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資產情報 · Asset intelligence

郡都線上大樓

高雄市左營區文川路230號　·　58 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

32.0萬

中位 · 均 33.7 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

58戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 22.684949009067, 120.31321842238

一段話摘要 · In one paragraph

郡都線上大樓坐落於左營區，是一處 58 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由郡都建設有限公司興建。市場累積 114 筆實價成交，近三年每坪中位 32.0 萬，成交區間 17.8–43.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 114 筆 · 對照左營區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加左營區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 左營區

全期中位 20.8 萬/坪 · 區間 17.8–43.1 · 租賃 186 筆（628 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 114）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/02	十三層	27.3	965	35.3	⊕
113/11	三層	26.4	811	30.7
113/08	十四層	24.9	988	39.7	⊕
113/08	十五層	19.7	850	43.1	⊕
113/05	二層	29.2	840	28.8	⊕
113/04	四層	28.1	898	32.0	⊕
113/03	十三層	26.3	828	31.4
113/02	十一層	26.0	850	32.7
113/02	四層	31.7	938	29.6	⊕
112/11	九層	30.5	905	29.7	⊕
112/06	七層	26.0	800	30.8
112/03	八層	28.7	760	26.4
112/02	六層	28.4	820	28.9
112/01	四層	28.1	720	25.6	⊕
111/11	二層	28.2	750	26.6
111/08	十層	30.5	815	26.7	⊕
111/06	二層	25.7	670	26.1
111/04	十層	28.4	850	29.9
111/03	十二層	26.0	755	29.1
110/10	二層	27.7	615	22.2
110/10	四層	30.2	795	26.3	⊕
110/10	十五層	28.1	700	22.8	⊕
110/09	十四層	29.3	716	24.5	⊕
110/09	十一層	30.5	700	23.0	⊕
110/07	十三層	30.5	690	20.9	⊕
110/05	六層	26.0	620	23.9
110/04	三層	26.4	575	21.8
110/04	十四層	30.5	690	21.0	⊕
110/03	十五層	28.1	600	19.0	⊕
110/03	八層	26.3	610	23.2
109/12	十三層	27.3	625	22.9	⊕
109/10	五層	26.0	600	23.1
109/07	四層	28.1	570	20.3	⊕
109/07	七層	28.4	600	21.1
109/06	五層	29.3	610	20.8	⊕
109/04	六層	28.4	568	20.0
109/03	十三層	29.9	645	21.0	⊕
109/01	六層	28.7	570	19.8
109/01	一層	25.8	600	23.2	⊕
108/11	十二層	28.4	590	20.8
108/11	八層	26.0	521	20.1
108/10	十五層	30.5	655	20.0	⊕
108/10	四層	27.7	600	21.6	⊕
108/07	十五層	19.7	480	24.3	⊕
108/05	七層	26.3	535	20.3
108/04	二層	29.2	590	20.2	⊕
107/07	九層	26.3	530	20.1
107/06	四層	28.1	600	21.4	⊕
106/12	五層	28.7	570	19.8
106/10	八層	28.7	650	22.6
106/09	九層	28.4	560	19.7
106/03	十二層	30.5	618	20.3	⊕
106/02	四層	27.7	600	21.6	⊕
106/02	六層	26.0	513	19.8
105/08	十層	26.3	510	19.4
104/06	八層	26.3	550	20.9
104/05	三層	28.7	560	19.5
103/10	二層	29.2	570	19.5	⊕◷
103/10	二層	27.7	520	18.8	◷
103/09	七層	30.5	600	19.7	⊕
103/09	七層	26.3	479	18.2
103/09	六層	28.4	563	19.8
103/09	九層	28.4	579	20.4
103/09	十層	28.4	579	20.4
103/09	九層	30.5	608	19.9	⊕
103/09	六層	26.3	570	21.6
103/09	八層	26.0	521	20.1
103/09	三層	26.3	530	20.2
103/09	十三層	27.3	569	20.8	⊕
103/09	五層	28.4	600	21.1
103/09	一層	25.8	540	20.9	⊕
103/09	十一層	26.3	495	18.8
103/09	六層	26.0	513	19.8
103/09	十二層	28.4	584	20.5
103/09	十四層	24.9	557	22.4	⊕◷
103/09	十五層	19.7	447	22.7	⊕◷
103/08	十三層	26.3	538	20.4
103/08	十四層	23.5	509	21.7	⊕
103/08	十二層	26.3	520	19.7
103/08	十層	30.5	620	20.3	⊕
103/08	十四層	30.5	651	21.3	⊕
103/08	十三層	30.5	625	20.5	⊕
103/08	九層	26.3	490	18.6
103/08	十四層	29.3	610	20.8	⊕
103/08	二層	25.7	555	21.6
103/08	四層	27.7	567	20.5	⊕
103/08	五層	26.0	513	19.8
103/08	十層	28.9	584	20.2	⊕
103/08	十二層	26.0	550	21.2
103/08	十五層	19.1	419	22.0	⊕
103/08	五層	26.3	497	18.9
103/08	四層	28.1	510	18.2	⊕
103/08	三層	28.9	575	19.9
103/08	五層	31.7	601	19.0	⊕
103/08	六層	28.7	598	20.8
103/08	十三層	29.9	621	20.8	⊕
103/08	四層	31.7	630	19.9	⊕
103/08	十一層	30.5	601	19.7	⊕
103/08	十二層	30.5	630	20.7	⊕
103/08	十五層	30.5	657	21.5	⊕
103/08	一層	22.8	462	20.3
103/08	八層	26.3	479	18.2
103/08	十五層	28.1	599	21.3	⊕
103/08	二層	28.2	600	21.3
103/08	四層	30.2	635	21.0	⊕
103/08	七層	26.0	521	20.1
103/08	九層	26.0	560	21.6
103/08	十一層	26.0	537	20.7
103/08	十一層	28.4	584	20.5
103/08	八層	28.4	576	20.3
103/08	七層	28.4	576	20.3
103/08	十層	26.3	495	18.8
103/08	八層	28.7	522	18.2
103/08	三層	26.4	470	17.8

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數58 戶

棟戶規劃1棟

基地面積391 坪

建蔽率71.85%

公設比30.94%

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區商業區

朝向朝南、朝東北、朝西南、朝西北

格局一房(17.97~19.72坪)/二房(22.8~31.67坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建郡都建設有限公司

營造廠商國合營造事業有限公司

建築設計許堅倚

建造執照(101)高市工建築字第02656號

使用執照(103)高市工建築使字第01865號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？