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資產情報 · Asset intelligence
敦南御所
台北市大安區敦化南路一段138號 · 140 戶 · SRC造
每坪・近三年 3-yr median
174.7萬
中位 · 均 167.7 萬 · 7 筆（24–26）
總戶數 Units
140戶
SRC造
屋齡 Age
6 年
使照 109 年（2020）
樓層規劃 Floors
23F
地上23層,地下6層
位置 · Location
座標 25.04443, 121.548502
一段話摘要 · In one paragraph
敦南御所坐落於大安區，是一處 140 戶的 SRC造 社區（地上23層,地下6層），由中興電工機械股份有限公司興建。市場累積 61 筆實價成交，近三年每坪中位 174.7 萬，成交區間 43.4–225.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 大安區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大安區
全期中位 155.0 萬/坪 · 區間 43.4–225.7 · 租賃 784 筆（1783 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 61）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 115/02 | 十五層 | 115.6 | 18,305 | 181.2 | ⊕ |
| 114/11 | 十六層 | 116.2 | 17,688 | 174.7 | ⊕ |
| 114/10 | 二十一層 | 113.9 | 17,300 | 189.1 | ⊕ |
| 114/07 | 四層 | 64.0 | 8,680 | 152.6 | ⊕ |
| 113/12 | 七層 | 59.4 | 8,335 | 159.9 | ⊕ |
| 113/06 | 十三層 | 64.1 | 10,388 | 183.0 | ⊕ |
| 113/05 | 五層 | 63.4 | 7,620 | 133.6 | ⊕ |
| 113/05 | 十六層 | 14.0 | 1,351 | 96.7 | ⊕▲ |
| 112/12 | 十四層 | 60.5 | 8,458 | 158.8 | ⊕ |
| 112/12 | 八層 | 63.2 | 8,838 | 157.8 | ⊕ |
| 112/11 | 十二層 | 56.9 | 8,316 | 166.9 | ⊕ |
| 112/10 | 五層 | 63.4 | 6,860 | 119.5 | ⊕ |
| 112/06 | 十一層 | 62.4 | 8,350 | 133.8 | ⊕ |
| 112/06 | 三層 | 61.1 | 7,960 | 148.2 | ⊕ |
| 112/02 | 十二層 | 64.6 | 8,818 | 152.5 | ⊕ |
| 111/12 | 二十一層 | 104.1 | 17,000 | 190.9 | ⊕ |
| 111/08 | 十三層 | 59.6 | 8,168 | 154.8 | ⊕ |
| 111/08 | 五層 | 60.3 | 7,700 | 144.9 | ⊕ |
| 111/07 | 十三層 | 62.2 | 8,960 | 164.1 | ⊕ |
| 110/12 | 五層 | 74.9 | 9,588 | 156.9 | ⊕ |
| 110/12 | 十一層 | 58.7 | 7,920 | 135.0 | ⊕ |
| 110/12 | 十四層 | 61.3 | 8,400 | 155.3 | ⊕ |
| 110/11 | 十七層 | 110.1 | 14,627 | 153.6 | ⊕▲ |
| 110/11 | 五層 | 56.5 | 7,550 | 153.6 | ⊕ |
| 110/11 | 八層 | 62.9 | 8,218 | 130.7 | ⊕ |
| 110/10 | 十四層 | 55.9 | 8,250 | 170.5 | ⊕ |
| 110/09 | 三層 | 76.3 | 9,320 | 150.8 | ⊕ |
| 110/09 | 十四層 | 121.8 | 16,000 | 149.4 | ⊕ |
| 110/08 | 二十一層 | 113.9 | 16,703 | 182.0 | ⊕ |
| 110/07 | 三層 | 62.9 | 8,448 | 152.2 | ⊕ |
| 110/07 | 十三層 | 58.1 | 8,200 | 141.2 | ⊕ |
| 110/06 | 五層 | 58.1 | 7,740 | 151.8 | ⊕ |
| 110/03 | 二十層 | 113.9 | 16,688 | 179.8 | ⊕ |
| 110/02 | 六層 | 46.1 | 6,100 | 158.0 | ⊕ |
| 110/01 | 十八層 | 115.1 | 7,606 | 66.1 | ⊕ |
| 110/01 | 十八層 | 104.2 | 5,455 | 52.4 | ⊕ |
| 110/01 | 十八層 | 104.1 | 5,324 | 51.2 | ⊕ |
| 110/01 | 八層 | 60.0 | 2,885 | 48.1 | ⊕ |
| 109/12 | 三層 | 57.4 | 8,800 | 153.3 | ⊕ |
| 109/12 | 二十一層 | 115.1 | 17,000 | 147.7 | ⊕ |
| 109/11 | 二十層 | 115.1 | 5,001 | 43.4 | ⊕ |
| 108/12 | 十層 | 68.2 | 8,213 | 157.0 | ⊕◷ |
| 108/11 | 十一層 | 59.1 | 8,697 | 168.4 | ⊕◷ |
| 108/09 | 九層 | 70.1 | 8,981 | 163.5 | ⊕ |
| 108/09 | 九層 | 70.1 | 8,981 | 163.5 | ⊕ |
| 108/07 | 二十層 | 104.1 | 15,634 | 174.8 | ⊕◷ |
| 108/06 | 十層 | 57.9 | 8,649 | 172.3 | ⊕ |
| 108/06 | 十層 | 63.7 | 9,751 | 171.4 | ⊕ |
| 108/05 | 二十一層 | 115.0 | 18,546 | 183.8 | ⊕ |
| 107/05 | 十一層 | 50.5 | 7,840 | 155.2 | |
| 107/02 | 二十二層，二十三 | 214.8 | 37,794 | 225.7 | ⊕ |
| 107/01 | 十九層 | 104.2 | 15,820 | 176.8 | ⊕◷ |
| 107/01 | 十九層 | 104.1 | 15,470 | 172.8 | ⊕ |
| 104/10 | 十六層 | 94.6 | 2,190 | 23.2 | ⊕▲ |
| 104/09 | 六層 | 36.7 | 4,100 | 111.8 | |
| 104/09 | 十三層 | 44.3 | 6,088 | 137.4 | ⊕ |
| 104/09 | 四層 | 36.0 | 6,000 | 166.5 | |
| 104/06 | 十三層 | 45.0 | 5,780 | 128.6 | ⊕ |
| 104/06 | 七層 | 53.3 | 6,666 | 125.1 | ⊕ |
| 102/11 | 十五層 | 44.3 | 5,800 | 130.9 | ⊕ |
| 101/08 | 六層 | 36.7 | 3,800 | 103.6 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造SRC造
樓層地上23層 / 地下6層
總戶數140 戶
棟戶規劃1幢，1棟，124戶住家，6戶店面，10戶一般事務所
基地面積653 坪
建蔽率59.56%
公設比33.8–34%
車位規劃平面式213個（車位比 1:1.52）
屋齡6 年 使照 109 年（2020）
使用分區特別保護區
朝向朝西、朝東
格局開放格局(46~155坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建中興電工機械股份有限公司
營造廠商日商熊谷組-華熊營造股份有限公司
建築設計玫格建築師事務所
建造執照105建字第0145號
使用執照109使字第0149號
使照配對✓ 140 戶 residential
主要建材3-12F美國航太Taylor Device制震(一層6組，共60組)
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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