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資產情報 · Asset intelligence

城上城

基隆市安樂區麥金路201號　·　1,893 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

39.0萬

中位 · 均 39.6 萬 · 112 筆（24–26）

總戶數 Units

1,893戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

25F

地上25層,地下7層

位置 · Location

座標 25.1206913, 121.7203431

一段話摘要 · In one paragraph

城上城坐落於安樂區，是一處 1,893 戶的 RC造社區（地上25層,地下7層），由中國建築經理股份有限公司興建。市場累積 2663 筆實價成交，近三年每坪中位 39.0 萬，成交區間 13.9–66.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 2663 筆 · 對照安樂區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加安樂區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 安樂區

全期中位 22.3 萬/坪 · 區間 13.9–66.3 · 租賃 456 筆（486 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 2663）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
991/11	十二層	47.6	958	20.0	⊕
991/02	十一層	47.5	1,006	21.2	⊕
991/01	七層	42.8	815	18.8	⊕
990/90	十五層	25.3	530	20.5	⊕
990/82	九層	43.7	844	19.1	⊕
990/82	九層	42.8	825	19.1	⊕
990/81	二十二層	32.6	659	20.2
990/80	九層	21.3	400	18.8
990/80	十六層	36.7	735	19.5	⊕
990/63	十二層	38.9	818	21.0
990/63	三層	41.4	788	18.7	⊕
990/62	十層	47.1	1,023	21.6	⊕
990/60	十二層	21.7	342	15.8
990/60	十二層	32.6	615	18.9
990/60	十二層	22.6	353	15.6
990/53	九層	26.5	440	16.2	⊕
990/53	十一層	57.6	1,238	21.5	⊕
990/50	十層	38.1	730	18.6	⊕
990/33	三層	54.3	840	15.1	⊕
990/32	四層	42.1	638	14.7	⊕
990/32	十層	70.0	1,528	21.7	⊕
115/01	十八層	22.2	970	43.7
115/01	十七層	22.2	1,025	46.2
114/12	十七層	22.2	800	36.1
114/11	八層	37.5	1,508	40.2	⊕
114/10	三層	22.2	850	38.3
114/10	五層	74.7	2,810	37.6	⊕
114/10	十八層	22.6	950	42.1
114/10	十四層	29.7	1,350	45.4
114/10	十七層	22.2	620	28.0
114/10	一層	33.2	3,650	110.0
114/10	十五層	42.8	1,825	42.7	⊕
114/09	十八層	81.6	2,990	36.7	⊕
114/08	十五層	55.2	2,130	38.6	⊕
114/08	二十二層	52.4	254	4.8	⊕▲
114/08	七層	105.6	3,366	31.9	⊕
114/08	十八層	27.0	1,175	43.6	⊕
114/08	二十三層	47.5	2,060	43.4	⊕
114/08	二層	104.2	2,690	25.8	⊕
114/07	十四層	18.3	330	18.0	⊕▲
114/07	四層	26.5	520	19.6	⊕
114/07	十層	21.3	880	41.4
114/06	九層	26.5	1,100	41.6	⊕
114/06	二層	37.3	1,350	36.1
114/05	七層	21.3	935	44.0
114/05	二層	46.7	1,980	42.6	⊕
114/04	十六層	54.3	2,300	42.3	⊕
114/03	三層	22.2	1,050	47.3
114/03	二十四層	22.8	854	37.4	⊕
114/03	二十二層	100.7	2,243	22.3	⊕
114/03	六層	78.8	2,990	37.9	⊕
114/03	七層	22.2	950	42.8
114/02	十三層	100.0	3,420	34.2	⊕
114/02	十七層	32.7	1,470	45.0
114/02	二層	42.8	1,500	35.1	⊕
114/02	五層	37.3	1,555	41.7	⊕
114/01	十八層	22.2	1,015	45.8
113/12	十二層	36.7	1,511	41.2	⊕
113/12	十一層	21.7	870	40.1
113/12	十五層	110.4	3,688	33.2	⊕
113/12	十七層	26.1	1,100	42.2	⊕
113/12	十八層	70.0	2,360	33.7	⊕
113/12	二十五層，見其他	82.9	2,858	34.5	⊕
113/12	十九層	88.2	3,688	42.4	⊕
113/11	九層	15.9	630	39.6	⊕
113/11	二十三層	70.0	2,650	37.9	⊕
113/11	十六層	38.0	1,570	41.3
113/11	十三層	37.4	1,606	43.0	⊕
113/11	七層	43.0	1,670	38.9	⊕
113/11	十二層	46.4	1,810	39.0	⊕
113/11	四層	101.3	3,300	32.6	⊕
113/10	十四層	42.8	1,600	37.4	⊕
113/10	五層	51.0	1,886	37.0	⊕
113/10	十八層	37.5	1,385	37.8	⊕
113/10	九層	92.5	2,900	31.3	⊕
113/09	十七層	105.5	3,550	33.6	⊕
113/09	三層	105.5	2,430	23.0	⊕▲
113/09	十三層	74.9	2,830	37.8	⊕
113/09	十四層	22.2	1,052	47.4
113/08	五層	27.0	1,150	42.6	⊕
113/08	九層	79.6	3,150	39.6	⊕
113/08	九層	36.7	1,558	42.5	⊕
113/08	十八層	101.8	3,400	33.4	⊕
113/08	十八層	27.0	1,168	43.3	⊕▲
113/08	二層	37.3	1,650	44.2
113/07	七層	25.3	1,105	43.6	⊕
113/07	十七層	45.4	1,928	42.4	⊕
113/07	十一層	37.4	1,458	39.0	⊕
113/07	十四層	42.8	1,680	39.3	⊕
113/07	四層	26.7	1,100	41.3	⊕
113/07	十二層	42.8	1,708	39.9	⊕
113/07	九層	50.3	2,010	40.0	⊕
113/07	十五層	36.7	1,600	44.4	⊕
113/07	三層	22.2	945	42.6
113/06	十三層	26.3	1,030	41.9	⊕
113/06	十七層	37.4	1,460	39.0	⊕
113/06	十層	46.6	1,820	39.1	⊕
113/06	七層	32.6	1,319	40.5
113/06	十九層	25.3	910	35.9
113/05	十五層	21.7	870	40.1
113/05	十九層	21.3	900	42.3
113/05	二層	21.3	860	40.4
113/05	七層	37.4	1,350	36.1	⊕
113/05	四層	26.3	1,000	38.1	⊕
113/05	十二層	42.8	1,560	36.5	⊕
113/05	二層	74.0	2,775	37.5	⊕
113/05	七層	37.4	1,390	37.2	⊕
113/05	二層	32.7	1,100	33.7
113/05	二十二層	26.3	1,050	40.0	⊕
113/05	十七層，十八層	128.8	3,500	27.2	⊕
113/05	地下一層	82.6	7,800	94.5
113/04	十六層	100.7	3,150	31.3	⊕
113/04	九層	26.1	1,000	38.4	⊕
113/04	七層	27.0	1,070	39.7	⊕
113/04	四層	54.3	1,888	34.7	⊕
113/04	十五層	36.7	1,280	34.6	⊕
113/03	十八層	36.7	1,386	37.8	⊕
113/03	十四層	46.1	1,268	27.5	⊕
113/03	十二層	22.2	936	42.2
113/03	十五層	43.0	1,618	37.7	⊕
113/03	五層	43.7	1,621	37.1	⊕
113/03	九層	37.3	1,388	37.2
113/03	十二層	53.6	1,820	34.0	⊕
113/03	二十二層	70.7	2,530	35.8	⊕
113/03	十四層	22.2	900	40.6
113/03	十層	22.2	938	42.3
113/03	三層	22.6	815	36.1
113/02	十層	45.9	1,660	36.1	⊕
113/02	二十二層	22.2	900	40.6
113/02	二十三層	26.5	1,100	41.6	⊕
113/02	九層	21.3	890	41.9
113/02	五層	42.8	1,585	37.1	⊕
113/01	十三層	21.3	825	38.8
113/01	三層	69.3	2,370	34.2	⊕
113/01	六層	22.2	880	39.7
113/01	十四層	37.4	1,385	37.0	⊕
113/01	二層	32.8	1,200	36.6
112/12	十一層	21.3	822	38.7
112/12	十一層	45.4	1,530	34.0	⊕
112/12	十六層	22.2	865	39.0
112/12	三層	21.3	840	39.5
112/12	二十四層	46.6	1,580	33.4	⊕
112/12	十層	40.9	1,540	37.7
112/12	二十二層	26.1	1,030	39.5	⊕
112/11	八層	22.6	850	37.6
112/11	十一層	21.3	540	25.4	▲
112/11	二十層	55.2	2,033	36.8	⊕
112/11	十層	41.3	1,497	36.3
112/11	七層	70.0	2,350	33.5	⊕
112/11	二十二層	41.8	1,520	36.4
112/11	十六層	45.9	1,780	38.7	⊕
112/11	四層	45.8	1,640	35.8	⊕
112/11	十七層	21.3	830	39.0
112/11	十七層	100.4	3,636	36.2	⊕
112/10	十層	38.1	1,260	33.1	⊕
112/10	十六層	41.4	1,510	36.5	⊕
112/10	十四層	36.7	1,330	36.3	⊕
112/10	六層	22.2	860	38.8
112/10	十層	70.0	2,300	32.8	⊕
112/10	十一層	45.4	1,550	34.1	⊕
112/10	五層	74.7	2,238	29.9	⊕
112/10	二十三層，見其他	115.7	3,850	33.3	⊕
112/10	十七層	37.5	1,230	32.8	⊕
112/09	十一層	70.7	2,280	31.9	⊕
112/09	五層	22.6	870	38.5
112/09	五層	45.4	1,540	33.9	⊕
112/09	五層	50.4	1,780	35.3	⊕
112/09	二十層	22.2	840	37.9
112/09	一層	14.4	1,800	125.0
112/09	一層	23.5	1,409	59.9
112/09	一層，地下四層	40.4	2,679	66.3
112/08	四層	27.0	950	35.2	⊕
112/08	十層	26.1	870	33.4	⊕
112/08	十九層	21.3	700	32.9
112/08	十五層	101.8	3,480	34.2	⊕
112/07	二十二層	22.2	855	38.6
112/07	十層	42.1	1,453	34.5	⊕
112/07	十四層	74.1	2,680	36.1	⊕
112/07	四層	43.7	1,430	32.7	⊕
112/07	六層	21.3	785	36.9
112/07	五層	21.7	801	37.0
112/07	二十層	105.5	2,580	24.4	⊕
112/06	二層	70.7	2,068	29.3	⊕
112/06	十五層	66.9	2,010	30.0	⊕
112/06	十三層	21.3	840	39.5
112/06	五層	37.5	1,310	35.0	⊕
112/06	二十一層	41.8	1,530	36.6
112/06	十六層	36.7	920	25.0	⊕
112/05	十三層	21.3	810	38.1
112/05	八層	40.6	1,200	29.5
112/05	二十二層	48.3	1,050	21.7	⊕▲
112/05	十二層	73.4	2,330	31.7	⊕
112/05	七層	45.4	1,550	34.1	⊕
112/04	十層	26.1	960	36.8	⊕
112/04	二十四層	45.6	1,615	35.4	⊕
112/04	十層	41.3	1,293	31.3
112/04	二十五層	110.3	3,410	30.9	⊕
112/04	二層	21.7	770	35.5
112/04	五層	22.2	830	37.4
112/04	十二層	44.7	1,500	34.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上25層 / 地下7層

總戶數1,893 戶

棟戶規劃13棟，1863戶住家，30戶店面

基地面積10,819 坪

建蔽率50.58%

公設比29.5%

車位規劃平面式1,871個（車位比 1:0.99）

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區住宅區、第二種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南

格局一房(11.09~31.49坪)/二房(20.83~57.12坪)/三房(22.58~104.11坪)/四房(38.88~106.06坪)/五房(76.85~92.25坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建中國建築經理股份有限公司

營造廠商潤弘精密工程事業股份有限公司

建築設計黃文旭

建造執照84基府都建字第0140號

使用執照105基府都建使字第0003號

使照配對—

主要建材RC

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室視聽室游泳池健身房桌球室親子遊戲區SPAKTV瑜伽教室信箱區兒童遊戲區全場籃球場三溫暖多功能展演廳網球場花園景觀餐廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？