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資產情報 · Asset intelligence

星光市

桃園市蘆竹區南順七街37號　·　378 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

31.6萬

中位 · 均 31.6 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

378戶

RC造

屋齡 Age

27 年

使照 88 年（1999）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下1層

位置 · Location

座標 25.039539982118, 121.290944964295

一段話摘要 · In one paragraph

星光市坐落於蘆竹區，是一處 378 戶的 RC造社區（地上14層,地下1層），由昌鼎建設股份有限公司興建。市場累積 49 筆實價成交，近三年每坪中位 31.6 萬，成交區間 13.4–33.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 49 筆 · 對照蘆竹區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加蘆竹區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 蘆竹區

全期中位 19.4 萬/坪 · 區間 13.4–33.6 · 租賃 19 筆（489 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 49）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/04	十一層	49.4	1,563	31.6	⊕
111/10	九層	57.9	900	15.5	⊕▲
111/09	一層	52.0	1,750	33.6
111/06	十一層	70.0	1,865	26.6	⊕
111/05	七層	39.3	1,210	30.8
111/02	二層	55.8	1,440	25.8	⊕
111/01	六層	49.4	1,220	24.7	⊕
110/10	十層	49.4	1,100	22.3	⊕▲
110/03	四層	39.2	938	23.9
110/03	七層	39.3	945	24.0
110/01	十三層	59.4	1,260	21.2	⊕
109/08	七層	70.0	1,490	21.3	⊕
109/07	四層	39.3	880	22.4
109/06	六層	39.3	870	22.1
109/06	九層	47.7	915	19.2	⊕
109/02	十二層	70.0	1,360	19.4	⊕
108/12	五層	70.0	1,295	18.5	⊕
108/11	二層	39.2	822	21.0
108/11	七層	49.4	960	19.4	⊕
108/11	十層	49.4	980	19.8	⊕
108/01	一層	37.4	700	18.7	▲
107/12	十二層，十三層	106.2	1,835	17.3	⊕
107/05	十一層	49.4	950	19.2	⊕
106/10	九層	49.4	950	19.2	⊕
106/07	六層	39.3	853	21.7
106/06	三層	46.7	666	14.3	⊕
106/03	八層	49.4	900	18.2	⊕
106/01	九層	49.3	898	18.2	⊕
105/04	二層	70.0	1,240	17.7	⊕
105/02	六層	49.4	860	17.4	⊕
104/11	十三層	59.4	250	4.2	⊕▲
104/06	九層	49.4	992	20.1	⊕
104/04	十二層	49.4	950	19.2	⊕
104/04	十一層	45.8	990	21.6
103/11	五層	39.2	780	19.9
103/04	七層	37.6	830	22.1
103/03	六層	39.3	825	21.0
103/03	七層	49.4	975	19.7	⊕
103/01	七層	70.0	1,390	19.8	⊕
102/09	五層	55.8	1,080	19.3	⊕
102/04	二層	49.4	850	17.2	⊕
102/04	二層	39.3	730	18.6
102/03	八層	55.8	750	13.4
102/03	七層	37.6	700	18.6
102/03	八層	49.3	930	18.9	⊕
102/01	十層	49.4	888	18.0	⊕
101/12	十三層	59.4	1,060	17.8	⊕
101/10	五層	49.4	850	17.2	⊕
101/07	十二層，十三層	106.2	1,550	14.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下1層

總戶數378 戶

棟戶規劃2棟

基地面積2,199 坪

建蔽率51.62%

公設比22.01%

屋齡27 年使照 88 年（1999）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝北、朝西北、朝東南、朝南、朝東北

格局一房(6.21~25.37坪)/二房(12.37~41.58坪)/三房(11.19~46.67坪)/四房(38.13~64.14坪)/五房(56.68~63.46坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建昌鼎建設股份有限公司

營造廠商一忠建設股份有限公司

建築設計劉祥宏

建造執照(87)桃縣工建執照字第其00017號

使用執照(88)桃縣工建使字第蘆00166號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園游泳池健身房桌球室親子遊戲區信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？