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資產情報 · Asset intelligence

昌隆廣場-好韻

苗栗縣頭份市昌隆二街與富強一街旁　·　170 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

41.7萬

中位 · 均 42.6 萬 · 127 筆（24–26）

總戶數 Units

170戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.6884125, 120.8992631

一段話摘要 · In one paragraph

昌隆廣場-好韻坐落於頭份市，是一處 170 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由勝華建設有限公司興建。市場累積 129 筆實價成交，近三年每坪中位 41.7 萬，成交區間 38.2–54.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 129 筆 · 對照頭份市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加頭份市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 頭份市

全期中位 41.7 萬/坪 · 區間 38.2–54.1 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 129）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/02	十二層	47.2	1,920	46.0	⊕◷
113/10	十五層	43.5	1,830	49.2	⊕◷
113/10	一層	68.2	3,560	52.2	◷
113/10	八層	75.0	2,856	45.3	⊕◷
113/09	十五層	57.1	2,318	45.1	⊕◷
113/09	十四層	49.0	2,110	49.1	⊕◷
113/09	四層	73.6	2,665	43.0	⊕◷
113/09	十四層	43.1	1,820	49.2	⊕◷
113/09	四層	63.2	2,449	42.6	⊕◷
113/09	一層	89.8	4,389	52.5	⊕◷
113/09	十二層	43.1	1,827	49.1	⊕◷
113/09	九層	74.7	2,897	45.1	⊕◷
113/09	十三層	43.1	1,840	49.2	⊕◷
113/09	十五層	68.3	2,551	45.1	⊕◷
113/09	六層	64.2	2,606	44.7	⊕◷
113/09	一層	92.1	4,638	54.1	⊕◷
113/09	十三層	72.3	2,736	45.2	⊕◷
113/08	十三層	48.7	2,070	48.6	⊕◷
113/08	十二層	48.7	2,075	48.5	⊕◷
113/08	二層	72.7	2,592	42.4	⊕◷
113/08	九層	52.9	2,000	48.9	⊕◷
113/08	十四層	48.7	2,088	48.8	⊕◷
113/08	十三層	57.1	2,256	44.0	⊕◷
113/08	十層	73.3	2,760	44.5	⊕◷
113/08	十四層	59.3	2,416	45.3	⊕◷
113/08	十四層	43.0	1,788	48.5	⊕◷
113/07	十四層	56.8	2,266	44.0	⊕◷
113/07	十三層	49.0	1,962	45.4	⊕◷
113/07	九層	48.7	2,049	47.8	⊕◷
113/07	九層	59.3	2,260	42.2	⊕◷
113/07	七層	43.5	1,670	43.9	⊕◷
113/07	八層	59.3	2,270	42.2	⊕◷
113/07	十層	48.7	2,018	47.3	⊕◷
113/07	十層	47.2	1,890	45.5	⊕◷
113/07	四層	72.7	2,520	41.0	⊕▲◷
113/07	十層	72.6	2,603	42.6	⊕◷
113/07	十三層	47.2	1,990	47.8	⊕◷
113/06	十一層	49.0	1,946	45.3	⊕◷
113/06	六層	72.7	2,576	41.7	⊕◷
113/06	十一層	72.6	2,663	43.7	⊕◷
113/06	八層	49.0	1,932	45.2	⊕◷
113/06	七層	72.7	2,590	42.5	⊕◷
113/06	十一層	57.1	2,218	43.2	⊕◷
113/06	十二層	57.1	2,218	43.2	⊕◷
113/06	十二層	49.0	1,947	45.2	⊕◷
113/06	十一層	47.6	1,873	45.0	⊕◷
113/06	四層	65.6	2,447	40.4	⊕◷
113/06	十一層	48.7	1,949	45.0	⊕◷
113/06	十二層	59.3	2,315	43.3	⊕◷
113/06	七層	75.0	2,746	42.6	⊕◷
113/05	五層	75.0	2,578	40.0	⊕◷
113/05	六層	75.0	2,624	40.8	⊕◷
113/05	七層	57.1	2,122	41.0	⊕◷
113/05	十三層	43.3	1,672	44.4	⊕◷
113/05	九層	47.6	1,805	43.2	⊕◷
113/05	五層	72.3	2,522	40.9	⊕◷
113/05	七層	49.0	1,859	42.9	⊕◷
113/05	七層	73.6	2,546	40.8	⊕◷
113/05	六層	57.1	2,210	42.8	⊕◷
113/05	八層	47.6	1,825	43.2	⊕◷
113/05	七層	47.6	1,817	43.0	⊕◷
113/05	三層	57.0	2,062	39.9	⊕◷
113/05	十一層	72.7	2,668	43.4	⊕◷
113/05	九層	43.3	1,665	44.5	⊕◷
113/05	十一層	47.0	1,785	42.8	⊕▲◷
113/04	五層	57.1	2,041	39.3	⊕◷
113/04	七層	43.7	1,572	41.2	⊕◷
113/04	十層	72.7	2,481	40.3	⊕◷
113/04	十層	49.0	1,785	41.1	⊕◷
113/04	五層	46.7	1,728	41.8	⊕◷
113/04	十五層	48.7	1,798	41.2	⊕◷
113/04	五層	43.5	1,607	42.0	⊕◷
113/04	七層	59.3	2,149	40.0	⊕◷
113/04	十層	57.1	2,166	42.1	⊕◷
113/04	六層	49.0	1,835	42.2	⊕◷
113/04	六層	46.7	1,749	42.7	⊕◷
113/04	二層	52.3	1,919	40.9	⊕◷
113/04	四層	57.1	2,016	38.8	⊕◷
113/04	八層	57.1	2,080	40.3	⊕◷
113/04	二層	47.0	1,693	40.9	⊕◷
113/04	八層	47.0	1,812	43.5	⊕◷
113/04	六層	43.1	1,612	42.8	⊕◷
113/04	十二層	43.3	1,539	41.1	⊕◷
113/04	五層	73.6	2,495	39.5	⊕◷
113/04	十五層	47.6	1,760	41.5	⊕◷
113/04	二層	57.7	1,997	38.2	⊕◷
113/04	九層	49.4	1,785	41.1	⊕◷
113/04	八層	43.9	1,577	41.7	⊕◷
113/04	九層	72.3	2,469	40.3	⊕◷
113/04	八層	72.3	2,510	40.3	⊕◷
113/04	四層	59.7	2,099	38.8	⊕◷
113/04	五層	47.6	1,767	42.2	⊕◷
113/04	五層	48.7	1,796	41.4	⊕◷
113/04	十層	43.0	1,556	41.3	⊕◷
113/04	五層	59.3	2,119	39.0	⊕◷
113/04	二層	72.6	2,445	39.3	⊕◷
113/04	十五層	49.0	1,776	40.9	⊕◷
113/03	九層	57.1	2,066	39.6	⊕◷
113/03	十層	47.0	1,699	40.5	⊕◷
113/03	三層	48.7	1,729	40.0	⊕◷
113/03	十一層	73.6	2,472	39.1	⊕◷
113/03	三層	47.6	1,672	40.0	⊕◷
113/03	六層	47.6	1,682	40.0	⊕◷
113/03	十四層	47.6	1,692	40.0	⊕◷
113/03	十五層	47.0	1,692	40.4	⊕◷
113/03	十五層	74.0	2,496	39.1	⊕◷
113/03	三層	43.5	1,535	40.2	⊕◷
113/03	十一層	43.1	1,522	40.4	⊕◷
113/03	十五層	72.7	2,434	39.1	⊕◷
113/03	六層	59.7	2,099	38.6	⊕◷
113/03	七層	47.0	1,682	40.4	⊕◷
113/03	五層	49.0	1,732	39.8	⊕◷
113/03	七層	49.0	1,762	40.8	⊕◷
113/03	四層	43.3	1,505	39.5	⊕◷
113/03	三層	47.0	1,655	40.0	⊕◷
113/03	二層	47.6	1,655	39.0	⊕◷
113/03	四層	47.6	1,706	40.4	⊕◷
113/03	八層	43.3	1,521	40.3	⊕◷
113/03	四層	49.4	1,745	39.9	⊕◷
113/03	九層	72.7	2,442	39.4	⊕◷
113/03	十一層	75.0	2,548	39.1	⊕◷
113/03	四層	48.7	1,741	40.3	⊕◷
113/03	十一層	59.3	2,105	38.9	⊕◷
113/03	九層	47.0	1,689	40.5	⊕◷
113/03	十五層	43.3	1,518	40.2	⊕◷
113/03	五層	72.7	2,436	39.1	⊕◷
113/03	七層	72.3	2,427	38.8	⊕◷
113/03	三層	43.3	1,490	39.4	⊕◷
113/03	八層	49.0	1,745	40.1	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數170 戶

棟戶規劃1幢，3棟，165戶住家，4戶店面，1戶社福空間

基地面積1,705 坪

建蔽率39.61%

公設比33.5%

車位規劃平面式230個（車位比 1:1.35）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局三房(33.9~39.61坪)/四房(47.73~56.23坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建勝華建設有限公司

營造廠商協侑營造有限公司

建築設計蔡智勸建築師事務所

建造執照(110)栗商建頭建字第00161號

使用執照(114)栗商建頭使字第00066號

使照配對—

主要建材林內廚具、TOTO衛浴

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳健身房兒童遊戲區信箱區多功能教室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？