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資產情報 · Asset intelligence

陽明山廈

台北市北投區中和街366號　·　299 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

50.1萬

中位 · 均 48.9 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

299戶

RC造

屋齡 Age

28 年

使照 87 年（1998）

樓層規劃 Floors

19F

地上19層

位置 · Location

座標 25.141740904721, 121.499514291761

一段話摘要 · In one paragraph

陽明山廈坐落於北投區，是一處 299 戶的 RC造社區（地上19層），由亘興大眾市場興建。市場累積 89 筆實價成交，近三年每坪中位 50.1 萬，成交區間 29.6–55.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 89 筆 · 對照北投區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北投區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北投區

全期中位 42.5 萬/坪 · 區間 29.6–55.9 · 租賃 765 筆（962 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 89）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	八層，電梯樓梯間	20.7	1,158	55.9
113/11	十一層，電梯樓梯	43.9	2,200	50.1	⊕
113/11	十二層，電梯樓梯	12.6	658	52.2
113/08	六層，電梯樓梯間	31.1	1,450	46.6
113/05	十八層，電梯樓梯	51.9	2,075	39.9	⊕
112/11	五層，電梯樓梯間	38.5	1,510	39.2	⊕
112/11	四層，電梯樓梯間	26.0	1,160	44.6
112/11	十三層，電梯樓梯	24.7	1,380	55.8
112/09	十五層，電梯樓梯	30.8	1,580	51.3
112/08	十五層，電梯樓梯	25.3	1,300	51.3	▲
112/07	九層，電梯樓梯間	21.4	805	37.6	⊕
112/06	六層，電梯樓梯間	10.5	570	54.5
112/04	五層，電梯樓梯間	10.5	522	50.0
111/12	八層，電梯樓梯間	32.4	1,500	46.2
111/12	三層，電梯樓梯間	21.8	667	30.6	▲
111/10	八層，電梯樓梯間	23.1	850	36.8	⊕
111/03	十六層，電梯樓梯	25.3	1,000	39.5	▲
111/01	八層，電梯樓梯間	30.9	800	25.9	▲
110/12	五層，電梯樓梯間	12.6	635	50.4
110/12	八層，電梯樓梯間	24.7	1,280	51.8
110/12	十九層，電梯樓梯	63.0	2,320	36.8	⊕
110/10	五層，電梯樓梯間	10.5	430	41.1
110/10	四層，電梯樓梯間	36.2	1,360	37.5	⊕
110/09	九層，電梯樓梯間	41.5	1,800	43.3
110/04	七層，電梯樓梯間	43.9	1,650	37.5	⊕
110/01	四層，電梯樓梯間	24.7	1,060	42.9
109/11	十層，電梯樓梯間	32.5	1,380	42.5
109/11	四層，電梯樓梯間	13.7	590	43.0
109/11	十七層，電梯樓梯	28.2	1,468	52.0
109/11	八層，電梯樓梯間	20.7	922	44.5
109/06	五層，電梯樓梯間	38.5	1,400	36.4	⊕▲
109/05	三層，電梯樓梯間	14.1	600	42.6
109/04	六層，電梯樓梯間	31.1	680	21.9	▲
109/01	九層，電梯樓梯間	33.4	1,400	41.9
108/11	十七層，電梯樓梯	24.7	990	40.0
108/11	十五層，電梯樓梯	33.1	1,390	42.0
108/08	九層，電梯樓梯間	10.5	458	43.8
108/08	十五層，電梯樓梯	32.4	1,350	41.6
108/08	七層，電梯樓梯間	28.0	1,195	42.7
108/08	四層，電梯樓梯間	13.7	580	42.3
108/08	十四層，電梯樓梯	24.7	975	39.4
108/04	十八層，電梯樓梯	50.4	2,008	39.8
108/03	三層，電梯樓梯間	29.5	1,230	41.7
108/03	十五層，電梯樓梯	20.9	888	42.5
108/01	五層，電梯樓梯間	12.6	458	36.3
107/10	六層，電梯樓梯間	33.4	1,400	41.9
107/10	十三層，電梯樓梯	24.7	1,048	42.4
107/06	五層，電梯樓梯間	33.5	1,428	42.7
106/12	七層，電梯樓梯間	20.9	620	29.6	⊕
106/10	十二層，電梯樓梯	33.5	1,518	45.4
106/09	十一層，電梯樓梯	12.6	578	45.8
106/04	九層，電梯樓梯間	12.6	490	38.9
106/03	十層，電梯樓梯間	12.6	560	44.4
105/12	十四層，電梯樓梯	30.8	1,260	40.9
105/11	三層，電梯樓梯間	27.2	1,100	40.4
105/11	六層，電梯樓梯間	46.0	1,850	40.2
105/10	五層，電梯樓梯間	10.5	418	40.0
105/10	十二層，電梯樓梯	10.5	465	44.5
105/09	五層，電梯樓梯間	10.5	450	43.1
105/09	十一層，電梯樓梯	43.9	1,648	37.5	⊕
105/01	八層，電梯樓梯間	20.7	945	45.6
104/12	五層，電梯樓梯間	16.7	645	38.6	▲
104/09	七層，電梯樓梯間	12.6	550	43.6
104/08	六層，電梯樓梯間	28.0	1,320	47.2
104/08	八層，電梯樓梯間	24.7	1,150	46.5
104/07	九層，電梯樓梯間	21.4	700	32.7	⊕
104/06	六層，電梯樓梯間	10.5	490	46.9
104/05	電梯樓梯間，十一	43.9	1,465	33.3	⊕
104/05	十五層，電梯樓梯	25.3	1,300	51.3
104/03	十二層，電梯樓梯	31.1	1,250	40.2
104/03	八層，電梯樓梯間	28.2	1,188	42.1
103/09	十五層，電梯樓梯	25.3	1,110	43.8
103/07	十一層，電梯樓梯	24.7	1,116	45.1	⊕
103/07	十層，電梯樓梯間	12.6	565	44.8
103/06	十五層，電梯樓梯	20.9	955	45.7
103/05	十七層，電梯樓梯	28.2	1,398	49.5
103/02	四層，電梯樓梯間	26.2	1,078	41.2
103/01	十二層，電梯樓梯	10.5	415	39.7
102/12	十四層，電梯樓梯	30.8	1,460	47.4
102/09	三層，電梯樓梯間	27.2	1,035	38.0
102/08	四層，電梯樓梯間	13.7	500	36.5
102/05	十八層，電梯樓梯	59.5	2,300	38.7	⊕
102/04	十五層，電梯樓梯	25.3	1,270	50.1
102/04	十八層，電梯樓梯	59.2	2,400	40.5
102/02	六層，電梯樓梯間	28.0	1,050	37.5
102/01	十一層，電梯樓梯	43.9	409	9.3	⊕▲
101/12	十六層，電梯樓梯	38.7	1,288	33.3	⊕
101/10	六層，電梯樓梯間	10.5	390	37.3
100/12	十四層，電梯樓梯	43.9	1,500	34.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上19層

總戶數299 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,393 坪

建蔽率—

公設比13.22%

屋齡28 年使照 87 年（1998）

使用分區市場用地

朝向朝東南、朝西北

格局一房(10.45~23.1坪)/二房(21.76~43.95坪)/三房(16.73~63.03坪)/四房(41.55~59.22坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建亘興大眾市場

營造廠商大鶯營造

建築設計陳世翔

建造執照—

使用執照087使字第0199號

使照配對✓ 35 戶 residential

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？