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資產情報 · Asset intelligence

樺昇麗池

桃園市平鎮區延平路二段430巷55號　·　199 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

25.1萬

中位 · 均 23.7 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

199戶

RC造

屋齡 Age

19 年

使照 96 年（2007）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 24.943811020322, 121.205530018176

一段話摘要 · In one paragraph

樺昇麗池坐落於平鎮區，是一處 199 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由安泰商業銀行股份有限公司興建。市場累積 112 筆實價成交，近三年每坪中位 25.1 萬，成交區間 4.0–27.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 112 筆 · 對照平鎮區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加平鎮區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 平鎮區

全期中位 15.4 萬/坪 · 區間 4.0–27.8 · 租賃 117 筆（407 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 112）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十三層	28.7	800	27.8
114/08	八層	45.0	250	5.6	⊕▲
114/07	四層	34.3	850	24.8
114/05	十層	43.9	1,100	25.1	⊕
113/10	三層	45.6	600	13.2	⊕▲
113/07	十四層	44.8	1,175	26.2	⊕
113/06	一層，二層	73.1	1,875	25.6	⊕
113/05	十三層	33.3	450	13.5
113/05	三層	43.9	1,000	22.8	⊕
112/12	九層	45.7	991	21.7	⊕
112/12	八層	89.6	2,000	22.3	⊕
112/12	一層，二層	62.4	1,425	22.8	⊕
112/11	十層	45.9	1,030	22.5	⊕
112/08	十一層	25.0	510	20.4
112/08	八層	43.2	958	22.2	⊕
112/06	十四層	36.2	855	23.6
112/05	十層	44.3	988	22.3	⊕
112/05	四層	45.9	930	20.3	⊕
112/01	一層，二層	73.1	1,530	20.9	⊕
111/12	九層	39.4	830	21.1	⊕
111/12	十四層	36.2	710	19.6
111/10	七層	39.6	800	20.2	⊕
111/09	八層	28.9	685	23.7
111/04	三層	43.9	753	17.2	⊕
110/12	四層	33.3	662	19.9
110/08	一層，二層	49.9	1,030	20.6
110/07	七層	44.3	700	15.8	⊕
110/05	四層	46.3	715	15.4	⊕
110/04	八層	37.1	550	14.8	⊕
110/04	八層	45.7	750	16.4	⊕
110/01	五層	28.9	535	18.5
109/10	七層	35.2	550	15.6
109/08	十一層	37.1	568	15.3	⊕
109/07	十層	46.0	680	15.9	⊕
109/05	十一層	35.0	530	15.1
109/03	三層	43.2	700	16.2	⊕
109/03	十三層	45.9	688	15.0	⊕
109/03	十二層	25.0	405	16.2
109/03	一層，二層	64.4	1,020	19.0	⊕
109/02	五層	43.9	655	14.9	⊕
108/10	十二層	45.9	680	14.8	⊕
108/09	十四層	44.8	660	14.7	⊕
108/07	十三層	45.7	700	15.3	⊕
108/06	七層	45.0	650	14.4	⊕
108/06	一層，二層	73.1	1,065	14.6	⊕
108/05	十一層	32.6	518	15.9
108/04	十三層	33.3	450	13.5
108/03	二層	35.7	500	15.2	⊕
107/10	十層	43.9	660	15.0	⊕
107/10	七層	43.9	655	16.1	⊕
107/08	六層	33.6	570	17.0
107/04	四層	28.7	480	16.7
106/09	十二層	45.9	620	13.5	⊕
106/08	十二層	35.6	510	14.3
106/06	六層	33.6	570	17.0
106/05	十一層	40.6	750	18.5	⊕
106/01	四層	56.5	785	13.9	⊕
105/10	四層	56.5	760	13.4	⊕
105/06	一層，二層	49.9	850	17.0
105/03	十層	44.3	630	14.2	⊕
104/10	九層	39.4	480	12.2
104/09	九層	25.2	100	4.0	⊕
104/09	十二層	46.0	645	14.0	⊕
104/08	三層	45.7	670	14.7	⊕
104/08	十層	54.5	830	12.3	⊕
104/07	五層	28.9	510	17.7
104/07	二層	35.7	580	16.3	⊕
104/01	八層	45.9	763	16.6
104/01	六層	25.0	450	18.0
103/12	十二層	45.7	685	15.0	⊕
103/11	十層	45.9	702	15.3
103/10	六層	33.6	570	17.0
103/07	十層	25.0	410	16.4
103/07	四層	28.7	515	17.9
103/06	八層	45.9	715	15.6	⊕
103/06	十三層	61.0	850	13.9	⊕
103/05	十一層	44.0	678	15.4	⊕
103/04	七層	25.0	450	18.0
103/04	十層	37.1	520	14.0	⊕
103/01	十三層	35.0	612	17.5
102/10	八層	43.2	692	16.0	⊕
102/09	四層	25.0	325	13.0
102/07	三層	44.3	680	15.4	⊕
102/07	一層，二層	50.1	675	13.5
102/06	十四層	46.5	630	13.6	⊕
102/06	十四層	44.8	650	14.5	⊕
102/06	二層	23.8	426	17.9
102/05	十二層	27.6	550	19.9	⊕
102/05	六層	28.7	430	15.0
102/05	十三層	45.9	668	14.6	⊕
102/04	八層	33.6	438	13.0
102/04	一層，二層	43.1	585	13.6
102/04	二層	26.4	345	13.1
102/04	十四層	40.5	570	14.1	⊕
102/04	十二層	46.0	625	13.6	⊕
102/04	二層	25.0	362	14.5
102/03	八層	33.6	438	13.0
102/03	十一層	45.7	680	14.9	⊕
102/03	十四層	46.5	530	11.4	⊕
102/02	六層	28.9	375	13.0
102/02	十四層	40.5	485	12.0	⊕
102/01	七層	25.0	320	12.8
102/01	十二層	37.1	385	10.4
101/12	十一層	45.7	510	11.2	⊕
101/12	四層	28.9	370	12.8
101/11	六層	18.1	325	18.0
101/10	四層	44.3	490	11.1	⊕
101/10	十二層	25.0	505	20.2	⊕
101/10	一層，二層	41.2	775	18.8	⊕
101/10	四層	43.9	480	10.9	⊕
101/09	十層	37.1	380	10.2	⊕
101/08	五層	28.9	398	13.8

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數199 戶

棟戶規劃3棟

基地面積1,356 坪

建蔽率28.95%

公設比28.62%

屋齡19 年使照 96 年（2007）

使用分區住宅區

朝向朝東北、朝西北、朝南、朝東

格局二房(18.06~39.42坪)/三房(14.36~51.78坪)/四房(43.06~51.78坪)/五房(43.07坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建安泰商業銀行股份有限公司

營造廠商寶祥營造廠有限公司

建築設計鄧培華

建造執照(89)桃縣工建執照字第會平00693-02號

使用執照(96)桃縣工建使字第平00340號

使照配對✓ 1 戶住宅

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室游泳池兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？