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資產情報 · Asset intelligence

原櫻崇現櫻花知殷

台中市潭子區得才街、近頭家路　·　210 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

41.3萬

中位 · 均 41.5 萬 · 109 筆（24–26）

總戶數 Units

210戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下3層

位置 · Location

座標 24.1964682, 120.696857

一段話摘要 · In one paragraph

原櫻崇現櫻花知殷坐落於潭子區，是一處 210 戶的 RC造社區（地上12層,地下3層），由櫻花建設股份有限公司興建。市場累積 115 筆實價成交，近三年每坪中位 41.3 萬，成交區間 35.0–44.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 115 筆 · 對照潭子區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加潭子區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 潭子區

全期中位 41.3 萬/坪 · 區間 35.0–44.9 · 租賃 4 筆（185 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 115）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十二層	40.0	1,401	35.0	⊕
113/08	四層	36.0	1,188	41.9	⊕◷
113/08	五層	42.9	1,386	38.8	⊕▲◷
113/08	六層	55.0	1,559	38.4	⊕▲◷
113/08	八層	38.4	1,204	38.6	⊕▲◷
113/08	九層	51.1	1,364	36.9	⊕▲◷
113/08	十層	43.8	1,338	36.5	⊕▲◷
113/08	十一層	42.3	1,333	38.0	⊕▲◷
113/07	二層	38.4	1,274	41.3	⊕◷
113/07	三層	42.9	1,469	41.6	⊕◷
113/07	三層	36.0	1,198	42.3	⊕◷
113/07	三層	44.1	1,460	39.4	⊕◷
113/07	三層	40.0	1,385	42.9	⊕◷
113/07	三層	43.8	1,478	40.5	⊕◷
113/07	三層	42.3	1,430	40.7	⊕◷
113/07	四層	40.0	1,339	41.3	⊕◷
113/07	四層	43.8	1,466	40.3	⊕◷
113/07	四層	38.4	1,269	41.0	⊕◷
113/07	五層	40.0	1,376	42.6	⊕◷
113/07	五層	38.4	1,285	41.8	⊕◷
113/07	六層	39.0	1,343	42.5	⊕◷
113/07	七層	43.8	1,501	41.0	⊕◷
113/07	八層	36.0	1,215	42.8	⊕◷
113/07	九層	39.0	1,326	41.9	⊕◷
113/07	九層	40.0	1,398	43.4	⊕◷
113/07	十層	39.0	1,331	42.1	⊕◷
113/07	十一層	51.0	1,560	43.3	⊕◷
113/07	十一層	44.1	1,555	42.7	⊕◷
113/07	十一層	52.1	1,594	43.8	⊕◷
113/07	十二層	42.9	1,541	43.9	⊕◷
113/07	十二層	39.0	1,362	43.5	⊕◷
113/07	十二層	36.0	1,272	44.9	⊕◷
113/07	十二層	44.1	1,574	42.9	⊕◷
113/07	二層	43.8	1,495	40.8	⊕◷
113/07	七層	40.0	1,392	43.0	⊕◷
113/07	八層	43.8	1,463	40.2	⊕◷
113/07	五層	36.0	1,172	41.2	⊕◷
113/07	九層	43.8	1,538	42.4	⊕◷
113/07	十二層	39.0	1,364	43.7	⊕◷
113/07	十二層	43.8	1,564	43.0	⊕◷
113/07	十二層	38.4	1,360	44.1	⊕◷
113/07	五層	44.1	1,522	41.3	⊕◷
113/07	五層	39.0	1,304	41.3	⊕◷
113/07	八層	52.1	1,587	43.2	⊕◷
113/07	七層	44.1	1,523	41.7	⊕◷
113/07	十層	52.1	1,599	43.6	⊕◷
113/07	二層	42.3	1,414	40.4	⊕◷
113/07	二層	40.6	1,375	41.5	⊕◷
113/07	十二層	36.0	1,253	44.6	⊕◷
113/07	六層	44.1	1,522	41.5	⊕◷
113/07	四層	39.0	1,283	40.5	⊕◷
113/07	十層	42.3	1,421	40.8	⊕◷
113/07	十一層	36.0	1,253	44.4	⊕◷
113/07	六層	38.4	1,263	40.9	⊕◷
113/06	一層	40.4	1,339	40.3	⊕◷
113/06	三層	36.0	1,177	41.5	⊕◷
113/06	三層	38.4	1,256	40.7	⊕◷
113/06	三層	40.4	1,354	40.9	⊕◷
113/06	四層	42.3	1,382	39.5	⊕◷
113/06	四層	40.4	1,333	40.6	⊕◷
113/06	五層	36.0	1,186	41.8	⊕◷
113/06	五層	43.8	1,444	39.6	⊕◷
113/06	五層	42.3	1,396	39.8	⊕◷
113/06	六層	40.0	1,330	40.8	⊕◷
113/06	六層	40.4	1,347	41.1	⊕◷
113/06	七層	36.0	1,186	41.6	⊕◷
113/06	七層	39.0	1,298	40.8	⊕◷
113/06	七層	40.4	1,365	41.3	⊕◷
113/06	八層	55.0	1,675	41.2	⊕◷
113/06	八層	39.0	1,276	40.5	⊕◷
113/06	九層	44.1	1,494	40.4	⊕◷
113/06	九層	42.3	1,420	40.6	⊕◷
113/06	九層	40.4	1,369	41.7	⊕◷
113/06	十層	42.9	1,482	41.6	⊕◷
113/06	十層	36.0	1,200	42.2	⊕◷
113/06	十層	44.1	1,500	40.6	⊕◷
113/06	十層	40.4	1,375	41.9	⊕◷
113/06	十一層	42.9	1,481	41.8	⊕◷
113/06	十一層	39.0	1,304	41.5	⊕◷
113/06	十一層	40.4	1,384	42.2	⊕◷
113/06	一層	52.6	1,772	39.0	⊕◷
113/06	三層	39.0	1,335	42.2	⊕◷
113/06	四層	44.1	1,452	39.5	⊕◷
113/06	六層	36.0	1,200	42.4	⊕◷
113/06	七層	39.0	1,289	40.8	⊕◷
113/06	九層	55.0	1,656	41.3	⊕◷
113/06	九層	36.0	1,210	43.2	⊕◷
113/06	十層	38.4	1,285	41.8	⊕◷
113/06	十二層	40.0	1,371	42.0	⊕◷
113/06	五層	39.0	1,273	40.4	⊕◷
113/06	七層	38.4	1,277	41.3	⊕◷
113/06	八層	56.2	1,674	39.9	⊕◷
113/06	九層	38.4	1,282	41.6	⊕◷
113/06	十一層	38.4	1,293	42.1	⊕◷
113/06	一層	41.9	1,379	39.7	⊕◷
113/06	七層	42.9	1,457	41.1	⊕◷
113/06	一層	38.4	1,255	40.2	⊕◷
113/06	四層	42.9	1,427	40.2	⊕◷
113/06	六層	39.0	1,284	40.6	⊕◷
113/06	八層	40.4	1,374	41.6	⊕◷
113/06	十二層	42.3	1,438	41.2	⊕◷
113/06	五層	40.4	1,347	40.9	⊕◷
113/06	八層	39.0	1,293	40.9	⊕◷
113/06	十層	36.0	1,215	43.5	⊕◷
113/06	十一層	36.0	1,207	42.7	⊕◷
113/06	十二層	40.4	1,386	42.3	⊕◷
113/06	七層	36.0	1,195	42.2	⊕◷
113/06	三層	39.0	1,262	40.0	⊕◷
113/06	六層	43.8	1,455	39.8	⊕◷
113/06	七層	42.3	1,406	40.3	⊕◷
113/06	八層	42.3	1,412	40.5	⊕◷
113/06	四層	36.0	1,191	41.5	⊕◷
113/06	八層	36.0	1,188	41.9	⊕◷
113/05	六層	42.3	1,412	40.1	⊕◷
113/05	十一層	43.8	1,491	40.9	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下3層

總戶數210 戶

棟戶規劃2幢，4棟，207戶住家，3戶店面

基地面積1,905 坪

建蔽率50%

公設比32–34%

車位規劃平面式258個（車位比 1:1.23）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(23~32坪)/三房(38~40坪)/四房(52坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建櫻花建設股份有限公司

營造廠商國城營造有限公司

建築設計吳六合建築師事務所

建造執照110中都建字第02595號

使用執照114中都使字第01381號

使照配對✓ 120 戶 G3：店舖、H2：集合住宅

主要建材廚具:大雅、Bosch洗碗機，衛浴:KOHLER、Novita電腦馬桶、國際牌暖風機、鏡浴櫃，其他:Yale電子門鎖

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳會議室閱覽室健身房廚藝教室宅配室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？