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資產情報 · Asset intelligence

采翔天大樓

高雄市鼓山區明華路349號　·　165 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

45.0萬

中位 · 均 46.4 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

165戶

RC造

屋齡 Age

20 年

使照 95 年（2006）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 22.663235982258, 120.302136959649

一段話摘要 · In one paragraph

采翔天大樓坐落於鼓山區，是一處 165 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由福懋建設股份有限公司興建。市場累積 156 筆實價成交，近三年每坪中位 45.0 萬，成交區間 25.6–59.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 156 筆 · 對照鼓山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鼓山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鼓山區

全期中位 32.9 萬/坪 · 區間 25.6–59.5 · 租賃 220 筆（633 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 156）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	十一層	39.9	1,800	45.1	⊕
113/10	三層	40.6	1,800	44.4	⊕
113/09	十三層	58.8	2,645	45.0	⊕
113/07	七層	21.9	1,030	47.1
113/07	十四層	28.6	1,350	47.3	⊕
113/07	五層	54.0	2,300	42.6	⊕
113/06	四層	39.9	1,750	43.8	⊕
113/06	一層，二層	85.1	5,058	59.5	⊕
113/04	十四層	31.4	1,480	47.2	⊕
113/03	六層	58.9	2,450	41.6	⊕
112/08	二層	58.5	2,050	35.0	⊕
112/06	十五層	28.5	1,176	41.2	⊕
112/04	三層	31.2	1,160	37.1	⊕
112/04	十二層	59.6	2,356	39.6	⊕
112/01	十三層	28.6	1,020	35.7	⊕
111/12	四層	32.7	1,338	40.9	⊕
111/11	五層	31.2	1,125	36.0	⊕
111/11	四層	56.0	1,800	32.2	⊕
111/08	二層	46.6	1,650	35.4	⊕
111/05	十一層	21.9	830	37.9
111/04	十四層	39.9	1,520	38.1	⊕
111/02	二層	57.8	2,202	38.1	⊕
111/01	六層	21.9	850	38.9
111/01	四層	57.8	2,060	35.6	⊕
111/01	一層，二層	95.8	5,280	55.1	⊕
110/12	四層	59.6	2,024	34.0	⊕
110/12	四層	58.3	2,160	37.1	⊕
110/12	三層	58.8	1,989	33.9	⊕
110/12	十四層	57.8	1,944	33.6	⊕
110/12	七層	58.8	1,987	33.8	⊕
110/12	三層	57.7	2,152	37.3	⊕
110/11	六層	56.5	1,722	30.5	⊕
110/11	十四層	59.6	2,280	38.3	⊕
110/11	四層	21.9	752	34.4
110/11	三層	21.9	745	34.1
110/11	十五層	59.4	2,021	34.0	⊕
110/11	十四層	32.7	1,067	32.6	⊕
110/11	十二層	57.8	1,935	33.5	⊕
110/11	八層	57.3	1,909	33.3	⊕
110/11	八層	60.2	2,013	33.4	⊕
110/11	五層	54.1	1,855	34.3	⊕
110/11	三層	54.1	1,864	34.4	⊕
110/11	八層	56.5	1,724	30.5	⊕
110/11	十四層	56.5	1,748	31.0	⊕
110/11	四層	56.0	1,681	30.0	⊕
110/11	十四層	21.8	1,020	46.7
110/11	五層	58.3	1,959	33.6	⊕
110/11	六層	57.3	1,896	33.1	⊕
110/11	十二層	28.6	970	34.0	⊕
110/10	九層	32.7	1,054	32.2	⊕
110/10	十三層	55.2	2,070	37.5	⊕
110/10	三層	31.4	999	31.8	⊕
110/10	七層	21.9	745	34.1
110/10	四層	31.4	1,026	32.7	⊕
110/10	十三層	32.7	1,261	38.5	⊕
110/10	十一層	21.9	776	35.5
110/10	三層	32.7	1,104	33.7	⊕
110/10	十五層	31.2	969	31.0	⊕
110/10	十五層	32.7	1,125	34.4	⊕
110/10	五層	21.9	737	33.7
110/10	九層	21.9	750	34.3
110/10	六層	31.2	924	29.6	⊕
110/10	八層	31.2	900	28.8	⊕
110/10	十層	57.8	1,927	33.3	⊕
110/10	十三層	31.2	1,126	36.1	⊕
110/10	十層	32.7	1,097	33.5	⊕
110/10	十層	56.5	1,732	30.7	⊕
110/10	十二層	56.0	1,730	30.9	⊕
110/10	十層	59.6	1,974	33.1	⊕
110/10	四層	32.7	1,097	33.5	⊕
110/10	六層	59.6	2,000	33.6	⊕
110/10	十四層	28.6	1,002	35.1	⊕
110/09	八層	21.8	743	34.0
110/09	十四層	31.4	989	31.5	⊕
110/09	十三層	39.9	1,184	29.7	⊕
110/09	八層	21.9	703	32.1
110/09	十層	21.9	707	32.3
110/09	十層	39.9	1,177	29.5	⊕
110/09	十一層	54.6	1,764	32.3	⊕
110/09	七層	53.4	1,564	29.3	⊕
110/09	十五層	28.6	793	27.8	⊕
110/09	六層	31.4	967	30.8	⊕
110/09	十層	31.2	936	30.0	⊕
110/09	六層	21.9	696	31.8
110/09	七層	32.7	1,049	32.0	⊕
110/09	九層	57.7	1,900	32.9	⊕
110/09	十四層	31.2	915	29.3	⊕
110/09	十層	31.4	964	30.7	⊕
110/09	十二層	31.2	961	30.8	⊕
110/09	九層	31.2	903	28.9	⊕
110/09	十一層	32.7	1,059	32.3	⊕
110/09	三層	53.4	1,564	29.3	⊕
110/09	六層	58.9	2,101	35.7	⊕
110/09	十二層	59.6	1,888	31.7	⊕
110/09	十三層	53.4	1,870	35.0	⊕
110/09	二層	25.7	744	28.9	⊕
110/09	十三層	31.4	1,176	37.5	⊕
110/09	十二層	32.7	1,062	32.4	⊕
110/09	八層	31.4	954	30.4	⊕
110/09	九層	31.4	962	30.7	⊕
110/09	八層	32.7	1,077	32.9	⊕
110/09	十一層	31.2	907	29.0	⊕
110/09	十五層	31.4	1,043	33.2	⊕
110/09	十二層	31.4	984	31.4	⊕
110/09	八層	58.3	2,057	35.3	⊕
110/09	十五層	55.2	1,863	33.7	⊕
110/09	十一層	52.9	1,570	29.7	⊕
110/09	七層	54.6	1,747	32.0	⊕
110/09	七層	21.8	820	37.5
110/09	五層	54.0	1,558	28.8	⊕
110/09	十一層	31.4	1,013	32.3	⊕
110/09	十五層	53.4	1,606	30.1	⊕
110/09	四層	31.2	912	29.2	⊕
110/09	九層	54.0	1,582	29.3	⊕
110/09	五層	32.7	1,038	31.7	⊕
110/09	十三層	57.7	2,250	39.0	⊕
110/08	十層	21.8	747	34.2
110/08	九層	21.8	745	34.1
110/08	七層	57.7	1,886	32.7	⊕
110/08	五層	57.7	1,859	32.2	⊕
110/08	八層	39.9	1,172	29.3	⊕
110/08	九層	58.8	1,776	30.2	⊕
110/08	十一層	57.7	1,904	33.0	⊕
110/08	十一層	21.8	749	34.3
110/08	九層	54.6	1,714	31.4	⊕
110/08	十層	58.9	1,922	32.6	⊕
110/08	二層	33.1	1,077	32.5	⊕
110/08	十四層	58.3	1,920	33.0	⊕
110/08	十四層	39.9	1,349	33.8	⊕
110/08	七層	39.9	1,168	29.3	⊕
110/08	四層	39.9	1,140	28.5	⊕
110/08	十五層	39.9	1,190	29.8	⊕
110/08	十一層	58.8	1,795	30.5	⊕
110/08	九層	39.9	1,174	29.4	⊕
110/08	十二層	28.5	828	29.0	⊕
110/08	五層	39.9	1,147	28.7	⊕
110/08	六層	40.6	1,164	28.7	⊕
110/08	五層	31.4	903	28.8	⊕
110/08	三層	40.6	1,141	28.1	⊕
110/08	十三層	28.5	830	29.1	⊕
110/08	十二層	39.9	1,183	29.6	⊕
110/08	六層	21.8	736	33.7
110/08	七層	31.4	913	29.1	⊕
110/08	三層	31.2	836	26.8	⊕
110/08	十二層	28.6	783	27.4	⊕
110/08	五層	31.2	852	27.3	⊕
110/08	六層	32.7	1,012	30.9	⊕
110/08	三層	21.8	718	32.9
110/08	十三層	28.6	785	27.5	⊕
110/08	五層	21.8	732	33.5
110/08	十一層	39.9	1,205	30.2	⊕
110/08	四層	21.8	724	33.1
110/08	十二層	58.9	1,930	32.8	⊕
110/08	十五層	28.5	834	29.2	⊕
110/08	七層	31.2	859	27.5	⊕
110/08	二層	25.5	653	25.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數165 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,768 坪

建蔽率59.83%

公設比29.63%

屋齡20 年使照 95 年（2006）

使用分區商業區

朝向朝南、朝東、朝西

格局一房(25.57~29.55坪)/二房(23.75~29.97坪)/三房(23.28~45.41坪)/四房(36.11~56.05坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建福懋建設股份有限公司

營造廠商泰舜營造股份有限公司

建築設計張文明

建造執照—

使用執照(94)高市工建築使字第02925號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

中庭花園空中花園閱覽室接待大廳交誼廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？