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資產情報 · Asset intelligence

啟昇京美術

台北市大同區承德路三段231號　·　96 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

83.3萬

中位 · 均 84.0 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

96戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下4層

位置 · Location

座標 25.070677201762, 121.518676579706

一段話摘要 · In one paragraph

啟昇京美術坐落於大同區，是一處 96 戶的 RC造社區（地上12層,地下4層），由啓昇建設興建。市場累積 129 筆實價成交，近三年每坪中位 83.3 萬，成交區間 42.8–91.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 129 筆 · 對照大同區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大同區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大同區

全期中位 50.0 萬/坪 · 區間 42.8–91.3 · 租賃 420 筆（1299 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 129）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/08	八層	34.6	2,980	86.2	⊕
113/06	八層	37.5	3,120	83.3	⊕
113/04	四層	37.4	3,058	81.7	⊕
113/03	五層	51.6	4,000	91.3	⊕
113/01	七層	60.7	4,720	77.7	⊕
112/12	二層	72.4	4,800	84.5	⊕
112/08	十一層	72.5	5,008	86.8	⊕
110/03	八層	34.6	2,188	80.5	⊕
109/11	八層	37.5	2,355	62.9	⊕
109/07	九層	37.7	2,150	57.1	⊕
109/07	四層	62.4	3,328	53.4	⊕
108/08	七層	36.7	2,070	56.4	⊕
108/07	十一層	73.5	3,950	66.7	⊕
108/01	八層	60.9	3,530	58.0	⊕
107/12	六層	61.6	4,050	65.8	⊕
107/12	五層	36.4	1,950	53.6	⊕
107/11	五層	52.0	3,000	66.9	⊕
107/08	七層	51.4	3,000	67.9	⊕
107/06	十層	34.3	1,938	56.4	⊕
107/04	四層	34.1	1,850	68.9	⊕
107/02	五層	51.6	2,908	56.3	⊕
106/08	三層	72.8	3,800	52.2	⊕
106/08	九層	37.1	2,080	56.1	⊕
106/05	七層	51.4	3,300	64.2	⊕
106/05	四層	37.1	2,085	56.2	⊕
106/04	十一層	37.1	2,100	56.5	⊕
105/11	八層	34.3	1,880	54.7	⊕
105/11	九層	36.7	2,048	55.8	⊕
105/10	十二層	72.1	3,888	53.9	⊕
105/08	七層	60.7	3,460	57.0	⊕
105/07	八層	36.4	1,900	52.2	⊕
105/04	八層	72.6	3,870	53.3	⊕
105/01	八層	52.2	3,120	59.8	⊕
104/12	三層	36.2	1,800	49.7	⊕
104/08	四層	61.6	3,270	53.1	⊕▲
104/07	七層	34.1	1,920	56.3	⊕
103/11	八層	51.7	3,320	64.2	⊕
103/09	六層	36.2	2,200	60.8	⊕
103/07	一層	85.1	5,232	61.5	⊕
103/02	四層	36.2	2,200	60.8	⊕
102/12	五層	72.7	3,310	45.5	⊕
102/12	五層	71.8	3,235	45.1	⊕
102/11	十層	37.4	1,725	46.1	⊕
102/11	七層	51.8	2,520	48.6	⊕
102/11	四層	37.1	1,588	42.8	⊕
102/11	五層	51.6	3,020	58.5	⊕
102/11	十層	73.2	3,508	47.9	⊕
102/10	七層	37.1	1,715	46.2	⊕
102/10	十層	75.4	3,305	43.8	⊕
102/10	五層	8.4	460	54.6
102/10	十層	74.8	3,279	43.8	⊕
102/10	七層	71.6	3,280	45.8	⊕
102/10	十二層	75.5	3,349	44.4	⊕
102/10	八層	36.4	1,605	44.1	⊕
102/10	二層	72.8	3,640	50.0	⊕
102/09	二層	71.9	3,370	46.9	⊕
102/09	十二層	72.1	3,535	49.0	⊕
102/09	八層	60.9	3,153	51.8	⊕
102/09	八層	72.6	3,447	47.4	⊕
102/09	十一層	73.5	3,403	46.3	⊕
102/09	十一層	72.5	3,307	45.6	⊕
102/09	三層	37.1	1,706	46.0	⊕
102/09	七層	51.4	3,070	59.8	⊕
102/09	三層	72.8	3,318	45.6	⊕
102/09	三層	71.9	3,315	46.1	⊕
102/08	三層	51.9	2,433	46.9	⊕
102/08	七層	36.2	1,960	54.2	⊕
102/08	九層	34.1	1,514	44.4	⊕
102/08	十一層	34.3	1,542	44.9	⊕
102/08	二層	51.4	2,386	46.4	⊕
102/08	二層	72.4	3,692	51.0	⊕
102/08	四層	62.4	2,900	46.5	⊕
102/08	十一層	75.6	3,572	47.2	⊕
102/08	十一層	74.9	3,278	43.8	⊕
102/08	六層	62.8	2,880	45.9	⊕
102/08	六層	61.6	3,040	49.4	⊕
102/08	九層	74.7	3,600	48.2	⊕
102/07	十層	37.1	2,150	58.0	⊕
102/07	十一層	37.1	2,080	56.0	⊕
102/07	四層	71.5	3,215	45.0	⊕
102/07	十層	61.4	3,160	51.5	⊕
102/07	七層	33.9	1,490	43.9	⊕
102/07	四層	61.6	3,070	49.9	⊕
102/07	三層	34.1	1,575	46.2	⊕
102/07	六層	51.5	2,457	47.7	⊕
102/07	七層	36.2	1,655	45.7	⊕
102/07	七層	51.4	2,400	46.7	⊕
102/07	八層	52.2	2,620	50.2	⊕
102/07	九層	75.4	3,660	48.6	⊕
102/07	三層	37.4	1,730	46.2	⊕
102/07	十二層	73.0	3,538	48.5	⊕
102/07	六層	71.5	3,300	46.1	⊕
102/07	八層	51.7	2,605	50.4	⊕
102/07	二層	61.3	3,370	55.0	⊕
102/07	四層	51.9	2,505	48.2	⊕
102/07	九層	72.2	3,290	45.6	⊕
102/07	七層	72.5	3,320	45.8	⊕
102/07	二層	51.8	2,420	46.7	⊕
102/07	二層	36.3	1,570	43.2	⊕
102/07	三層	52.4	2,499	47.7	⊕
102/07	六層	36.2	1,620	44.8	⊕
102/07	九層	33.9	1,700	50.1	⊕
102/07	一層，騎樓	42.7	3,900	91.3	⊕
102/06	四層	34.1	1,530	56.0	⊕
102/06	三層	34.3	1,530	55.4	⊕
102/06	四層	37.4	1,670	54.2	⊕
102/06	八層	34.3	1,546	56.1	⊕
102/06	九層	37.1	1,750	58.0	⊕
102/06	九層	36.7	1,720	58.0	⊕
102/06	十一層	37.1	1,758	58.2	⊕
102/06	十層	34.1	1,668	61.9	⊕
102/06	十層	37.1	1,695	55.9	⊕
102/06	一層，騎樓	118.6	5,840	67.1	⊕
102/06	六層	19.0	660	51.4	⊕
102/06	七層	36.7	1,610	43.8	⊕
102/06	八層	34.6	1,500	43.4	⊕
102/06	六層	68.4	3,105	45.4	⊕
102/06	八層	37.8	1,719	45.5	⊕
102/06	四層	36.2	1,588	43.9	⊕
102/06	五層	52.0	2,495	48.0	⊕
102/06	五層	36.4	1,630	44.8	⊕
102/06	四層	34.3	1,520	44.3	⊕
102/06	七層	34.1	1,530	44.9	⊕
102/06	五層	51.6	2,528	49.0	⊕
102/06	十層	34.3	1,580	46.0	⊕
102/06	九層	73.2	3,348	45.7	⊕
102/06	三層	36.2	1,603	44.3	⊕
102/06	八層	37.5	1,765	47.1	⊕
101/11	一層	18.7	900	48.2

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下4層

總戶數96 戶

棟戶規劃2棟

基地面積1,756 坪

建蔽率43.65%

公設比30.25%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區住宅區、第三種商業區（特）

朝向朝東

格局一房(23.47~75.07坪)/二房(23.22~51.74坪)/三房(37.68~51.37坪)/四房(49.84~72.65坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建啓昇建設

營造廠商嘉益營造股份有限公司

建築設計李兆嘉(李兆嘉建築師事務所)

建造執照—

使用執照102使字第0110號

使照配對✓ 96 戶 residential

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？