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資產情報 · Asset intelligence

住宅大賞

高雄市苓雅區興中二路146號　·　161 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

23.9萬

中位 · 均 24.0 萬 · 15 筆（24–26）

總戶數 Units

161戶

RC造

屋齡 Age

29 年

使照 86 年（1997）

樓層規劃 Floors

24F

地上24層,地下1層

位置 · Location

座標 22.613771982777, 120.298260999982

一段話摘要 · In one paragraph

住宅大賞坐落於苓雅區，是一處 161 戶的 RC造社區（地上24層,地下1層），由漢總建設股份有限公司興建。市場累積 144 筆實價成交，近三年每坪中位 23.9 萬，成交區間 2.0–26.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 144 筆 · 對照苓雅區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加苓雅區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 苓雅區

全期中位 15.4 萬/坪 · 區間 2.0–26.7 · 租賃 147 筆（770 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 144）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	九層，十層	18.0	410	22.8
114/10	三層，四層	16.6	388	23.3
114/09	九層，十層	12.3	320	26.1
114/09	二十一層，二十二	16.4	420	25.6
113/11	七層，八層	16.6	415	24.9
113/11	十一層，十二層	21.4	500	23.3	⊕
113/11	七層，八層	16.6	310	18.6
113/08	十七層，十八層	14.0	350	25.0
113/07	十五層，十六層	16.2	428	26.4
113/06	三層，四層	16.6	390	23.4
113/05	七層，八層	16.6	382	23.0
113/03	十三層，十四層	20.4	520	25.5
113/03	十七層，十八層	14.0	365	26.0
113/02	十一層，十二層	18.0	430	23.9
113/01	十一層，十二層	22.8	500	21.9	⊕
112/12	十九層，二十層	14.3	338	23.7
112/12	十三層，十四層	14.3	295	20.6
112/10	五層，六層	18.0	480	26.7
112/10	七層，八層	16.6	335	20.1
112/05	九層，十層	12.3	300	24.4
112/05	十七層，十八層	19.5	350	17.9	⊕
111/10	三層，四層	22.5	385	17.1	⊕
111/09	十七層，十八層	19.3	375	19.5	⊕
111/08	九層，十層	16.6	280	16.8
111/06	十五層，十六層	16.2	380	23.4
111/03	十一層，十二層	34.6	520	15.0	⊕
110/12	九層，十層	12.3	230	18.7
110/12	五層，六層	16.6	295	17.7
110/12	九層，十層	16.6	330	19.8
110/11	五層，六層	16.6	320	19.2
110/11	十五層，十六層	16.7	270	16.1
110/11	十七層，十八層	27.5	545	19.8
110/10	五層，六層	27.0	485	18.0
110/10	十三層，十四層	20.4	318	15.6
110/10	二十三層，二十四	21.6	396	18.3
110/09	九層，十層	31.7	420	13.3	⊕
110/08	十五層，十六層	16.7	270	16.1
110/07	十三層，十四層	14.3	220	15.4
110/07	十三層，十四層	20.4	300	14.7
110/06	十五層，十六層	17.8	290	16.3
110/05	三層，四層	22.5	306	13.6	⊕
110/04	十七層，十八層	19.5	318	16.3	⊕
110/03	七層，八層	16.6	258	15.5
110/01	十七層，十八層	14.0	220	15.7
110/01	十五層，十六層	14.6	235	16.1
109/12	十三層，十四層	21.7	255	11.8
109/10	十七層，十八層	14.0	272	19.4
109/10	三層，四層	16.2	255	15.7
109/10	二十一層，二十二	16.4	278	16.9
109/10	十七層，十八層	14.3	210	14.7
109/09	五層，六層	18.0	280	15.6
109/07	五層，六層	16.6	270	16.2
109/07	十七層，十八層	18.7	275	14.7	⊕
109/04	十一層，十二層	16.9	280	16.6
109/02	十九層，二十層	14.3	235	16.4
109/01	十一層，十二層	16.9	255	15.1
108/12	十一層，十二層	16.9	245	14.5
108/11	九層，十層	16.6	200	12.0
108/10	一層，二層，騎樓	33.3	750	22.5
108/10	十一層，十二層	16.9	262	15.5
108/08	九層，十層	12.3	190	15.5
108/08	二十三層，二十四	20.3	330	16.2
108/06	二十一層，二十二	21.3	328	15.4
108/05	九層，十層	16.6	230	13.8
108/05	十三層，十四層	20.4	325	15.9
108/04	七層，八層	16.6	300	18.0
108/03	十七層，十八層	27.5	385	14.0
108/03	七層，八層	16.6	220	13.2
108/02	十九層，二十層	14.3	200	14.0
108/01	十五層，十六層	16.7	250	15.0
107/12	十五層，十六層	14.8	209	14.1
107/12	十一層，十二層	18.0	300	16.7
107/12	十七層，十八層	14.4	213	14.8
107/10	十五層，十六層	14.6	180	12.3
107/03	十三層，十四層	18.6	338	18.2
107/02	五層，六層	16.6	240	14.4
107/01	三層，四層	16.2	225	13.9
106/12	二十三層，二十四	20.3	268	13.2
106/12	五層，六層	16.6	215	12.9
106/08	十九層，二十層	14.6	225	15.4
106/07	二十三層，二十四	16.2	285	17.6
106/05	十五層，十六層	14.3	215	15.0
106/05	十九層，二十層	14.3	170	11.9
106/05	十七層，十八層	19.3	242	12.6	⊕
106/03	十一層，十二層	22.8	280	12.3	⊕▲
106/01	七層，八層	12.3	200	16.3
105/12	十七層，十八層	27.5	400	14.6
105/09	二十三層，二十四	20.3	380	18.7
105/08	七層，八層	16.6	300	18.0
105/08	七層，八層	36.4	350	9.6
105/07	十三層，十四層	14.3	200	14.0
104/12	二十三層，二十四	20.3	480	23.6
104/11	十一層，十二層	16.9	285	16.9
104/09	五層，六層	16.6	245	14.7
104/09	十一層，十二層	16.9	287	17.0
104/09	五層，六層	27.0	300	11.1
104/08	十七層，十八層	14.3	220	15.4
104/08	五層，六層	16.6	270	16.2
104/08	十九層，二十層	33.2	480	14.4
104/06	七層，八層	16.6	230	13.8
104/05	十九層，二十層	17.0	275	16.2
104/04	二十一層，二十二	23.2	412	17.8
104/03	十五層，十六層	14.3	200	14.0
104/03	二十三層，二十四	20.3	300	14.8
104/02	十九層，二十層	14.6	225	15.4
104/01	二十三層，二十四	25.1	336	13.4	⊕
103/12	十九層，二十層	17.0	270	15.9
103/12	五層，六層	25.8	300	11.6	⊕
103/12	五層，六層	18.0	225	12.5
103/11	十七層，十八層	14.0	250	17.8
103/10	十三層，十四層	18.6	250	13.4
103/10	十一層，十二層	16.9	243	14.4
103/10	十九層，二十層	15.0	215	14.4
103/10	十一層，十二層	16.9	238	14.1
103/09	十三層，十四層	20.4	290	14.2
103/09	十三層，十四層	20.4	290	14.2
103/08	十三層，十四層	20.4	281	13.8
103/06	三層，四層	15.7	230	14.6
103/06	九層，十層	16.6	220	13.2
103/04	十五層，十六層	16.7	210	12.6
103/03	七層，八層	27.0	360	13.3
102/12	十七層，十八層	18.7	260	13.9	⊕
102/12	二十一層，二十二	16.4	248	15.1
102/10		14.3	168	11.8
102/08		14.6	180	12.3
102/07	九層，十層	16.7	170	10.2
102/07	十七層，十八層	16.2	245	15.1
102/06	五層，六層	16.6	180	10.8
102/05	十五層，十六層	16.2	155	9.6
102/05	十三層，十四層	21.7	230	10.6
102/04	七層，八層	16.6	210	12.6
102/04	七層，八層	36.4	350	9.6
102/01	十五層，十六層	14.3	105	7.3
101/12	十三層，十四層	20.4	240	11.8
101/11	十九層，二十層	14.3	120	8.4
101/11	五層，六層	18.4	188	10.2
101/10	二十三層，二十四	16.2	200	12.3
101/10	二十三層，二十四	25.1	222	8.8	⊕
101/09	五層，六層	18.4	160	8.7
101/09	七層，八層	12.4	146	11.8
101/09	七層，八層	16.6	220	13.2
101/09	十三層，十四層	20.4	155	7.6
101/09	三層，四層	18.0	165	9.2
101/07	一層，二層，三層	276.8	560	2.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上24層 / 地下1層

總戶數161 戶

棟戶規劃1棟

基地面積990 坪

建蔽率64.13%

公設比25.60%

屋齡29 年使照 86 年（1997）

使用分區商業區

朝向朝西北、朝東、朝東北、朝西、朝北、朝西南

格局一房(12.28~33.3坪)/二房(12.38~31.67坪)/三房(33.22~276.66坪)/四房(14.61坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建漢總建設股份有限公司

營造廠商宏祥營造有限公司

建築設計劉祥宏

建造執照(84)高市工建築字第00336號

使用執照(86)高市工建築使字第00206號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？