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資產情報 · Asset intelligence

愛在歐洲

新北市樹林區大成路28號　·　562 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —林南園里

每坪・近三年 3-yr median

40.7萬

中位 · 均 40.7 萬 · 31 筆（24–26）

總戶數 Units

562戶

RC造

屋齡 Age

20 年

使照 95 年（2006）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層

位置 · Location

座標 24.94498, 121.38281

一段話摘要 · In one paragraph

愛在歐洲坐落於樹林區，是一處 562 戶的 RC造社區（地上15層），由協和建設興建。市場累積 344 筆實價成交，近三年每坪中位 40.7 萬，成交區間 15.8–55.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 344 筆 · 對照樹林區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加樹林區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 樹林區

全期中位 24.1 萬/坪 · 區間 15.8–55.7 · 租賃 75 筆（595 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 344）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	九層	40.0	1,320	33.0	⊕
114/11	十一層	39.6	1,390	35.1	⊕
114/09	十二層	44.1	1,640	37.2	⊕
114/07	十層	41.7	1,400	37.9	⊕
114/06	十四層	39.7	1,510	38.0	⊕
114/05	五層	40.2	1,650	41.0	⊕
114/04	十三層	42.2	1,200	31.4	⊕▲
114/04	八層	51.2	1,900	37.1	⊕
114/04	五層	40.6	1,420	35.0	⊕
114/03	七層	33.7	1,300	45.2	⊕
114/01	四層	44.1	1,688	43.5	⊕
114/01	十二層	42.9	1,838	42.8	⊕▲
114/01	九層	41.7	1,700	40.8	⊕▲
113/12	五層	24.3	1,250	51.4
113/12	十層	38.6	1,550	40.2	⊕
113/10	三層	52.7	1,980	41.4	⊕
113/10	六層	41.2	1,750	42.5	⊕
113/09	六層	26.3	1,198	45.6
113/07	三層	41.1	1,650	46.8	⊕
113/07	十層	32.4	1,328	47.9	⊕
113/06	十二層	51.1	2,118	45.6	⊕
113/06	九層	32.4	1,295	40.0	⊕
113/06	五層	40.3	1,558	43.9	⊕
113/05	十二層	38.6	1,570	40.7	⊕
113/05	二層	52.7	1,860	38.7	⊕
113/05	九層	39.6	1,565	39.5	⊕
113/04	二層	41.3	1,520	36.8	⊕
113/04	四層	33.7	1,250	43.7	⊕
113/04	六層	44.1	1,680	38.1	⊕
113/04	六層	41.2	1,210	29.4	⊕
113/04	八層	32.4	1,350	41.7	⊕
113/03	十層	41.4	1,480	41.1	⊕
113/03	十一層	33.7	1,354	47.7	⊕
113/01	三層	42.2	1,470	34.9	⊕
112/12	十一層	42.2	1,580	37.5	⊕
112/11	七層	38.6	1,355	35.1	⊕
112/11	七層	32.4	1,224	43.8	⊕
112/11	五層	42.4	1,485	35.0	⊕
112/10	四層	39.6	1,550	44.9	⊕
112/10	十四層	42.8	1,300	30.4	⊕▲
112/08	十三層	42.5	1,568	42.1	⊕
112/08	十二層	31.2	1,150	36.9	⊕
112/08	十一層	44.1	1,630	42.2	⊕
112/06	九層	40.0	1,400	35.0	⊕
112/05	三層	31.2	1,100	35.3	⊕
112/05	十五層	46.3	1,625	35.3	⊕▲
112/04	十四層	41.6	1,530	42.4	⊕
112/04	七層	39.7	1,380	39.5	⊕
112/03	十層	41.7	1,352	36.8	⊕
112/03	二層	41.1	1,360	33.1	⊕
112/02	十二層	38.6	1,250	32.4	⊕
112/02	三層	51.2	1,766	38.3	⊕
112/01	八層	32.4	1,000	30.9	⊕▲
111/12	八層	44.1	1,466	33.2	⊕
111/12	一層	41.7	1,430	40.1	⊕
111/12	九層	33.7	1,070	36.9	⊕
111/12	九層	40.0	1,280	36.1	⊕
111/11	十一層	41.3	410	9.9	⊕▲
111/10	十一層	38.3	1,325	34.6	⊕
111/08	九層	48.0	800	16.7	⊕▲
111/08	十一層	51.2	1,358	26.5	⊕▲
111/07	四層	39.6	1,350	39.0	⊕
111/06	十二層	48.7	1,550	40.3	⊕
111/05	四層	48.0	1,600	33.4	⊕
111/05	十四層	32.7	900	27.6
111/04	四層	25.0	940	37.6
111/04	三層	41.1	1,415	39.8	⊕
111/03	九層	32.8	1,188	36.2	⊕
111/03	八層	36.7	1,310	35.7	⊕
111/01	十三層	31.7	1,150	36.3	⊕
111/01	二層	40.8	1,240	30.4	⊕
111/01	六層	40.1	1,150	28.7	⊕
110/12	八層	36.7	975	26.6	⊕
110/12	十層	38.6	1,110	28.8	⊕
110/12	二層	41.1	1,242	30.2	⊕
110/12	十層	40.8	1,350	33.1	⊕
110/11	十二層	41.7	1,258	30.2	⊕
110/10	十四層	31.7	1,115	35.2	⊕
110/09	三層	29.3	968	33.0
110/09	五層	33.7	975	33.3	⊕
110/09	十層	33.7	1,083	32.2	⊕
110/08	五層	39.6	1,188	30.0	⊕
110/08	十五層	38.5	1,215	31.6	⊕
110/05	十層	32.4	1,020	36.8	⊕
110/05	三層	38.6	1,150	33.7	⊕
110/04	十二層	42.9	1,268	29.6	⊕
110/04	五層	40.8	1,175	28.8	⊕
110/04	五層	41.2	1,200	29.2	⊕
110/04	四層	48.0	1,255	26.2	⊕
110/03	三層	39.6	1,038	26.2	⊕
110/03	九層	40.8	1,250	30.6	⊕
110/03	九層	36.7	1,113	30.4	⊕
110/03	五層	39.7	1,100	27.7	⊕
110/02	二層	33.8	960	28.4	⊕
110/01	六層	39.7	1,070	30.0	⊕
110/01	三層	32.4	960	29.7	⊕
109/12	三層	51.2	1,358	26.5	⊕
109/12	十三層	51.2	1,500	32.0	⊕
109/11	九層	31.2	936	30.0	⊕
109/10	十三層	42.0	1,145	27.3	⊕
109/09	四層	40.3	1,090	27.0	⊕
109/09	三層	32.4	800	24.7	⊕
109/09	一層	34.5	1,920	55.7	⊕
109/08	十四層	33.7	900	26.7	⊕
109/08	六層	51.1	1,350	26.4	⊕
109/07	四層	32.8	750	22.9	⊕▲
109/07	十四層	32.8	890	27.1	⊕
109/07	六層	32.8	945	28.8	⊕
109/07	十二層	39.2	1,080	27.6	⊕
109/07	三層	33.7	860	25.5	⊕
109/07	八層	31.2	865	27.8	⊕
109/07	十四層	25.4	735	28.9
109/06	二層	39.9	1,030	25.8	⊕
109/05	二層	34.0	885	26.0	⊕
109/04	十二層	31.2	805	25.8	⊕
109/04	十五層	44.2	1,120	25.3	⊕
109/04	五層	40.8	1,045	25.6	⊕
109/03	六層	32.8	810	24.7	⊕
109/02	十五層	31.9	850	26.6	⊕
109/02	十五層	42.3	950	22.5	⊕
109/02	五層	40.8	986	24.1	⊕
108/12	八層	41.1	1,050	25.6	⊕
108/12	三層	39.9	920	25.5	⊕
108/11	五層	40.0	990	24.7	⊕
108/11	十二層	32.4	830	25.6	⊕
108/11	六層	39.4	1,030	26.1	⊕
108/11	五層	31.2	780	25.0	⊕
108/10	四層	31.2	778	25.0	⊕
108/08	十三層	44.1	1,080	24.5	⊕
108/08	二層	49.3	1,000	20.3	⊕
108/08	二層	31.7	760	24.0	⊕
108/08	十層	41.2	1,030	25.0	⊕
108/08	十層	31.2	788	25.3	⊕
108/07	十二層	52.7	1,288	26.5	⊕
108/07	十五層	39.6	950	24.0	⊕
108/06	十二層	41.2	1,022	24.8	⊕
108/06	五層	51.0	1,250	26.7	⊕
108/05	九層	33.7	860	25.5	⊕
108/03	十二層	40.0	940	23.5	⊕
108/03	八層	41.2	1,040	25.3	⊕
108/03	九層	42.3	1,000	23.7	⊕
108/01	八層	48.0	1,080	22.5	⊕
107/12	七層	51.1	1,218	23.8	⊕
107/12	四層	42.9	1,020	23.8	⊕
107/12	六層	39.2	968	27.3	⊕
107/11	六層	24.0	280	11.7	⊕▲
107/11	十四層	32.7	860	26.3
107/11	二層	51.2	1,180	23.0	⊕
107/11	五層	56.5	1,288	22.8	⊕
107/11	四層	44.1	1,020	23.1	⊕
107/11	二層	41.7	900	21.6	⊕▲
107/11	六層	42.2	968	23.0	⊕
107/10	九層	41.1	963	26.3	⊕
107/09	九層	40.3	868	23.6	⊕
107/09	十三層	41.3	1,025	24.8	⊕
107/08	六層	39.4	900	22.8	⊕
107/08	八層	41.1	1,010	24.6	⊕
107/08	六層	51.1	1,210	23.7	⊕
107/08	三層	40.0	920	23.0	⊕
107/08	十層	38.6	618	16.0	⊕
107/07	十二層	41.1	950	23.1	⊕
107/05	十三層	39.2	910	23.2	⊕
107/05	六層	26.3	750	28.5
107/04	二層	33.8	780	23.1	⊕
107/04	十層	32.4	700	21.6	⊕
107/04	五層	33.7	800	23.8	⊕
107/03	十四層	40.8	900	22.1	⊕
107/03	八層	31.7	838	26.4	⊕
107/03	十五層	41.4	980	23.7	⊕
107/02	八層	32.4	770	23.8	⊕
107/01	五層	39.7	890	22.4	⊕
107/01	四層	42.3	975	23.1	⊕
106/11	二層	44.2	970	21.9	⊕
106/10	二層	40.3	910	25.2	⊕
106/10	十層	51.1	1,150	22.5	⊕
106/08	四層	41.6	850	22.4	⊕
106/08	十層	41.7	1,080	25.9	⊕
106/07	四層	42.9	970	22.6	⊕
106/05	十四層	56.5	1,255	22.2	⊕
106/05	四層	39.5	858	21.7	⊕
106/03	七層	51.2	1,080	21.1	⊕
106/02	十二層	51.1	1,145	22.4	⊕
105/11	二層	52.7	1,110	21.1	⊕
105/09	八層	31.2	800	25.7	⊕
105/09	四層	44.1	935	21.2	⊕
105/08	三層	39.5	835	21.1	⊕
105/08	十四層	41.0	810	24.7	⊕
105/05	十一層	39.6	880	22.2	⊕
105/05	十層	41.3	934	22.6	⊕
105/03	十三層	41.3	960	23.2	⊕
105/01	九層	36.7	782	21.3	⊕
105/01	十三層	38.6	830	21.5	⊕
105/01	三層	42.9	998	23.3	⊕
104/12	七層	39.7	870	21.9	⊕
104/11	五層	40.2	810	20.1	⊕
104/10	七層	33.7	720	21.4	⊕
104/10	十一層	34.0	725	21.3	⊕
104/10	十一層	39.6	798	20.1	⊕
104/10	三層	41.1	1,150	28.0	⊕
104/09	八層	51.0	1,080	21.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層

總戶數562 戶

棟戶規劃19棟

基地面積0 坪

建蔽率38.60%

公設比25.11%

屋齡20 年使照 95 年（2006）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝東、朝北、朝西南、朝西、朝東南、朝東北

格局一房(27.12~31.2坪)/二房(23.79~39.63坪)/三房(26.31~47.47坪)/四房(19.47~47.47坪)/五房(47.46坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建協和建設

營造廠商洛城營造

建築設計閣康聯合

建造執照94樹建字00108號

使用執照95樹使字第00211號

使照配對✓ 562 戶防空避難室兼停車空間,店舖,

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室游泳池健身房信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？