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資產情報 · Asset intelligence

我家天廈

台中市南區建國南路一段155號　·　168 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

26.3萬

中位 · 均 26.1 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

168戶

RC造

屋齡 Age

35 年

使照 80 年（1991）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層

位置 · Location

座標 24.121712783408, 120.653346078775

一段話摘要 · In one paragraph

我家天廈坐落於南區，是一處 168 戶的 RC造社區（地上12層），由台中市政府市長：曾文坡興建。市場累積 57 筆實價成交，近三年每坪中位 26.3 萬，成交區間 8.5–28.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 57 筆 · 對照南區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南區

全期中位 17.0 萬/坪 · 區間 8.5–28.7 · 租賃 88 筆（519 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 57）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/04	一層	43.4	1,188	27.4	⊕
113/04	一層	55.4	1,285	23.2	⊕
113/03	七層	44.2	1,268	28.7	⊕
113/01	九層	46.9	1,180	25.2	⊕
112/07	七層	36.3	789	21.7	▲
112/07	八層	46.4	1,090	23.5	⊕
112/06	三層	45.1	1,080	24.0	⊕
112/06	十一層	44.4	1,020	23.0	⊕
112/06	七層	44.2	900	20.4	⊕
112/03	四層	51.2	1,300	25.4	⊕
111/07	十層	51.0	900	17.6	⊕
111/07	二層，三層	56.6	1,068	18.9	⊕
111/06	一層	53.2	1,088	20.5	⊕
111/04	八層	46.2	898	19.4	⊕
111/03	六層	45.0	600	13.3	⊕▲
111/01	十一層	43.2	920	21.3	⊕
111/01	十二層	45.6	1,012	22.2	⊕
110/11	五層	44.3	910	20.6	⊕
110/09	二層	40.2	710	17.7
110/07	七層	55.4	860	15.5	⊕
110/03	三層	55.1	1,060	19.2	⊕
110/01	五層	52.0	900	17.3	⊕
109/11	四層	36.6	430	11.8	▲
109/09	六層	51.0	960	18.8	⊕
109/05	六層	36.4	660	18.1
109/03	十層	47.7	850	17.8	⊕
108/12	二層	48.9	800	16.3	⊕
108/12	七層	36.3	655	18.1
108/10	二層，三層	56.6	866	15.3	⊕
108/10	五層	44.2	760	17.2	⊕
107/09	八層	55.0	940	17.1	⊕
107/05	三層	55.3	880	15.9	⊕
107/04	十層	51.0	870	17.0	⊕
106/10	四層	51.2	720	14.1	⊕
106/09	七層	44.9	797	17.8	⊕
106/08	九層	36.4	550	15.1
106/04	八層	44.2	677	15.3	⊕
106/03	八層	44.3	650	14.7	⊕
106/01	十一層	44.4	660	14.9	⊕
106/01	二層	45.1	620	13.8	⊕
105/12	二層	38.4	520	13.5
105/09	二層	53.0	760	14.3	⊕
105/08	三層	43.3	650	15.0	⊕
105/08	五層	44.3	630	14.2	⊕
104/11	六層	38.2	450	11.8	▲
104/08	七層	44.1	590	13.4	⊕
103/07	一層，二層	92.9	1,346	14.5	⊕
103/04	十層	51.0	710	13.9	⊕
103/04	八層	44.2	650	14.7	⊕
103/03	九層	45.2	622	13.8	⊕
103/01	三層	46.6	580	12.4	⊕
102/12	三層	47.1	620	13.2	⊕
102/09	三層	44.3	500	11.3	⊕
102/07	五層	55.3	725	13.1	⊕
102/06	六層	38.3	350	9.1
102/03	五層	52.0	560	10.8	⊕
101/07	四層	51.2	435	8.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層

總戶數168 戶

棟戶規劃3棟

基地面積1,917 坪

建蔽率—

公設比2.71%

屋齡35 年使照 80 年（1991）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝西、朝東、朝北

格局三房(34.68~55.07坪)/四房(39.43~56.62坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建台中市政府市長：曾文坡

營造廠商新峰營造廠

建築設計呂裕豐

建造執照—

使用執照80中工建使字第01613號

使照配對✓ 1 戶 other

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳會議室中庭花園閱覽室交誼廳曬被區信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？