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資產情報 · Asset intelligence

鳳凰會大廈

高雄市鼓山區青海路55號　·　106 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

41.5萬

中位 · 均 40.1 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

106戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

24F

地上24層,地下3層

位置 · Location

座標 22.651391305333, 120.290686274083

一段話摘要 · In one paragraph

鳳凰會大廈坐落於鼓山區，是一處 106 戶的 RC造社區（地上24層,地下3層），由隆大營建事業股份有限公司興建。市場累積 152 筆實價成交，近三年每坪中位 41.5 萬，成交區間 20.7–48.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 152 筆 · 對照鼓山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鼓山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鼓山區

全期中位 25.1 萬/坪 · 區間 20.7–48.3 · 租賃 167 筆（767 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 152）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	二十二層	90.7	3,888	42.9	⊕
114/06	十四層	40.6	900	22.2	⊕
114/05	二十層	81.6	3,600	44.1	⊕
114/03	十層	93.7	3,300	35.2	⊕▲
113/10	八層	72.2	3,488	48.3	⊕
113/07	十一層	73.3	3,200	43.7	⊕
113/06	十層	72.2	2,900	40.2	⊕
113/06	四層	82.1	3,200	39.0	⊕
113/05	五層	82.1	3,300	40.2	⊕
112/08	五層	72.2	2,825	39.1	⊕
112/06	七層	67.8	2,368	34.9	⊕
112/05	十五層	93.7	3,470	37.0	⊕
112/04	十九層	93.7	3,200	34.1	⊕
112/02	十九層	82.1	3,150	38.3	⊕
111/10	十一層	67.8	2,200	33.5	⊕
111/04	十四層	90.7	3,200	35.3	⊕
111/03	二十一層	67.3	2,123	31.5	⊕
111/02	六層	72.2	2,508	34.8	⊕
110/12	十九層	82.1	3,100	37.7	⊕
110/12	十四層	93.7	2,810	30.0	⊕
110/07	七層	73.3	1,998	27.3	⊕
109/12	六層	81.7	2,100	25.8	⊕
109/11	十八層	71.7	1,950	27.2	⊕
109/10	二層	66.9	1,555	23.2	⊕
109/08	八層	73.3	1,838	25.1	⊕
109/04	三層	90.7	2,100	23.1	⊕
109/03	二層	81.6	1,780	21.8	⊕
108/12	十七層	93.7	2,416	25.8	⊕
108/11	十二層	80.8	1,880	23.3	⊕
108/10	十三層	85.1	2,180	25.6	⊕
108/07	二層	74.0	1,530	20.7	⊕
108/07	五層	73.3	1,688	23.0	⊕
107/11	六層	81.7	2,100	25.7	⊕
107/06	三層	90.7	2,200	24.2	⊕
107/03	十三層	67.8	1,600	23.6
107/03	四層	61.4	1,450	23.6	⊕
107/03	十九層	67.8	1,660	24.5	⊕
106/07	十七層	72.2	2,000	27.7	⊕
106/03	十五層	80.8	2,188	27.1	⊕
105/07	十一層	85.1	2,250	26.4	⊕
105/05	十層	72.2	1,900	26.3	⊕
105/03	十三層	85.1	2,100	24.7	⊕
104/12	二層	74.0	1,660	22.4	⊕
104/12	十四層	40.6	868	21.4	⊕
104/12	八層	72.2	1,880	26.0	⊕
104/12	十三層	82.1	2,200	26.8	⊕
104/08	四層	72.8	1,600	22.0	⊕
104/07	二層	72.8	1,640	22.5	⊕
104/03	二十一層	72.6	2,250	31.0	⊕
104/01	二十二層	67.8	1,980	29.2	⊕
103/12	二十三層，二十四	144.4	4,530	31.4	⊕
103/11	十九層	81.6	2,240	27.4	⊕
103/11	二十三層	67.8	2,066	30.5	⊕
103/11	十五層	80.8	2,178	27.0	⊕
103/09	二十層	81.6	2,430	29.8	⊕
103/09	二層	84.6	1,990	23.5	⊕
103/09	四層	61.4	1,377	22.4	⊕
103/09	三層	71.7	1,630	22.7	⊕
103/09	四層	82.1	2,060	25.1	⊕
103/08	三層	73.3	1,670	22.8	⊕
103/07	二十二層	90.7	2,698	29.7	⊕
103/06	二層	81.6	1,868	22.9	⊕
103/05	三層	84.7	1,982	23.4	⊕
103/05	四層	92.8	2,225	24.0	⊕
103/04	二十一層	67.3	1,945	28.9	⊕
103/04	十八層	81.6	2,185	26.8	⊕
103/04	五層	84.7	2,060	24.3	⊕
103/03	十六層	73.0	2,212	30.3	⊕
103/03	二十層	85.1	2,500	29.4	⊕
103/02	十七層	67.3	2,005	29.8	⊕
103/02	二十二層	93.7	2,840	30.3	⊕
103/01	三層	90.7	2,175	24.0	⊕
103/01		66.9	1,465	21.9	⊕
102/12	二十一層	93.7	2,700	28.8	⊕
102/12	十五層	72.6	1,900	26.2	⊕
102/12	四層	67.8	1,499	22.1	⊕
102/12	五層	67.3	1,508	22.4	⊕
102/12	十八層	67.3	1,840	27.3	⊕
102/12	十六層	67.3	1,760	26.1	⊕
102/12	七層	85.1	1,950	22.9	⊕
102/12		73.3	1,681	22.9	⊕
102/11	十四層	71.7	1,950	27.2	⊕
102/11	五層	82.1	1,870	22.8	⊕
102/11	七層	73.3	1,688	23.0	⊕
102/11	二十一層	80.8	2,300	28.5	⊕
102/11	十五層	67.3	1,725	25.6	⊕
102/10	十二層	73.3	1,760	24.0	⊕
102/10	二十層	82.1	2,370	28.9	⊕
102/09	六層	72.2	1,605	22.2	⊕
102/09	八層	72.2	1,680	23.3	⊕
102/09	六層	81.7	1,880	23.0	⊕
102/09	十三層	80.8	1,952	24.2	⊕
102/09	二十層	80.3	2,224	27.7	⊕
102/09	十九層	67.8	1,856	27.4	⊕
102/09	十三層	67.8	1,600	23.6	⊕
102/09	五層	72.2	1,650	22.9	⊕
102/08	十五層	93.7	2,410	25.7	⊕
102/08	十六層	93.7	2,408	25.7	⊕
102/08	十七層	93.7	2,560	27.3	⊕
102/08	三層	67.8	1,456	21.5	⊕
102/08	八層	73.3	1,700	23.2	⊕
102/08	十四層	73.3	1,780	24.3	⊕
102/08	十一層	72.2	1,649	22.8	⊕
102/08	十八層	71.7	2,080	29.0	⊕
102/08	十三層	82.1	1,952	23.8	⊕
102/08	十一層	73.3	1,646	22.5	⊕
102/08	十七層	73.0	1,955	26.8	⊕
102/08	七層	67.8	1,428	21.1	⊕
102/08	九層	67.8	1,478	21.8	⊕
102/08	十層	67.8	1,557	23.0	⊕
102/08	十一層	67.8	1,508	22.3	⊕
102/08	十二層	67.8	1,525	22.5	⊕
102/08	六層	85.1	2,000	23.5	⊕
102/08	八層	93.7	2,100	22.4	⊕
102/08	十四層	93.7	2,400	25.6	⊕
102/08	十九層	93.7	2,621	28.0	⊕
102/08	七層	82.1	1,880	22.9	⊕
102/08	十一層	82.1	1,880	22.9	⊕
102/08	十六層	90.7	2,288	25.2	⊕
102/08	二十三層，二十四	140.2	4,246	30.3	⊕
102/08	十七層	72.2	1,953	27.1	⊕
102/08	六層	72.8	1,670	22.9	⊕
102/08	十九層	82.1	2,308	28.1	⊕
102/08	二十一層	90.7	2,607	28.7	⊕
102/08	九層	73.3	1,710	23.3	⊕
102/08	十層	93.7	2,138	22.8	⊕
102/08	七層	72.2	1,608	22.3	⊕
102/08	十二層	80.8	1,958	24.2	⊕
102/08	十三層	85.1	2,240	26.3	⊕
102/08	十八層	90.7	2,398	26.4	⊕
102/08	十四層	40.6	868	21.4	⊕
102/08	十二層	82.1	1,960	23.9	⊕
102/08	十四層	90.7	2,149	23.7	⊕
102/07	八層	82.1	1,930	23.5	⊕
102/07	十一層	85.1	2,033	23.9	⊕
102/07	十二層	85.1	2,050	24.1	⊕
102/07	十五層	80.8	2,113	26.2	⊕
102/07	十八層	93.7	2,550	27.2	⊕
102/07	九層	85.1	2,020	23.7	⊕
102/07	九層	90.7	2,000	22.0	⊕
102/07	二十層	67.8	1,900	28.0	⊕
102/07	十六層	80.8	2,119	26.2	⊕
102/07	十七層	82.1	2,287	27.8	⊕
102/07	六層	67.8	1,480	21.8	⊕
102/07	八層	67.8	1,550	22.9	⊕
102/07	十三層	73.3	1,748	23.9	⊕
102/07	九層	72.2	1,631	22.6	⊕
102/07	十層	72.2	1,630	22.6	⊕
102/07	十層	82.1	1,872	22.8	⊕
102/07	十五層	90.7	2,215	24.4	⊕
102/07	十九層	72.2	2,138	29.6	⊕
102/07	十層	73.3	1,650	22.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上24層 / 地下3層

總戶數106 戶

棟戶規劃2棟

基地面積835 坪

建蔽率33.41%

公設比33.16%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝西、朝南

格局一房(31.97坪)/二房(31.97~76.53坪)/三房(53.26~93.71坪)/四房(31.96~90.73坪)/五房(76.54坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建隆大營建事業股份有限公司

營造廠商隆大營建事業股份有限公司

建築設計楊豐溢

建造執照(99)高市工建築字第00713號

使用執照(102)高市工建築使字第01336號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室游泳池健身房信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？