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資產情報 · Asset intelligence
大有豐光
新北市三重區穀保街83號 · 66 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
63.9萬
中位 · 均 64.6 萬 · 36 筆（24–26）
總戶數 Units
66戶
RC造
屋齡 Age
1 年
使照 114 年（2025）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下4層
位置 · Location
座標 25.06805, 121.47302
一段話摘要 · In one paragraph
大有豐光坐落於三重區，是一處 66 戶的 RC造 社區（地上14層,地下4層），由大有建設有限公司興建。市場累積 53 筆實價成交，近三年每坪中位 63.9 萬，成交區間 59.5–73.7 萬。 所在里「二重里」近十年人口成長 +53.0%，家戶所得中位 44.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 三重區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三重區
全期中位 63.0 萬/坪 · 區間 59.5–73.7 · 租賃 6 筆（797 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 53）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 六層 | 37.6 | 2,230 | 73.7 | ⊕ |
| 113/12 | 十一層 | 62.0 | 3,425 | 70.2 | ⊕◷ |
| 113/05 | 十二層 | 46.8 | 2,825 | 70.2 | ⊕◷ |
| 113/05 | 十四層 | 46.8 | 2,708 | 67.5 | ⊕◷ |
| 113/04 | 九層 | 35.0 | 1,865 | 66.3 | ⊕◷ |
| 113/04 | 十一層 | 35.0 | 1,883 | 67.4 | ⊕◷ |
| 113/04 | 十二層 | 35.0 | 1,908 | 68.0 | ⊕◷ |
| 113/04 | 十三層 | 35.0 | 1,938 | 68.6 | ⊕◷ |
| 113/04 | 十四層 | 37.6 | 2,023 | 65.3 | ⊕◷ |
| 113/04 | 二層 | 40.4 | 2,070 | 60.8 | ⊕◷ |
| 113/04 | 十層 | 35.0 | 1,895 | 66.9 | ⊕◷ |
| 113/04 | 七層 | 46.8 | 2,586 | 64.4 | ⊕◷ |
| 113/04 | 十四層 | 35.0 | 1,928 | 69.3 | ⊕◷ |
| 113/03 | 九層 | 40.4 | 2,088 | 62.1 | ⊕◷ |
| 113/03 | 十二層 | 40.4 | 2,145 | 63.5 | ⊕◷ |
| 113/03 | 八層 | 35.0 | 1,850 | 65.7 | ⊕◷ |
| 113/03 | 十二層 | 37.6 | 1,976 | 64.4 | ⊕◷ |
| 113/03 | 十三層 | 37.6 | 2,009 | 64.8 | ⊕◷ |
| 113/03 | 十三層 | 40.4 | 2,160 | 64.0 | ⊕◷ |
| 113/03 | 十四層 | 40.4 | 2,172 | 64.4 | ⊕◷ |
| 113/03 | 十層 | 40.4 | 2,100 | 62.5 | ⊕◷ |
| 113/03 | 六層 | 40.4 | 2,108 | 62.1 | ⊕◷ |
| 113/03 | 十一層 | 40.4 | 2,130 | 63.0 | ⊕◷ |
| 113/02 | 三層 | 35.0 | 1,775 | 63.2 | ⊕◷ |
| 113/02 | 四層 | 35.0 | 1,788 | 63.8 | ⊕◷ |
| 113/02 | 六層 | 35.0 | 1,810 | 64.4 | ⊕◷ |
| 113/02 | 二層 | 45.4 | 2,396 | 62.0 | ⊕◷ |
| 113/02 | 八層 | 46.8 | 2,550 | 63.8 | ⊕◷ |
| 113/02 | 八層 | 40.4 | 2,070 | 61.8 | ⊕◷ |
| 113/02 | 三層 | 37.6 | 1,865 | 60.8 | ⊕◷ |
| 113/02 | 六層 | 37.6 | 1,900 | 61.6 | ⊕◷ |
| 113/02 | 五層 | 40.4 | 2,048 | 61.1 | ⊕◷ |
| 113/02 | 七層 | 40.4 | 2,060 | 61.5 | ⊕◷ |
| 113/01 | 十一層 | 37.6 | 1,958 | 63.7 | ⊕◷ |
| 113/01 | 四層 | 37.6 | 1,888 | 61.1 | ⊕◷ |
| 113/01 | 五層 | 46.8 | 2,540 | 63.0 | ⊕◷ |
| 112/12 | 二層 | 24.5 | 1,516 | 61.8 | ◷ |
| 112/12 | 七層 | 35.0 | 1,770 | 63.2 | ⊕◷ |
| 112/12 | 九層 | 37.6 | 1,913 | 62.4 | ⊕◷ |
| 112/12 | 十層 | 37.6 | 1,922 | 62.7 | ⊕◷ |
| 112/12 | 十二層 | 62.0 | 3,075 | 62.8 | ⊕◷ |
| 112/12 | 九層 | 46.8 | 2,558 | 63.4 | ⊕◷ |
| 112/12 | 十層 | 46.8 | 2,550 | 63.8 | ⊕◷ |
| 112/11 | 四層 | 46.8 | 2,460 | 61.5 | ⊕◷ |
| 112/10 | 八層 | 27.1 | 1,678 | 61.8 | ◷ |
| 112/09 | 十層 | 51.5 | 2,742 | 61.8 | ⊕◷ |
| 112/09 | 五層 | 35.0 | 1,740 | 62.4 | ⊕◷ |
| 112/09 | 六層 | 46.8 | 2,489 | 62.4 | ⊕◷ |
| 112/09 | 五層 | 27.1 | 1,668 | 61.5 | ◷ |
| 112/09 | 七層 | 37.6 | 1,910 | 61.9 | ⊕◷ |
| 112/09 | 四層 | 40.4 | 2,030 | 60.1 | ⊕◷ |
| 112/09 | 三層 | 40.4 | 1,970 | 59.5 | ⊕◷ |
| 112/09 | 三層 | 46.8 | 2,486 | 61.1 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下4層
總戶數66 戶
棟戶規劃1幢，1棟，65戶住家，1戶店面
基地面積502 坪
建蔽率25.69%
公設比34%
車位規劃平面式75個（車位比 1:1.14）
屋齡1 年 使照 114 年（2025）
使用分區住宅區
朝向朝北、朝南
格局二房(25~27坪)/三房(30~41坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建大有建設有限公司
營造廠商台灣松下營造股份有限公司
建築設計徐兆立建築師事務所
建造執照109重建字第00118-1號
使用執照114重使字第00162號
使照配對✓ 66 戶 G-3:一般零售業 、H-2
主要建材廚具:林內三機，衛浴:Panasonic 四合一暖風機，五金:TOTO，其他:Panasonic 櫃體
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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