，307戶住家

基地面積423 坪

建蔽率44.24%

公設比35.8%

車位規劃平面式98個、機械式45個（車位比 1:0.47）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區第五種商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(24~26坪)/三房(31、32坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建興富發建設股份有限公司

營造廠商齊裕營造股份有限公司

建築設計謝慶旺

建造執照(106)高市工建築字第00423號

使用執照—

使照配對—

主要建材櫻花廚下加熱器

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園閱覽室游泳池健身房SPAKTV信箱區LoungeBar棋藝室烤肉區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？