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資產情報 · Asset intelligence

協和星視界

桃園市楊梅區梅獅路二段　·　159 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

27.1萬

中位 · 均 26.7 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

159戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.90561, 121.17901

一段話摘要 · In one paragraph

協和星視界坐落於楊梅區，是一處 159 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由協和建設股份有限公司興建。市場累積 198 筆實價成交，近三年每坪中位 27.1 萬，成交區間 12.6–40.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 198 筆 · 對照楊梅區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楊梅區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楊梅區

全期中位 14.2 萬/坪 · 區間 12.6–40.9 · 租賃 559 筆（443 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 198）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十三層	50.7	1,398	27.6	⊕
114/07	十二層	39.6	950	24.0	⊕
114/05	十四層	39.6	600	15.1	⊕▲
114/04	八層	50.7	1,420	28.0	⊕
114/02	七層	25.6	340	13.3	⊕▲
114/02	九層	27.3	863	31.6
113/08	三層	24.0	650	27.1
113/07	九層	27.3	621	22.8
113/07	十四層	39.7	1,040	26.2	⊕
113/07	十三層	24.0	800	33.3
113/07	十層	51.3	1,530	29.8	⊕
113/06	五層	41.7	893	21.4	⊕
113/04	二層	41.7	918	22.0	⊕
112/11	三層	39.6	850	21.5	⊕
112/09	十三層	28.1	700	24.9
112/09	一層，見其他登記	55.7	2,280	40.9
112/06	六層	39.6	860	21.7	⊕
112/05	十四層	51.3	1,115	21.8	⊕
112/04	七層	27.3	660	24.2
111/11	十一層	39.7	660	16.6	⊕
111/10	九層	41.7	789	18.9	⊕
111/05	八層	27.3	382	14.0
111/04	六層	30.2	560	18.6
111/03	十一層	39.3	660	16.8	⊕
111/03	四層	28.1	620	22.0
111/02	二層	57.9	985	17.0	⊕
110/11	十一層	39.7	630	15.9	⊕
110/10	十二層	41.7	708	17.0	⊕
110/06	十二層	27.3	525	19.2
110/05	十五層	24.0	425	17.7
110/04	十一層	41.7	634	15.2	⊕
110/04	十二層	27.3	468	17.2
110/02	五層	41.7	535	12.8	⊕
109/10	十三層	24.0	402	16.7
109/08	五層	27.3	408	15.0
109/08	二層	50.7	750	14.8	⊕
108/10	十五層	51.3	707	13.8	⊕
108/10	十五層	50.7	688	13.6	⊕
108/10	十四層	51.3	720	14.0	⊕
108/08	一層，見其他登記	35.6	990	27.8
108/08	九層	51.3	688	14.0	⊕
108/08	十五層	57.9	750	13.5	⊕
108/08	十三層	41.7	560	16.2	⊕
108/08	四層	28.1	391	13.9
108/08	七層	27.3	412	15.1
108/07	七層	57.9	780	14.1	⊕
108/07	六層	50.7	692	14.4	⊕
108/07	六層	27.3	391	14.3
108/07	三層	50.7	720	15.3	⊕
108/07	七層	41.7	542	14.0	⊕
108/07	九層	41.7	546	14.1	⊕
108/07	六層	27.3	390	14.3
108/07	三層	41.7	530	13.6	⊕
108/07	十一層	39.7	507	13.6	⊕
108/07	四層	39.6	500	13.4	⊕
108/07	十五層	51.3	665	13.6	⊕
108/07	十五層	50.7	650	13.4	⊕
108/07	十二層	50.7	683	14.1	⊕
108/07	十三層	51.3	680	14.1	⊕
108/07	十層	24.0	348	14.5
108/07	二層	57.9	760	13.8	⊕
108/07	一層，見其他登記	53.6	1,395	26.0
108/07	一層，見其他登記	55.7	1,671	30.0
108/07	十層	39.7	505	13.7	⊕
108/06	九層	41.4	589	15.5	⊕
108/06	十四層	41.4	590	15.7	⊕
108/06	一層，見其他登記	55.7	1,671	30.0
108/06	十三層	50.7	677	14.1	⊕
108/06	十一層	41.7	543	14.0	⊕
108/06	七層	39.7	508	13.6	⊕
108/06	十層	50.3	680	14.4	⊕
108/06	十層	40.0	505	13.7	⊕
108/05	十一層	51.3	695	14.2	⊕
108/05	十二層	51.3	700	14.3	⊕
108/05	九層	57.9	792	14.5	⊕
108/05	十五層	50.3	687	14.4	⊕
108/05	十二層	41.7	602	15.6	⊕
108/05	十五層	41.7	588	15.2	⊕
108/05	八層	41.7	555	14.1	⊕
108/05	十五層	41.4	550	14.4	⊕
108/05	五層	39.3	510	13.7	⊕
108/05	三層	39.7	550	15.3	⊕
108/05	十一層	27.3	390	14.3
108/05	十四層	27.3	388	14.2
108/05	五層	27.3	386	14.1
108/05	十層	27.3	408	15.0
108/05	十一層	27.3	385	14.1
108/05	七層	50.7	680	14.2	⊕
108/05	六層	39.7	505	13.7	⊕
108/05	五層	24.0	340	14.2
108/05	十二層	39.6	510	13.7	⊕
108/05	十五層	24.0	336	14.0
108/05	六層	41.7	605	15.7	⊕
108/05	二層	24.0	320	13.3
108/05	九層	24.0	345	14.4
108/05	十二層	27.3	388	14.2
108/05	四層	51.3	670	13.6	⊕
108/05	五層	50.7	658	13.6	⊕
108/05	十層	50.7	685	14.3	⊕
108/05	十層	46.4	685	14.8
108/05	十一層	57.6	790	14.5	⊕
108/05	六層	50.7	686	14.2	⊕
108/05	十三層	50.3	688	14.5	⊕
108/05	三層	39.6	500	13.5	⊕
108/05	二層	39.6	500	13.5	⊕
108/05	二層	50.7	650	13.4	⊕
108/05	三層	50.7	685	14.2	⊕
108/05	八層	50.7	680	14.3	⊕
108/05	四層	30.2	425	14.1
108/05	八層	39.6	515	13.9	⊕
108/05	四層	57.6	760	13.8	⊕
108/05	六層	30.2	430	14.3
108/05	十一層	41.7	534	13.4	⊕
108/05	七層	24.0	343	14.3
108/05	八層	51.3	678	14.0	⊕
108/05	十四層	39.6	521	13.9	⊕
108/05	十四層	39.7	515	13.7	⊕
108/05	十五層	39.6	480	12.8	⊕
108/05	五層	27.3	379	13.9
108/05	九層	27.3	385	14.1
108/05	十四層	27.3	398	14.6
108/05	三層	57.9	775	14.0	⊕
108/05	三層	24.0	339	14.1
108/05	八層	39.7	510	13.9	⊕
108/05	八層	27.3	380	13.9
108/05	十二層	27.3	390	14.3
108/05	十三層	27.3	382	14.0
108/05	十一層	24.0	342	14.2
108/05	十二層	24.0	342	14.2
108/05	二層	27.3	370	13.6
108/05	九層	50.7	690	14.4	⊕
108/05	十三層	41.7	568	14.9	⊕
108/05	二層	30.2	410	13.6
108/05	二層	39.3	469	12.6	⊕
108/05	二層	50.7	720	15.3	⊕
108/05	四層	50.7	650	13.5	⊕
108/05	十四層	50.7	690	14.4	⊕
108/05	十五層	27.3	385	14.1
108/05	十三層	28.1	408	14.5
108/05	十四層	24.0	342	14.2
108/05	十四層	41.7	536	13.8	⊕
108/05	七層	27.3	388	14.2
108/05	十層	27.3	395	14.5
108/05	八層	24.0	338	14.1
108/05	三層	51.3	743	15.6	⊕
108/05	十一層	50.3	690	14.6	⊕
108/05	十一層	50.7	680	14.1	⊕
108/05	二層	51.3	645	13.2	⊕
108/05	九層	50.7	680	14.3	⊕
108/05	五層	57.9	795	14.3	⊕
108/05	三層	27.3	430	15.8
108/05	十二層	41.7	600	15.6	⊕
108/05	六層	39.6	507	13.8	⊕
108/05	七層	51.3	674	13.9	⊕
108/05	十層	41.4	530	13.8	⊕
108/05	五層	41.7	535	13.6	⊕
108/05	八層	57.9	780	14.1	⊕
108/05	十層	41.4	545	13.9	⊕
108/05	十三層	24.0	350	14.6
108/05	六層	24.0	336	14.0
108/05	四層	27.3	370	13.6
108/05	十四層	57.9	785	14.1	⊕
108/05	十三層	28.1	410	14.6
108/05	九層	39.7	502	13.6	⊕
108/05	五層	41.7	536	13.5	⊕
108/05	四層	41.7	573	15.0	⊕
108/05	七層	39.6	510	13.5	⊕
108/05	九層	39.6	515	13.9	⊕
108/05	十一層	39.3	510	13.9	⊕
108/05	三層	27.3	375	13.7
108/05	十二層	50.7	695	14.6	⊕
108/05	六層	57.9	794	14.3	⊕
108/05	四層	27.3	375	13.7
108/05	四層	24.0	330	13.7
108/05	五層	50.9	679	13.9	⊕
108/05	二層	27.3	365	13.4
108/05	十五層	39.7	490	13.2	⊕
108/05	十二層	57.9	790	14.3	⊕
108/05	五層	39.7	502	13.4	⊕
108/05	三層	41.7	580	15.3	⊕
108/05	六層	51.3	686	14.0	⊕
108/05	十三層	27.3	385	14.1
108/05	十五層	27.3	370	13.6
108/05	十四層	51.3	670	13.7	⊕
108/05	七層	41.7	600	15.7	⊕
108/05	四層	50.7	655	13.7	⊕
108/05	一層，見其他登記	69.6	2,100	30.2
108/05	十層	51.3	695	14.2	⊕
108/05	十二層	39.7	510	13.7	⊕
108/05	八層	41.7	540	13.8	⊕
108/05	二層	41.7	525	13.1	⊕
108/05	八層	50.7	685	14.4	⊕
108/05	五層	50.7	675	14.1	⊕
108/05	七層	27.3	382	14.0
108/05	八層	27.3	382	14.0
108/05	九層	27.3	382	14.0
108/05	七層	50.7	678	14.3	⊕
107/09	十三層	57.9	795	14.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數159 戶

棟戶規劃4棟，154戶住家，5戶店面

基地面積644 坪

建蔽率54.25%

公設比31%

車位規劃平面式107個（車位比 1:0.67）

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區商業區

朝向朝東

格局二房(24~30坪)/三房(39坪)/四房(46坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建協和建設股份有限公司

營造廠商洛城營造有限公司

建築設計張建鴻建築師事務所

建造執照(104)桃市工建執照字第會楊00079-02號

使用執照(108)桃市都施使字第楊00363號

使照配對✓ 159 戶集合住宅、店鋪

主要建材櫻花廚具

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室健身房信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？