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資產情報 · Asset intelligence
有富正旺-藏玉
新北市土城區金城路二段與中正路交叉口 · 108 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
67.2萬
中位 · 均 66.4 萬 · 8 筆（24–26）
總戶數 Units
108戶
RC造
屋齡 Age
4 年
使照 111 年（2022）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下3層
位置 · Location
座標 24.97568, 121.44634
一段話摘要 · In one paragraph
有富正旺-藏玉坐落於土城區，是一處 108 戶的 RC造 社區（地上14層,地下3層），由有富國際實業股份有限公司興建。市場累積 74 筆實價成交，近三年每坪中位 67.2 萬，成交區間 35.3–73.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 土城區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 土城區
全期中位 37.8 萬/坪 · 區間 35.3–73.5 · 租賃 139 筆（817 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 74）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 八層 | 50.8 | 800 | 15.7 | ⊕▲ |
| 114/10 | 七層 | 50.8 | 800 | 15.7 | ⊕▲ |
| 114/09 | 十二層 | 34.8 | 2,066 | 59.4 | |
| 114/07 | 八層 | 33.1 | 2,070 | 73.5 | ⊕ |
| 114/05 | 十層 | 31.5 | 1,940 | 68.4 | ⊕ |
| 114/04 | 十二層 | 38.9 | 2,520 | 70.9 | ⊕ |
| 114/02 | 七層 | 33.2 | 2,068 | 62.3 | ⊕ |
| 113/11 | 八層 | 33.2 | 1,890 | 66.1 | ⊕ |
| 113/02 | 十二層 | 34.8 | 2,530 | 72.7 | |
| 113/01 | 八層 | 40.5 | 2,338 | 57.7 | ⊕ |
| 112/12 | 十四層 | 46.0 | 2,680 | 58.3 | ⊕ |
| 112/09 | 十二層 | 37.6 | 2,410 | 64.1 | |
| 112/08 | 六層 | 50.8 | 2,830 | 60.8 | ⊕ |
| 112/06 | 十層 | 31.5 | 1,780 | 61.9 | ⊕ |
| 112/03 | 五層 | 50.8 | 2,750 | 60.0 | ⊕ |
| 112/03 | 十二層 | 33.2 | 1,800 | 62.8 | ⊕ |
| 112/02 | 十四層 | 32.2 | 1,600 | 49.7 | |
| 112/02 | 十四層 | 31.5 | 1,435 | 49.2 | ⊕ |
| 112/01 | 六層 | 24.8 | 1,500 | 60.4 | |
| 110/04 | 八層 | 33.1 | 1,090 | 36.7 | ⊕◷ |
| 109/04 | 十一層 | 46.0 | 1,666 | 38.7 | ⊕◷ |
| 108/12 | 九層 | 31.5 | 1,147 | 37.4 | ⊕◷ |
| 108/11 | 七層 | 33.1 | 1,130 | 37.1 | ⊕◷ |
| 108/11 | 十層 | 33.2 | 1,100 | 36.7 | ⊕◷ |
| 108/10 | 三層 | 31.1 | 1,200 | 43.0 | ⊕◷ |
| 108/09 | 四層 | 43.1 | 1,480 | 36.5 | ⊕◷ |
| 108/09 | 九層 | 31.6 | 1,168 | 38.2 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十層 | 46.0 | 1,680 | 39.1 | ⊕◷ |
| 108/09 | 五層 | 43.1 | 1,515 | 37.5 | ⊕◷ |
| 108/08 | 十四層 | 32.2 | 1,225 | 38.1 | ◷ |
| 108/08 | 七層 | 43.1 | 1,550 | 38.5 | ⊕◷ |
| 108/08 | 七層 | 46.0 | 1,633 | 37.8 | ⊕◷ |
| 108/08 | 六層 | 43.1 | 1,540 | 38.2 | ⊕◷ |
| 108/08 | 四層 | 46.0 | 1,580 | 36.4 | ⊕◷ |
| 108/07 | 七層 | 31.5 | 1,120 | 36.4 | ⊕◷ |
| 108/07 | 三層 | 24.7 | 898 | 36.4 | ◷ |
| 108/07 | 四層 | 33.0 | 1,075 | 35.6 | ⊕◷ |
| 108/07 | 五層 | 24.8 | 908 | 36.7 | ◷ |
| 108/07 | 七層 | 38.9 | 1,380 | 36.1 | ⊕◷ |
| 108/07 | 五層 | 38.9 | 1,371 | 35.9 | ⊕◷ |
| 108/07 | 六層 | 38.9 | 1,388 | 36.3 | ⊕◷ |
| 108/07 | 八層 | 46.0 | 1,639 | 38.3 | ⊕◷ |
| 108/07 | 六層 | 46.0 | 1,600 | 36.9 | ⊕◷ |
| 108/07 | 五層 | 46.0 | 1,600 | 36.9 | ⊕◷ |
| 108/07 | 五層 | 24.7 | 908 | 36.8 | ◷ |
| 108/07 | 十三層 | 43.1 | 1,560 | 38.8 | ⊕◷ |
| 108/07 | 六層 | 33.1 | 1,100 | 36.3 | ⊕◷ |
| 108/07 | 一層，見其他登記 | 43.3 | 4,424 | 120.1 | ⊕◷ |
| 108/06 | 三層 | 31.5 | 1,075 | 35.3 | ⊕◷ |
| 108/06 | 十四層 | 31.5 | 1,145 | 38.3 | ⊕◷ |
| 108/06 | 十二層 | 31.5 | 1,136 | 37.8 | ⊕◷ |
| 108/06 | 十三層 | 40.5 | 1,400 | 37.0 | ⊕◷ |
| 108/06 | 三層 | 37.0 | 1,388 | 39.2 | ⊕◷ |
| 108/06 | 十二層 | 38.9 | 1,380 | 36.7 | ⊕◷ |
| 108/06 | 六層 | 24.7 | 910 | 36.8 | ◷ |
| 108/05 | 四層 | 24.8 | 895 | 36.1 | ◷ |
| 108/05 | 十一層 | 33.2 | 1,155 | 38.7 | ⊕◷ |
| 108/05 | 十一層 | 33.1 | 1,140 | 37.6 | ⊕◷ |
| 108/05 | 八層 | 31.6 | 1,148 | 38.2 | ⊕◷ |
| 108/05 | 十層 | 31.6 | 1,160 | 38.7 | ⊕◷ |
| 108/05 | 十一層 | 33.2 | 1,162 | 38.7 | ⊕◷ |
| 108/04 | 十三層 | 33.0 | 1,120 | 37.4 | ⊕◷ |
| 108/04 | 三層 | 50.8 | 1,800 | 37.0 | ⊕◷ |
| 108/04 | 四層 | 40.5 | 1,350 | 35.8 | ⊕◷ |
| 108/03 | 十層 | 31.5 | 1,130 | 37.6 | ⊕◷ |
| 108/03 | 四層 | 33.2 | 1,119 | 37.0 | ⊕◷ |
| 108/03 | 八層 | 40.5 | 1,400 | 37.0 | ⊕◷ |
| 108/03 | 九層 | 40.5 | 1,400 | 37.0 | ⊕◷ |
| 108/03 | 十一層 | 40.5 | 1,405 | 37.2 | ⊕◷ |
| 108/03 | 五層 | 33.2 | 1,160 | 38.3 | ⊕◷ |
| 108/03 | 四層 | 50.8 | 1,770 | 36.7 | ⊕◷ |
| 108/03 | 四層 | 24.8 | 935 | 37.7 | ◷ |
| 108/03 | 十層 | 40.5 | 1,405 | 37.2 | ⊕◷ |
| 108/02 | 八層 | 33.2 | 1,170 | 38.7 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下3層
總戶數108 戶
棟戶規劃1棟，96戶住家，12戶店面
基地面積730 坪
建蔽率40.77%
公設比32%
車位規劃平面式107個（車位比 1:0.99）
屋齡4 年 使照 111 年（2022）
使用分區第二種住宅區
朝向朝西北
格局二房(24坪)/三房(35坪)/2+1房(30坪)/3+1房(40坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建有富國際實業股份有限公司
營造廠商琦豐營造有限公司
建築設計蕭家福聯合建築師事務所
建造執照108土建字第00047號
使用執照111土使字第00252號
使照配對✓ 108 戶 集合住宅(H2)、店鋪(G3
主要建材待定。
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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