Intel · Property　/　臺南市　/　北區　/　大道新城第六區

資產情報 · Asset intelligence

大道新城第六區

台南市北區旭日街78號　·　214 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

24.0萬

中位 · 均 24.0 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

214戶

RC造

屋齡 Age

23 年

使照 92 年（2003）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層,地下1層

位置 · Location

座標 23.010332017676, 120.213852971892

一段話摘要 · In one paragraph

大道新城第六區坐落於北區，是一處 214 戶的 RC造社區（地上11層,地下1層），由台南市政府市長:許添財興建。市場累積 54 筆實價成交，近三年每坪中位 24.0 萬，成交區間 5.1–24.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 54 筆 · 對照北區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北區

全期中位 12.4 萬/坪 · 區間 5.1–24.6 · 租賃 24 筆（450 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 54）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/05	四層	21.9	400	18.3	▲
114/04	一層，二層，騎樓	48.6	1,350	27.8	▲
113/11	九層	44.0	1,030	23.4
113/04	九層	43.1	1,060	24.6	⊕
112/04	四層	43.1	900	20.9	⊕
111/06	十一層	43.2	880	20.4	⊕
111/01	八層	43.1	798	18.5	⊕
110/12	一層，二層，騎樓	50.1	936	18.7
110/10	一層，二層，騎樓	48.7	750	15.4
110/05	五層	43.2	750	17.4	⊕
109/11	九層	42.9	660	15.4	⊕
109/11	六層	43.2	700	16.2	⊕
109/11	四層	43.2	665	15.4	⊕
109/03	九層	43.2	450	10.4
108/12	八層	43.8	575	13.1	⊕
108/10	三層	43.9	565	12.9	⊕
108/04	四層	42.9	520	12.1
107/12	七層	43.2	545	12.6	⊕
107/12	九層	43.8	558	12.7	⊕
107/08	九層	44.0	563	12.8	⊕▲
107/06	十層	43.8	545	12.4	⊕
107/05	八層	43.9	188	4.3	▲
107/04	四層	43.1	540	12.5	⊕
107/01	五層	43.9	515	11.7	⊕
107/01	五層	43.6	566	13.0	⊕
106/11	十一層	43.1	490	11.4	⊕
106/11	一層，二層，騎樓	47.8	660	13.8
106/08	五層	29.3	270	9.2	⊕▲
106/05	四層	43.9	486	11.1	⊕
106/03	一層，二層，騎樓	47.2	600	12.7
105/11	八層	44.0	500	11.4
105/10	三層	44.0	520	11.8	▲
105/06	九層	43.7	495	11.3	⊕
105/04	四層	43.9	360	8.2	⊕
105/04	六層	43.9	500	11.4	⊕
105/01	七層	43.8	450	10.3	⊕
104/04	七層	43.1	498	11.6	⊕
104/04	六層	43.9	550	12.5
103/04	一層，二層，騎樓	51.5	700	13.6
103/03	一層，二層，騎樓	48.5	575	11.9
103/03	八層	43.9	500	11.4	⊕
103/02	一層，二層，騎樓	47.2	500	10.6
102/05	六層	44.0	405	9.2	⊕
102/04	九層	44.0	419	9.5
102/03	六層	43.9	330	7.5
102/03	七層	28.8	360	12.5	⊕
102/03	七層	43.2	300	6.9
101/12	三層	43.9	163	3.7	▲
101/12	七層	43.2	260	6.0	⊕▲
101/10	一層，二層，騎樓	48.2	592	12.3
101/10	一層，二層，騎樓	46.9	592	12.6
101/09	八層	43.7	388	8.9	⊕
101/08	九層	58.5	300	5.1	⊕
101/07	一層，二層，騎樓	48.3	485	10.0

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上11層 / 地下1層

總戶數214 戶

棟戶規劃4棟

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比33.09%

屋齡23 年使照 92 年（2003）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝東

格局一房(43.18~48.72坪)/三房(21.89~58.53坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建台南市政府市長:許添財

營造廠商榮久營造股份有限公司

建築設計塗能誼

建造執照(086)南工造字第00253號

使用執照(91)南工使字第1120號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？