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資產情報 · Asset intelligence

桃大富林苑

桃園市桃園區國際一路2號　·　182 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

33.9萬

中位 · 均 33.1 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

182戶

RC造

屋齡 Age

14 年

使照 101 年（2012）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 24.961994092428, 121.293659192181

一段話摘要 · In one paragraph

桃大富林苑坐落於桃園區，是一處 182 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由桃大建設有限公司興建。市場累積 236 筆實價成交，近三年每坪中位 33.9 萬，成交區間 10.8–40.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 236 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 15.6 萬/坪 · 區間 10.8–40.0 · 租賃 12 筆（383 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 236）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
991/22	七層	61.3	885	14.9	⊕
991/22	十五層	107.2	1,330	12.4	⊕
991/21	十二層	59.2	876	15.1	⊕
991/21	五層	60.0	851	14.7	⊕
991/20	三層	74.2	812	10.9	⊕
991/12	六層	59.8	843	14.6	⊕
991/11	十一層	74.2	835	11.3	⊕
991/11	七層	68.0	904	14.0	⊕
991/10	十層	61.9	875	14.5	⊕
991/10	四層	74.0	1,033	14.3	⊕
991/10	十二層	59.2	824	14.2	⊕
991/10	六層	113.2	1,230	10.8	⊕
991/10	七層	59.2	797	13.8	⊕
991/02	六層	60.0	820	14.0	⊕
991/02	十一層	98.3	1,396	14.7	⊕
114/11	四層	97.2	3,010	31.0	⊕
114/06	十二層	61.9	2,100	33.9	⊕
113/07	六層	59.2	1,500	25.3	⊕▲
113/05	二層	59.2	2,042	34.5	⊕
112/08	一層，夾層	46.9	1,875	40.0	⊕
112/03	九層	73.5	2,168	29.5	⊕
112/02	二層	59.8	1,650	27.6	⊕
111/03	十三層	79.4	2,100	26.4	⊕
111/02	四層	59.8	1,680	28.1	⊕
110/12	一層，夾層	44.5	1,656	37.2	⊕
110/10	二層	59.2	1,529	25.8	⊕
110/09	十一層	61.3	1,600	26.1	⊕
110/09	十一層	59.2	1,530	25.8	⊕
110/05	三層	97.7	2,110	21.6	⊕
110/03	十五層	82.2	1,900	23.1	⊕
109/12	十三層	74.0	1,708	23.1	⊕
109/07	七層	68.0	1,560	22.9	⊕
109/05	五層	67.1	1,418	21.1	⊕
108/05	十五層	81.1	1,620	20.0	⊕
108/02	十四層	74.0	1,515	20.5	⊕
107/08	十二層	60.0	1,300	21.7	⊕
107/06	十二層	90.5	1,800	19.9	⊕
107/01	十二層	61.9	1,337	21.6	⊕
106/09	三層	105.4	2,100	19.9	⊕
106/08	六層	86.6	1,745	20.2	⊕
106/07	十五層	87.6	1,800	20.5	⊕
106/04	九層	59.2	1,430	24.1	⊕
106/04	三層	59.8	1,168	19.5	⊕
106/01	十層	59.5	1,238	20.8	⊕
105/11	十一層	69.6	1,428	20.5	⊕
105/11	二層	97.2	1,810	18.6	⊕
105/09	六層	81.1	1,670	20.6	⊕
105/07	五層	86.9	1,730	19.9	⊕
105/03	十二層	61.9	1,275	20.6	⊕
105/01	十一層	87.7	1,788	20.4	⊕
105/01	十二層	59.8	1,215	20.3	⊕
104/12	二層	87.5	1,830	20.9	⊕
104/10	十層	61.9	1,400	22.6	⊕
104/05	十四層	86.5	1,925	22.2	⊕
104/03	六層	60.0	1,350	22.5	⊕
104/02	十層	59.8	1,320	22.1	⊕
103/11	七層	59.4	1,380	23.2	⊕
103/11	六層	59.2	1,350	22.8	⊕
103/11	十三層	74.0	1,700	23.0	⊕
103/10	七層	60.0	1,400	23.3	⊕
103/09	五層	61.3	1,420	23.2	⊕
103/01	二層	82.2	1,810	22.0	⊕
102/10	十二層	61.9	1,300	21.0	⊕
102/09	二層	58.8	1,300	22.1	⊕
102/07	十層	61.9	1,380	22.3	⊕
102/06	四層	59.8	1,255	21.0	⊕
102/05	十五層	87.6	1,730	19.7	⊕
102/03	十一層	81.1	1,550	19.1	⊕
102/03	四層	59.8	1,150	19.2	⊕
102/02	四層	97.7	1,692	18.2	⊕
102/02	九層	61.3	1,255	20.5	⊕
102/01	十一層	81.1	1,212	15.8	⊕
102/01	十二層	61.9	958	16.0	⊕
101/12	七層	73.5	1,080	15.1	⊕
101/12	十二層	86.6	1,266	15.4	⊕
101/12	二層	59.2	853	14.9	⊕
101/12	十一層	98.3	1,300	13.4	⊕
101/12	三層	87.5	1,298	15.7	⊕
101/12	四層	97.2	1,664	18.0	⊕
101/12	十四層	81.1	1,285	16.6	⊕
101/12	四層	59.9	1,073	17.9	⊕
101/12	三層	61.9	1,125	18.2	⊕
101/11	九層	106.0	1,840	18.5	⊕
101/11	二層	97.2	1,500	16.0	⊕
101/11	九層	61.3	868	14.5	⊕
101/11	一層，夾層	83.9	2,403	35.3	⊕
101/11	八層	60.0	865	14.8	⊕
101/11	十三層	74.0	1,122	15.7	⊕
101/11	三層	81.0	1,155	15.0	⊕
101/11	六層	86.6	1,275	15.2	⊕
101/11	八層	69.0	977	15.0	⊕
101/11	八層	81.7	1,180	15.0	⊕
101/11	十二層	59.4	847	14.7	⊕
101/11	十一層	59.2	830	14.4	⊕
101/11	二層	61.3	900	15.2	⊕
101/11	十二層	95.9	1,418	15.7	⊕
101/11	十五層	87.6	1,377	16.5	⊕
101/11	五層	81.1	1,143	14.8	⊕
101/11	九層	74.0	1,040	14.4	⊕
101/11	六層	73.5	1,080	15.1	⊕
101/11	二層	87.5	1,335	16.0	⊕
101/11	二層	70.1	1,030	15.7	⊕
101/11	四層	61.3	910	15.2	⊕
101/11	五層	97.2	1,663	18.0	⊕
101/11	九層	98.3	1,650	17.5	⊕
101/11	十層	61.9	870	14.5	⊕
101/11	二層	59.8	863	14.8	⊕
101/11	十一層	79.4	1,238	16.1	⊕
101/11	五層	74.0	1,047	14.5	⊕
101/11	十一層	69.6	932	14.1	⊕
101/11	九層	60.0	854	14.8	⊕
101/11	十二層	61.9	885	14.8	⊕
101/11	一層，夾層	80.9	2,800	34.6	⊕
101/11	十四層	87.1	1,230	14.7	⊕
101/11	八層	59.4	840	14.6	⊕
101/11	三層	59.8	803	13.7	⊕
101/11	十一層	59.2	858	14.8	⊕
101/11	四層	81.1	1,140	14.7	⊕
101/11	七層	59.4	835	14.5	⊕
101/11	十二層	98.3	1,418	14.9	⊕
101/11	一層，夾層	101.2	3,050	35.7	⊕
101/11	一層，夾層	112.8	3,350	35.0	⊕
101/11	一層，夾層	102.4	3,237	35.1	⊕
101/11	二層	95.2	1,535	17.4	⊕
101/11	一層，夾層	119.6	3,983	36.5	⊕
101/11	三層	73.4	1,090	15.1	⊕
101/11	十層	81.1	1,191	15.2	⊕
101/10	四層	59.4	840	14.6	⊕
101/10	十一層	67.7	945	14.9	⊕
101/10	三層	97.7	1,479	15.7	⊕
101/10	五層	97.2	1,590	17.0	⊕
101/10	七層	97.2	1,370	14.7	⊕
101/10	七層	98.3	1,380	14.5	⊕
101/10	七層	59.8	960	16.5	⊕
101/10	十一層	82.2	1,228	15.6	⊕
101/10	十一層	87.7	1,310	15.6	⊕
101/10	三層	61.9	888	14.7	⊕
101/10	九層	61.3	895	15.1	⊕
101/10	十二層	59.8	880	15.2	⊕
101/10	五層	59.8	833	14.4	⊕
101/10	五層	59.2	840	14.6	⊕
101/10	七層	59.2	853	14.9	⊕
101/10	八層	59.2	830	14.4	⊕
101/10	六層	59.2	816	14.1	⊕
101/10	四層	67.4	963	15.1	⊕
101/10	六層	59.2	830	14.4	⊕
101/10	二層	97.2	1,408	15.0	⊕
101/10	十二層	60.0	891	15.5	⊕
101/10	七層	69.0	1,000	15.1	⊕
101/10	八層	67.4	945	14.5	⊕
101/10	九層	59.8	834	14.3	⊕
101/10	十層	59.2	837	14.5	⊕
101/10	九層	59.8	811	13.9	⊕
101/10	十層	59.8	857	14.9	⊕
101/10	十層	60.0	869	15.0	⊕
101/10	九層	79.4	1,240	16.2	⊕
101/10	十五層	81.1	1,263	16.3	⊕
101/10	九層	73.5	1,060	14.7	⊕
101/10	五層	87.5	1,291	15.6	⊕
101/10	七層	87.7	1,336	15.9	⊕
101/10	十三層	87.1	1,360	16.6	⊕
101/10	十四層	86.5	1,348	16.5	⊕
101/10	二層	66.9	960	15.3	⊕
101/10	九層	59.8	810	14.0	⊕
101/10	二層	59.8	855	14.8	⊕
101/10	九層	59.2	840	14.6	⊕
101/10	十一層	67.1	977	15.0	⊕
101/10	六層	60.0	838	14.3	⊕
101/10	三層	60.0	841	14.5	⊕
101/10	八層	98.3	1,460	15.4	⊕
101/10	七層	87.6	1,325	15.8	⊕
101/10	八層	87.6	1,330	16.2	⊕
101/10	十三層	79.4	1,195	15.4	⊕
101/10	十層	81.1	1,165	15.1	⊕
101/10	十二層	81.7	1,150	14.7	⊕
101/10	十四層	74.0	1,145	16.0	⊕
101/10	八層	82.2	1,198	15.2	⊕
101/10	十二層	74.0	1,290	17.4	⊕
101/10	八層	86.5	1,305	15.9	⊕
101/10	八層	61.9	862	14.3	⊕
101/10	五層	61.3	1,100	17.9	⊕
101/10	六層	61.3	850	14.2	⊕
101/10	五層	59.8	828	14.3	⊕
101/10	六層	59.2	850	14.7	⊕
101/10	八層	66.9	970	15.1	⊕
101/10	二層	60.0	876	15.2	⊕
101/10	七層	60.0	841	14.4	⊕
101/10	十五層	98.3	1,550	16.7	⊕
101/10	五層	86.9	1,299	15.8	⊕
101/10	十三層	82.2	1,263	16.5	⊕
101/10	十三層	98.3	1,484	15.7	⊕
101/10	三層	105.4	1,789	18.1	⊕
101/10	八層	97.7	1,505	16.0	⊕
101/10	十層	98.3	1,496	16.1	⊕
101/10	四層	61.9	920	15.5	⊕
101/10	四層	59.8	829	14.3	⊕
101/10	四層	59.8	850	14.7	⊕
101/10	四層	60.0	838	14.4	⊕
101/10	九層	59.4	852	14.8	⊕
101/10	三層	86.9	1,303	15.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數182 戶

棟戶規劃7棟

基地面積1,958 坪

建蔽率47.44%

公設比29.01%

屋齡14 年使照 101 年（2012）

使用分區住宅區

朝向朝東北、朝北、朝東南、朝南

格局二房(59.22坪)/三房(29.2~97.21坪)/四房(44.5~97.73坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建桃大建設有限公司

營造廠商新家坡營造有限公司

建築設計郭長庚

建造執照(97)桃縣工建執照字第會桃01120-02號

使用執照(101)桃縣工建使字第桃00729號

使照配對✓ 13 戶住宅

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室健身房桌球室KTV兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？