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資產情報 · Asset intelligence
鵬程 V1
桃園市八德區廣興路31號 · 64 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
28.6萬
中位 · 均 28.6 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
64戶
RC造
屋齡 Age
11 年
使照 104 年（2015）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下3層
位置 · Location
座標 24.932037882941, 121.284018913882
一段話摘要 · In one paragraph
鵬程 V1坐落於八德區，是一處 64 戶的 RC造 社區（地上12層,地下3層），由鵬程建設股份有限公司興建。市場累積 80 筆實價成交，近三年每坪中位 28.6 萬，成交區間 16.5–30.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 八德區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 八德區
全期中位 18.3 萬/坪 · 區間 16.5–30.4 · 租賃 76 筆（468 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 80）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 115/01 | 九層 | 55.4 | 1,500 | 27.1 | ⊕▲ |
| 114/04 | 四層 | 55.0 | 1,460 | 30.4 | ⊕ |
| 113/03 | 十層 | 63.5 | 1,515 | 29.8 | ⊕ |
| 113/02 | 三層 | 52.3 | 1,430 | 27.3 | ⊕ |
| 113/01 | 十一層 | 41.5 | 1,125 | 27.1 | ⊕ |
| 112/11 | 三層 | 42.5 | 1,088 | 25.6 | ⊕ |
| 112/10 | 十二層 | 53.5 | 1,400 | 29.4 | ⊕ |
| 112/08 | 九層 | 63.5 | 1,403 | 27.4 | ⊕ |
| 112/08 | 四層 | 54.4 | 1,210 | 22.2 | ⊕ |
| 111/11 | 七層 | 55.4 | 1,328 | 24.0 | ⊕ |
| 111/06 | 六層 | 54.1 | 900 | 16.6 | ⊕▲ |
| 111/03 | 八層 | 53.3 | 1,268 | 23.8 | ⊕ |
| 110/12 | 五層 | 53.3 | 1,210 | 22.7 | ⊕ |
| 110/08 | 六層 | 55.4 | 1,146 | 20.7 | ⊕ |
| 109/12 | 六層 | 54.5 | 1,000 | 18.3 | ⊕ |
| 109/11 | 十二層 | 53.5 | 1,000 | 18.7 | ⊕ |
| 109/08 | 七層 | 54.1 | 1,060 | 19.6 | ⊕ |
| 108/12 | 四層 | 53.3 | 880 | 16.5 | ⊕ |
| 108/05 | 一層，二層 | 56.8 | 1,700 | 30.0 | ⊕ |
| 108/02 | 十層 | 31.8 | 450 | 14.2 | ⊕▲ |
| 107/09 | 三層 | 55.4 | 828 | 17.0 | ⊕ |
| 107/09 | 十二層 | 55.3 | 860 | 18.4 | ⊕ |
| 107/08 | 九層 | 55.0 | 860 | 17.6 | ⊕ |
| 107/08 | 三層 | 54.5 | 850 | 17.6 | ⊕ |
| 107/08 | 九層 | 63.5 | 910 | 17.2 | ⊕ |
| 107/08 | 十二層 | 55.0 | 895 | 18.5 | ⊕ |
| 107/08 | 三層 | 54.1 | 820 | 17.1 | ⊕ |
| 107/08 | 十一層 | 53.3 | 870 | 18.7 | ⊕ |
| 107/07 | 八層 | 54.5 | 817 | 17.0 | ⊕ |
| 107/07 | 十層 | 63.5 | 900 | 17.2 | ⊕ |
| 107/07 | 八層 | 54.1 | 811 | 17.1 | ⊕ |
| 107/07 | 十層 | 54.5 | 836 | 17.1 | ⊕ |
| 107/07 | 十二層 | 65.7 | 1,030 | 19.1 | ⊕ |
| 107/07 | 七層 | 53.5 | 826 | 17.0 | ⊕ |
| 107/07 | 十一層 | 53.1 | 905 | 19.0 | ⊕ |
| 107/07 | 九層 | 55.4 | 862 | 17.5 | ⊕ |
| 107/07 | 九層 | 54.1 | 811 | 17.1 | ⊕ |
| 107/07 | 十層 | 54.1 | 811 | 17.1 | ⊕ |
| 107/07 | 十層 | 55.4 | 865 | 17.4 | ⊕ |
| 107/06 | 十層 | 66.2 | 970 | 17.8 | ⊕ |
| 107/06 | 十二層 | 53.5 | 910 | 19.0 | ⊕ |
| 107/06 | 十一層 | 54.5 | 828 | 17.1 | ⊕ |
| 107/05 | 十二層 | 54.1 | 830 | 17.1 | ⊕ |
| 107/05 | 十一層 | 55.0 | 850 | 17.5 | ⊕ |
| 107/05 | 十一層 | 66.7 | 960 | 17.4 | ⊕ |
| 107/04 | 六層 | 54.5 | 872 | 17.5 | ⊕ |
| 107/04 | 七層 | 55.0 | 850 | 17.4 | ⊕ |
| 107/03 | 九層 | 54.5 | 1,009 | 20.1 | ⊕ |
| 107/02 | 十二層 | 42.5 | 800 | 21.9 | ⊕ |
| 107/01 | 六層 | 54.1 | 850 | 17.3 | ⊕ |
| 107/01 | 五層 | 54.1 | 800 | 16.6 | ⊕ |
| 106/12 | 十一層 | 41.5 | 758 | 20.7 | ⊕ |
| 106/11 | 五層 | 65.7 | 1,100 | 20.1 | ⊕ |
| 106/11 | 八層 | 55.0 | 850 | 17.4 | ⊕ |
| 106/07 | 七層 | 54.1 | 865 | 17.4 | ⊕ |
| 106/06 | 九層 | 42.5 | 700 | 18.7 | ⊕ |
| 106/06 | 六層 | 66.2 | 1,068 | 18.5 | ⊕ |
| 106/04 | 四層 | 54.5 | 906 | 18.3 | ⊕ |
| 105/12 | 四層 | 54.1 | 856 | 17.3 | ⊕ |
| 105/12 | 八層 | 55.4 | 1,057 | 21.0 | ⊕ |
| 105/11 | 四層 | 53.3 | 868 | 17.8 | ⊕ |
| 105/10 | 三層 | 55.0 | 937 | 18.7 | ⊕ |
| 105/10 | 八層 | 41.5 | 673 | 18.0 | ⊕ |
| 105/10 | 五層 | 53.3 | 780 | 15.8 | ⊕▲ |
| 105/10 | 七層 | 55.4 | 870 | 17.0 | ⊕ |
| 105/06 | 八層 | 53.3 | 950 | 19.8 | ⊕ |
| 105/05 | 七層 | 53.3 | 890 | 18.3 | ⊕ |
| 105/04 | 十層 | 42.5 | 750 | 20.1 | ⊕ |
| 105/03 | 六層 | 55.4 | 925 | 18.3 | ⊕ |
| 104/12 | 四層 | 55.0 | 895 | 17.8 | ⊕ |
| 104/12 | 四層 | 42.5 | 730 | 19.5 | ⊕ |
| 104/12 | 六層 | 41.5 | 710 | 19.0 | ⊕ |
| 104/12 | 五層 | 41.5 | 730 | 19.8 | ⊕ |
| 104/11 | 四層 | 54.4 | 890 | 17.6 | ⊕ |
| 104/11 | 五層 | 54.4 | 910 | 18.1 | ⊕ |
| 104/11 | 五層 | 54.0 | 910 | 18.3 | ⊕ |
| 104/08 | 六層 | 52.3 | 875 | 18.2 | ⊕ |
| 104/08 | 七層 | 41.5 | 730 | 19.7 | ⊕ |
| 104/07 | 三層 | 52.3 | 900 | 19.0 | ⊕ |
| 104/07 | 三層 | 42.5 | 775 | 20.6 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上12層 / 地下3層
總戶數64 戶
棟戶規劃3棟，60戶住家，4戶店面
基地面積482 坪
建蔽率43.8%
公設比33%
車位規劃平面式71個（車位比 1:1.11）
屋齡11 年 使照 104 年（2015）
使用分區商業區
朝向朝北、朝東
格局二房(31.29坪)/三房(42~44坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建鵬程建設股份有限公司
營造廠商安生營造股份有限公司
建築設計林大俊建築師事務所
建造執照(102)桃縣工建執照字第會德00301-02號
使用執照(104)桃市都建使字第德00681號
使照配對✓ 65 戶 店鋪.集合住宅
主要建材鑄鋁防爆防火玄關門配CISA鎖，守護一家人的安全 & FTTH光纖到府 & 一鍵式 One Touch全室燈控 & 免遙控器ETC車道系統進出 & Rinnai廚房三機搭配國際牌廚櫃 & 愛惠普淨化濾水器保障全家人的飲水品質 & HCG全自動超級馬桶、多功能暖風機搭配細緻五金，當層排氣營造最貼心的規劃，保持浴室清爽防臭的空間，讓空氣更清新。
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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