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資產情報 · Asset intelligence

宏國中壢新城

桃園市中壢區環西路二段302號　·　300 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

22.0萬

中位 · 均 22.5 萬 · 13 筆（24–26）

總戶數 Units

300戶

RC造

屋齡 Age

33 年

使照 82 年（1993）

樓層規劃 Floors

21F

地上21層,地下1層

位置 · Location

座標 24.964776004183, 121.213333989127

一段話摘要 · In one paragraph

宏國中壢新城坐落於中壢區，是一處 300 戶的 RC造社區（地上21層,地下1層），由宏全建設股份有限公司興建。市場累積 101 筆實價成交，近三年每坪中位 22.0 萬，成交區間 11.3–25.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 101 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 17.2 萬/坪 · 區間 11.3–25.0 · 租賃 445 筆（595 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 101）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	八層	50.8	1,270	25.0	⊕
114/08	九層	48.6	1,050	21.6
114/06	十八層	48.1	1,200	25.0	⊕
114/06	八層	48.6	1,000	20.6	▲
114/05	十四層	45.5	902	19.3	⊕
114/05	四層	59.6	1,300	21.8
114/04	十二層	66.8	1,360	20.4	⊕
114/01	四層	45.5	1,130	24.8	⊕
113/11	十八層，十九層	91.4	2,150	23.5
113/11	三層	62.2	1,250	20.1
113/11	九層	54.2	1,200	22.2
113/06	六層	48.6	1,064	21.9
113/06	五層	66.8	1,470	22.0	⊕
113/03	四層	58.7	1,430	24.4	⊕
112/12	四層	61.1	1,350	22.1	⊕
112/12	十四層	66.8	1,360	20.4	⊕
112/10	六層	49.4	1,220	24.7	⊕
112/06	十六層，十七層	102.0	1,720	16.9
112/06	十五層	48.6	835	17.2
112/03	十一層	58.6	1,350	23.0	⊕
111/12	二層	46.9	880	18.8
111/08	八層	61.1	900	14.7	⊕▲
111/07	三層	72.6	1,600	22.0	⊕
111/05	四層	60.3	1,110	18.4
110/11	八層	41.6	750	18.0
110/11	十九層，二十層	74.9	1,298	17.3
110/10	十七層	62.1	1,250	20.1	⊕
110/10	十一層	41.6	836	20.1
110/03	十層	41.6	820	19.7
110/03	三層	41.6	720	17.3
110/03	一層，二層，騎樓	198.4	4,300	21.7
110/02	十七層	59.6	855	14.4
109/11	八層	41.6	730	17.6
109/11	十六層	61.9	1,145	18.5	⊕
109/10	五層	65.1	850	13.1	⊕▲
109/09	十四層	62.6	1,250	20.0	⊕
109/09	三層	63.7	968	15.2	⊕
109/06	十五層	54.2	840	15.5
109/06	九層	48.6	818	16.8
109/06	十四層	46.9	710	15.2
109/06	二層	41.6	580	14.0
109/04	十八層，十九層	82.6	930	11.3
108/12	十二層	41.6	676	16.3
108/12	六層	49.4	850	15.2	⊕
108/12	五層	41.6	700	16.8
108/11	十層	41.6	655	15.8
108/10	七層	61.7	1,030	16.7	⊕
108/09	三層	63.7	1,100	17.3	⊕
108/07	十七層	45.5	810	17.8	⊕
108/02	一層，二層，騎樓	198.4	3,800	19.2
108/02	六層	70.1	1,250	16.9	⊕
107/11	七層	46.9	715	15.3
107/09	十七層	58.1	1,060	18.2	⊕
107/07	十三層	58.7	1,000	17.0	⊕
107/05	一層，二層，騎樓	116.3	2,380	20.5
107/04	十四層	67.0	1,025	15.3	⊕
107/01	十層	41.6	725	17.4
106/12	十四層	46.9	708	15.1
106/12	七層	60.3	750	12.4	▲
106/11	五層	51.4	870	16.9	⊕
106/10	十一層	41.6	600	14.4
106/09	六層	61.1	945	15.5	⊕
106/06	六層	64.1	1,060	16.5	⊕
106/04	四層	58.1	920	15.8	⊕
106/03	六層	48.6	900	18.5	▲
105/08	十七層	54.7	1,050	19.2	⊕
105/07	十七層	41.6	680	16.4
105/07	十六層	41.6	550	13.2	▲
105/07	十七層	42.6	730	17.1
105/07	十一層	68.1	970	14.2	⊕
105/04	十一層	41.6	718	17.3
105/01	十八層，十九層	82.6	1,450	17.5
104/11	十五層	46.1	742	16.1	⊕
104/09	一層，二層，騎樓	116.3	2,000	17.2
104/04	十七層	34.6	660	19.1
104/04	十六層	61.9	923	14.9	⊕
103/12	十一層	41.6	717	17.2
103/12	四層	58.1	1,200	20.7	⊕
103/10	三層	65.3	1,100	16.8	⊕
103/10	十三層	64.8	1,135	17.5	⊕
103/04	十一層	53.1	800	15.1	⊕
103/01	十八層，十九層	99.2	1,650	16.6
103/01	五層	41.6	650	15.6
102/12	三層	62.2	840	13.5
102/12	九層	48.6	705	14.5
102/11	八層	46.1	778	16.9	⊕
102/10	九層	45.4	938	20.7
102/09	十二層	41.6	524	12.6
102/08	五層	59.3	1,030	17.4	⊕
102/07	三層	46.1	900	19.5	⊕
102/07	三層	69.2	996	14.4	⊕
102/06	七層	60.3	750	12.4
102/05	二十層，二十一層	75.6	908	12.0
102/04	十八層	46.9	560	11.9
102/03	三層	76.5	1,030	13.5
102/03	十二層	41.6	578	13.9
101/12	十五層	48.6	599	12.3
101/10	四層	41.6	499	12.0
101/08	四層	58.1	842	14.5	⊕
101/07	九層	48.6	655	13.5
101/07	三層	41.6	550	13.2

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上21層 / 地下1層

總戶數300 戶

棟戶規劃5棟

基地面積1,525 坪

建蔽率—

公設比16.72%

屋齡33 年使照 82 年（1993）

使用分區住宅區

朝向朝南、朝西北、朝北、朝西

格局一房(116.34坪)/二房(48.61坪)/三房(34.62~75.57坪)/四房(46.86~101.95坪)/五房(45.42~91.36坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建宏全建設股份有限公司

營造廠商國開營造股份有限公司

建築設計薛昭信

建造執照(107)桃變許可字第壢00111號

使用執照(81)桃縣工建使字第其00331號

使照配對✓ 81 戶集合住宅、店舖、一般事務所

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？