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資產情報 · Asset intelligence

宏總2001

高雄市苓雅區永樂街115號　·　394 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

20.3萬

中位 · 均 20.1 萬 · 15 筆（24–26）

總戶數 Units

394戶

RC造

屋齡 Age

37 年

使照 78 年（1989）

樓層規劃 Floors

17F

地上17層,地下2層

位置 · Location

座標 22.615790009785, 120.307694999644

一段話摘要 · In one paragraph

宏總2001坐落於苓雅區，是一處 394 戶的 RC造社區（地上17層,地下2層），由宏總建設股份有限公司興建。市場累積 159 筆實價成交，近三年每坪中位 20.3 萬，成交區間 4.1–28.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 159 筆 · 對照苓雅區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加苓雅區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 苓雅區

全期中位 14.1 萬/坪 · 區間 4.1–28.9 · 租賃 61 筆（460 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 159）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	九層	55.2	850	15.4	▲
114/11	七層	38.7	750	19.4
114/09	一層，二層，三層	65.9	1,550	23.5	⊕
114/07	十五層	54.6	1,106	20.3	⊕
114/04	六層	54.0	680	12.6
113/11	八層	53.0	800	15.1	▲
113/10	十二層	25.9	750	28.9
113/09	三層	46.5	950	20.4
113/07	十層	53.0	990	18.7
113/07	九層	53.0	988	18.6
113/06	十層	65.0	1,340	20.6	⊕
113/05	十三層	27.5	595	21.7
113/03	三層	42.4	810	19.1
113/03	十二層	25.9	542	20.9
113/03	六層	28.5	650	22.8
113/01	四層	52.5	750	14.3
113/01	八層	28.6	545	19.0
112/12	三層	42.4	720	17.0
112/12	三層	46.5	1,050	22.6
112/11	三層	46.5	750	16.1
112/09	十二層	34.6	762	22.0
112/09	七層	38.1	870	22.9	⊕
112/07	八層	25.9	526	20.3
112/07	三層	55.0	888	16.1
112/06	五層	46.8	900	19.2
112/04	四層	50.6	780	15.4	▲
112/03	十三層	46.1	710	15.4
112/03	八層	28.3	620	21.9
111/11	十三層	55.7	988	17.7	⊕
111/10	八層	26.1	510	19.5
111/06	十一層	26.0	515	19.8
111/05	十三層	51.3	890	17.3
111/03	十一層	21.4	113	5.3	▲
111/03	三層	28.4	455	16.0
111/02	十層	27.2	510	18.7
111/01	七層	30.9	508	16.4
110/12	六層	49.2	760	15.5
110/11	五層	27.7	350	12.6
110/11	十二層，十三層	60.8	1,020	16.8	⊕
110/10	一層	87.2	1,950	22.4
110/09	一層，二層，三層	174.1	3,406	19.6
110/07	十四層	97.2	1,880	19.4
110/07	十二層	62.8	1,220	19.4	⊕
110/05	八層	39.7	580	14.6
110/04	三層	34.9	520	14.9
110/03	八層	37.5	566	15.1
110/02	八層	28.3	460	16.2
109/12	四層	29.0	300	10.3
109/11	十二層	47.3	690	14.6	⊕
109/11	三層	51.0	730	14.3
109/10	七層	35.8	530	14.8
109/10	十六層，十七層	93.7	1,430	15.3
109/08	十一層	26.0	475	18.3
109/08	九層	46.1	728	15.8
109/08	三層	51.0	510	10.0
109/08	九層	46.1	750	16.3
109/07	五層	29.5	430	14.6
109/05	十一層	29.3	325	11.1	▲
109/05	五層	46.8	680	14.5
108/10	十一層	28.6	330	11.5	▲
108/03	一層，二層，騎樓	31.2	725	23.3
108/03	二層	109.8	1,650	15.0
108/02	九層	46.1	600	13.0	▲
108/01	三層	34.9	450	12.9
108/01	七層	25.5	360	14.1
107/12	十一層	144.2	960	6.7	▲
107/12	五層，六層	81.5	880	10.8
107/11	三層	42.4	520	12.3
107/10	十五層，十六層	59.2	1,280	21.6
107/10	十四層	29.3	345	11.8
107/07	十一層	26.3	360	13.7
107/07	三層	20.8	115	5.5	▲
107/05	一層，二層，三層	70.8	1,500	21.2
107/05	十四層	29.3	330	11.3
107/04	六層	28.5	420	14.7
107/04	四層	46.2	600	13.0
107/02	四層	38.0	470	12.4
107/01	十五層	39.6	490	12.4
107/01	四層	23.5	310	13.2
106/12	九層	46.1	550	11.9
106/11	三層	68.2	700	10.3
106/09	十四層	36.6	392	10.7	▲
106/05	十二層	46.1	570	12.4
106/03	七層	26.6	333	12.5
106/01	二層	79.2	1,450	18.3
105/12	四層	41.3	500	12.1
105/10	六層	38.1	412	10.8
105/10	七層	28.6	496	17.3
105/09	四層	29.9	368	12.3
105/07	十六層，十七層	93.7	980	10.5
105/07	七層	28.6	446	15.6
105/07	七層	35.8	475	13.3
105/05	七層	29.4	550	18.7
105/05	九層	27.2	322	11.8
105/05	四層	46.1	280	6.1	▲
105/04	四層	28.8	380	13.2
105/02	十六層，十七層	93.7	1,050	11.2
104/12	十五層	45.1	235	5.2	⊕▲
104/10	四層	51.1	738	14.4	⊕
104/08	八層	37.5	468	12.5
104/06	九層	46.1	600	13.0
104/04	二層	109.8	1,610	14.7
104/03	十一層	26.3	338	12.8
104/03	十二層	36.3	488	13.4
104/03	十五層	46.1	645	14.0
104/02	三層	46.5	500	10.7
103/11	十層	46.3	635	13.7
103/10	六層	65.0	860	13.2
103/10	十一層	28.3	388	13.7
103/09	一層，二層，騎樓	31.2	880	28.2
103/09	九層	37.7	505	13.4
103/09	一層	87.2	910	10.4
103/09	十四層	97.2	920	9.5
103/08	六層	26.4	345	13.1
103/06	六層	38.1	350	9.2
103/05	九層	51.3	520	10.1
103/04	十五層	46.1	495	10.7
103/04	十二層，十三層	60.8	1,100	18.1	⊕
103/04	七層	30.9	340	11.0
103/04	十層	46.1	620	13.4
103/03	十二層	46.4	650	14.0	⊕
103/02	九層	46.1	550	11.9
103/01	十六層，十七層	93.7	1,000	10.7
103/01	六層	28.5	380	13.3
102/12	三層	34.9	428	12.3
102/12	四層	68.9	350	5.1	▲
102/12	四層	49.6	400	8.1
102/11	九層	26.0	417	16.1
102/11	十二層，十三層	81.5	1,100	13.5	⊕
102/11	五層	46.4	520	11.2
102/11	十三層	36.7	435	11.8
102/10		26.0	400	15.4
102/09		28.6	326	11.4
102/09		28.5	280	9.8
102/08	十一層	25.9	225	8.7	▲
102/08	八層	28.3	420	14.8
102/08	十二層	28.3	426	15.0
102/07	一層	64.6	1,100	17.0
102/07	七層	46.3	189	4.1
102/07	十一層	26.0	450	17.3
102/06	十六層，十七層	79.2	560	7.1
102/06	十三層	42.9	638	14.9
102/05	四層	27.2	281	10.3
102/05	八層	28.3	270	9.5
102/05	五層	45.0	360	8.0
102/04	一層，二層，騎樓	45.0	720	16.0
102/04	十層	27.2	313	11.5
102/04	四層	55.4	495	8.9
102/03	十一層	26.0	280	10.8
102/03	五層	51.3	550	10.7
102/02	十六層，十七層	72.2	680	9.4
102/02	十層	26.0	370	14.2
102/01	五層	27.7	280	10.1
101/11	九層	26.0	260	10.0
101/09	六層	29.1	280	9.6
101/08	一層	64.6	775	12.0
101/08	四層	29.0	238	8.2
101/08	七層	27.3	320	11.7
101/07	九層	28.2	256	9.1

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上17層 / 地下2層

總戶數394 戶

棟戶規劃1棟

基地面積6,576 坪

建蔽率81.82%

公設比22.15%

屋齡37 年使照 78 年（1989）

使用分區商業區

朝向朝西、朝西北、朝南、朝東北

格局一房(20.78~29坪)/二房(23.53~65.93坪)/三房(27.32~60.84坪)/四房(21.43~174.1坪)/五房(62.81~97.16坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建宏總建設股份有限公司

營造廠商宏統營造股份有限公司

建築設計王西村

建造執照(75)高市工建築字第G12037號

使用執照(78)高市工建築使字第00089號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？