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資產情報 · Asset intelligence

蒔璞大廈

台北市內湖區東湖路113巷70弄11號　·　37 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

88.9萬

中位 · 均 78.7 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

37戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下3層

位置 · Location

座標 25.071630894705, 121.616171273224

一段話摘要 · In one paragraph

蒔璞大廈坐落於內湖區，是一處 37 戶的 RC造社區（地上12層,地下3層），由德盛建設興建。市場累積 58 筆實價成交，近三年每坪中位 88.9 萬，成交區間 45.7–90.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 58 筆 · 對照內湖區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加內湖區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 內湖區

全期中位 56.2 萬/坪 · 區間 45.7–90.0 · 租賃 77 筆（1035 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 58）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	六層	54.2	4,088	90.0	⊕
114/02	六層	46.9	3,398	88.9	⊕
113/04	九層	67.7	3,880	57.3	⊕
112/10	十層	48.2	3,000	77.6	⊕
112/09	八層	55.1	3,250	59.0	⊕
110/09	十二層	105.3	6,380	60.6	⊕
110/06	十層	66.0	2,900	61.6	⊕
109/05	四層	55.7	2,700	55.5	⊕
108/08	三層	54.2	2,650	48.9	⊕
107/10	六層	55.7	2,750	49.4	⊕
107/07	四層	55.1	2,580	55.1	⊕
107/07	五層	48.3	2,236	56.1	⊕
107/03	六層	54.2	2,688	49.6	⊕
107/02	八層	55.1	2,720	49.4	⊕
106/08	五層	48.2	2,330	48.4	⊕
106/06	七層	48.2	2,200	55.0	⊕
106/05	八層	48.2	2,200	45.7	⊕
106/01	四層	48.1	2,200	45.7	⊕
105/10	七層	55.1	2,700	57.9	⊕
105/05	二層	53.1	2,500	47.1	⊕
105/04	二層	44.6	2,150	48.2	⊕
105/03	九層	47.2	2,359	60.7	⊕
105/03	八層	48.8	2,480	50.8	⊕
105/02	九層	54.5	2,800	61.9	⊕
104/11	六層	48.2	2,150	55.3	⊕
104/11	十二層	105.3	5,800	67.2	⊕
104/08	九層	47.2	2,512	65.0	⊕
104/06	三層	54.2	2,572	55.8	⊕
104/06	十一層	74.4	3,716	67.5	⊕
104/06	二層	44.6	1,827	49.8	⊕
104/05	八層	48.2	2,372	61.0	⊕
104/05	六層	46.9	2,257	58.4	⊕
104/04	四層	55.7	2,600	55.3	⊕
103/04	八層	55.1	2,980	65.7	⊕
103/04	十層	66.0	2,801	59.1	⊕
102/08	十一層	81.3	4,043	65.1	⊕
102/07	四層	48.2	2,149	55.0	⊕◷
102/02	三層	48.8	2,186	54.4	⊕◷
101/12	九層	67.7	2,776	56.2	⊕◷
101/11	六層	55.7	2,590	55.3	⊕◷
101/11	十層	48.2	2,435	63.1	⊕◷
101/11	十層	65.4	2,897	62.1	⊕◷
101/11	五層	48.2	2,089	53.6	⊕◷
101/10	七層	54.9	2,689	58.7	⊕◷
101/10	五層	54.2	2,687	58.6	⊕◷
101/10	四層	55.1	2,628	57.2	⊕
101/10	四層	48.1	2,199	56.1	⊕◷
101/10	六層	54.2	2,640	57.2	⊕◷
101/09	七層	55.1	2,583	55.9	⊕◷
101/09	二層	53.1	2,186	49.2	⊕◷
101/08	八層	55.1	2,538	55.1	⊕◷
101/08	五層	54.2	2,479	53.6	⊕◷
101/08	三層	55.1	2,520	54.6	⊕◷
101/08	三層	48.1	2,140	54.5	⊕◷
101/08	七層	48.2	2,217	56.9	⊕
101/08	七層	48.2	2,236	57.5	⊕◷
101/07	十層	40.0	2,325	78.0	⊕◷
101/07	八層	48.8	2,302	57.6	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下3層

總戶數37 戶

棟戶規劃2棟

基地面積258 坪

建蔽率45%

公設比32.64%

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區第三種住宅區

朝向朝北

格局二房(31.8~48.18坪)/三房(39.78~79.06坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建德盛建設

營造廠商張晃魁(璞寶營造股份有限公司)

建築設計劉宇傑(劉宇傑建築師事務所)

建造執照101建字第0149號

使用執照104使字第0095號

使照配對✓ 37 戶 residential

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？