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資產情報 · Asset intelligence

自強大都市A

台南市永康區自強路491號　·　75 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

26.5萬

中位 · 均 24.2 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

75戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

地上6層

位置 · Location

座標 23.033188, 120.258

一段話摘要 · In one paragraph

自強大都市A坐落於永康區，是一處 75 戶的 RC造社區（地上6層），由星美建設股份有限公司興建。市場累積 44 筆實價成交，近三年每坪中位 26.5 萬，成交區間 6.2–27.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 44 筆 · 對照永康區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加永康區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 永康區

全期中位 13.0 萬/坪 · 區間 6.2–27.8 · 租賃 124 筆（737 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 44）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	六層	32.6	680	20.9	⊕
114/03	四層	31.9	888	27.8	⊕
113/05	五層	32.2	855	26.5	⊕
113/04	四層	31.9	610	19.1	⊕
113/03	二層	33.9	910	26.8	⊕
113/02	六層	36.1	640	17.7	⊕▲
112/12	四層	33.6	600	17.9	⊕▲
112/11	五層	32.2	640	19.8	⊕
112/09	六層	33.3	620	18.6	⊕
112/08	三層	32.8	635	19.4	⊕
112/04	六層	36.1	640	17.7	⊕
112/04	二層	33.9	610	18.0	⊕
111/12	五層	31.9	625	19.6	⊕
111/07	三層	33.2	750	22.6	⊕
111/04	三層	44.3	865	19.5	⊕
110/11	二層	31.6	665	21.1	⊕
110/08	三層	33.2	460	13.9	⊕
110/08	二層	31.6	525	16.6	⊕
110/07	三層	44.3	550	12.4	⊕
110/06	六層	32.6	450	13.8	⊕
110/05	三層	44.3	550	12.4	⊕
109/06	二層	32.2	525	16.3	⊕
109/04	六層	31.9	415	13.0
109/04	二層	31.3	458	14.6	⊕
109/03	四層	36.1	500	13.9	⊕
108/12	二層	32.2	360	11.2	⊕
107/03	三層	31.6	300	9.5	⊕
106/10	四層	32.6	312	9.6	⊕
105/12	二層	33.5	160	4.8	⊕▲
105/04	四層	26.0	260	10.0	⊕
104/11	二層	32.3	360	11.1	⊕
104/08	三層	33.2	300	9.0	⊕
104/05	三層	32.2	320	9.9	⊕
103/10	二層	31.3	308	9.8	⊕
103/03	五層	32.8	330	10.1
103/03	四層	26.0	230	8.8	⊕
102/10	六層	33.6	350	10.4	⊕
102/08	四層	32.6	317	9.7	⊕
102/07	五層	32.6	220	6.8	⊕
102/06	六層	31.4	295	9.4	⊕
102/05	五層	31.6	200	6.3
102/04	三層	32.2	200	6.2
101/09	四層	34.0	250	7.4	⊕
101/08	三層	44.3	380	8.6

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上6層

總戶數75 戶

棟戶規劃1棟

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比26.79%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

朝向朝東南

格局二房(26.02坪)/三房(31.32~44.27坪)/四房(31.56~44.27坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建星美建設股份有限公司

建造執照(081)南縣建字第12921號

使用執照(083)南縣使字第00039號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？