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資產情報 · Asset intelligence

21世紀大廈

桃園市桃園區中正路366號　·　140 戶　·　SC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

28.6萬

中位 · 均 26.6 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

140戶

SC造

屋齡 Age

30 年

使照 85 年（1996）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 24.999217998702, 121.308468003435

一段話摘要 · In one paragraph

21世紀大廈坐落於桃園區，是一處 140 戶的 SC造社區（地上15層,地下4層），由億勝建設股份有限公司魏玉娟興建。市場累積 138 筆實價成交，近三年每坪中位 28.6 萬，成交區間 5.7–32.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 138 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 16.6 萬/坪 · 區間 5.7–32.5 · 租賃 2386 筆（588 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 138）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	十一層	15.4	368	23.9
113/12	十三層	11.1	360	32.5
113/08	十二層	17.2	478	27.8
113/07	十三層	11.5	360	31.3
113/06	十層	15.2	450	29.6
113/06	十層	15.2	450	29.6
113/04	十三層	16.5	460	27.9
113/03	十二層	11.0	230	20.9
113/03	十層	23.3	312	13.4
113/03	十四層	12.6	370	29.3
112/11	九層	15.0	420	28.0
112/10	十三層	13.0	366	28.2
112/08	九層	12.1	340	28.0
112/08	九層	13.5	375	27.8
112/05	七層	72.0	1,620	22.5
112/03	十層	12.3	300	24.3
112/03	九層	15.0	305	20.3
112/03	九層	12.1	250	20.6
112/03	九層	13.5	275	20.4
111/12	十一層	11.1	270	24.3
111/12	十五層	87.6	1,575	18.0
111/08	十二層	10.9	300	27.4
111/05	十三層	11.9	288	24.1
111/03	十二層	14.7	360	24.6
111/03	十一層	11.4	242	21.3
111/01	十層	13.8	275	20.0
110/12	十三層	11.0	300	27.3
110/12	九層	11.5	237	20.6
110/09	十一層	10.9	215	19.8
110/08	十二層	14.7	270	18.4
110/07	十一層	14.9	250	16.8
110/05	十層	11.0	210	19.0
110/05	十三層	11.0	262	23.8
110/05	十層	11.4	272	23.8
110/04	十三層	16.5	282	17.1
110/03	十三層	11.9	170	14.3
110/01	十四層	12.6	230	18.2
109/12	十一層	11.3	230	20.4
109/11	十四層	11.4	200	17.6	▲
109/11	九層	11.9	225	19.0
109/11	十三層	16.5	260	15.8	▲
109/09	十一層	10.9	218	19.9
109/09	十三層	11.1	215	19.4
109/08	九層	11.6	210	18.2
109/06	六層	58.8	1,000	17.0
109/04	七層	72.0	1,380	19.2
109/03	十一層	14.9	236	15.9
109/03	十二層	10.9	208	19.0
109/02	十一層	11.1	220	19.8
108/12	十三層	11.9	170	14.3
108/12	十一層	10.9	180	16.5
108/11	十層	10.5	165	15.7
108/11	十層	10.6	165	15.6
108/11	十二層	11.4	208	18.3
108/11	九層	12.0	180	15.0
108/10	十四層	11.1	195	17.6
108/10	十層	12.3	210	17.0
108/09	十三層	11.5	188	16.4
108/09	十一層	15.4	288	18.7
108/09	十四層	11.1	200	18.1
108/08	十二層	14.7	235	16.0
108/07	十三層	11.4	210	18.4
108/07	十四層	11.4	190	16.7
108/07	十一層	14.9	205	13.8
108/06	十三層	15.5	210	13.5
108/05	十層	11.4	189	16.6
107/08	七層	60.6	958	15.8
107/08	七層	93.2	1,474	15.8
107/08	七層	72.0	1,138	15.8
107/08	七層	58.8	930	15.8
107/03	十一層	11.1	210	18.9
106/09	十三層	12.6	220	17.4
106/09	十二層	11.1	190	17.1
106/09	十三層	33.1	585	17.7
106/07	九層	12.4	200	16.1
106/06	十三層	11.1	200	18.0
106/05	五層	132.6	1,930	14.6
106/05	五層	157.9	2,370	15.0
106/03	十層	15.2	253	16.7
106/03	十二層	11.8	145	12.3
106/01	十層	15.2	255	16.8
106/01	十四層	11.5	169	14.7
106/01	十四層	11.1	170	15.3
105/12	五層	132.6	1,826	13.8
105/12	五層	157.9	2,174	13.8
105/09	十層	30.4	300	9.9
105/08	十一層	11.8	183	15.5
105/07	十一層	14.9	255	17.1
105/07	十二層	10.9	156	14.3
105/07	十四層	11.8	320	27.1
105/07	十四層	11.8	320	27.1
105/07	十二層	10.9	168	15.5
105/07	九層	11.5	160	13.9
105/04	九層	16.2	226	13.9
105/03	九層	12.4	180	14.5
104/12	十層	22.5	133	5.9
104/11	十三層	12.5	185	14.8
104/08	十四層	14.8	195	13.2
104/06	十二層	11.8	182	15.4
104/03	十三層	16.5	260	15.8
103/12	十五層	350.4	2,000	5.7
103/07	九層	16.6	245	14.8
103/07	十二層	11.3	260	23.1
103/04	九層	12.4	208	16.8
103/03	十層	22.5	172	7.6
103/03	十二層	11.0	100	9.1
103/03	十二層	11.8	175	14.8
103/01	九層	11.6	168	14.5
102/12	十三層	11.9	175	14.7
102/11	九層	8.4	235	27.8
102/11	十三層	16.5	180	10.9
102/10	十三層	11.1	195	17.6
102/10	十層	12.8	186	14.5
102/10	十四層	11.1	205	18.5
102/10	十三層	11.5	203	17.7
102/09	十三層	11.4	135	11.9
102/08	十四層	11.1	175	15.8
102/08	十二層	11.4	155	13.6
102/07	十二層	11.8	158	13.4
102/07	十三層	11.9	110	9.2
102/07	十層	11.4	170	14.9
102/07	十一層	11.1	168	15.1
102/07	十三層	11.1	175	15.8
102/07	十三層	11.5	175	15.2
102/06	十二層	11.8	130	11.0
102/06	十二層	14.7	195	13.3
102/06	十四層	11.9	131	11.0
102/05	十層	12.8	160	12.5
102/05	十層	11.4	100	8.8
102/05	十三層	11.9	130	10.9
102/05	十二層	11.8	130	11.0
102/03	九層	12.4	90	7.2
101/12	十四層	15.3	100	6.5
101/12	十層	21.1	260	12.3
101/11	九層	11.2	70	6.3
101/08	十層	6.6	144	21.9
101/08	十層	11.3	110	9.7
101/07	十三層	8.4	95	11.3

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造SC造

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數140 戶

棟戶規劃1棟

基地面積364 坪

建蔽率50.00%

公設比38.36%

屋齡30 年使照 85 年（1996）

使用分區住宅區、商業區

朝向朝西南、朝西、朝東南、朝北、朝東

格局一房(6.58~22.52坪)/三房(58.78坪)/四房(350.4坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建億勝建設股份有限公司魏玉娟

營造廠商永謙營造股份有限公司

建築設計王金城

建造執照(82)桃縣工建執照字第其00280號

使用執照(84)桃縣工建使字第其00326號

使照配對✓ 0 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？