Intel · Property　/　桃園市　/　八德區　/　麗寶Fika

資產情報 · Asset intelligence

麗寶Fika

桃園市八德區建德路&中正一路口　·　187 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

35.2萬

中位 · 均 35.1 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

187戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 24.92984, 121.28165

一段話摘要 · In one paragraph

麗寶Fika坐落於八德區，是一處 187 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由麗寶建設股份有限公司興建。市場累積 195 筆實價成交，近三年每坪中位 35.2 萬，成交區間 23.5–39.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 195 筆 · 對照八德區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加八德區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 八德區

全期中位 26.8 萬/坪 · 區間 23.5–39.3 · 租賃 666 筆（476 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 195）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十四層	39.9	1,280	38.4	⊕
114/08	四層	29.5	1,045	35.5
114/02	十三層	39.4	1,386	35.2	⊕
113/11	七層	50.1	1,705	34.0	⊕
113/07	五層	35.7	1,250	35.0
113/06	九層	28.7	1,130	39.3
113/05	三層	28.7	1,075	37.4
113/05	十三層	51.0	1,640	32.2	⊕
113/04	四層	39.9	1,135	28.5	⊕
112/12	二層	42.8	1,230	28.7	⊕
112/10	十三層	39.2	1,100	28.0	⊕
112/03	十層	42.5	1,205	28.3	⊕
111/09	三層	28.7	970	33.7
111/08	八層	39.4	1,130	28.7	⊕
111/05	七層	39.4	1,100	32.5	⊕
110/11	十二層	29.4	845	28.7	◷
110/11	十一層	29.3	863	29.5	◷
110/11	八層	29.3	840	28.7	◷
110/11	四層	29.5	807	27.4	◷
110/11	四層	29.3	803	27.4	◷
110/11	六層	29.3	833	28.5	◷
110/11	六層	28.7	825	28.7	◷
110/11	五層	39.4	990	28.4	⊕◷
110/11	三層	39.7	930	25.8	⊕◷
110/11	十二層	29.5	883	30.0	◷
110/11	二層	39.7	912	26.0	⊕◷
110/11	三層	50.1	1,258	28.0	⊕◷
110/11	八層	29.5	857	29.1	◷
110/11	七層	29.5	848	28.8
110/11	三層	39.6	912	25.5	⊕
110/11	十四層	39.9	1,015	28.9	⊕
110/10	二層	50.1	1,323	29.6	⊕◷
110/10	四層	50.1	1,277	28.1	⊕◷
110/10	三層	46.2	1,118	27.1	⊕◷
110/10	七層	39.4	869	24.3	⊕◷
110/10	七層	50.2	1,342	29.5	⊕◷
110/10	四層	42.8	1,055	27.5	⊕◷
110/10	九層	45.2	1,193	29.3	⊕◷
110/10	九層	28.7	834	29.0	◷
110/10	九層	28.7	826	28.7	◷
110/10	十層	46.2	1,243	29.9	⊕◷
110/10	四層	46.2	1,150	27.6	⊕◷
110/10	三層	50.5	1,277	28.1	⊕◷
110/10	十層	39.4	879	25.2	⊕◷
110/10	七層	42.8	1,121	29.3	⊕◷
110/09	七層	29.3	818	28.0	◷
110/09	四層	50.5	1,250	26.8	⊕◷
110/09	三層	28.7	795	27.7	◷
110/09	十二層	50.1	1,286	28.0	⊕◷
110/09	四層	28.7	792	27.5	◷
110/09	七層	38.9	909	26.6	⊕◷
110/09	八層	28.7	809	28.1	◷
110/09	四層	28.7	776	27.0	◷
110/09	五層	44.4	1,124	28.3	⊕◷
110/09	十二層	38.9	934	26.9	⊕◷
110/09	十四層	39.2	922	26.9	⊕◷
110/09	十四層	39.4	918	26.5	⊕◷
110/09	二層	42.8	1,036	27.4	⊕◷
110/09	三層	28.7	790	27.5	◷
110/09	十一層	28.7	799	27.8	◷
110/09	八層	34.3	995	29.0	◷
110/09	十一層	29.4	830	28.2	◷
110/09	六層	52.3	1,250	27.1	⊕◷
110/09	九層	29.4	828	28.2	◷
110/09	十三層	39.9	966	26.9	⊕◷
110/09	八層	42.5	1,086	28.4	⊕◷
110/09	五層	29.5	789	26.8	◷
110/09	十四層	39.9	981	27.4	⊕◷
110/09	十層	50.1	1,310	28.6	⊕◷
110/09	十一層	28.7	807	28.1	◷
110/09	十二層	28.7	828	28.8	◷
110/09	十四層	39.2	922	26.9	⊕◷
110/09	十一層	39.9	969	27.0	⊕◷
110/09	九層	50.1	1,273	28.0	⊕◷
110/09	十二層	28.9	814	28.1	◷
110/09	二層	50.6	1,338	29.6	⊕◷
110/09	六層	46.2	1,130	27.0	⊕◷
110/09	八層	50.1	1,336	29.5	⊕◷
110/08	三層	32.3	874	27.0	◷
110/08	四層	39.9	884	24.5	⊕◷
110/08	二層	42.5	972	25.2	⊕◷
110/08	五層	35.7	973	27.3	◷
110/08	四層	44.9	1,006	24.8	⊕◷
110/08	五層	50.5	1,253	27.2	⊕◷
110/08	三層	45.2	1,041	24.9	⊕◷
110/08	七層	39.2	915	26.6	⊕◷
110/08	八層	39.2	915	26.6	⊕◷
110/08	二層	44.8	996	24.2	⊕◷
110/08	三層	44.8	1,019	25.3	⊕◷
110/08	二層	44.4	1,010	24.9	⊕◷
110/08	十四層	44.4	1,071	27.2	⊕◷
110/08	七層	50.1	1,243	27.2	⊕◷
110/08	十四層	44.8	1,083	26.7	⊕◷
110/08	十三層	39.9	981	27.4	⊕◷
110/08	十三層	39.2	910	26.4	⊕◷
110/08	十三層	39.4	945	26.6	⊕◷
110/08	十三層	51.0	1,280	27.9	⊕◷
110/08	十四層	51.0	1,286	28.0	⊕◷
110/08	十層	39.9	943	26.5	⊕◷
110/08	二層	39.2	960	27.7	⊕◷
110/07	五層	50.1	1,188	26.2	⊕◷
110/07	四層	42.5	970	25.1	⊕◷
110/07	十三層	44.4	1,052	26.6	⊕◷
110/07	十層	39.2	915	26.6	⊕◷
110/07	十一層	42.5	1,003	26.6	⊕◷
110/07	十三層	39.7	947	26.7	⊕◷
110/07	十四層	50.5	1,281	27.9	⊕◷
110/07	十層	39.2	904	26.2	⊕◷
110/07	十層	39.7	949	26.8	⊕◷
110/07	十三層	50.5	1,281	27.9	⊕◷
110/07	十三層	39.2	912	26.5	⊕◷
110/07	十一層	50.1	1,260	27.6	⊕◷
110/07	十層	44.4	1,073	26.8	⊕◷
110/07	十四層	45.2	1,095	26.8	⊕◷
110/07	十二層	44.4	1,052	26.6	⊕
110/07	二層	30.1	800	26.5
110/06	十三層	44.8	1,055	26.4	⊕◷
110/06	十二層	44.8	1,050	25.8	⊕◷
110/05	六層	50.5	1,268	27.3	⊕◷
110/05	六層	39.4	847	24.1	⊕◷
110/05	四層	44.8	998	24.7	⊕◷
110/05	四層	44.4	1,000	25.1	⊕◷
110/05	三層	44.4	1,015	25.1	⊕◷
110/05	十四層	35.7	1,010	28.3	◷
110/05	十層	39.9	960	27.0	⊕◷
110/05	十一層	39.4	912	25.8	⊕◷
110/05	十層	44.8	1,070	26.4	⊕◷
110/05	六層	29.5	785	26.7	◷
110/05	十層	50.5	1,280	27.8	⊕◷
110/05	十一層	46.2	1,105	26.8	⊕◷
110/04	八層	42.8	1,002	25.9	⊕◷
110/04	三層	39.9	858	24.1	⊕◷
110/04	七層	39.9	876	24.7	⊕◷
110/04	八層	39.9	907	25.2	⊕◷
110/04	三層	42.5	950	25.0	⊕◷
110/04	五層	42.5	945	24.8	⊕◷
110/04	七層	42.5	979	25.1	⊕◷
110/04	五層	39.9	867	24.4	⊕◷
110/04	六層	39.9	867	24.4	⊕◷
110/04	八層	46.2	1,098	26.1	⊕◷
110/04	七層	45.2	1,026	24.8	⊕◷
110/04	六層	42.5	945	24.8	⊕◷
110/04	五層	45.2	1,012	24.4	⊕◷
110/04	七層	45.8	1,067	25.8	⊕◷
110/04	六層	45.2	1,000	24.5	⊕◷
110/04	五層	44.8	1,007	25.0	⊕◷
110/04	四層	39.1	824	23.5	⊕◷
110/04	八層	39.4	875	25.1	⊕◷
110/04	二層	39.2	858	24.6	⊕◷
110/04	二層	28.9	733	25.3	◷
110/04	八層	44.4	1,033	25.6	⊕◷
110/04	五層	39.2	872	25.1	⊕◷
110/04	六層	28.7	770	26.8	◷
110/04	六層	44.8	998	24.7	⊕◷
110/04	六層	44.4	1,002	25.1	⊕◷
110/04	七層	44.8	1,037	25.4	⊕◷
110/04	三層	39.4	876	24.6	⊕◷
110/04	五層	39.4	841	23.9	⊕◷
110/04	十四層	39.7	917	26.2	⊕◷
110/04	十四層	43.2	1,039	27.0	⊕◷
110/04	六層	42.8	978	25.6	⊕◷
110/04	十三層	46.2	1,120	27.2	⊕◷
110/04	九層	44.4	1,056	26.3	⊕◷
110/04	十一層	44.4	1,045	26.0	⊕◷
110/04	九層	40.1	900	25.6	⊕◷
110/04	十二層	45.2	1,074	26.2	⊕◷
110/04	七層	44.4	1,025	25.4	⊕◷
110/04	九層	44.8	1,026	25.5	⊕◷
110/04	十一層	42.8	1,000	26.3	⊕◷
110/04	十二層	42.8	1,024	26.6	⊕◷
110/04	十二層	39.7	925	26.0	⊕◷
110/04	九層	46.2	1,100	26.6	⊕◷
110/04	十層	45.2	1,054	26.0	⊕◷
110/04	十三層	55.7	1,247	26.4	⊕◷
110/04	十一層	50.5	1,268	27.3	⊕◷
110/04	九層	39.4	905	25.6	⊕◷
110/04	十層	42.5	994	26.3	⊕◷
110/04	十二層	42.5	1,015	26.5	⊕◷
110/04	十三層	42.5	1,007	26.7	⊕◷
110/04	二層	29.4	745	25.4	◷
110/04	九層	42.5	990	26.2	⊕◷
110/04	十四層	42.5	1,007	26.7	⊕◷
110/04	五層	42.8	987	25.4	⊕◷
110/04	九層	42.8	1,008	26.5	⊕◷
110/04	十層	45.0	1,045	26.9	⊕◷
110/04	九層	39.9	907	25.7	⊕◷
110/04	十二層	46.2	1,105	26.8	⊕◷
110/04	十一層	45.2	1,060	25.8	⊕◷
110/04	九層	50.5	1,241	26.9	⊕◷
110/04	五層	28.7	755	26.3	◷
110/04	八層	50.5	1,255	27.2	⊕◷
110/04	十一層	44.8	1,046	25.7	⊕◷
110/04	十三層	42.8	1,025	27.1	⊕◷
110/04	八層	45.2	1,036	25.1	⊕
110/04	十二層	50.5	1,275	27.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數187 戶

棟戶規劃1幢，2棟，180戶住家，7戶店面

基地面積1,098 坪

建蔽率38.76%

公設比32.49%

車位規劃平面式153個（車位比 1:0.82）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局三房(32~35坪)/2+1房(28~30坪)/3+1房(39~40坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建麗寶建設股份有限公司

營造廠商中福營造股份有限公司

建築設計練福星建築師事務所

建造執照104桃市都建執照字第01146-02號

使用執照(110)桃市都施使字第德01168號

使照配對✓ 187 戶集合住宅、店舖

主要建材櫻花廚具、TOTO衛浴、維夫拉克電子鎖、REWAX前置過濾器、愛惠普淨水器、FTTH、單層排氣、梯廳VAF空氣清淨系統

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室健身房桌球室信箱區LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？