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資產情報 · Asset intelligence

山水家園

新北市汐止區明峰街41號　·　21 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓北山里

每坪・近三年 3-yr median

56.0萬

中位 · 均 55.5 萬 · 14 筆（24–26）

總戶數 Units

21戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

地上7層

位置 · Location

座標 25.071286188937, 121.633723229931

一段話摘要 · In one paragraph

山水家園坐落於汐止區，是一處 21 戶的 RC造社區（地上7層），由長紘建設興建。市場累積 147 筆實價成交，近三年每坪中位 56.0 萬，成交區間 6.3–102.4 萬。所在里「北山里」近十年人口成長 +7.1%，家戶所得中位 48.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 147 筆 · 對照汐止區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加汐止區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 汐止區

全期中位 37.2 萬/坪 · 區間 6.3–102.4 · 租賃 192 筆（754 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 147）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	五層	29.8	1,668	56.0
114/07	一層	30.9	600	19.4	▲
114/02	十一層	25.2	1,435	57.0
114/02	九層	27.9	1,510	54.1
114/01	十二層	28.2	1,590	56.5
113/11	四層	20.4	1,168	57.2
113/09	十二層	28.2	1,620	57.5
113/09	七層	28.7	1,585	55.3
113/08	十二層	29.7	1,660	55.9
113/06	十四層	28.5	1,472	51.6
113/06	七層	33.9	1,950	57.6	⊕
113/04	十一層	41.8	2,015	48.2	⊕
113/04	十層	25.1	1,570	62.4
113/03	三層	32.3	1,780	55.2	⊕
113/01	十三層	28.4	1,510	53.2
112/12	十三層	25.2	1,340	53.2
112/12	二層	25.2	1,310	52.1
112/12	二層	29.9	1,510	50.5
112/10	八層	30.8	1,244	40.4	▲
112/09	五層	30.9	600	19.4	▲
112/01	三層	20.4	1,108	54.2
111/12	十四層	26.2	1,260	48.0
111/12	十層	28.7	1,450	50.5
111/11	二層	24.0	1,166	48.6
111/11	一層	28.2	1,415	50.2
111/10	十一層	25.1	1,300	51.7
111/10	十一層	30.9	1,360	44.1
111/09	九層	27.9	1,350	48.3
111/09	一層，騎樓，儲藏	37.4	800	21.4	▲
111/09	八層	28.2	1,435	51.0
111/07	四層	31.5	1,400	44.5
111/07	三層	28.7	1,300	45.3
111/07	十三層	25.1	1,300	51.7
111/04	十二層	21.7	1,036	47.7
111/03	十一層	31.5	1,418	45.0
111/03	六層	28.2	1,300	46.2
111/02	一層	28.2	1,267	45.0
110/12	十三層	51.8	2,150	41.5
110/12	十二層	27.9	1,340	48.0
110/12	三層	20.4	835	40.9
110/11	十一層	26.2	1,266	48.3
110/11	十層	37.0	1,180	31.9	▲
110/11	十層	30.3	1,170	38.6	⊕▲
110/11	三層	31.5	1,300	41.2
110/10	十四層	28.2	1,320	46.9
110/10	四層	28.2	1,280	45.4
110/10	十三層	28.5	1,310	46.0
110/09	九層	28.4	1,218	42.9
110/09	五層	28.2	1,305	46.3
110/07	十三層	25.1	975	38.8
110/07	一層	29.2	1,120	38.4
110/07	一層	18.5	1,025	55.3
110/06	三層	28.7	1,240	43.2
110/01	十三層	28.2	1,188	42.2
109/11	十二層	38.3	1,420	37.1
109/11	七層	30.8	1,260	40.9
109/11	十三層	31.5	1,200	38.1	▲
109/10	一層	31.5	1,750	55.6
109/10	九層	25.0	958	38.3
109/08	十一層	28.2	1,100	39.1
109/08	十一層	20.4	795	38.9
109/08	九層	25.0	876	35.0
109/07	九層	27.9	936	33.5
109/06	十二層	30.8	1,230	39.9
109/04	十四層	24.0	910	37.9
109/04	八層	24.0	910	37.9
109/01	十層	35.6	1,200	33.7	⊕▲
108/12	十一層	25.1	936	37.2
108/12	一層	18.5	830	44.8
108/09	二層	25.1	916	36.4
108/08	二層	30.9	600	19.4	▲
108/06	六層	29.9	1,060	35.4
108/05	十二層	31.5	1,110	35.3
108/05	十層	67.3	2,150	31.9	⊕
108/04	十三層	26.2	980	37.3
108/04	四層	26.2	898	34.2
108/02	四層	10.2	60	5.9	▲
108/01	十四層	37.0	1,190	32.2
107/12	三層	25.2	900	35.8
107/12	一層	29.8	1,980	66.4
107/12	十四層	29.7	920	31.0	▲
107/11	十四層	28.2	1,018	36.2
107/08	十層	25.1	888	35.3
107/07	十二層	26.2	850	32.4
107/04	十一層	28.4	950	33.5
107/03	十三層	24.0	800	33.3
106/09	十二層	25.0	900	35.9
106/09	十四層	27.9	900	32.2
106/06	九層	25.2	520	20.6	▲
106/05	八層	28.2	920	32.7
106/05	四層	25.2	790	31.4
106/04	三層	31.4	1,020	32.5
106/02	六層	28.2	930	33.0
105/12	十四層	28.5	1,150	40.3
105/12	十層	28.7	936	32.6
105/12	七層	30.5	985	32.3
105/09	四層	25.0	600	24.0
105/08	十層	28.2	926	32.9
105/06	十三層	25.1	825	32.8
105/04	十層	21.7	136	6.3
105/03	十三層	26.2	968	36.9
104/10	十層	25.1	856	34.1
104/07	十層	28.7	1,005	35.0
104/05	八層	29.8	1,145	38.4
104/04	十一層	30.9	1,200	38.8
104/04	八層	30.3	1,160	38.2
104/03	二層	24.0	760	31.7
104/03	十三層	31.5	1,200	38.1
104/03	八層	38.0	1,390	36.6	⊕
104/02	十二層	26.2	911	34.7
104/01		28.7	1,070	37.3
103/10	六層	28.4	985	34.7
103/09	七層	33.9	1,340	39.6	⊕
103/08	九層	28.7	900	31.4	▲
103/08	十層	30.3	1,100	36.2
103/06	十三層	28.2	1,020	36.2
103/05	十層	28.2	980	34.8
103/05	一層	22.2	2,268	102.4
103/04	二層	30.8	1,135	36.8
103/04	一層	31.5	1,158	36.8
103/03	八層	28.2	968	34.4
103/02	十四層	28.5	1,050	36.8
103/01	十二層	26.2	845	32.2
102/12	二層	30.9	1,050	34.0
102/12	十三層	28.7	990	34.5
102/10	二層	30.8	1,000	32.4
102/08	十二層	25.0	780	31.2
102/08	七層	25.0	855	34.2
102/07	十三層	25.2	892	35.4
102/07	十四層	28.4	910	32.1
102/07	十三層	26.2	975	37.1
102/07	十四層	28.2	900	32.0
102/07	五層	29.8	1,000	33.6
102/06	七層	30.5	915	30.0
102/05	五層	43.1	1,200	27.9
102/04	四層	33.3	1,098	33.0
102/04	一層	33.8	1,185	35.1
102/02	三層	25.2	780	31.0
102/02	十一層	26.2	830	31.7
102/01	四層	33.3	910	27.4
102/01	四層	24.0	740	30.8
101/12	十一層	28.2	850	30.2
101/12	十四層	34.5	1,160	33.6
101/12	七層	28.4	818	28.8
101/09	三層	25.2	680	27.0
101/09	四層	34.4	1,030	29.9	⊕
101/08	十四層	28.5	850	29.9

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層

總戶數21 戶

棟戶規劃1棟

基地面積108 坪

建蔽率55.90%

公設比8.08%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

使用分區住宅區

格局二房(19.32~21.67坪)/四房(32.61坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建長紘建設

營造廠商台灣特殊工程

建築設計范民揚

建造執照—

使用執照83汐使字第00355號

使照配對✓ 111 戶 H2:集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？